Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Heusenstamm – FVB immo
Heusenstammer Eigentümern zeigt FVB immo mit einer fundierten Bewertung, welcher Kaufpreis für Haus, Wohnung oder Bauplatz realistisch ist, und wer danach verkaufen will, wird bis zur Beurkundung begleitet. Zwischen Altstadt am Schloss, Ernst-May-Siedlung, Waldesruhe und dem abseits im Wald gelegenen Rembrücken weichen Baualter, Grundstückszuschnitt und Weg zur S-Bahn erheblich voneinander ab. Deshalb beginnt unsere Bewertung bei Ihrer Adresse und benennt, welche Eigenschaften den Wert heben und welche ihn schmälern.
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Ihr Makler für Heusenstamm: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Heusenstamm: Stadtteil, Baujahr, Heizung und Weg zum S2-Bahnhof fließen transparent in das Ergebnis ein.
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Unser Rundum-Sorglos-Paket
Der Sorglos-Service übernimmt Fotoaufnahmen, Exposégestaltung, Haushaltsräumung und Handwerkertermine für kleine Ausbesserungen, alles aus einer Hand.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Heusenstamm: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet an der Bieber, südlich von Offenbach am Main, und grenzt an Obertshausen, Rodgau, Dietzenbach und Dreieich. Rund 19.100 Menschen wohnen auf etwa 19 Quadratkilometern, und im Regionalplan Südhessen ist die Stadt im Kreis Offenbach als Mittelzentrum eingestuft. Ihren Beinamen „Stadt im Grünen“ verdankt sie einem überdurchschnittlichen Waldanteil, während das Schloss mit Park, heute Rathaus, die Mitte der Kernstadt markiert. Für den Preis Ihres Hauses macht es daher einen messbaren Unterschied, ob es am Waldsaum, im Schlossumfeld oder an einer Ausfallstraße steht.
Ortsteile und Lagen
Heusenstamm besteht aus zwei Stadtteilen. Die Kernstadt umfasst neben der Altstadt um Schloss und Pfarrkirche St. Cäcilia auch die Ernst-May-Siedlung an Berliner und Königsberger Straße, das Gewerbeband entlang Industriestraße und Werner-von-Siemens-Straße sowie die Wohnlagen Waldesruhe und Patershausen. Rembrücken, bis zur hessischen Gebietsreform selbstständige Gemeinde, liegt südöstlich davon inmitten von Wald und hat mit der Hubertussiedlung ein eigenes Wohnviertel aus den späten Sechzigern. Als Vergleich dienen uns daher Verkäufe innerhalb des jeweiligen Stadtteils, weil ein Rembrücker Haus einen anderen Käuferkreis findet als eine Wohnung in Bahnhofsnähe.
Verkehrsanbindung
Die A 3 ist über die Anschlussstelle Obertshausen erreichbar, die A 661 über Neu-Isenburg; die L 3117 stellt die Verbindung Richtung Neu-Isenburg her. Am Bahnhof Heusenstamm in der Eisenbahnstraße hält die S2, die über Offenbach und Frankfurt nach Niedernhausen und in Gegenrichtung nach Dietzenbach fährt, grundsätzlich halbstündlich und zur Hauptverkehrszeit im Viertelstundentakt. Dort halten auch die Buslinien OF-32, OF-96, OF-97 und X19 Richtung Offenbach, Mühlheim, Langen und Flughafen; Rembrücken ist per Bus und kvgOF-Hopper angebunden. Messen Sie für Ihr Exposé die tatsächliche Strecke bis zum Bahnsteig, denn diese Angabe beantwortet die erste Frage aller Interessenten, die täglich nach Frankfurt fahren.
Infrastruktur und Alltag
Drei Grundschulen stehen zur Wahl: Adalbert-Stifter-Schule, Otto-Hahn-Schule und Matthias-Claudius-Schule. Weiterführend lernen Kinder an der Adolf-Reichwein-Schule mit Haupt- und Realschulzweig sowie am Adolf-Reichwein-Gymnasium; die Schule am Goldberg ist Förderschule. Betreut werden die Jüngsten unter anderem im städtischen Kinderhaus Murmel, in der Evangelischen Kita an der Leibnizstraße, in den katholischen Häusern St. Cäcilia und Maria Himmelskron sowie in der Städtischen Kita Rembrücken. Für den Einkauf gibt es REWE Am Lindenbaum und ALDI SÜD an der Werner-von-Siemens-Straße, Arzneien führen Cäcilien-Apotheke und Apotheke am Torbau an der Frankfurter Straße. Benennen Sie im Exposé die zuständige Grundschule, weil Familien ihre Suche häufig danach ausrichten.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Nach dem jüngsten Zensus stehen in Heusenstamm rund 4.400 Gebäude mit Wohnraum und gut 9.300 Wohnungen. Mehr als die Hälfte dieser Gebäude wurde zwischen 1949 und 1978 errichtet, knapp ein Fünftel bis 1990, Neubauten nach der Jahrtausendwende machen nur einen kleinen Teil aus. Freistehende Einfamilienhäuser stellen ungefähr ein Drittel des Bestands. Etwa sechs von zehn Wohnungen werden mit Gas beheizt, ein Viertel mit Heizöl, rund ein Zehntel mit Fernwärme. Interessenten rechnen Dach, Fenster und Wärmeerzeuger deshalb sofort gegen. Sammeln Sie Rechnungen erneuerter Bauteile vorab, damit der Zustand Ihres Hauses belegt statt behauptet wird.
Freizeit und Natur
Zwei Naturschutzgebiete liegen auf Heusenstammer Gemarkung: der „See am Goldberg“ am nordöstlichen Stadtrand mit gut zwölf Hektar und die „Nachtweide von Patershausen“ mit knapp achtzehn Hektar. Rings um Kernstadt und Rembrücken erstreckt sich Wald, und der Schlosspark ist als Stadtumbaugebiet ausgewiesen, für das ein Parkpflegewerk erarbeitet wird. Schwimmen und Sauna bietet das Bad Heusenstamm an der Jahnstraße. Liegt Ihr Garten unmittelbar am Wald, ist eine Bebauung auf der Gegenseite planungsrechtlich kaum zu erwarten; ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan macht diesen Vorteil für Käufer überprüfbar.
Immobilienbewertung Heusenstamm: Was den Preis beeinflusst
Fünf Einflüsse prägen Immobilienwerte in Heusenstamm besonders. Vorne steht die Entfernung zum Bahnhof an der S2, weil sie Pendlern nach Frankfurt und Offenbach das Auto erspart. Gleichauf folgt die Lage zum Wald: Häuser in Waldesruhe oder am Ortsrand von Rembrücken profitieren von Ruhe, Grundstücke an Frankfurter Straße oder L 3117 verlieren durch Verkehr. Drittens wirkt das Baujahr, da über die Hälfte der Gebäude zwischen 1949 und 1978 entstand und Öl- oder Gasheizungen mit Blick auf das Gebäudeenergiegesetz kritisch geprüft werden. Viertens gilt in Teilen der Kernstadt eine Gestaltungssatzung, die Fassaden, Dächer und Fenster regelt, zugleich aber Anreizprogramme des Stadtumbaus eröffnet. Fünftens verändern Projekte wie das neue Quartier auf dem früheren Fernmeldezeugamt und der Umbau der Ludwigstraße das Umfeld mancher Straßen spürbar.
Zuständig für die Bodenrichtwerte in Heusenstamm ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; seine Geschäfte führt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Die Zonen für Kernstadt und Rembrücken lassen sich in BORIS Hessen kostenlos einsehen. Ein solcher Richtwert gilt jedoch nur für unbebauten Boden einer ganzen Zone und blendet Wohnfläche, Bauzustand und Heizung aus. Den Preis Ihres bebauten Grundstücks liefert erst eine Bewertung, die Gebäude, Lage und Zustand gemeinsam würdigt; den Weg dorthin zeigt Wertermittlung durch FVB immo.
Was FVB immo für Eigentümer aus Heusenstamm übernimmt
Bevor über Angebotspreis oder Vermietung entschieden wird, sollten Sie den Wert Ihrer Heusenstammer Immobilie kennen. Bei einem Ortstermin nimmt Ihr Makler Grundriss, Ausstattung und Zustand auf, sieht Grundbuchauszug und Modernisierungsrechnungen durch und vergleicht das Ergebnis mit Verkäufen aus Ihrem Stadtteil. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen im Gespräch, auch wenn ein Verkauf noch offen ist. Einzelheiten zum Verfahren stehen unter Marktwertermittlung für Ihr Haus.
Steht Ihr Entschluss zum Verkauf, beginnt die Arbeit mit einer vollständigen Akte: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung, für Wohnungen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Gleichzeitig beauftragen wir den Energieausweis für das Exposé, anschließend wird fotografiert und das Exposé gestaltet. Interessenten, die bei uns vorgemerkt sind, sehen Ihr Angebot vor der Veröffentlichung; Besichtigungstermine vereinbaren wir mit jedem Haushalt gesondert, und die Zahlungsfähigkeit des Käufers ist geklärt, bevor ein Notar beauftragt wird. So begleitet FVB immo als Immobilienmakler Heusenstamm jeden Schritt, beschrieben unter Verkauf mit festem Ansprechpartner. Möchten Sie lieber vermieten, gelten dieselben Maßstäbe für Unterlagen und Mieterauswahl.
Baulücken und tiefe Gartengrundstücke vermitteln wir über Vermarktung von Baugrundstücken an Bauherren und Bauträger, vermietete Wohnungen und Häuser stellen wir Anlegern über Immobilien als Kapitalanlage vor. Haushaltsauflösung, Aufnahmen und kleinere Ausbesserungen organisiert auf Wunsch der Sorglos-Service. Wer in Heusenstamm selbst etwas kaufen möchte, legt seine Kriterien im Suchprofil bei ImmoSearch ab.
Worauf Käufer in Heusenstamm achten
Viele Kaufinteressenten für Heusenstamm arbeiten in Frankfurt oder Offenbach und wählen den Ort wegen der S2, die durchgehend bis ins Frankfurter Zentrum verkehrt. Wer zum Flughafen pendelt, achtet auf die A 3 und auf die Buslinie X19. Familien prüfen, welche der drei Grundschulen zuständig ist und wie weit Adolf-Reichwein-Gymnasium und Kita entfernt sind. Viele Käufer bringen bereits eine Finanzierungsbestätigung mit, hinterfragen dafür aber Zustand und Energiebilanz genau. Gas- und Ölheizungen, die das Bild im Bestand bestimmen, lösen regelmäßig Fragen zu Tauschpflichten und Kosten aus. Nur gut jede zweite Wohnung nutzt ihr Eigentümer selbst; der Mietmarkt ist entsprechend groß, und vermietete Eigentumswohnungen finden deshalb auch Anleger. Wenn Sie Heizungsalter, Dämmstand und Mietverträge geordnet vorlegen, verkürzen Sie Nachverhandlungen und halten den vereinbarten Preis eher stabil.
Bauland und Erschließung in Heusenstamm
Neue Wohnflächen entstehen in Heusenstamm vor allem durch Umnutzung. Größtes Vorhaben ist das frühere Fernmeldezeugamt an der Philipp-Reis-Straße: Auf rund acht Hektar zwischen Industriestraße, Thurn-und-Taxis-Straße und Heinrich-von-Stephan-Straße plant die Stadt ein Stadtquartier mit Schwerpunkt Wohnen, klar gegliedert vom Gewerbe; auf Basis des Wettbewerbssiegers wird derzeit der Rahmenplan erarbeitet, danach folgt der Bebauungsplan. An der Berliner Straße in der Ernst-May-Siedlung soll über den Bebauungsplan Nr. 1k ein barrierefreies Mehrgenerationenquartier entstehen; das Verfahren ist eingeleitet. Für „Neben der Sandkaute“ und den ehemaligen Brückenbauhof an der Industriestraße sind Gewerbe beziehungsweise eine neue Feuerwache vorgesehen; in beiden Gebieten hat die Stadt ein besonderes Vorkaufsrecht beschlossen. Besitzen Sie ein großes Gartengrundstück, klären wir vor jedem Angebot, ob ein Bebauungsplan oder die Umgebungsbebauung eine zweite Bebauung erlaubt. Liegt Ihre Fläche in einem der genannten Gebiete, prüfen wir außerdem das Vorkaufsrecht der Stadt, bevor Kaufinteressenten angesprochen werden.
Ihr Ansprechpartner für Heusenstamm
Für Heusenstamm und Rembrücken ist innerhalb von FVB immo ein bestimmter Makler zuständig, der aus Obertshausen anreist. Ein Büro in der Stadt unterhalten wir nicht; wir treffen Sie dort, wo Ihre Immobilie steht, und Dokumente wechseln auf digitalem Weg. Wer Sie betreut, zeigt die Seite Ansprechpartner für Heusenstamm und Rembrücken.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Heusenstamm: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Heusenstamm an?
Für Eigentümer in Heusenstamm und Rembrücken beginnen wir meist mit der Bewertung Ihrer Immobilie. Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, übernehmen wir die Begleitung beim Hausverkauf von den Unterlagen bis zum Notar; ebenso kümmern wir uns um eine Vermietung mit geprüften Mietern. Wir vermarkten Einfamilienhäuser im Kreis Offenbach ebenso wie Eigentumswohnungen rund um Heusenstamm. Fotos, Räumung und Kleinreparaturen organisiert der Sorglos-Service mit Räumung und Fotos. Wer in Heusenstamm eine Immobilie sucht, legt im persönlichen Käufer-Suchprofil fest, was er braucht, und hört von passenden Objekten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Heusenstamm aus?
Formal braucht ein Makler die Genehmigung nach § 34c GewO. Seine Bewertungen für Heusenstamm sollten auf Kaufpreissammlung und Richtwerten des für den Kreis Offenbach zuständigen Gutachterausschusses beruhen, der seine Geschäftsstelle in Heppenheim hat. Wichtig ist außerdem genaue Ortskenntnis: Ein Siedlungshaus der Ernst-May-Siedlung, ein Altstadthaus im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung und ein Einfamilienhaus in der Rembrücker Hubertussiedlung verlangen jeweils eine eigene Herleitung.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Heusenstamm?
Die Dauer hängt in Heusenstamm weniger vom Stadtteil als von Preis und Vorbereitung ab. Ein realistisch angesetzter Angebotspreis zieht Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung an, ein überhöhter verlängert die Vermarktung. Zeit kosten außerdem fehlende Genehmigungen für Anbauten oder Dachausbauten, unvollständige Protokolle bei Wohnungen und die Prüfung durch die Bank des Käufers. Wer Unterlagen vor dem Start beisammen hat, erreicht den Notartermin spürbar früher.
+ Wer sucht in Heusenstamm ein Haus zum Kauf?
Häufig suchen Berufstätige, die in Frankfurt oder Offenbach arbeiten und die S2 ab dem Bahnhof Heusenstamm nutzen wollen. Familien interessieren sich für Häuser mit Garten in Reichweite von Grundschule, Gymnasium und Kita, oft kommen sie aus Offenbach oder Frankfurt, wo sie bisher zur Miete wohnen. Ältere Eigentümer suchen kleinere, ebenerdige Wohnungen nahe der Frankfurter Straße. Kapitalanleger fragen vermietete Eigentumswohnungen nach.
+ Was ist ein Grundstück in Heusenstamm wert?
Einen ersten Anhalt gibt die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt; die Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Kreis Offenbach. Für die einzelne Parzelle kommen Zuschnitt, Straßenfront und Erschließung hinzu, maßgeblich ist aber das Baurecht: Ein gültiger Bebauungsplan oder die Einfügung nach § 34 Baugesetzbuch bestimmt, wie viel Wohnfläche zulässig ist. Lage am Wald, Nähe zum Bahnhof und ein mögliches Vorkaufsrecht der Stadt verändern den Wert zusätzlich.
+ In welchen Stadtteilen rund um Heusenstamm sind Sie tätig?
Unser Einsatzgebiet umfasst ganz Heusenstamm mit beiden Stadtteilen und sämtlichen Wohnlagen: die Kernstadt mit Altstadt am Schloss, Ernst-May-Siedlung, Waldesruhe und Patershausen sowie Rembrücken mit der Hubertussiedlung im Wald. Für beide Stadtteile gilt die Postleitzahl 63150, die Vorwahl der Kernstadt lautet 06104, Rembrücken gehört zum Ortsnetz 06106.
Benachbarte Städte betreuen wir ebenfalls: Immobilienmakler Offenbach, Immobilienmakler Dietzenbach, Immobilienmakler Rodgau und Immobilienmakler Dreieich.