Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Dietzenbach – FVB immo
Wer in Dietzenbach Eigentum besitzt, erhält von FVB immo zuerst eine fundierte Einschätzung des Verkehrswerts und danach, falls gewünscht, die komplette Verkaufsbetreuung. Ein Fachwerkhaus in der Altstadt, ein Einfamilienhaus am Hexenberg und eine Etage in einem Steinberger Hochhaus folgen in der Kreisstadt ganz verschiedenen Preislogiken. Deshalb beginnt unsere Arbeit mit einer Analyse, die Vergleichskäufe aus Ihrem Quartier, Richtwerte des Gutachterausschusses und den baulichen Zustand Ihres Gebäudes zusammenführt.
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für eigentümer
Immobilie verkaufen in Dietzenbach
- Individuelle Betreuung
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- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
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Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Dietzenbach
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Ihr Makler für Dietzenbach: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Marktwertanalyse für Ihr Dietzenbacher Objekt, abgestimmt auf Stadtteil, Gebäudetyp und Zustand, von der Altstadt bis Steinberg.
Online-
Energieausweis
Den Energieausweis bestellen Sie online, sodass Kennwerte und Effizienzklasse in jeder Anzeige korrekt erscheinen.
Finanz-Rechner & Förderung
LifeCredit zeigt Ihren Kaufinteressenten Darlehensangebote und Fördermittel, damit deren Budget vor der Besichtigung steht.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Der Sorglos-Service bündelt Fotografie, Exposé, Entrümpelung und beauftragte Handwerker, damit Ihr Haus vorzeigbar auf den Markt kommt.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Leben in Dietzenbach: Lage, Ortsteile, Alltag
Lage und Charakter
Dietzenbach liegt an der Bieber, umgeben von Heusenstamm im Norden, Rodgau im Osten, Rödermark im Süden und Dreieich im Westen. Auf knapp 22 Quadratkilometern wohnen gut 35.500 Menschen. Seit die Kreisverwaltung hierher gezogen ist, trägt Dietzenbach den Titel Kreisstadt des Kreises Offenbach; im Regionalplan Südhessen ist Dietzenbach als Mittelzentrum innerhalb des Verdichtungsraums eingestuft. Kennzeichnend ist das Nebeneinander von Fachwerk-Altstadt, Hochhausquartieren und Einfamilienhausgebieten, eine Folge des raschen Wachstums ab den Sechzigerjahren. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Ortsname allein sagt Interessenten wenig, erst Quartier und Gebäudetyp legen fest, welche Vergleichswerte gelten.
Ortsteile und Lagen
Eingemeindete Dörfer hat Dietzenbach nicht, die Gebietsreform ließ die Gemarkung unverändert. Unterschiede zeigen sich in den Stadtteilen: Die Altstadt mit Fachwerk und Hofreiten erstreckt sich um Babenhäuser Straße und Bahnhofstraße. Steinberg im Norden ist mit knapp 12.000 Einwohnern der größte Stadtteil, gemischt aus Wohnhochhäusern, Reihenhauszeilen und Gewerbe. Am Hexenberg, dem kleinsten Stadtteil, stehen niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Spessartviertel, früher Starkenburgring genannt, liegt zwischen Altstadt und Stadtmitte. Die Neue Stadtmitte um Europaplatz und Rathaus-Center bündelt Verwaltung und Handel, der Wingertsberg ist ein Wohnhang gegenüber der Altstadt. Ihre Bewertung stützen wir daher auf Verkäufe aus genau diesem Teilgebiet.
Verkehrsanbindung
Die B 459 verläuft durch Dietzenbach und führt nach Norden Richtung Neu-Isenburg, nach Süden Richtung Rödermark. Laut Stadt liegt die A 661 rund drei Kilometer entfernt, die A 3 etwa sechs, beide über das Offenbacher Kreuz erreichbar. Auf der Schiene fährt die S 2 über Heusenstamm und Offenbach nach Frankfurt und weiter bis Niedernhausen. Dietzenbach hat drei Stationen: Steinberg, Mitte und den Endpunkt Dietzenbach Bahnhof. An der Station Mitte liegt ein Busumsteigepunkt, ergänzend fährt der Rufbus kvgOF Hopper. Im Exposé gehört deshalb die Angabe, welche dieser drei Stationen von Ihrer Adresse aus zu Fuß erreichbar ist.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder besuchen die Astrid-Lindgren-Schule, die Regenbogenschule, die Dietrich-Bonhoeffer-Schule, die Aue-Schule oder die Sterntalerschule. Weiterführend gibt es die Ernst-Reuter-Schule und die Heinrich-Mann-Schule mit gymnasialer Oberstufe, dazu die Helen-Keller-Schule, die Rudolf-Steiner-Schule und eine Montessori-Schule. Kindertagesstätten betreiben die Stadt sowie kirchliche und freie Träger. Eingekauft wird im Rathaus-Center, im Einkaufszentrum Steinberg und am Masayaplatz; Apotheken wie Martins-Apotheke, Eulen Apotheke oder Paracelsus Apotheke verteilen sich über mehrere Stadtteile. Familien rechnen Schulwege und Einkaufswege konkret nach, nennen Sie die nächstgelegene Grundschule daher bereits in der Objektbeschreibung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Mit dem Bevölkerungszuwachs ab den Sechzigerjahren entstanden in Dietzenbach Großwohnanlagen: am Steinberg Wohnhochhäuser mit 18 Geschossen, im östlichen Spessartviertel fünf Hochhäuser mit mehr als 3.200 Bewohnern. Im alten Ortskern wurde damals viel Substanz abgerissen, bis ein städtebaulicher Rahmenplan die übrigen Fachwerkhäuser sicherte. Zwischen Bahnhofstraße und Hügelstraße prägen kleinteilige Einfamilienhäuser, alte Scheunen und Hofreiten mit Hausgärten im Blockinneren das Bild. An der Limesstraße und am Hexenberg folgen Reihen- und Einfamilienhäuser. Bei einer Eigentumswohnung im Großblock prüfen Käufer Rücklage, Hausgeld und Beschlüsse der Gemeinschaft, beim Altstadthaus Fachwerk, Feuchte und Denkmalstatus.
Freizeit und Natur
Rund um die Stadt erstreckt sich ein Landschaftsschutzgebiet des Kreises Offenbach. Nordöstlich ist die frühere Kiesgrube Willersinn’sche Grube als Naturschutzgebiet ausgewiesen; mit 185 erfassten Arten gilt sie als artenreichster Bereich der Gemarkung. Vom Aussichtsturm am Wingertsberg reicht der Blick bis Frankfurt, im Hessentagspark finden unter dem Sternenzelt Veranstaltungen statt. Das Waldschwimmbad bietet auf rund fünf Hektar vier Becken, und die Radroute RuDi umrundet Dietzenbach auf 22,7 Kilometern über Feld- und Waldwege. Liegt Ihr Grundstück am Stadtrand mit direktem Zugang ins Grüne, zeigen Sie das im Exposé mit einem Lageplan statt mit Worten.
Was den Immobilienwert in Dietzenbach bestimmt
In Dietzenbach entscheiden vor allem sechs Punkte über den Preis. Erstens die Bauform: Ein Reihenhaus am Hexenberg oder ein Fachwerkhaus in der Altstadt zieht andere Käufer an als eine Etage im Hochhaus, Vergleichswerte dürfen hier nicht vermischt werden. Zweitens die Verfassung der Eigentümergemeinschaft, denn in großen Anlagen wie im Spessartviertel prüfen Banken Abrechnungen, Rücklage und offene Forderungen genau. Drittens der Weg zur S 2, weil Steinberg, Mitte und Bahnhof jeweils andere Straßenzüge erschließen. Viertens Lärm entlang von Bahntrasse und B 459; ein Bebauungsplan an der Eisenbahnstraße schreibt dort passiven Schallschutz vor. Fünftens das Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Dietzenbach, in dessen Zonen III A und III B etwa die Altstadt und Teile von Steinberg liegen; Erdwärmesonden sind dort vorab mit der Wasserbehörde abzustimmen. Sechstens die Altstadt-Bebauungspläne, die dort Wohnen und Handel sichern.
Die amtlichen Daten für Dietzenbach liefert der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim sitzt. Dessen Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS Hessen. Jeder dieser Richtwerte beschreibt eine ganze Zone und unterstellt ein typisches, unbebautes Grundstück; über Bauzustand, Grundriss, Ausstattung oder Energiebedarf Ihres Hauses gibt er keine Auskunft. Diese Faktoren fließen erst bei einer Einzelbewertung ein, wie wir sie unter Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück beschreiben.
Was FVB immo für Eigentümer aus Dietzenbach übernimmt
Ob Verkauf, Vermietung oder eine Erbauseinandersetzung ansteht: Zuerst sollte feststehen, welchen Preis Ihr Objekt am Markt realistisch tragen kann. Wir besichtigen Haus oder Wohnung in Dietzenbach persönlich, sichten Grundbuch, Teilungserklärung und Modernisierungsbelege und erläutern Ihnen das Ergebnis im Gespräch. Wie die Immobilienbewertung durch FVB immo abläuft und welche Unterlagen Sie bereitlegen sollten, finden Sie dort ausführlich erklärt.
Als Immobilienmakler Dietzenbach gliedert FVB immo den Verkauf in nachvollziehbare Schritte. Wir beschaffen fehlende Dokumente wie Flurkarte, Baugenehmigung oder Versammlungsprotokolle, besorgen den Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz und verfassen ein Exposé mit Grundrissen und Aufnahmen. Interessenten, die bei uns vorgemerkt sind, erhalten Ihr Angebot zuerst. Gezeigt wird das Objekt in getrennten Terminen; ob die Käufer finanzieren können, steht fest, bevor es zum Notartermin geht, den wir gemeinsam mit Ihnen vorbereiten. Soll Ihre Wohnung vermietet statt verkauft werden, übernehmen wir unter Vermietung mit geprüften Mietern Inserat, Auswahl und Vertrag.
Gehört Ihnen eine unbebaute Parzelle in Dietzenbach oder ein teilbarer Garten, klären wir unter Grundstücke verkaufen und bewerten zunächst das Baurecht. Anleger, die in Dietzenbach Wohnungen kaufen oder abgeben, begleiten wir unter Immobilien als Kapitalanlage mit Blick auf Miete und Rendite. Den Sorglos-Service buchen Sie ergänzend für Fotos und Räumung. Suchende Käufer hinterlegen bei ImmoSearch, dem Suchprofil für Käufer ihre Kriterien und hören von passenden Angeboten.
Worauf Käufer in Dietzenbach achten
Wer in Dietzenbach kauft, pendelt häufig mit der S 2 nach Offenbach oder Frankfurt und schaut deshalb zuerst auf die Entfernung zu einer der drei Stationen. Gleichzeitig ist die Kreisstadt selbst Arbeitsort: Nach Angaben der Stadt kommen täglich rund 11.000 Menschen zur Arbeit herein, große Arbeitgeber sind Gewerbebetriebe und die Kreisverwaltung. Aus diesem Kreis entstehen Anfragen von Menschen, die ihren Arbeitsweg verkürzen möchten. Familien achten auf Grundschule und Gesamtschule in der Nähe, Anleger auf vermietbare Wohnungen in Bahnnähe. Beim Thema Energie fragen Käufer nach Heizungsart, Dämmstand und Fernwärmeanschluss; im Wasserschutzgebiet sollten Sie Alternativen zur Erdwärme benennen können. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je vollständiger Verbrauchswerte, Modernisierungsnachweise und bei Wohnungen Protokolle sowie Wirtschaftsplan vorliegen, desto seltener drücken Interessenten mit Unsicherheitsabschlägen den Preis.
Bauland und Erschließung in Dietzenbach
Die jüngeren Bebauungspläne für Wohnen in Dietzenbach betreffen vor allem Flächen innerhalb der bebauten Stadt. Ein Beispiel ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Östlich der Eisenbahnstraße“, der südlich des Bahnhofs auf einer Brachfläche acht Reihenhäuser ermöglicht. Am Keltenring in Steinberg wurde ein früherer Spielplatz per Bebauungsplan zu Wohnbauland. Für die Altstadt gelten einfache Bebauungspläne, die Wohnen sichern und störende Nutzungen ausschließen. Über ein Wohnbauland-Kataster vermittelt die Stadt Kontakte zu privaten Baulücken; Eigentümer können ihr Grundstück dort eintragen oder austragen lassen. Hinzu kommt der Bau-Turbo, dessen Anwendung die Stadt in eigenen Leitlinien regelt. Unser Rat an Grundstückseigentümer: Vor einer Vermarktung gehört die Frage beantwortet, ob ein Bebauungsplan, die Regeln für den Innenbereich oder eine Befreiung greift, und nutzen Sie dafür die Bauberatung im Rathaus. Ein Grundstück mit belegter Bebaubarkeit erreicht einen größeren Käuferkreis.
Ihr Ansprechpartner für Dietzenbach
Dietzenbach hat bei FVB immo einen festen Makler, der nur für dieses Gebiet und die Nachbarschaft verantwortlich ist. Eine Geschäftsstelle in Dietzenbach unterhalten wir nicht, angereist wird aus Obertshausen. Gespräche führen wir direkt im Objekt, Dokumente wie Grundriss, Kaufvertrag oder Teilungserklärung übermitteln Sie uns elektronisch. Wer Ihre Adresse betreut, sehen Sie unter Ihre persönlichen Ansprechpartner bei FVB immo.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Dietzenbach: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Dietzenbach an?
Für Dietzenbach übernehmen wir zunächst die Bewertung Ihrer Immobilie und auf Wunsch den kompletten Immobilienverkauf mit Exposé und Notartermin. Wir betreuen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser mit Mietern ebenso wie Bauplätze. Fotos, Räumung und kleinere Reparaturen organisiert der Sorglos-Service rund um die Vermarktung. Wer vermieten möchte, erhält Unterstützung bei Inserat und Mieterauswahl, Anleger beraten wir zu Rendite und Bestand. Für Kaufinteressenten gibt es das Suchprofil für Kaufinteressenten, über das Sie von neuen Angeboten erfahren.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Dietzenbach aus?
Ohne behördliche Zulassung nach § 34c GewO darf niemand Immobilien vermitteln. Seine Wertansätze sollte ein Makler aus den Kaufpreisdaten des in Heppenheim geführten Gutachterausschusses ableiten und die Unterschiede innerhalb der Stadt kennen: Eine Hochhauswohnung am Steinberg verlangt den Blick in die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, ein Haus in der Altstadt eine Prüfung von Fachwerk und Hofreite, ein Reihenhaus am Hexenberg den Vergleich mit Nachbarverkäufen.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dietzenbach?
Wie schnell ein Verkauf in Dietzenbach gelingt, richtet sich zuerst nach dem Objekttyp. Ein Reihenhaus mit vollständigen Unterlagen findet oft schneller einen Abnehmer als eine Wohnung in einer großen Anlage, bei der Käufer und Banken erst Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage prüfen. Zeit kostet meist die Beschaffung fehlender Dokumente vor dem Start und die Finanzierungszusage. Wer Grundbuchauszug, Energieausweis und Teilungserklärung früh bereitstellt, verkürzt den Weg bis zum Notartermin spürbar.
+ Wer sucht in Dietzenbach ein Haus zum Kauf?
Nach Dietzenbach ziehen Pendler, die mit der S 2 nach Offenbach oder Frankfurt fahren, ebenso Beschäftigte aus den Gewerbegebieten und der Kreisverwaltung, die näher an ihren Arbeitsplatz wollen. Familien suchen Reihen- und Einfamilienhäuser am Hexenberg, in der Altstadt oder in Steinberg mit Grundschule in Laufweite. Kapitalanleger interessieren sich für kleinere Wohnungen in Bahnnähe.
+ Was ist ein Grundstück in Dietzenbach wert?
Was ein Dietzenbacher Grundstück einbringt, hängt an Fläche, Form und an der Frage, was darauf gebaut werden darf: Liegt ein Bebauungsplan vor, gelten dessen Festsetzungen, im Innenbereich ohne Plan die Umgebungsbebauung. Hinzu kommen Lage zu den S-Bahn-Stationen, Lärm von Bahntrasse oder B 459 sowie Auflagen im Wasserschutzgebiet. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone liefert BORIS Hessen als Ausgangspunkt; Teilbarkeit, Erschließung und Bestand auf dem Grundstück prüfen wir im Einzelfall.
+ In welchen Stadtteilen rund um Dietzenbach sind Sie tätig?
Wir sind in allen Teilen Dietzenbachs tätig: in der Altstadt mit Fachwerkhäusern, in Steinberg mit Hochhäusern und Reihenhauszeilen, am Hexenberg mit niedriger Wohnbebauung, im Spessartviertel mit großen Wohnanlagen, in der Neuen Stadtmitte am Europaplatz und am Wingertsberg am Hang gegenüber der Altstadt. Für ganz Dietzenbach gilt die Postleitzahl 63128, die Telefonvorwahl lautet 06074.
Auch die angrenzenden Städte betreuen wir: Makler für Heusenstamm, Makler für Rodgau, Makler für Rödermark und Makler für Dreieich.