Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in Büttelborn – Worfelden
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte 3‑Zimmerwohnung in Büttelborn‑Worfelden bietet auf ca. 69 m² ein attraktives Zuhause in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Die Einheit befindet sich in der Hochparterre eines überschaubaren Objektes mit insgesamt 6 Eigentümern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere komfortable Zusatzmerkmale, die den Wohnwert deutlich erhöhen.
Der offen gestaltete Ess‑ und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und einladend, er bietet gleichzeitig vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von dort sind es wenige Stufen zum kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Abende im Sommer.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Bad ist gepflegt und praktisch gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum mit ca. 11 m², der viel Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, wodurch die Parkplatzsuche entfällt und zusätzlicher Komfort gewährleistet wird.
Die Lage in Worfelden verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Rüsselsheim.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche, gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnlösung suchen – mit eigenem kleinen Garten als besonderem Highlight. -
Flächen
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Wohnfläche:
69 m² -
Nutzfläche:
11 m² -
Wohneinheiten:
6.00 -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Stellplätze:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1985 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– 3-Zimmerwohnung
– überdachte Terrasse
– 2 Kellerräume
– 2 Stellplätze
– Hochparterre
– 6 Einheiten im Gesamtobjekt
– Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
– GartenbereichKurze Beschreibung zu den Nutzräumen:
Bei den Nutzräumen im Kellergeschoss gibt es den gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradkeller, welcher einen separaten Ein&Ausgang am hinteren Bereich des Hauses hat, ergänzt durch eine Fahrradschiene, die zum erleichterten Herablassen in den Fahrradkeller gut geeignet ist.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.02.2029 -
Endenergiebedarf:
112,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1985 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Wohnung befindet sich in Büttelborn im Ortsteil Worfelden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Groß-Gerau. Worfelden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Feldern und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Worfelden und den benachbarten Ortsteilen sowie in Büttelborn schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Vereine und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen sind Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz sowie Frankfurt am Main in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt in bequemer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in Richtung der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage in Worfelden eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint.
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Distanz zum Flughafen:
15,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
9,0 km -
Distanz zur Autobahn:
3,5 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,7 km -
Distanz zur Realschule:
4,6 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,6 km -
Distanz zum Zentrum:
0,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,8 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
249.000 € -
Hausgeld:
250 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
9.600 €
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Kaufpreis:
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