Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Dreieich – FVB immo
Für Eigentümer in Dreieich übernimmt FVB immo die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken und begleitet auf Wunsch den anschließenden Verkauf. Zwischen den Jugendstilvillen Buchschlags, der ummauerten Altstadt von Dreieichenhain, dem dichten Zentrum Sprendlingens und den Feldrändern von Götzenhain und Offenthal unterscheiden sich Baualter, Grundstücksgrößen und Bauvorschriften deutlich. Darum stellen wir Ihr Objekt Verkäufen aus demselben Stadtteil gegenüber und zeigen offen, welche Merkmale den Preis stützen und welche ihn mindern.
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Wertermittlung für Dreieich: Stadtteil, Satzungslage, Weg zur Dreieichbahn und Baujahr gehen nachvollziehbar in den Preis ein.
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Sorglos-Service: Fotograf, fertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerker für Schönheitsreparaturen, gesteuert über eine feste Ansprechperson bei FVB immo.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Dreieich: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Dreieich liegt südlich von Frankfurt im Westen des Kreises Offenbach, wo die Untermainebene in das Messeler Hügelland übergeht. Gut 42.000 Menschen wohnen auf 53,27 Quadratkilometern, damit ist Dreieich nach Einwohnern die zweitgrößte Kommune des Kreises; der Regionalplan Südhessen führt die Stadt als Mittelzentrum im Verdichtungsraum. Entstanden ist sie aus fünf zuvor eigenständigen Orten, deren Kerne bis heute erkennbar bleiben. Für Ihre Bewertung folgt daraus: Ein stadtweiter Mittelwert hilft kaum weiter, entscheidend sind Stadtteil und Straßenzug, in denen Ihr Haus steht.
Ortsteile und Lagen
Sprendlingen im Norden ist mit rund 22.000 Einwohnern der größte Stadtteil, Verwaltungssitz und Versorgungskern rund um die Hauptstraße. Buchschlag im Westen wuchs als Villenkolonie auf einer Waldlichtung am Bahnhof. Dreieichenhain am Hengstbach hat eine ummauerte Altstadt unter der Burg Hayn und weitläufige Siedlungen am Hang nördlich des Bachs. Götzenhain im Osten grenzt an Feldflur und Hofgut Neuhof, Offenthal im Südosten ist der ländlichste Teil mit den höchsten Punkten der Gemarkung. Aus diesen Unterschieden ergibt sich, welche Vergleichsverkäufe wir für Ihr Objekt auswählen.
Verkehrsanbindung
Zwischen Sprendlingen und Dreieichenhain verläuft die A 661 mit der Anschlussstelle Dreieich, die A 5 erreichen Sie über die L 3262. In Sprendlingen beginnt die B 46 Richtung Offenbach, die B 486 kommt von Langen und umfährt Offenthal im Süden. Am Bahnhof Dreieich-Buchschlag hält die S6 nach Frankfurt und Darmstadt; die Dreieichbahn RB 61 bedient Buchschlag, Sprendlingen, Weibelfeld, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal und fährt bis Frankfurt Hauptbahnhof und Dieburg. Busse wie OF-67, OF-91 und X83 ergänzen das Angebot. Liegt Ihr Haus nahe einem dieser Bahnhalte, gehört die Linie mit Ziel ausdrücklich in die Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Jeder Stadtteil hat eine Grundschule: Selma-Lagerlöf-Schule in Buchschlag, Ludwig-Erk-Schule in Dreieichenhain, Karl-Nahrgang-Schule in Götzenhain, Wingertschule in Offenthal sowie Schillerschule, Erich-Kästner-Schule und Gerhart-Hauptmann-Schule in Sprendlingen. Weibelfeldschule und Heinrich-Heine-Schule führen als kooperative Gesamtschulen weiter, hinzu kommen Max-Eyth-Schule und Strothoff International School. Bei der Betreuung hat die Stadt die Kita Hegelstraße übernommen und plant Kitas am Rückertsweg und Am Lachengraben. Donnerstags gibt es den Wochenmarkt an der Breslauer Straße in Sprendlingen. Weil Familien nach Schulbezirk suchen, sollte die zuständige Grundschule in Ihrem Exposé mit Namen stehen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Gebäudebestand in Dreieich reicht von Fachwerkhäusern des 16. bis 19. Jahrhunderts in der Altstadt von Dreieichenhain über Buchschlags Jugendstilvillen, die als Ensemble unter Denkmalschutz stehen, bis zu großen Siedlungen der Sechziger- und Siebzigerjahre. Allein das Gebiet Auf die Hohl in den Kellersbüschen nördlich des Hengstbachs umfasst 232 Wohnhäuser, von Reihen- und Doppelhäusern über Bungalows bis zu Einzelhäusern. In Offenthal entstanden später die Wohngebiete Borngarten, Tannenstumpf und Auf den Lippsäckern. Bei Häusern der Sechzigerjahre nehmen Interessenten Dach, Dämmung und Heizung genau unter die Lupe, legen Sie Rechnungen über Erneuerungen deshalb lückenlos vor.
Freizeit und Natur
Mehrere Naturschutzgebiete umgeben Dreieich: die Luderbachaue mit über 290 Hektar Wald, die Herrnröther- und Bornwaldswiesen sowie die Oberwiesen am Ostrand von Sprendlingen. Bei Offenthal reicht das FFH-Gebiet Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue, Mörsbacher Grund und Silzwiesen in die Gemarkung, südlich von Sprendlingen und bei Götzenhain beginnt das Landschaftsschutzgebiet „Offenbach“. Auf der Hub bei Götzenhain steht eine Stangenpyramide an der Regionalparkroute, am Neuhof ein Golfplatz, in der Burg Hayn laufen die Burgfestspiele. Stößt Ihr Garten an solche geschützten Flächen, ist eine Bebauung gegenüber kaum zu erwarten, und dieser Umstand verdient eine eigene Zeile im Angebot.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Dreieich
In Dreieich verschieben vor allem sechs Punkte den Marktwert. Erstens der Stadtteil selbst, denn Sprendlingen, Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal bilden getrennte Teilmärkte. Zweitens Satzungen: In der Altstadt von Dreieichenhain verlangt die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung für Neubau und Abriss eine Genehmigung und schreibt Tonziegel sowie gegliederte Fenster ohne Kunststoff vor, was Sanierungen verteuert. Drittens der Denkmalschutz des Buchschlager Villenensembles mit seinen Auflagen. Viertens die Bahn, weil nur Buchschlag die S6 hat, die übrigen Stadtteile aber Halte der RB 61. Fünftens Straßenlärm, etwa nahe der A 661 oder der Darmstädter Straße. Sechstens das Baurecht: Im Plangebiet Auf die Hohl erlaubt der Bebauungsplan Drempelerhöhungen und Anbauten, während dort und in Götzenhain eine geplante Wasserschutzzone IIIB zusätzliche Vorgaben bringen kann.
Die Bodenrichtwerte für Dreieich ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; seine Geschäftsstelle führt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Die Zonen für alle fünf Stadtteile können Sie auf BORIS Hessen einsehen. Der dort veröffentlichte Betrag gilt für unbebauten Boden einer Zone und enthält weder Gebäude noch Ausstattung oder Zustand; der Preis Ihres Hauses lässt sich daraus allein nicht ablesen. Wie wir Haus und Grundstück gemeinsam beurteilen, erklärt die Seite Bewertung Ihres Objekts durch FVB immo.
Was FVB immo für Eigentümer aus Dreieich übernimmt
Bevor Sie über Verkauf oder Vermietung entscheiden, lohnt eine sorgfältige Einschätzung Ihrer Immobilie in Dreieich. Ihr Makler besichtigt das Objekt, sieht Grundbuchauszug, Baupläne und Belege für Modernisierungen durch und vergleicht das Ergebnis mit Abschlüssen aus Ihrem Stadtteil. Anschließend erläutern wir Ihnen die Zahl im persönlichen Gespräch. Den Ablauf im Einzelnen beschreibt Vorgehen bei der Immobilienbewertung.
Ist der Verkauf beschlossen, stellen wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und gegebenenfalls Genehmigungen nach der Altstadtsatzung zusammen; für Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Parallel bestellen wir den Energieausweis zur Vermarktung, danach entstehen Fotos und Exposé. Vorgemerkte Suchkunden erfahren zuerst von Ihrem Angebot, Besichtigungen finden einzeln statt, und vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierung des Käufers. So arbeitet FVB immo als Immobilienmakler Dreieich. Möchten Sie lieber Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten, suchen wir nach demselben Muster passende Mieter.
Bauplätze und Gartengrundstücke vermitteln wir über Grundstücke an Bauherren verkaufen, vermietete Objekte zeigen wir Investoren unter Wohnimmobilien für Anleger. Fehlt Ihnen die Zeit für Räumung, Fotos oder kleine Reparaturen, übernimmt das unser Sorglos-Service. Und wer in Dreieich selbst eine Immobilie sucht, legt über ImmoSearch-Suchprofil für Kaufinteressenten seine Wünsche an und erhält passende Angebote.
Worauf Käufer in Dreieich achten
Wer in Dreieich kauft, rechnet oft mit Wegen nach Frankfurt: Die S6 ab Buchschlag und die Dreieichbahn RB 61 mit direkten Fahrten zum Hauptbahnhof sind dafür ebenso wichtig wie die A 661. Zugleich zählt Dreieich gut 17.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, ein Teil der Käufer arbeitet also in der Stadt selbst. Familien achten auf die Grundschule im Stadtteil und auf weiterführende Angebote wie Weibelfeldschule oder Heinrich-Heine-Schule; wer eine englischsprachige Schule sucht, findet die Strothoff International School vor Ort. Bei Bungalows und Reihenhäusern der Sechziger- und Siebzigerjahre steht die Heizung im Mittelpunkt, Angaben zu Kessel, Baujahr der Anlage und Verbrauch beschleunigen die Entscheidung. Anleger wiederum interessieren sich eher für Wohnungen nahe Sprendlinger Hauptstraße oder Buchschlager Bahnhof.
Bauland und Erschließung in Dreieich
Große Neubaugebiete auf der grünen Wiese weist Dreieich derzeit kaum aus, die Stadt entwickelt überwiegend nach innen. Am Ostrand von Sprendlingen entsteht auf einer früheren Gärtnerei das Quartier Oberwiesen mit rund 0,9 Hektar und voraussichtlich 48 Wohnungen in einer dreigeschossigen Zeile sowie Einzel- und Doppelhäusern. An der Hauptstraße in Sprendlingen sieht der Bebauungsplan Neue Mitte Wohn- und Geschäftshäuser mit Nahversorger vor. Die städtische DreieichBau plant an der Eisenbahnstraße 37 Wohnungen samt Kita, in Offenthal entstehen mit den Dreieichgärten an der Birkenau 48 geförderte Wohnungen. In Dreieichenhain lässt der Plan für Auf die Hohl moderate Nachverdichtung zu. Besitzen Sie ein großes Gartengrundstück oder eine Baulücke, klären Sie vor dem Verkauf, ob ein Bebauungsplan gilt oder nach § 34 BauGB gebaut wird, wie viele Wohneinheiten zulässig sind und ob ein Baugrundgutachten vorliegt; Rupelton und hoher Grundwasserstand wie an den Oberwiesen beeinflussen die Kosten eines Kellers.
Ihr Ansprechpartner für Dreieich
Für Dreieich ist bei FVB immo ein fester Makler zuständig, der Sie von der Bewertung bis zum Notar begleitet. Ein eigenes Büro in Dreieich gibt es nicht; wir kommen aus Obertshausen zu Ihnen und treffen Sie direkt am Objekt, Unterlagen tauschen wir digital aus. Kontaktdaten und Foto finden Sie unter Ihr Ansprechpartner für die Dreieicher Stadtteile.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Dreieich: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Dreieich an?
Für Dreieich beginnt die Zusammenarbeit meist mit der Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Danach übernehmen wir auf Wunsch den Verkauf mit Begleitung bis zum Notartermin und kümmern uns um den Energieausweis für das Inserat. Wir vermarkten Einfamilienhäuser im Westkreis Offenbach, Eigentumswohnungen zwischen Buchschlag und Offenthal und vermietete Mehrfamilienhäuser. Zusätzlich vermieten wir Objekte oder organisieren über das Sorglos-Paket mit Fotos und Räumung Entrümpelung und Handwerker. Kaufinteressenten legen einen Suchauftrag über ImmoSearch an und hören von neuen Angeboten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Dreieich aus?
Unverzichtbar ist die Erlaubnis nach § 34c GewO. Für die Wertermittlung sollte der Makler mit Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises arbeiten, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim liegt. Ebenso wichtig ist Lagewissen innerhalb Dreieichs: Ein Fachwerkhaus in der Hainer Altstadt unterliegt der Gestaltungssatzung, eine Villa in Buchschlag dem Ensembleschutz, ein Reihenhaus Auf die Hohl den Haustyp-Regeln des Bebauungsplans.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dreieich?
Wie schnell ein Verkauf in Dreieich gelingt, entscheiden ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen. Zeit kostet es, wenn für Umbauten in der Altstadt von Dreieichenhain die Genehmigung fehlt, wenn bei einer Buchschlager Villa denkmalrechtliche Fragen offen sind oder bei Wohnungen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft nachgereicht werden müssen. Auch die Kreditzusage der Käuferbank braucht ihren Vorlauf. Sind alle Papiere vor dem Start der Vermarktung beisammen, verkürzt sich der Weg zum Notar merklich.
+ Wer sucht in Dreieich ein Haus zum Kauf?
Nach Häusern in Dreieich fragen häufig Familien, die aus Frankfurt oder Offenbach ins Grüne ziehen und die S6 ab Buchschlag oder die Dreieichbahn nutzen wollen. Andere arbeiten bei Arbeitgebern in Dreieich oder im Raum Langen und Neu-Isenburg. Wer Kinder hat, schaut auf Grundschule und Weg zur Weibelfeldschule oder Heinrich-Heine-Schule. Ältere Käufer, die aus einem großen Haus ausziehen, suchen dagegen Wohnungen mit kurzem Weg zur Sprendlinger Hauptstraße.
+ Was ist ein Grundstück in Dreieich wert?
Einen Anhaltspunkt liefert der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, abrufbar auf dem Landesportal. Ob Ihr Grundstück in Dreieich darüber oder darunter liegt, hängt von weiteren Punkten ab: Gilt ein Bebauungsplan oder § 34 BauGB, wie viele Wohnungen sind erlaubt, greift die Altstadtsatzung in Dreieichenhain oder eine Wasserschutzzone, wie wirkt Lärm der A 661? Hinzu kommen Zuschnitt, Erschließung und gegebenenfalls Abrisskosten für ein Altgebäude.
+ In welchen Stadtteilen rund um Dreieich sind Sie tätig?
Wir sind in allen fünf Stadtteilen von Dreieich unterwegs: Sprendlingen mit Hauptstraße und Verwaltung, Buchschlag mit Villenkolonie und S-Bahn, Dreieichenhain mit Burg und Altstadt, Götzenhain zwischen Feld und Neuhof, Offenthal am südöstlichen Stadtrand. Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 63303, die Vorwahl lautet 06103, in Offenthal 06074.
Ebenso bewerten und verkaufen wir in den Nachbarstädten: Immobilienmakler für Neu-Isenburg, Hausverkauf in Langen, Wohnungsverkauf in Egelsbach, Bewertung in Dietzenbach und Immobilien in Rödermark.