Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Neu-Isenburg – FVB immo
Was ist meine Immobilie in Neu-Isenburg wert? Diese Frage beantwortet FVB immo für Eigentümer mit einer fundierten Bewertung und übernimmt auf Ihren Auftrag hin anschließend den Verkauf bis zum Notar. Zwischen dem rechtwinklig angelegten Hugenottenkern, der Waldsiedlung Gravenbruch und dem flughafennahen Zeppelinheim unterscheiden sich Baualter, Geräuschkulisse und Wege zur Bahn deutlich. Deshalb legen wir bei jeder Einschätzung offen, welcher Stadtteil, welche Straße und welcher Modernisierungsstand den Wert Ihres Objekts tragen.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Neu-Isenburg
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Ihr Makler für Neu-Isenburg: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Neu-Isenburg: Wir vergleichen Ihr Objekt mit Verkäufen aus Kernstadt, Gravenbruch oder Zeppelinheim und erklären jede Annahme.
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Energieausweis
Energieausweis online bestellen, damit Pflichtangaben rechtzeitig in Anzeige und Exposé stehen, bevor Interessenten danach fragen.
Finanz-Rechner & Förderung
Über LifeCredit prüfen Kaufinteressenten Kredit und Fördermittel, sodass ihr Gebot auf gesicherter Finanzierung beruht.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Ihr Makler bestellt Fotograf, gestaltet das Exposé und koordiniert Räumung sowie Handwerker für letzte Ausbesserungen.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Neu-Isenburg – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Neu-Isenburg liegt in der Untermainebene im Westen des Kreises Offenbach, eingefasst von einem geschlossenen Waldgebiet zwischen Frankfurt, Offenbach und dem Flughafen. Auf rund 24 Quadratkilometern leben knapp 38.000 Menschen, und im Regionalen Flächennutzungsplan ist Neu-Isenburg als Mittelzentrum im Verdichtungsraum eingestuft. Fast die Hälfte der Gemarkung entfällt auf Zeppelinheim, das größtenteils aus Wald besteht. Weil Teile des Stadtgebiets im Siedlungsbeschränkungsgebiet des Flughafens liegen und der Bannwald keine Ausdehnung erlaubt, entsteht Wohnraum fast nur durch Umnutzung. Ihr Bestandsobjekt steht deshalb im Vergleich mit wenigen Neubauprojekten, deren Lage und Ausstattung wir in die Bewertung einbeziehen.
Ortsteile und Lagen
Zu Neu-Isenburg gehören die Kernstadt und zwei weitere Stadtteile. Die Kernstadt umfasst den rechtwinklig angelegten Alten Ort der Hugenotten, die Geschäftsachse Bahnhofstraße, die Siedlung Buchenbusch, das Neubaugebiet Birkengewann im Osten und das entstehende Stadtquartier Süd. Gravenbruch, eine Satellitenstadt der Nachkriegszeit, liegt als Rodungsinsel nordöstlich der Kernstadt, getrennt durch das Naturschutzgebiet Bruch von Gravenbruch. Zeppelinheim, einst Wohnort der Luftschiffbesatzungen, liegt im Wald südwestlich nahe dem Flughafen und besitzt einen eigenen Bahnhof. Weil Baualter und Nachfrage zwischen diesen Teilen stark auseinandergehen, ziehen wir Vergleichsverkäufe nur aus dem Stadtteil heran, in dem Ihre Immobilie steht.
Verkehrsanbindung
Drei Autobahnen erschließen Neu-Isenburg: die A 3 über die Anschlussstelle Frankfurt-Süd, die A 5 über Zeppelinheim und die A 661 mit eigener Anschlussstelle Neu-Isenburg. Am Bahnhof Neu-Isenburg hält die S-Bahn-Linie S6, in Zeppelinheim die S7. Die Straßenbahnlinie 17 verbindet die Haltestelle Neu-Isenburg Stadtgrenze mit dem Frankfurter Hauptbahnhof; Stadtbusse fahren vom Bahnhof nach Gravenbruch (OF-51) und nach Zeppelinheim (OF-52). Im Bau ist die Regionaltangente West mit Stationen am Bahnhof und im Birkengewann, die eine direkte Schienenverbindung zum Flughafen schafft. Messen Sie für Ihr Exposé daher den tatsächlichen Weg zur nächsten dieser Stationen.
Infrastruktur und Alltag
Zu den Grundschulen zählen die Albert-Schweitzer-Schule, die Wilhelm-Hauff-Schule, die Hans-Christian-Andersen-Schule und in Gravenbruch die Ludwig-Uhland-Schule am Dreiherrnsteinplatz. Weiterführend stehen die Goetheschule als Gymnasium und die Brüder-Grimm-Schule offen. Im Stadtquartier Süd ist eine Kita mit rund 136 Plätzen vorgesehen. Eingekauft wird im Isenburg-Zentrum an der Frankfurter Straße, in den Geschäften der Bahnhofstraße mit samstäglichem Wochenmarkt und im Edeka-Markt am Karree zur Neuen Welt. Ein eigenes Krankenhaus hat Neu-Isenburg nicht, Kliniken liegen in Offenbach und Langen. Familien fragen gezielt nach Schulweg und Betreuungsplatz, darum nennen wir beides passend zu Ihrer Adresse.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Im Alten Ort steht die Bebauung auf dem denkmalgeschützten Stadtgrundriss der Hugenotten; eine Gestaltungssatzung regelt dort Dachneigung, Putzfarben, Holzfenster und straßenseitige Solaranlagen. Gravenbruch wurde nach dem Krieg in einem Zug als Satellitenstadt geplant, Zeppelinheim wuchs als Siedlung im Wald, und mit Birkengewann und Stadtquartier Süd kommen energieeffiziente Neubauten hinzu. Von den rund 19.800 Wohnungen der Stadt haben ungefähr drei Fünftel drei oder vier Räume. Wer ein Haus mit Baujahr vor 1978 anbietet, sollte erneuerte Dämmung, Fenster und Heizung belegen können, weil Käufer offene Sanierung unmittelbar vom Preis abziehen.
Freizeit und Natur
Zwischen Kernstadt und Gravenbruch erstreckt sich das Naturschutzgebiet Bruch von Gravenbruch, gut 73 Hektar Wald, Wiesen und Niedermoor, zugleich als FFH-Gebiet an die EU gemeldet. Ein weiteres Schutzgebiet ist der Gehspitzweiher, eine frühere Abbaugrube, an der Vögel und Amphibien leben. Nach Norden schließt der Frankfurter Stadtwald mit dem Jacobiweiher an, Sport treiben Neu-Isenburger im Sportpark und im Waldschwimmbad. Der Wald rings um die Stadtteile ist als Bannwald geschützt und bleibt unbebaut. Grenzt Ihr Garten an diesen Wald, ist der freie Blick also planerisch abgesichert, und dieses Merkmal gehört mit Nachweis ins Angebot.
Was den Immobilienwert in Neu-Isenburg bestimmt
Für Neu-Isenburg gewichten wir sechs Merkmale besonders. Erstens die Nähe zur Schiene: Adressen im Umkreis des Bahnhofs mit S6 und künftig der Regionaltangente West sowie entlang der Straßenbahn 17 erreichen Frankfurt ohne Auto und stehen deshalb vorn. Zweitens die Fluglärmkulisse, denn Teile der Stadt liegen im Siedlungsbeschränkungsgebiet; eingebauter Schallschutz an Fenstern sollte belegt sein. Drittens die Gestaltungssatzung im Alten Ort, die straßenseitige Außendämmung an historischen Fassaden ausschließt und Solaranlagen begrenzt. Viertens der Energiestandard, der bei Häusern aus der Aufbauzeit Gravenbruchs über den Modernisierungsbedarf entscheidet. Fünftens die Grundstücksgröße, weil vom Wald umschlossene Stadtteile kaum neues Bauland hergeben. Sechstens das Angebot an Neubauwohnungen im Stadtquartier Süd und im Birkengewann, an dem sich ältere Eigentumswohnungen messen lassen müssen.
Bodenrichtwerte für Neu-Isenburg ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Dessen Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim angesiedelt. Über BORIS Hessen lassen sich die Zonen für Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim einsehen. Der dort genannte Betrag bezieht sich auf unbebauten Boden innerhalb einer Zone und berücksichtigt weder Grundriss noch Bausubstanz oder Ausstattung. Den Preis Ihres bebauten Grundstücks leiten wir objektbezogen her, wie unter Verfahren der Immobilienbewertung beschrieben.
Was FVB immo für Eigentümer aus Neu-Isenburg übernimmt
Eine Bewertung schafft die Grundlage für jede weitere Entscheidung über Ihre Immobilie in Neu-Isenburg, gleich ob Sie veräußern, vermieten oder an Ihre Kinder übertragen wollen. Bei einem Rundgang durch Haus oder Wohnung sichtet Ihr Makler Grundbuchauszug, Grundrisse sowie Belege über Sanierungen und gleicht das Ergebnis mit Kaufpreisen aus Ihrem Stadtteil ab. Die Herleitung erhalten Sie schriftlich und erläutert. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite Immobilienbewertung bei FVB immo.
Steht Ihr Entschluss zu verkaufen fest, beschaffen wir Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baugenehmigung und Bauzeichnungen; bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan und die letzten Beschlussprotokolle hinzu. Gleichzeitig beauftragen wir den Energieausweis für das Exposé, dessen Kennwerte jede Anzeige enthalten muss. Suchkunden aus unserer Vormerkliste bekommen Ihr Objekt zuerst vorgestellt, Interessenten sehen die Räume stets in getrennten Terminen, und ein Finanzierungsnachweis des Käufers liegt vor, ehe der Notar beurkundet. Diesen Ablauf verantwortet FVB immo als Immobilienmakler Neu-Isenburg; wer stattdessen Mieter sucht, durchläuft dieselben Schritte über die Vermietung durch FVB immo.
Freie Bauplätze und Gartenflächen vermarkten wir über Grundstücke verkaufen mit FVB immo, vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser vermitteln wir Anlegern im Bereich Kapitalanlage-Immobilien. Binden Räumung, Reparaturen oder Fotos Zeit, die Ihnen fehlt, übernimmt das der Sorglos-Service. Kaufinteressenten aus Neu-Isenburg legen über ImmoSearch ein Suchprofil an und erhalten Nachricht, wenn ein Angebot zu ihren Kriterien auftaucht.
Worauf Käufer in Neu-Isenburg achten
Neu-Isenburg ist ein Arbeitsort: Rund 30.400 Menschen pendeln zur Arbeit ein, während nur etwa 13.500 Einwohner auspendeln. Wer hier kauft, arbeitet häufig in den Gewerbegebieten der Stadt, am angrenzenden Flughafen oder in Frankfurt und wünscht sich kurze Wege ohne Stau. Interessenten fragen deshalb früh nach S-Bahn, Straßenbahn 17 und dem Baufortschritt der Regionaltangente West. Ebenso regelmäßig kommt das Thema Fluglärm auf; vorhandene Schallschutzfenster oder Lüfter gehören mit Nachweis in die Unterlagen. Bei Häusern älteren Baujahrs steht die Wärmeerzeugung zur Debatte, weil Käufer Austauschkosten gegen Neubauten mit Fernwärme im Stadtquartier Süd abwägen. Eltern erkundigen sich nach der Grundschule im Viertel und dem Weg zur Goetheschule, Kapitalanleger achten auf die Mietnachfrage durch die vielen Beschäftigten vor Ort. Je genauer Ihr Exposé diese Punkte vorab beantwortet, desto gezielter melden sich Käufer, die wirklich passen.
Bauland und Erschließung in Neu-Isenburg
Neue Wohngebiete auf bisher unbebauten Flächen sind in Neu-Isenburg kaum möglich: Bannwald umschließt die Stadtteile, und die Siedlungsbeschränkung des Flughafens schließt zusätzliche Wohngebietspläne aus. Wohnraum entsteht daher auf umgenutzten Arealen. Im Stadtquartier Süd werden auf rund 15 Hektar zwischen Carl-Ulrich-Straße, Frankfurter Straße und Hugenottenallee das frühere Agfa-Gelände, die einstige Branntweinmonopolverwaltung und ein alter Betriebshof zur Neuen Welt umgebaut; vorgesehen sind etwa 500 bis 580 Wohnungen. Im Osten der Kernstadt wird das Birkengewann weiterentwickelt, für dessen Bebauungsplan Nr. 83 ein ergänzendes Verfahren zum ökologischen Ausgleich läuft. An der Nordseite der Bahnhofstraße bereitet der Bebauungsplan Nr. 9b auf knapp einem Hektar Neubauten mit zwei bis fünf Geschossen vor. Besitzen Sie ein großes Grundstück oder eine Baulücke, sollten Sie vor dem Verkauf das geltende Planungsrecht prüfen oder eine Bauvoranfrage stellen lassen, denn nachgewiesene Bebaubarkeit erweitert den Kreis der Interessenten erheblich.
Ihr Ansprechpartner für Neu-Isenburg
Für Neu-Isenburg ist innerhalb von FVB immo eine feste Ansprechperson zuständig, die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim gleichermaßen im Blick hat. Ein Büro in Neu-Isenburg unterhalten wir nicht; Gespräche führen wir bei Ihnen am Objekt, unser Sitz ist in Obertshausen. Unterlagen tauschen Sie bequem digital mit uns aus. Name und Durchwahl stehen auf der Seite Zuständiger Makler für Neu-Isenburg.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Neu-Isenburg: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Neu-Isenburg an?
FVB immo bewertet Immobilien in Neu-Isenburg und begleitet den Hausverkauf mit Makler von der Unterlagensammlung bis zum Notar. Grundlage ist eine nachvollziehbare Marktwertermittlung für Ihr Objekt. Wir vermarkten Einfamilienhäuser in Kernstadt und Stadtteilen, Eigentumswohnungen in Neu-Isenburg sowie Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte und finden auf Wunsch auch Mieter. Den Pflichtnachweis zur Energieeffizienz erhalten Sie über Energieausweis online bestellen, Fotos, Räumung und kleine Reparaturen deckt der Sorglos-Service für Verkäufer ab. Kaufwillige, die in Neu-Isenburg ein Objekt erwerben wollen, legen ihre Kriterien im Suchprofil für Kaufinteressenten ab.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Neu-Isenburg aus?
Wer in Neu-Isenburg als Makler arbeitet, muss eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO vorweisen. Seine Preise sollte er aus Bodenrichtwerten und Kaufpreisdaten des Heppenheimer Gutachterausschusses ableiten, der den Kreis Offenbach mitbetreut. Hinzu kommt Wissen über einzelne Straßenzüge, etwa ob ein Haus im Alten Ort unter die Gestaltungssatzung fällt, wie nah ein Grundstück in Gravenbruch am Naturschutzgebiet liegt oder wie weit eine Wohnung in Zeppelinheim von Bahnhof und Flughafen entfernt ist.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neu-Isenburg?
Wie schnell ein Verkauf in Neu-Isenburg gelingt, entscheidet sich an zwei Punkten: lückenlose Papiere und ein Preis, der zu Stadtteil und Zustand stimmt. Bei Häusern im Alten Ort kostet die Klärung von Satzungsfragen zusätzlich Zeit, bei Wohnungen die Beschaffung von Protokollen und Wirtschaftsplänen. Hinzu kommen die Finanzierungsprüfung der Käufer und freie Termine beim Notar. Liegen Bewertung, Energieausweis und Exposé bereit, wenn das Angebot erscheint, verkürzt sich der Weg bis zur Beurkundung spürbar.
+ Wer sucht in Neu-Isenburg ein Haus zum Kauf?
Viele Käufer haben ihren Arbeitsplatz schon in Neu-Isenburg, auf dem Flughafengelände oder in der Frankfurter Innenstadt und wollen den Arbeitsweg verkürzen. Familien interessieren sich vor allem für Häuser in Gravenbruch oder der Kernstadt mit Grundschule in der Nähe, Paare und Alleinstehende für Eigentumswohnungen nahe Bahnhof und Straßenbahn oder in den neuen Quartieren. Hinzu kommen Kapitalanleger, die auf die Mietnachfrage der zahlreichen Beschäftigten vor Ort setzen. Aus diesen Gruppen stammen die Suchkunden, die wir bei einem Verkauf zuerst ansprechen.
+ Was ist ein Grundstück in Neu-Isenburg wert?
Ausschlaggebend für Bauland in Neu-Isenburg sind Richtwertzone, Form und Tiefe der Parzelle, Erschließungszustand und in erster Linie das, was darauf gebaut werden darf. Weil Wald und Siedlungsbeschränkung kaum neue Flächen zulassen, sind bebaubare Lücken selten. Ob Ihr Grundstück unter einen Bebauungsplan fällt oder nach der umgebenden Bebauung beurteilt wird, klären wir vor der Bewertung. Abrisskosten für einen Altbestand oder die Lage im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung des Alten Orts verändern den Ansatz zusätzlich.
+ In welchen Stadtteilen rund um Neu-Isenburg sind Sie tätig?
Unsere Arbeit umfasst ganz Neu-Isenburg, also die Kernstadt mit Altem Ort und Neubauquartieren, Gravenbruch als Waldsiedlung im Nordosten und Zeppelinheim nahe dem Flughafen mit eigenem S-Bahnhof. Alle drei tragen die Postleitzahl 63263; die Vorwahl lautet 06102, Zeppelinheim gehört zum Ortsnetz 069.
Angrenzende Städte, für die eigene Seiten bestehen: Immobilienmakler Dreieich, Immobilienmakler Offenbach, Immobilienmakler Heusenstamm und Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf.