Ca. 170 m² Gewerbefläche mit Stellplätzen – attraktives Investment in Hofheim

Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Flächenstruktur, gute Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem etablierten Gewerbegebiet von Hofheim am Taunus.

Auf ca. 170 m² präsentiert sich eine weitläufige, überwiegend offen gestaltete Gewerbefläche mit großzügigen Fenster- und Schaufensterflächen. Die helle und funktionale Gestaltung schafft ein ansprechendes Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Der ebenerdige Zugang sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit und eignet sich insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen.

Der großzügige Hauptbereich bietet viel Raum für individuelle Verkaufs-, Präsentations- oder Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Neben- und Funktionsbereiche, Personalflächen sowie sanitäre Einrichtungen. Die klare Raumstruktur ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und bietet zugleich Flexibilität für unterschiedliche Anforderungen.

Ein besonderer Vorteil sind die direkt am Objekt gelegenen und der Einheit zugeordneten Stellplätze. Die komfortablen Parkmöglichkeiten und kurzen Wege stellen sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft derzeit bis zum 30.06.2031. Gleichzeitig besteht aufgrund der vereinbarten Indexierung grundsätzlich weiteres Mietanpassungspotenzial. Die derzeitige Nettomiete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst.

Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, Mietanpassungspotenzial, großzügiger Gewerbefläche, guter Außenwirkung, ebenerdigem Zugang und eigenen Stellplätzen schafft attraktive Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment an einem etablierten Gewerbestandort in Hofheim am Taunus.