Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf – FVB immo
FVB immo bewertet für Eigentümer in Mörfelden-Walldorf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Bauplätze; wer danach verkaufen möchte, wird von uns bis zur Beurkundung begleitet. Zwischen dem von Waldensern gegründeten Walldorf im Norden und dem älteren Mörfelden im Süden liegen spürbare Unterschiede bei Baualter, Weg zum Bahnhof und Abstand zum Flughafen. Unsere Bewertung ordnet Ihr Objekt deshalb nach Stadtteil, Straßenzug und Lärmlage ein und legt offen, welche Merkmale den Preis tragen.
Jetzt finden:
Immobilien in Mörfelden-Walldorf und Umgebung
Kein passendes Angebot gefunden?
Jetzt als Kauf-Interessent registrieren!
für eigentümer
Immobilie verkaufen in Mörfelden-Walldorf
- Individuelle Betreuung
- Seriöse und transparente Wertermittlung
- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
- Alles über Modernisierung
- Alles über Sanierung
- Alles über Fördermöglichkeiten
Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Mörfelden-Walldorf
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Ihr Makler für Mörfelden-Walldorf: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Mörfelden-Walldorf: Stadtteil, Lärmlage, Entfernung zum Bahnhof und Baujahr Ihres Hauses fließen nachvollziehbar ein.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online anfordern, damit Verbrauchs- oder Bedarfswerte von Beginn an korrekt in jeder Anzeige stehen.
Finanz-Rechner & Förderung
Mit LifeCredit prüfen Ihre Käufer Darlehen und Fördermittel von KfW oder Land schon vor dem ersten Gebot.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, druckfertiges Exposé, Haushaltsauflösung und Handwerker für kleine Reparaturen über einen einzigen Ansprechpartner.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Leben in Mörfelden-Walldorf: Lage, Ortsteile, Alltag
Lage und Charakter
Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Nordosten des Kreises Groß-Gerau, unmittelbar südlich des Frankfurter Flughafens, dessen Südteil teilweise auf Stadtgebiet liegt. Rund 31.600 Menschen leben auf gut 44 Quadratkilometern, und der Regionalplan Südhessen führt die Stadt als Mittelzentrum. Ungefähr die Hälfte der Gemarkung ist als ökologisch bedeutsame Fläche dargestellt, während Westen und Südwesten zum Siedlungsbeschränkungsgebiet des Flughafens gehören. Bevor wir einen Preis nennen, klären wir daher, in welcher Lärm- und Planungskulisse Ihr Grundstück liegt, denn davon hängen Ausbauspielraum und Käuferkreis ab.
Ortsteile und Lagen
Mörfelden-Walldorf besteht aus zwei Stadtteilen, deren Mittelpunkte knapp vier Kilometer auseinanderliegen. Walldorf im Norden, einst Waldenserkolonie, reicht bis an Flughafen und Frankfurter Stadtgrenze; dazu gehören das Wohngebiet Walldorf Nord, die Neutra-Siedlung und das Quartier an der Jourdanallee zwischen Riedbahn und B 44. Mörfelden im Süden besitzt den älteren Ortskern mit Fachwerk an Hintergasse und Langgasse, im Osten das Gewerbegebiet am Oberwaldberg, im Westen den Mönchbruch. Vergleichspreise ziehen wir deshalb aus demselben Stadtteil und, wo möglich, aus demselben Quartier heran.
Verkehrsanbindung
Am Ostrand von Mörfelden-Walldorf verläuft die A 5 mit den Anschlussstellen Zeppelinheim und Langen/Mörfelden, westlich erreicht man die A 67 über Rüsselsheim-Ost oder Groß-Gerau. Außerdem queren die B 44 und die B 486 das Stadtgebiet. Beide Stadtteile haben einen Bahnhof an der Riedbahn: Die S7 fährt halbstündlich zum Frankfurter Hauptbahnhof, der RE 70 stündlich nach Frankfurt und Mannheim. Mit dem Flughafen Terminal 1 verbinden die Buslinien 67 und X15, mit der CargoCity Süd die X18. Liegt Ihr Haus in Laufweite eines der beiden Bahnhöfe, gehört die genaue Wegstrecke ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es vier: Bürgermeister-Klingler-Schule und Albert-Schweitzer-Schule in Mörfelden, Wilhelm-Arnoul-Schule und Waldenser-Schule in Walldorf. Als weiterführende Schule steht die Bertha-von-Suttner-Schule offen, eine Gesamtschule. Die Stadt unterhält vierzehn Kindertagesstätten, hinzu kommen kirchliche Häuser wie die Evangelische Kita an der Waldstraße in Walldorf. Eingekauft wird in Mörfelden rund um Tizianplatz und Wochenmarkt, in Walldorf im Fachmarktzentrum Farmstraße mit REWE, PENNY und dm sowie bei Netto am Vitrolles-Ring. Für Familien als Zielgruppe sollte Ihr Exposé Grundschule und Kita des jeweiligen Einzugsbereichs beim Namen nennen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Beide Stadtteile wuchsen nach dem Krieg kräftig, zuerst durch Heimatvertriebene, später mit dem wirtschaftlichen Aufschwung im Rhein-Main-Gebiet. Allein Walldorf Nord zählt rund 1.640 Wohnungen auf 719 Grundstücken, vorwiegend Ein- bis Dreifamilienhäuser mit einzelnen Mehrfamilienhausbereichen. Fachwerkbauten prägen Teile des Mörfelder Ortskerns, und die Neutra-Siedlung in Walldorf mit ihren 42 Häusern steht unter Denkmalschutz. Weil ein großer Teil des Bestands aus der Nachkriegszeit stammt, rechnen Interessenten Dämmung, Fenster und Heizungstausch gegen den Preis. Belegen Sie bereits erledigte Modernisierungen daher mit Rechnungen und Datum.
Freizeit und Natur
Westlich der Wohngebiete beginnt das Naturschutzgebiet Mönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim mit 937 Hektar, umgeben von einem Landschafts- und Vogelschutzgebiet von jeweils über 4.100 Hektar. Hinzu kommen FFH-Gebiete wie die Sandtrockenrasen zwischen Mörfelden und Walldorf und der Mark- und Gundwald. Baden kann man an der Badestelle Walldorf und im Waldschwimmbad Mörfelden. Da diese Flächen weitgehend vor Bebauung geschützt sind, bleibt der Ausblick vom Ortsrand offen, was wir Interessenten mit einem Auszug aus Natureg nachweisen.
Was den Immobilienwert in Mörfelden-Walldorf bestimmt
Sechs Merkmale bestimmen den Marktwert in Mörfelden-Walldorf besonders stark. An erster Stelle steht die Lärmkulisse: Westen und Südwesten gehören zum Siedlungsbeschränkungsgebiet, und am nördlichen Rand Walldorfs überschreitet der Fluglärm nachts die Orientierungswerte, weshalb eingebaute Schallschutzfenster und Lüfter zählen. Danach folgt die Nähe zu den Bahnhöfen Mörfelden und Walldorf mit S7 und RE 70. Drittens wirkt der Abstand zur A 5, an der die geplante ICE-Neubaustrecke Frankfurt–Mannheim gebündelt werden soll, während die Riedbahn ruhiger werden dürfte. Viertens fällt das Baualter ins Gewicht, denn viele Nachkriegshäuser brauchen energetische Erneuerung. Fünftens zählt die Grundstücksgröße: In Walldorf Nord erlaubt der Bebauungsplan eine Wohnung je angefangene 200 Quadratmeter, ein großer Garten kann also Anbau- oder Teilungspotenzial bergen. Sechstens bringen Trinkwasserschutzzonen, etwa im südlichen Walldorf, bei Bauvorhaben zusätzliche Auflagen.
Zuständig für Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, dessen Geschäfte das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim führt. Die Richtwertzonen für Mörfelden und Walldorf zeigt BORIS Hessen auf einer Karte. Ein Richtwert beziffert lediglich den Boden pro Quadratmeter in einer Zone, ohne Gebäude, Ausstattung oder Sanierungsstand. Was Ihr Haus mit Grundstück zusammen erzielen kann, ergibt erst eine Bewertung des konkreten Objekts, die wir unter Wertermittlung durch FVB immo beschreiben.
Was FVB immo für Eigentümer aus Mörfelden-Walldorf übernimmt
Ob Sie verkaufen, vermieten oder zunächst nur Klarheit möchten: Ausgangspunkt ist eine fundierte Einschätzung Ihres Objekts in Mörfelden-Walldorf. Bei einem Termin am Objekt sichtet Ihr Makler Grundbuch, Pläne und Modernisierungsbelege und stellt das Ergebnis Verkäufen im selben Stadtteil gegenüber. Die Einschätzung besprechen wir anschließend persönlich mit Ihnen. Mehr zum Verfahren lesen Sie unter Ablauf der Immobilienbewertung.
Steht der Verkauf fest, sammeln wir als Erstes Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Schallschutzbescheide; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Versammlungsniederschriften hinzu. Gleichzeitig beauftragen wir den Energieausweis für Ihr Haus, dann folgen Fotos und Exposé. Suchkunden aus unserer Kartei hören zuerst von Ihrem Objekt, gezeigt wird es stets in Einzelterminen. Eine Bonitätsprüfung des Käufers geht der Beurkundung voraus. So arbeitet FVB immo als Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf; nach demselben Ablauf finden wir Mieter, wenn Sie lieber Ihre Immobilie vermieten möchten.
Baulücken und Gartengrundstücke bieten wir über Grundstücksverkauf für Eigentümer gezielt Bauherren an, vermietete Häuser und Wohnungen stellen wir Anlegern im Bereich Immobilien als Kapitalanlage vor. Wenn Ihnen für Räumung, Fotos oder Ausbesserungen die Zeit fehlt, erledigt das der Sorglos-Service für Sie. Wer in Mörfelden-Walldorf selbst kaufen will, hinterlegt seine Wünsche bei ImmoSearch für Kaufinteressenten.
Worauf Käufer in Mörfelden-Walldorf achten
Wer in Mörfelden-Walldorf ein Haus sucht, pendelt meist: Rund 11.650 Auspendlern stehen etwa 9.260 Einpendler gegenüber. Viele Käufer arbeiten am Flughafen oder in Frankfurt und schätzen, dass die S7 den Hauptbahnhof direkt erreicht und Busse zu Terminal 1 und CargoCity Süd fahren. Genau deshalb fragen sie nach dem Abstand zur Anflug- und Abflugroute und nach vorhandenem Schallschutz; Bescheide über geförderte Fenster oder Lüfter sollten Sie bereithalten. Familien vergleichen die Grundschulen in Mörfelden und Walldorf und den Weg zur Bertha-von-Suttner-Schule, Kapitalanleger interessieren sich vorrangig für Wohnungen nahe den Bahnhöfen. Bei Häusern aus der Nachkriegszeit rechnen Interessenten Heizung, Dach und Fenster genau nach. Auch die geplante ICE-Strecke entlang der A 5 kommt zur Sprache, wenn Ihr Haus im Osten liegt. Je offener Sie solche Fragen im Exposé beantworten, desto seltener werden sie in der Preisverhandlung gegen Sie verwendet.
Bauland und Erschließung in Mörfelden-Walldorf
Größere neue Wohngebiete sind in Mörfelden-Walldorf rar. Westen und Südwesten liegen im Siedlungsbeschränkungsgebiet, rund die Hälfte der Gemarkung ist ökologisch bedeutsam, und eine geplante Wohnbaufläche von etwa acht Hektar am nördlichen Ortsrand von Mörfelden hat die Stadt aus dem Regionalplan zurückgenommen. Neue Wohnungen entstehen deshalb überwiegend im Bestand: Der Bebauungsplan Nr. 16 an der Aschaffenburger Straße am Gundhof sieht rund 70 Wohnungen vor, Nr. 83 „Waldenser Mitte“ ein weitgehend autofreies Quartier hinter dem Waldenserhof, Nr. 81 an der Waldstraße eine größere Kita mit Wohnungen darüber. An der Langener Straße in Mörfelden wurden Markt, Kita und 22 Wohnungen kombiniert. Mit Nr. 82 Jourdanallee und Nr. 30 Walldorf Nord steuert die Stadt Nachverdichtung über eine Obergrenze an Wohnungen je Grundstücksfläche. Gehört Ihnen ein großes Grundstück, sollte vor der Vermarktung feststehen, wie viele Einheiten der gültige Plan zulässt; diese Zahl bestimmt den Preis stärker als die reine Fläche.
Ihr Ansprechpartner für Mörfelden-Walldorf
Für Mörfelden und Walldorf ist innerhalb von FVB immo ein bestimmter Makler verantwortlich, der Ihr Vorhaben von der ersten Bewertung bis zur Beurkundung begleitet. Ein Büro unterhalten wir hier nicht; wir treffen Sie in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung, Dokumente laufen über einen digitalen Austausch. Name und Telefonnummer finden Sie unter Ihr Makler für Mörfelden und Walldorf.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Mörfelden-Walldorf: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Mörfelden-Walldorf an?
Am Anfang steht für Eigentümer in Mörfelden-Walldorf meist der Marktwert Ihrer Immobilie. Wenn Sie anschließend verkaufen, führen wir den begleiteten Hausverkauf bis zum Notar und bestellen den Energieausweis online. Vermarktet werden Einfamilienhäuser im Kreis Groß-Gerau, Eigentumswohnungen zwischen Main und Ried und Mehrfamilienhäuser mit Mietern. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung oder über den Sorglos-Service rund um den Verkauf Fotos, Räumung und kleine Reparaturen. Wer selbst kaufen möchte, hinterlegt seine Kriterien im persönlichen Suchprofil bei ImmoSearch und wird über neue Objekte informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mörfelden-Walldorf aus?
Grundvoraussetzung ist eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, und Bewertungen sollten auf Zahlen des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises mit Geschäftsstelle in Heppenheim beruhen. Hinzu kommt Erfahrung mit den Lagen innerhalb der Stadt: Ein Bungalow in der denkmalgeschützten Neutra-Siedlung, ein Fachwerkhaus an der Mörfelder Langgasse und ein Einfamilienhaus am Westrand im Siedlungsbeschränkungsgebiet folgen jeweils eigenen Regeln.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mörfelden-Walldorf?
Das Tempo eines Verkaufs in Mörfelden-Walldorf hängt vor allem von einem marktgerechten Angebotspreis und vollständigen Unterlagen ab. Verzögerungen entstehen oft, wenn Baugenehmigungen für Anbauten fehlen, Schallschutzbescheide gesucht werden müssen oder bei Wohnungen Protokolle der Eigentümerversammlung nachgereicht werden. Auch die Finanzierungszusage der Käuferbank braucht Zeit. Liegen alle Dokumente vor Vermarktungsbeginn bereit, verkürzt das die Phase bis zum Notartermin spürbar.
+ Wer sucht in Mörfelden-Walldorf ein Haus zum Kauf?
Gesucht wird vor allem von Berufstätigen, die am Flughafen, in Frankfurt oder in Darmstadt arbeiten und die direkte S7-Verbindung sowie die Busse zum Terminal nutzen. Familien schauen auf die vier Grundschulen und kurze Wege zur Kita, ältere Käufer auf ebenerdige Wohnungen nahe Tizianplatz oder Farmstraße. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen in Bahnhofsnähe. Viele Interessenten wohnen bereits zur Miete in Mörfelden-Walldorf oder in Nachbarorten wie Langen.
+ Was ist ein Grundstück in Mörfelden-Walldorf wert?
Erste Orientierung gibt der Bodenrichtwert, den das Landesportal BORIS Hessen für jede Zone veröffentlicht. Für Mörfelden-Walldorf kommt es zusätzlich darauf an, wie viele Wohnungen der Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück erlaubt, ob es im Siedlungsbeschränkungsgebiet oder in einer Trinkwasserschutzzone liegt und wie stark Flug- oder Autobahnlärm einwirkt. Zuschnitt, Erschließung und Abrisskosten eines Altbaus verändern den Betrag ebenfalls. Erst die Summe dieser Punkte ergibt einen belastbaren Wert.
+ In welchen Stadtteilen rund um Mörfelden-Walldorf sind Sie tätig?
Für Mörfelden-Walldorf sind wir in beiden Stadtteilen tätig: Walldorf mit Waldenser-Ortskern, Neutra-Siedlung und Jourdanallee, Mörfelden mit Fachwerk-Ortskern, Tizianplatz und Mönchbruchrand. Beide Stadtteile haben die Postleitzahl 64546, die Vorwahl lautet 06105.
Auch in den Nachbarstädten bewerten und verkaufen wir: Immobilien in Langen, Makler für Egelsbach, Hausverkauf in Neu-Isenburg, Immobilienbewertung Groß-Gerau und Verkauf in Büttelborn.