Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Langen – FVB immo
Für Langen ermittelt FVB immo, was Einfamilienhäuser, Etagenwohnungen und Bauplätze am Markt einbringen, und begleitet Eigentümer, die anschließend verkaufen möchten, bis zum Notartermin. Zwischen dem Fachwerkkern am Sterzbach, den Zeilenbauten in Neurott und den Reihenhausstraßen am Steinberg liegen deutliche Unterschiede bei Baujahr, Heizsystem und Weg zur S-Bahn. Deshalb vergleichen wir Ihr Objekt mit Verkäufen aus demselben Quartier und erläutern Ihnen, welche Eigenschaften den ermittelten Wert stützen und welche ihn drücken.
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Wertermittlung & Käuferfinder
Marktwert für Langen: Quartier, Abstand zum Bahnhof, Heizsystem und Baujahr Ihres Gebäudes werden einzeln gewichtet.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
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Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Langen im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Langen liegt im Westen des Kreises Offenbach, etwa auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt, mit Dreieich im Norden, Egelsbach im Süden und Mörfelden-Walldorf jenseits der A 5 im Westen. Auf 29,12 Quadratkilometern wohnen rund 40.800 Menschen, und im Regionalplan Südhessen ist Langen als Mittelzentrum im Verdichtungsraum eingestuft. Weil Wald in der Gemarkung überwiegt, konzentriert sich die Bebauung auf einen kompakten Kern um den Sterzbach. Da kaum Erweiterungsflächen bleiben, wird bestehender Wohnraum am Langener Markt vor allem über Lage im Stadtgebiet und Zustand verglichen.
Ortsteile und Lagen
Offizielle Stadtteile kennt Langen nicht, wohl aber klar unterscheidbare Quartiere. Die Altstadt im Osten liegt innerhalb der früheren Stadtmauer, daran schließt das Zentrum mit Bahnstraße und Lutherplatz an. Das Nordend ist gemischt bebaut, Neurott im Nordwesten jenseits der B 486 umfasst die frühere amerikanische Wohnsiedlung und Gewerbe. Im Westen folgen Linden und Oberlinden mit Wohnstraßen am Wald, im Südosten der Steinberg mit Hanglage, am Rand Richtung Egelsbach das Gebiet Im Loh. Für den Preisvergleich ziehen wir daher Verkäufe aus dem jeweiligen Quartier heran, nicht den Durchschnitt der Gesamtstadt.
Verkehrsanbindung
Im Westen erreicht man von Langen aus die A 5, im Osten die A 661; beide Anschlussstellen verbindet die Umgehungsstraße B 486. Der Bahnhof Langen und der Haltepunkt Langen-Flugsicherung liegen an der Main-Neckar-Bahn, bedient von der S6 im Viertelstundentakt in die Frankfurter Innenstadt sowie von RE 60, RB 67 und RB 68 Richtung Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Innerorts fahren OF-71, OF-72, OF-73 und OF-75, ins Umland X83, OF-91, OF-96, OF-99 und die 662, nachts die n71. Verläuft eine dieser Linien vor Ihrer Haustür, nennen wir Haltestelle und Linie ausdrücklich im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Fünf Grundschulen versorgen Langen: Wallschule, Ludwig-Erk-Schule, Sonnenblumenschule, Albert-Schweitzer-Schule und Geschwister-Scholl-Schule, eine sechste entsteht in Neurott. Weiterführend stehen das Gymnasium Dreieichschule, die Kooperative Gesamtschule Adolf-Reichwein-Schule und die Albert-Einstein-Schule zur Wahl, ergänzt durch Erich-Kästner-Schule und Janusz-Korczak-Schule. Die Stadt betreibt elf Kitas, etwa Nordlicht an der Nordendstraße, Am Wald an der Paul-Ehrlich-Straße oder Zauberburg an der Egelsbacher Straße. Stationär versorgt die Asklepios Klinik Langen mit rund 430 Betten. Steht Ihr Haus im Einzugsbereich einer bestimmten Grundschule, gehört deren Name in die Objektbeschreibung, weil Familien gezielt danach filtern.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die jüngste Gebäude- und Wohnungszählung weist für Langen rund 6.700 Wohngebäude mit gut 19.000 Wohnungen aus. Über 43 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit vom Wiederaufbau bis 1978, knapp ein Fünftel ist älter, darunter das Fachwerk der Altstadt. Freistehende Einfamilienhäuser stellen knapp ein Viertel, und weniger als zwei von fünf Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer selbst. Rund 76 von 100 Wohnungen werden mit Gas beheizt, etwa jede siebte bezieht Fernwärme. Ob Ihr Haus an der Fernwärme hängt oder eine ältere Gastherme hat, fließt direkt in jedes Angebot ein; deshalb belegen wir den Heizungsstand schriftlich.
Freizeit und Natur
Über 55 Prozent der Langener Stadtfläche sind bewaldet, im Westen liegt der Langener Waldsee mit Strandbad, Beachclub und Volleyballfeldern. Die Südgemarkung ist als Natur- und Landschaftsschutzgebiet sowie als FFH-Gebiet gesichert, darunter das Naturschutzgebiet Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen. Am Ostrand wird der Paddelteich im Mühltal, ein früherer Mühlweiher am Sterzbach, naturnah umgestaltet. Hinzu kommt das Hallenbad mit 50-Meter-Bahn im Stadthallenkomplex. Grenzt Ihr Garten an Bannwald oder Schutzgebiet, entsteht dort voraussichtlich keine Bebauung, und diesen dauerhaft freien Rand halten wir im Exposé mit Kartenauszug fest.
Was den Immobilienwert in Langen bestimmt
Fünf Faktoren verschieben den Wert in Langen besonders. Zuerst zählt die Entfernung zum Bahnhof: Wer die S6 und die Regionalzüge zu Fuß erreicht, spricht Frankfurt- und Darmstadt-Pendler zugleich an, Steinberg und Oberlinden profitieren dagegen von Waldnähe. Zweitens prägt das Baualter den Preis, denn viele Häuser aus der Wiederaufbauzeit warten noch auf Dämmung und neue Fenster. Drittens wirkt das Heizsystem, da Gasheizung dominiert und ein Fernwärmeanschluss Käufern Planungssicherheit gibt. Viertens bestimmt der Zuschnitt, ob ein tiefes Grundstück eine zweite Bebauung erlaubt, wofür der jeweilige Bebauungsplan entscheidet. Fünftens beeinflusst das wachsende Neubauangebot an der Liebigstraße, mit welchen Alternativen Interessenten Ihr Haus vergleichen. Für ein Objekt in Bahnhofsnähe sollten Sie deshalb Modernisierungen klar belegen, damit es sich gegen Erstbezug behauptet.
Die Bodenrichtwerte für Langen ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Seine Geschäftsstelle sitzt im Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Die Zonen für Altstadt, Nordend, Linden oder Steinberg sind in BORIS Hessen abrufbar. Dieser Wert bezieht sich nur auf unbebauten Boden einer Zone und weiß nichts über Grundriss, Heizung oder Zustand Ihres Gebäudes. Erst die Betrachtung des einzelnen Objekts führt zu einem belastbaren Verkaufspreis; wie wir dabei vorgehen, erklärt die Seite Immobilienbewertung mit FVB immo.
Was FVB immo für Eigentümer aus Langen übernimmt
Gleich, ob Sie in Langen verkaufen, vermieten oder lediglich Ihre Vermögenslage kennen möchten: Am Beginn steht die Einschätzung Ihres Objekts. Ihr zuständiger Berater sieht sich das Gebäude an, prüft Grundbuch, Baupläne und Rechnungen und stellt das Ergebnis Abschlüssen aus demselben Quartier gegenüber. Den Bericht erläutern wir Ihnen persönlich. Einzelheiten finden Sie unter Verfahren der Wertermittlung.
Sobald Sie sich zum Verkauf entschließen, stellen wir zuerst Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung zusammen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle. Parallel geben wir den Energieausweis für Langener Gebäude in Auftrag, danach entstehen Fotos und Exposé. Vorgemerkte Suchkunden erhalten das Angebot vor der öffentlichen Anzeige, besichtigt wird ausschließlich in Einzelterminen. Bevor beurkundet wird, lassen wir uns den Finanzierungsnachweis des Erwerbers vorlegen. Auf diese Weise arbeitet FVB immo als Immobilienmakler Langen; wer statt eines Verkaufs Mieter sucht, nutzt denselben Ablauf über Vermietung Ihrer Wohnung. Den gesamten Prozess beschreibt Hausverkauf Schritt für Schritt.
Baulücken und rückwärtige Gartenflächen bringen wir über Grundstücke an Bauherren verkaufen zu Bauträgern und privaten Bauherren, vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser zeigen wir Anlegern unter Wohnungen als Anlageobjekt. Fehlt Ihnen Zeit für Räumung, Fotos oder kleinere Reparaturen, übernimmt das der Sorglos-Service. Kaufinteressenten für Langen hinterlegen ihre Wünsche im Suchauftrag bei ImmoSearch.
Worauf Käufer in Langen achten
Käufer in Langen beginnen ihre Rechnung meist beim Arbeitsweg. Ein- und Auspendler halten sich in der Stadt fast die Waage: Viele Bewohner fahren nach Frankfurt oder Darmstadt, gleichzeitig ziehen Deutsche Flugsicherung, Paul-Ehrlich-Institut und Asklepios Klinik Beschäftigte an, die oft in der Nähe wohnen wollen. Diese Gruppe misst Angebote daran, wie rasch Bahnhof oder Haltepunkt Flugsicherung erreichbar sind. Familien fragen nach Grundschule, Kita und dem Weg zur Dreieichschule oder zur Adolf-Reichwein-Schule. Für Gebäude aus der Wiederaufbauzeit kalkulieren Interessenten Kesseltausch und Fassadendämmung mit ein; ein vorhandener Fernwärmeanschluss oder eine bereits erneuerte Anlage nimmt dieser Diskussion die Schärfe. Anleger suchen eher kleinere Wohnungen im Nordend oder nahe dem Bahnhof, weil dort die Mieternachfrage aus Pendlern stabil bleibt. Je früher Sie Belege zu Energie, Baujahr und Instandhaltung zusammenstellen, desto weniger Spielraum für Abschläge entsteht in der Verhandlung.
Bauland und Erschließung in Langen
Weil Wald und geschützte Südgemarkung kaum Außenflächen übrig lassen, wächst Langen vor allem auf früher anders genutzten Arealen. Größtes Vorhaben ist das Wohngebiet Liebigstraße nordöstlich des Bahnhofs: Auf rund 28 Hektar, darunter einstige Schwellenwerkflächen, ein Bauhof und Gewerbe, entstehen nach den rechtskräftigen Bebauungsplänen 45.II, 45.III und 45.IV etwa 1.600 Wohnungen; viele sind bereits bezogen, eine Grundschule mit Kita ist im Bau. In Oberlinden ersetzt ein Quartier mit 16 Reihenhäusern, neun Wohnungen und Kita das frühere Ladenzentrum zwischen Anemonenweg und Farnweg. In der ehemaligen Housing Area Neurott erlaubt der Bebauungsplan Nr. 44 Anbauten und ergänzende Häuser. An der Bahnstraße entstehen mit Ba’Lu 2 Wohnungen, Gewerbe und Plätze für Studierende. Besitzen Sie ein großes Grundstück, klären wir vor jeder Vermarktung, welche Bebauung der gültige Plan zulässt, denn die mögliche Zahl an Wohnungen entscheidet über den Preis stärker als die Quadratmeter.
Ihr Ansprechpartner für Langen
Langen gehört bei FVB immo zum Gebiet eines bestimmten Maklers, der Sie von der Bewertung bis zur Übergabe begleitet. Ein Büro in Langen unterhalten wir nicht; der Weg aus Obertshausen ist kurz, und wir besprechen alles bei Ihnen am Objekt. Unterlagen tauschen Sie mit uns digital aus. Name und Durchwahl Ihres Beraters stehen unter Makler für Langen und Umgebung.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Langen: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Langen an?
Eigentümer in Langen beginnen meist mit der Bewertung Ihres Hauses. Steht danach ein Verkauf an, begleiten wir den Verkauf bis zum Notar und veranlassen den Energieausweis online. Angeboten werden Einfamilienhäuser zwischen Frankfurt und Darmstadt, Eigentumswohnungen im Kreis Offenbach und vermietete Mehrfamilienhäuser. Auf Wunsch suchen wir Mieter oder erledigen über den Sorglos-Service für Verkäufer Fotos, Räumung und Reparaturen. Wer in Langen selbst kaufen möchte, legt im Käufer-Suchprofil ImmoSearch seine Kriterien fest und erfährt von passenden Objekten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Langen aus?
Grundlage ist die behördliche Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung. Für Bewertungen in Langen sollte die Datenbasis vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises stammen, betreut vom Amt für Bodenmanagement in Heppenheim als Geschäftsstelle. Ebenso wichtig ist Kenntnis der Quartiere: Ein Fachwerkhaus in der Altstadt, eine Wohnung in der früheren Housing Area Neurott und ein Reihenhaus am Steinberg sprechen jeweils andere Käufergruppen an.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langen?
Wie zügig ein Verkauf in Langen abläuft, hängt in erster Linie an einem passend angesetzten Preis und an lückenlosen Dokumenten. Zeit kostet es, wenn Genehmigungen für Dachausbau oder Wintergarten fehlen, Wohnflächen neu berechnet werden müssen oder die Verwaltung Protokolle der Eigentümerversammlung erst anfordern muss. Hinzu kommt die Bearbeitung der Finanzierung bei der Bank des Käufers. Liegt alles bereit, bevor das Exposé erscheint, verkürzt sich der Weg zum Notar deutlich.
+ Wer sucht in Langen ein Haus zum Kauf?
Die Nachfrage kommt zu einem großen Teil von Pendlern, die mit der S6 nach Frankfurt oder mit den Regionalzügen nach Darmstadt pendeln, sowie von Beschäftigten der Deutschen Flugsicherung, des Paul-Ehrlich-Instituts und der Asklepios Klinik. Familien achten auf die fünf Grundschulen und die Wege zur Dreieichschule, ältere Paare auf barrierearme Wohnungen nahe Bahnstraße und Lutherplatz. Ein Teil der Interessenten lebt schon als Mieter in Langen oder zieht aus Dreieich und Egelsbach zu.
+ Was ist ein Grundstück in Langen wert?
Einen ersten Anhalt liefert der Bodenrichtwert, den BORIS Hessen für jede Zone ausweist. Entscheidend für ein Grundstück in Langen ist aber, was der geltende Bebauungsplan oder die Umgebung nach § 34 BauGB an Bebauung zulässt, wie der Zuschnitt ausfällt und ob Bannwald oder Schutzgebiet angrenzen. Auch Erschließung und eventuelle Altlasten auf früheren Gewerbeflächen spielen eine Rolle. Diese Punkte prüfen wir und leiten daraus einen marktgerechten Preis ab.
+ In welchen Stadtteilen rund um Langen sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer im gesamten Langener Stadtgebiet: Altstadt mit Fachwerkkern, Zentrum um die Bahnstraße, Nordend mit gemischter Bebauung, Neurott jenseits der B 486, Linden und Oberlinden am Wald, Steinberg in Hanglage sowie Im Loh Richtung Egelsbach. Für ganz Langen gilt die Postleitzahl 63225 und die Vorwahl 06103.
Ebenso tätig sind wir in den Nachbarorten, etwa für Immobilien in Dreieich, Hausverkauf in Egelsbach, Makler für Mörfelden-Walldorf und Wohnungen in Neu-Isenburg.