Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Egelsbach – FVB immo
Eigentümern von Häusern, Wohnungen und Bauplätzen in Egelsbach liefert FVB immo zuerst eine nachvollziehbare Immobilienbewertung; soll danach verkauft werden, bleiben wir bis zum Notartermin an Ihrer Seite. Zwischen dem alten Ortskern rund um die Evangelische Kirche, dem Wohngebiet Im Brühl und dem jüngeren Quartier Leimenkaute weichen Baualter, Parzellengröße und Weg zum S-Bahnhof deutlich ab. Unsere Bewertung stellt Ihr Objekt deshalb neben Verkäufe aus derselben Wohnlage und zeigt schriftlich, was Ihren Preis trägt und wo Käufer Abzüge ansetzen.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Egelsbach
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Ihr Makler für Egelsbach: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Egelsbach: Wohnlage, Baujahr, Heizungsart und Fußweg zur S6 gehen nachvollziehbar in das Ergebnis ein.
Online-
Energieausweis
Energieausweis per Onlineauftrag: Verbrauchs- oder Bedarfswerte liegen dann vor, bevor Ihre erste Anzeige erscheint.
Finanz-Rechner & Förderung
LifeCredit hilft Kaufinteressenten, Darlehen und Förderprogramme früh zu klären, bevor sie ein Angebot für Ihr Haus abgeben.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Wir buchen den Fotografen, gestalten das Exposé, organisieren Räumung und Handwerker – mit einem einzigen Ansprechpartner.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Egelsbach: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Egelsbach bildet die südwestliche Ecke des Kreises Offenbach: Im Norden und Osten grenzt Langen an, im Süden Erzhausen und Darmstadt, im Westen Mörfelden-Walldorf. Knapp 11.000 Menschen wohnen auf 14,82 Quadratkilometern, wovon rund zehn auf Wald, Wiesen und Äcker entfallen. Der Regionalplan Südhessen weist Egelsbach als Unterzentrum aus. Ein prägendes Merkmal ist der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach, denn Teile des Gemeindegebiets liegen in seinem beschränkten Bauschutzbereich, in dem höhere Bauten eine Zustimmung brauchen. Planen Kaufinteressenten Aufstockung oder Dachausbau, klären wir diese Frage für Ihr Grundstück vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ortsteile und Lagen
Amtliche Ortsteile kennt Egelsbach nicht, die gesamte Fläche bildet eine einzige Gemarkung mit der Postleitzahl 63329. Unterschieden werden vier Wohnplätze: der Ortskern mit Evangelischer Kirche und ehemaligem Wachthaus als ältester Siedlungsteil, Im Brühl als Neubaugebiet mit Seniorenzentrum und Kita, dazu Egelsbach West auf der Westseite sowie Bayerseich mit eigener Kindertagesstätte. Ergänzt wird das Bild durch das neue Quartier Leimenkaute. Weil eine Postleitzahl hier nichts über die Lage aussagt, wählen wir Vergleichsverkäufe nach Wohnplatz und Straßenzug aus und begründen diese Auswahl im Gutachten.
Verkehrsanbindung
Die A 661 endet bei Egelsbach an einer eigenen Anschlussstelle mit Übergang auf die B 3 nach Darmstadt, und die A 5 verläuft unmittelbar an der Gemeindegrenze. Am Bahnhof Egelsbach hält die S-Bahn-Linie S6, die über Langen nach Frankfurt und in Gegenrichtung nach Darmstadt fährt. Innerhalb des Ortes und nach Langen pendelt der Stadtbus OF-73; zusätzlich lässt sich im Gebiet von Langen und Egelsbach der Rufbus Hopper per App bestellen. Pendler ohne Zweitwagen prüfen genau, wie weit der Bahnsteig entfernt ist, deshalb messen wir diesen Weg ab Ihrer Haustür und nehmen ihn ins Exposé auf.
Infrastruktur und Alltag
Einzige Schule im Ort ist die Wilhelm-Leuschner-Schule, eine Grundschule; nach der vierten Klasse wechseln die Kinder an weiterführende Schulen der Nachbarorte, etwa die Albert-Einstein-Schule in Langen. Betreut wird in den gemeindlichen Kitas Bayerseich, Brühl, Bürgerhaus und Forsthaus sowie in der AWO Kita Zauberbaum. Lebensmittel gibt es im REWE Center und bei PENNY am Kurt-Schumacher-Ring sowie bei teo am Berliner Platz, Medikamente in der Egelsbach-Apotheke. Das nächste Krankenhaus ist die Asklepios Klinik Langen. Suchen Familien bei Ihnen, nennt das Exposé die zuständige Kita und den Schulweg zur Wilhelm-Leuschner-Schule mit Namen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Laut Zensus stehen in Egelsbach 2.789 Gebäude mit Wohnraum und 5.185 Wohnungen; 29,4 Prozent davon sind freistehende Einfamilienhäuser. Knapp 40 Prozent der Gebäude wurden zwischen Kriegsende und 1978 errichtet, rund ein Sechstel ist jünger als 2000, darunter viele Häuser Im Brühl. Über 80 Prozent der Wohnungen heizen mit Gas. Für Häuser mit mehr als drei Mietwohnungen gilt zudem eine Erhaltungssatzung, die Abriss, Umbau und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig macht. Wer verkauft, sollte Heizungsalter, Dämmung und Fenster deshalb mit Belegen dokumentieren und bei Mehrfamilienhäusern die Satzung im Exposé erwähnen.
Freizeit und Natur
Im Südosten der Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet Hegbachaue bei Messel mit rund 228 Hektar Wald und Wiesen, Teil eines FFH-Gebiets, das bis zum Kranichsteiner Wald reicht. Gemeinsam mit Erzhausen gehört Egelsbach außerdem das Naturschutzgebiet Faulbruch. Zum Baden laden der Egelsbacher See neben dem Langener Waldsee und das Freibad Egelsbach ein; als Naherholungsraum dient daneben der Bruchsee. Grenzt Ihr Garten an Wald oder Wiese, gehört der rechtliche Status der Nachbarfläche in die Unterlagen, weil Interessenten wissen möchten, ob gegenüber jemals gebaut werden darf.
Was den Immobilienwert in Egelsbach bestimmt
Sechs Punkte entscheiden in Egelsbach besonders über den Preis. Vorne liegen Wohnstraßen, von denen der Bahnhof mit der S6 und die Läden am Kurt-Schumacher-Ring zu Fuß erreichbar sind, weil Pendler nach Frankfurt und Darmstadt darauf achten. Zweitens wirkt der Flugbetrieb: Der Süden grenzt an das Siedlungsbeschränkungsgebiet des Frankfurter Flughafens, und rund um den Verkehrslandeplatz begrenzt der Bauschutzbereich die zulässige Bauhöhe. Drittens zählt die Heizung, da der Bestand überwiegend mit Gas beheizt wird und Käufer einen Austausch einpreisen. Viertens bergen große Grundstücke Teilungspotenzial, wie die geplante Nachverdichtung an der Theodor-Heuss-Straße zeigt; die Stellplatzsatzung setzt dabei Grenzen. Fünftens schränkt die Erhaltungssatzung Umbau und Aufteilung größerer Mietshäuser ein. Sechstens verändert das geplante Quartier ehemalige Segelflieger auf dem früheren Rollladen-Schneider-Gelände die Nachbarschaft an der Mühlstraße.
Zuständig für Egelsbach ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Organisatorisch hängt er am Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Die Richtwertzonen für Egelsbach finden Sie im Kartenportal BORIS Hessen. Diese Zahl steht für den mittleren Quadratmeterpreis von Boden in einer Zone, so als stünde dort kein Gebäude. Über Grundriss, Heizung, Modernisierungen oder einen gepflegten Garten sagt sie nichts. Was Ihr Haus samt Grundstück wert ist, klären wir bei einem Termin vor Ort; das Vorgehen erläutern wir unter Verfahren der Immobilienbewertung.
Makler für Egelsbach: vom ersten Termin bis zum Notar
Ob Verkauf, Vermietung oder bloß Gewissheit über Ihr Vermögen: Grundlage ist ein belastbarer Marktwert für Ihre Immobilie in Egelsbach. Dafür nimmt sich Ihr Makler vor Ort Zeit, liest Grundbuch, Bauzeichnungen und Sanierungsrechnungen und stellt das Haus tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus der Nachbarschaft gegenüber. Über die Zahlen sprechen wir danach mit Ihnen in Ruhe. Wie wir dabei vorgehen, steht unter Wertermittlung für Ihr Haus in Egelsbach.
Ist der Verkauf beschlossen, tragen wir zunächst Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Wohnflächenberechnung zusammen; für Eigentumswohnungen brauchen wir zudem Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und die Niederschriften der Eigentümerversammlungen. Zeitgleich beauftragen wir den Energieausweis für Egelsbacher Immobilien, und ein Fotograf hält Räume und Garten fest, bevor wir das Exposé texten. Wer in unserer Kundenkartei bereits nach Egelsbach sucht, erhält Ihr Angebot vor allen anderen; gezeigt wird das Objekt nur in Einzelterminen. Die Finanzierung des Käufers lassen wir uns vor der Beurkundung nachweisen. Nach diesem Muster arbeiten wir als Immobilienmakler Egelsbach; wer statt eines Käufers Mieter sucht, findet dieselbe Sorgfalt bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Besitzen Sie Bauland oder einen teilbaren Garten, sprechen wir über Grundstücke an Bauträger und Bauherren verkaufen gezielt Käufer an, die dort bauen wollen. Vermietete Objekte stellen wir unter Wohnungen und Häuser für Kapitalanleger vor. Ist Ihnen das Ausräumen, Reparieren und Fotografieren zu aufwendig, nimmt Ihnen der Komplettservice Sorglos diese Last ab. Kaufinteressenten für Egelsbach hinterlegen ihre Wünsche bei ImmoSearch als persönlichem Suchauftrag.
Worauf Käufer in Egelsbach achten
Wer in Egelsbach kaufen will, hat seinen Arbeitsplatz oft in Frankfurt oder Darmstadt oder direkt in den Gewerbebetrieben vor Ort, denn das verarbeitende Gewerbe stellt fast ein Drittel der Arbeitsplätze in Egelsbach. Entsprechend fragen Interessenten nach dem Weg zur S6 und zur Anschlussstelle der A 661. Ebenso häufig geht es um Lärm: Nähe zum Verkehrslandeplatz, zur Bahnstrecke und zum Siedlungsbeschränkungsgebiet im Süden kommen regelmäßig zur Sprache; ein offener Hinweis darauf im Exposé vermeidet Überraschungen bei der Besichtigung. Weil über 80 Prozent der Wohnungen an einer Gasheizung hängen, kalkulieren Interessenten einen späteren Heizungstausch gleich mit ein. Familien richten sich nach der Wilhelm-Leuschner-Schule und den fünf Kitas, Anleger nach Wohnungen in Bahnhofsnähe; bei größeren Mietshäusern prüfen sie die Erhaltungssatzung. Beantworten Sie diese Punkte vorab schriftlich, bleibt in der Verhandlung weniger Raum für Abschläge.
Bauland und Erschließung in Egelsbach
Neue Flächen für Wohnhäuser sind in Egelsbach knapp; das Ortsentwicklungsleitbild der Gemeinde spricht ausdrücklich von Flächenknappheit und setzt auf Nachverdichtung. Das jüngste Wohngebiet ist die Leimenkaute nach Bebauungsplan Nr. 42a; dort sind die meisten Parzellen vergeben, zwei gemeindliche Grundstücke für rund 50 Wohnungen sollen per Konzeptvergabe verkauft werden, wobei mindestens 30 Prozent der Wohnungen für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 52 „Quartier ehemalige Segelflieger“ soll das frühere Rollladen-Schneider-Gelände zwischen Darmstädter Landstraße und Mühlstraße ein Urbanes Gebiet mit Wohnen und Gewerbe werden; das Verfahren ist eingeleitet. An der Theodor-Heuss-Straße 30 sind auf einem Einfamilienhausgrundstück vier zusätzliche Wohngebäude mit etwa 18 Wohnungen vorgesehen. Gehört Ihnen eine große Parzelle, lohnt vor der Vermarktung eine Anfrage beim Bauamt, ob der geltende Plan Teilung oder zusätzliche Häuser zulässt, denn davon hängt ab, ob Familien oder Bauträger Ihre Käufer sind.
Ihr Ansprechpartner für Egelsbach
Egelsbach hat innerhalb von FVB immo einen eigenen, namentlich benannten Makler, der Sie vom ersten Wertgespräch bis zur Unterschrift beim Notar begleitet. Eine Geschäftsstelle in Egelsbach haben wir nicht; Ihr Ansprechpartner fährt aus Obertshausen zu Ihrer Immobilie, Dokumente schicken Sie uns digital. Name, Foto und Telefonnummer stehen unter Ihr persönlicher Kontakt für Egelsbach.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Egelsbach: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Egelsbach an?
Für Egelsbach erstellen wir zunächst eine Marktwertermittlung mit Vergleichsverkäufen. Folgt darauf ein Verkauf, organisieren wir mit der Verkaufsbetreuung vom Exposé bis zum Notar sämtliche Schritte und besorgen Verbrauchs- und Bedarfsausweise. Wir vermitteln Einfamilienhäuser im Westkreis Offenbach, Eigentumswohnungen nahe der S6 und vermietete Mehrfamilienhäuser. Möchten Sie lieber vermieten, suchen wir über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung passende Mieter. Fotos, Räumung und kleine Reparaturen kann unser Serviceteam übernehmen. Wer selbst in Egelsbach kaufen möchte, richtet einen ImmoSearch-Suchauftrag ein und hört von neuen Objekten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Egelsbach aus?
Fragen Sie zuerst nach der behördlichen Erlaubnis gemäß § 34c GewO, ohne die niemand Immobilien vermitteln darf. Seine Wertangaben sollten auf Auswertungen beruhen, die der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises veröffentlicht. Hinzu kommt Kenntnis der Egelsbacher Lagen: Ein Einfamilienhaus Im Brühl, ein älteres Haus im Ortskern nahe der Evangelischen Kirche und ein Grundstück im Bauschutzbereich des Flugplatzes werfen jeweils andere Fragen auf.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Egelsbach?
Ob Egelsbacher Eigentümer schnell zum Abschluss kommen, entscheidet sich meist an zwei Dingen: einem marktnahen Startpreis und vollständigen Papieren. Verzögerungen entstehen, wenn Baugenehmigungen für Anbauten, Nachweise zur Heizung oder bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümergemeinschaft erst angefordert werden müssen. Bei Mietshäusern kann eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung hinzukommen. Auch die Bank des Käufers braucht für ihre Finanzierungszusage einige Tage. Wer diese Punkte vor dem Start erledigt, erreicht den Notartermin spürbar früher.
+ Wer sucht in Egelsbach ein Haus zum Kauf?
Gefragt sind Häuser in Egelsbach vor allem bei Berufstätigen, die in Frankfurt, Darmstadt oder bei den Industriebetrieben vor Ort arbeiten und die S6 oder die A 661 nutzen. Junge Familien achten auf die Wilhelm-Leuschner-Schule und einen Kitaplatz in der Nähe. Ältere Käufer wünschen sich barrierearme Wohnungen nahe Kurt-Schumacher-Ring und Bahnhof. Viele Interessenten wohnen bereits in Langen, Erzhausen oder Darmstadt und wollen in der Gegend bleiben.
+ Was ist ein Grundstück in Egelsbach wert?
Zur Orientierung dient der Bodenrichtwert, den BORIS Hessen zonenweise auch für Egelsbach veröffentlicht. Was Ihr Grundstück tatsächlich erbringt, hängt jedoch von weiteren Fragen ab: Was erlaubt der Bebauungsplan, liegt die Fläche im Bauschutzbereich des Flugplatzes oder am Rand des Siedlungsbeschränkungsgebiets, wie breit ist die Straßenfront, und muss ein alter Bau abgerissen werden? Auch die geforderten Stellplätze beeinflussen, wie viele Wohnungen sich realisieren lassen.
+ In welchen Stadtteilen rund um Egelsbach sind Sie tätig?
Egelsbach hat keine amtlichen Ortsteile, wir sind aber in allen Wohnplätzen tätig: im Ortskern mit Kirche und Wachthaus, Im Brühl mit jüngeren Einfamilienhäusern, in Egelsbach West auf der Westseite, in Bayerseich mit eigener Kita und im Neubauquartier Leimenkaute. Die Postleitzahl lautet überall 63329, die Vorwahl 06103.
Auch in den umliegenden Städten sind wir für Eigentümer da: Hausverkauf in Langen, Immobilienbewertung Dreieich, Makler für Mörfelden-Walldorf und Verkauf in Neu-Isenburg.