Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Ein freistehendes Zuhause mit Weitblick – großzügiges Grundstück und viel Raum für Ihre Wohnträume
Alle Informationen auf einen Blick
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Ein Zuhause mit Weitblick – großzügiges Grundstück und viel Raum für Ihre Wohnträume
Manche Häuser bieten mehr als nur vier Wände – sie bieten die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes daraus zu machen. Dieses charmante Wohnhaus mit seinem großzügigen Grundstück und dem wunderschönen Fernblick auf die Frankfurter Skyline ist genau so ein Ort. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen einzubringen, Räume neu zu gestalten und Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen.
Das im Jahr 1974 in Massivtafelbauweise errichtete Haus bietet dafür eine wunderbare Grundlage. Ob als gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Auf einem ca. 865 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Herzstück der oberen Wohnebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Fernblick bis zur Frankfurter Skyline. Ein Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Die weitläufige Sonnenterrasse lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Eine separate Küche sowie weitere Wohn- und Schlafräume ergänzen diese Ebene.
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Flächen
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Wohnfläche:
143 m² -
Grundstücksfläche:
865 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1974 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Fertigteile -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit eigener Küche, Badezimmer und zusätzlichen Zimmern. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für die erwachsenen Kinder, die Großeltern, als Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Rückzugsort für die Familie – hier lässt sich das Zusammenleben flexibel gestalten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Verschiedene Terrassenbereiche und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Beete oder ein moderner Gartenbereich – auch hier sind der Fantasie viele Möglichkeiten eröffnet. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung eines Badezimmers im Jahr 2010, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014 sowie der Einbau einer neuen Küche einschließlich neuer Elektroleitungen im Jahr 2015. Im Jahr 2022 wurde die untere Wohnebene einschließlich der Kellerräume umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Warm- und Kaltwasserleitungen der unteren Etage erneuert, Fußböden neu aufgebaut und Wandflächen renoviert.
Das Haus befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit etwas Kreativität, eigenen Ideen und den passenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein richtig schönes Zuhause schaffen, das sowohl optisch als auch funktional den heutigen Wohnwünschen entspricht.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
30.08.2036 -
Endenergiebedarf:
339,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1974 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und traditionsreiches Flair. Unter dem Motto „Champagnerluft und Tradition“ vereint die Kreisstadt des Hochtaunuskreises historischen Charme mit modernem Stadtleben. Der prachtvolle Kurpark, das traditionsreiche Casino und die lebendige Innenstadt prägen das besondere Ambiente der Stadt.
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, teilweise dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant. Über die Autobahnen A661 und A5 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ober-Erlenbach mit der Bad Homburger Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Vom Bad Homburger Bahnhof bietet die S-Bahn-Linie S5 eine komfortable Verbindung nach Frankfurt.
Ober-Erlenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Bad Homburger Stadtgebiet. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die naturnahe Umgebung, der Kurpark und die Wälder des Taunus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die bekannte Taunus Therme runden das Angebot ab.
Ober-Erlenbach vereint naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen.
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Distanz zum Flughafen:
27,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
5,5 km -
Distanz zur Autobahn:
2,9 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
2,9 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,0 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Hauptschule:
7,5 km -
Distanz zur Realschule:
7,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,9 km -
Distanz zum Zentrum:
5,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
725.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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