Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Groß-Gerau – FVB immo
Für Eigentümer in Groß-Gerau schätzt FVB immo, welchen Preis Haus, Wohnung oder Baugrundstück am Markt erzielen kann, und übernimmt danach, falls gewünscht, den Verkauf samt Notartermin. Ein Haus im Wohngebiet Auf Esch, ein Altbau im Ortskern von Wallerstädten und eine Wohnung nahe dem Bahnhof Groß Gerau-Dornberg folgen dabei unterschiedlichen Preislogiken. In unsere Bewertung fließt ausdrücklich ein, ob Ihre Adresse im Lärmschutzbereich des Flughafens, an der Dornheimer Ortsdurchfahrt der B 44 oder in einer Trinkwasserschutzzone liegt.
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Ihr Makler für Groß-Gerau: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Groß-Gerau: Kernstadt, Dornberg, Berkach, Dornheim oder Wallerstädten, jeweils an eigenen Vergleichsverkäufen gemessen.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online anfordern: Energiebedarf und Effizienzklasse stehen fest, bevor die erste Anzeige erscheint.
Finanz-Rechner & Förderung
Kaufinteressenten klären mit LifeCredit ihr Darlehen und prüfen passende Förderprogramme, bevor sie ein Kaufgebot formulieren.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Profi-Bilder, versandfertiges Exposé, Haushaltsauflösung und Handwerkertermine für Ausbesserungen übernimmt FVB immo für Sie.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Groß-Gerau: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Groß-Gerau ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt im nördlichen Hessischen Ried, einem flachen Abschnitt der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Rhein und Main. Auf gut 54 Quadratkilometern leben rund 25.000 Menschen, der Regionalplan Südhessen stuft Groß-Gerau als Mittelzentrum ein. Ringsum grenzen Nauheim, Mörfelden-Walldorf, Büttelborn, Griesheim, Riedstadt und Trebur an. Durch Kreisverwaltung, Kreisklinik und Berufliche Schulen pendeln annähernd so viele Beschäftigte in die Stadt hinein wie hinaus. Für Ihren Verkauf erweitert das den Kreis möglicher Käufer: Neben Pendlern Richtung Frankfurt kommen Menschen infrage, die direkt in der Kreisstadt arbeiten.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt mit Altstadt am Mühlbach gehören auch die Wohngebiete Nord und Auf Esch, dazu kommen vier Stadtteile. Dornberg schließt südlich an, mit S-Bahn-Halt und Burg Dornberg. Berkach liegt als kleiner Ortsteil Richtung Büttelborn. Dornheim zählt rund 5.000 Einwohner, wirkt ländlich und wird von der B 44 durchquert; hier liegt auch die Siedlung Am Schwarzen Berg. Wallerstädten, etwa einen Kilometer südwestlich, ist durch einen Grünzug abgesetzt und von alten Apfelbaumbeständen umgeben. Weil Bahnanschluss und Ortsbild so verschieden ausfallen, ziehen wir für Ihr Objekt Verkäufe aus genau diesem Stadtteil heran.
Verkehrsanbindung
Über die Anschlussstellen Groß-Gerau-Nord und Groß-Gerau-Süd erreicht man die A 67. Im Stadtgebiet kreuzen sich B 44 und B 42 samt L 3482. Auf der Riedbahn fährt die S7 von den Halten Groß Gerau-Dornberg und Dornheim nach Frankfurt Hauptbahnhof. Der Bahnhof Groß Gerau liegt an der Strecke der RB75 zwischen Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Die Buslinien 22 und 25 verbinden Wallerstädten mit Trebur. Schreiben Sie ins Exposé, welcher dieser drei Bahnhalte Ihrer Haustür am nächsten liegt.
Infrastruktur und Alltag
In der Kernstadt besuchen Grundschüler die Nordschule oder die Schillerschule mit den Standorten Jahnstraße und Auf Esch, Dornheim und Wallerstädten haben eigene Grundschulen. Danach stehen Prälat-Diehl-Schule als Gymnasium, Martin-Buber-Schule als Gesamtschule und Luise-Büchner-Schule offen. Achtzehn Kindertagesstätten, darunter Römerkastell, Sanddeich und die evangelische Kita Pusteblume, verteilen sich über die Stadt. Stationär versorgt die Kreisklinik an der Wilhelm-Seipp-Straße, Lebensmittel gibt es etwa im REWE an der Helvetiastraße und mittwochs wie samstags auf dem Wochenmarkt am Marktplatz. Familien wägen solche Wege genau ab, nennen Sie Schule und Kita deshalb mit Entfernung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Den ältesten Bestand zeigt die Kernstadt um Marktplatz, Stadtkirche und das Historische Rathaus aus dem späten 16. Jahrhundert. Mit dem Bahnanschluss im 19. Jahrhundert wurde Groß-Gerau zum Industriestandort; die frühere Zuckerfabrik ist längst stillgelegt. Jüngere Wohngebiete wie Nördlich der Fasanerie und Auf Esch entstanden über mehrere Bebauungspläne, für Teilflächen dort gilt eine Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen. In Dornheim reichen die Pläne von Auf die Nachtweide über Neckarring bis Nördlich Wolfskehler Pfad. Planen Käufer Anbau, Gaube oder Carport, entscheiden diese Festsetzungen mit darüber, welchen Preis sie für Ihr Haus ansetzen.
Freizeit und Natur
Gleich mehrere Naturschutzgebiete tragen den Stadtnamen: Kollenbruch, Osterbruch und Niederwald von Groß-Gerau, außerdem Erlenwiese und Kratzenau an der Grenze zu Nauheim. Rund um Dornheim und Wallerstädten liegen Datterbruch, die Dornheim-Wallerstädter Teichwiesen und die Endlache. Vom Tiergarten Fasanerie führt ein Rundweg in den Kollenbruch, einige Kilometer südwestlich beginnt die Kühkopf-Knoblochsaue. Hallenbad und Burg Dornberg mit der Kreisvolkshochschule runden das Angebot ab. Liegt Ihr Garten an einem dieser Gebiete, ist eine Bebauung nebenan rechtlich stark eingeschränkt; ein Kartenauszug aus Natureg Hessen macht das für Interessenten nachvollziehbar.
Was den Immobilienwert in Groß-Gerau bestimmt
Für den Marktwert in Groß-Gerau geben fünf Punkte den Ausschlag. Erstens der Fluglärm: Der Nordrand der Kernstadt am Nordring liegt im Lärmschutzbereich des Frankfurter Flughafens mit Tag- und Nachtschutzzone, Dornheim dagegen vollständig außerhalb des Siedlungsbeschränkungsbereichs. Zweitens die B 44, die an der Dornheimer Ortsdurchfahrt viel Verkehr trägt; die geplante Westumgehung soll diese Häuser entlasten. Drittens das Wasser: Teile des Stadtgebiets liegen in Trinkwasserschutzzonen und in Vorbehaltsgebieten für vorbeugenden Hochwasserschutz am Rhein, weshalb Interessenten nach Keller und Versicherung fragen. Viertens Baualter und Heizung, die bei Häusern von vor 1978 den Sanierungsaufwand bestimmen. Fünftens die Nähe zu S7 und RB75, die an drei Punkten im Stadtgebiet halten. Hinzu kommt Knappheit, weil der Mindestabstand zur Ultranet-Höchstspannungstrasse Dornheim und Wallerstädten große Teile ihrer Siedlungsreserven nimmt.
Bodenrichtwerte für Groß-Gerau beschließt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; die Geschäfte führt das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Die Zonenwerte veröffentlicht BORIS Hessen. Sie geben an, was ein Quadratmeter Boden in einer Zone durchschnittlich wert ist, während Wohnfläche, Ausstattung und Modernisierungen Ihres Gebäudes darin unberücksichtigt bleiben. Wie aus beidem ein realistischer Angebotspreis entsteht, zeigt unsere Seite Marktwert einer Immobilie ermitteln.
Was FVB immo für Eigentümer aus Groß-Gerau übernimmt
Fundiert über Verkauf, Vermietung oder Halten entscheiden Sie, sobald der Wert Ihrer Immobilie in Groß-Gerau belegt ist. Ihr Ansprechpartner besichtigt das Objekt, sichtet Grundbuch, Baupläne und Modernisierungsnachweise und gleicht alles mit Vergleichsverkäufen ab. Über das Resultat sprechen wir persönlich mit Ihnen, eine Verpflichtung zum Verkauf entsteht daraus nicht. Wie wir vorgehen, erklärt unser Bewertungsablauf Schritt für Schritt.
Soll verkauft werden, sammeln wir als Erstes die nötigen Dokumente: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Grundrisse, für Eigentumswohnungen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung. Den Energieausweis beauftragen wir parallel, danach entstehen Fotos, aufbereitete Grundrisse und ein Exposé mit Lagebeschreibung. Registrierte Suchkunden sehen das Angebot zuerst, jede Besichtigung vereinbaren wir als Einzeltermin, und bevor es zum Notar geht, legt der Käufer seine Finanzierungszusage vor. Nach diesem Ablauf arbeiten wir als Immobilienmakler Groß-Gerau, und ebenso suchen wir Mieter, wenn Sie Haus oder Wohnung vermieten möchten.
Eigentümer von Bauland erreichen über Grundstücksverkauf mit FVB immo gezielt Bauträger und private Bauherren. Investoren finden vermietete Objekte unter Immobilien als Kapitalanlage. Wer Räumung, Reparaturen und Fotos abgeben möchte, nutzt den Sorglos-Service beim Verkauf. Suchende Käufer tragen ihre Kriterien in ImmoSearch ein und bekommen passende Objekte angeboten.
Worauf Käufer in Groß-Gerau achten
Wer in Groß-Gerau kauft, rechnet meist zuerst den Arbeitsweg durch. Viele Interessenten haben ihren Arbeitsplatz in Frankfurt oder am Flughafen und orientieren sich an der S7 ab Dornberg und Dornheim, andere pendeln mit der RB75 nach Darmstadt oder Mainz. Dazu kommen Beschäftigte von Kreisverwaltung, Kreisklinik und Schulen, die in der Kreisstadt selbst arbeiten. Familien vergleichen Grundschulen und Kitaplätze zwischen Kernstadt, Dornheim und Wallerstädten, ältere Käufer achten auf ebenerdige Grundrisse und kurze Wege zu Klinik und Marktplatz. Bei Häusern im Lärmschutzbereich wird regelmäßig nach Schallschutzfenstern gefragt, bei Objekten an der B 44 nach dem Stand der Ortsumgehung. Fast immer interessiert außerdem, wie alt Heizung und Dämmung sind. Halten Sie deshalb Rechnungen zu Fenstern, Heizungstausch und Dach bereit und geben Sie die Strecke zur nächsten S-Bahn- oder RB-Station in Metern an. So klärt das Exposé die wichtigsten Fragen schon vor dem ersten Termin.
Grundstücke und Neubau in Groß-Gerau
Neues Wohnbauland entsteht in Groß-Gerau vor allem mit dem Bebauungsplan „Am Hinterlacher Sand“ am nordwestlichen Rand von Dornheim. Auf rund fünf Hektar, erschlossen über die Mainzer Landstraße gegenüber dem Neckarring, sieht der Vorentwurf etwa 120 bis 140 Wohnungen vor: Mehrfamilienhäuser mit drei bis vier Geschossen, Reihen- und Doppelhäuser, dazu eine viergruppige Kita und einen Lebensmittelmarkt. Die Regionalversammlung Südhessen hat die erforderliche Abweichung vom Regionalplan gebilligt; den aktuellen Verfahrensstand nennt die Stadtverwaltung. Innenentwicklungs- und Konversionsflächen sind nach Darstellung der Stadt weitgehend ausgeschöpft, und der Abstand zur Ultranet-Trasse schmälert Reserven in Dornheim und Wallerstädten. Nördlich der A 67 bereitet Groß-Gerau mit „Am Hermannsberg-West“ ein Gewerbegebiet vor, kein Wohnquartier. Besitzen Sie ein Grundstück mit Baurecht oder einen großen teilbaren Garten, lassen Sie vor dem Verkauf Bebauungsplan, Erschließung und Teilbarkeit prüfen, denn genau danach kalkulieren Bauträger ihr Gebot.
Ihr Ansprechpartner für Groß-Gerau
Groß-Gerau betreut ein fest zugeordneter Makler von FVB immo. Ein eigenes Büro unterhalten wir in der Kreisstadt nicht; wir treffen Sie zu Gesprächen und Besichtigungen an Ihrer Immobilie, Dokumente laufen digital. Ihren zuständigen Kollegen zeigt die Übersicht Makler für den Kreis Groß-Gerau.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Groß-Gerau: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Groß-Gerau an?
Eigentümern in Groß-Gerau bieten wir zunächst eine fundierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch folgt der begleitete Immobilienverkauf, für den wir auch den Energieausweis online anfordern. Vermittelt werden Häuser für Familien in Südhessen, Wohnungen zwischen Main und Ried sowie Mehrfamilienhäuser an Investoren. Außerdem vermieten wir Wohnungen und übernehmen im Sorglos-Service Räumung, Fotos und kleine Reparaturen. Bauland in Dornheim, Berkach oder Wallerstädten bieten wir Bauherren und Bauträgern gezielt an. Kaufwillige richten ein Käufer-Suchprofil bei ImmoSearch ein und werden über neue Objekte informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Groß-Gerau aus?
Ein guter Makler für Groß-Gerau besitzt die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO und stützt Wertaussagen auf Richtwerte und Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses, dessen Geschäftsstelle in Heppenheim sitzt. Zudem kennt er die Unterschiede im Stadtgebiet: Fluglärm am Nordring, Verkehrslast an der Dornheimer Ortsdurchfahrt der B 44, Randlagen in Wallerstädten zwischen alten Apfelwiesen.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Groß-Gerau?
Den Zeitbedarf eines Verkaufs in Groß-Gerau bestimmen vor allem Preisansatz und Vorbereitung. Fehlen Baugenehmigung, Nachweise zum Schallschutz oder Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, verschiebt jede Nachforderung den Notartermin. Wir klären solche Lücken vor dem Start, sprechen zunächst registrierte Suchkunden an und verlangen frühzeitig einen Finanzierungsnachweis. Welcher Zeitraum für Ihr Haus realistisch ist, sagen wir Ihnen, sobald wir es gesehen haben.
+ Wer sucht in Groß-Gerau ein Haus zum Kauf?
Häuser in Groß-Gerau suchen vor allem Familien, die am Flughafen, in Frankfurt, Darmstadt oder Mainz beschäftigt sind und dafür S7 oder RB75 nutzen. Hinzu kommen Beschäftigte aus Kreisverwaltung und Kreisklinik, die nah am Arbeitsplatz wohnen möchten, sowie Haushalte aus dem Umland, die in Dornheim oder Wallerstädten mehr Grundstück suchen. Etagenwohnungen nahe den Bahnhalten fragen zusätzlich Kapitalanleger nach. Etliche dieser Interessenten sind in unserer Kartei mit konkreten Wünschen erfasst.
+ Was ist ein Grundstück in Groß-Gerau wert?
Zunächst zählt der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für die jeweilige Richtwertzone festlegt. Danach prüfen wir das Baurecht aus dem jeweiligen Bebauungsplan, Zuschnitt, Erschließung und eine mögliche Teilung. In Groß-Gerau kommen Wasserschutzzonen, der Lärmschutzbereich des Flughafens und der Abstand zur Ultranet-Trasse hinzu, die Bebaubarkeit und Käuferkreis beeinflussen. Weil neue Wohnbauflächen knapp sind, lohnt bei Baulücken eine sorgfältige Prüfung vor dem Angebot.
+ In welchen Stadtteilen rund um Groß-Gerau sind Sie tätig?
Wir sind im gesamten Stadtgebiet von Groß-Gerau tätig: in der Kernstadt mit Altstadt, Nord und Auf Esch (Zentrum und Wohngebiete), in Dornberg (S-Bahn-Halt, Burg), in Berkach (kleiner Ortsteil Richtung Büttelborn), in Dornheim (ländlich, an der B 44) und in Wallerstädten (alter Ortskern, Apfelwiesen). Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 64521, die Vorwahl lautet 06152.
Auch in den Nachbarorten beraten wir Eigentümer: Immobilienmakler Trebur, Immobilienmakler Riedstadt, Immobilienmakler Büttelborn und Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf.