Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Büttelborn – FVB immo
Wer in Büttelborn, Klein-Gerau oder Worfelden Eigentum besitzt, bekommt von FVB immo eine fundierte Antwort auf die Frage, was sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück heute am Markt bringt, und kann danach den Verkauf in unsere Hände legen. Für diese Bewertung fragen wir sehr konkret nach: Liegt die Adresse unter der Abflugroute der Startbahn West, wie weit ist es zum Bahnhalt Klein Gerau, gehört eine alte Hofreite mit Scheune dazu? Jede Antwort verschiebt den erzielbaren Preis.
Jetzt finden:
Immobilien in Büttelborn und Umgebung
Kein passendes Angebot gefunden?
Jetzt als Kauf-Interessent registrieren!
für eigentümer
Immobilie verkaufen in Büttelborn
- Individuelle Betreuung
- Seriöse und transparente Wertermittlung
- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
- Alles über Modernisierung
- Alles über Sanierung
- Alles über Fördermöglichkeiten
Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Büttelborn
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Ihr Makler für Büttelborn: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Büttelborn: Kernort, Klein-Gerau oder Worfelden, gemessen an Kaufpreisen, die in Ihrem Ortsteil tatsächlich gezahlt wurden.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online bestellen und Verbrauchs- oder Bedarfswerte rechtzeitig für Anzeige und Besichtigung bereithalten.
Finanz-Rechner & Förderung
Interessenten stimmen mit LifeCredit Darlehen und mögliche Förderkredite ab, ehe sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, druckfertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerkertermine für Ausbesserungen vor dem Verkauf organisiert FVB immo.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Büttelborn: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Büttelborn liegt am Nordrand des Hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, zwischen der Kreisstadt Groß-Gerau und Weiterstadt. Auf rund 30 Quadratkilometern leben knapp 14.700 Menschen, und Äcker mit Spargel, Kohl und Erdbeeren nehmen mehr als die Hälfte der Gemarkung ein. Morgens fahren mehr als doppelt so viele Erwerbstätige aus dem Ort hinaus, wie Beschäftigte von außerhalb hereinkommen. Interessenten wägen Büttelborn deshalb gegen Wohnorte rund um Darmstadt und Frankfurt ab, und Ihr Angebotspreis muss diesem Vergleich standhalten.
Ortsteile und Lagen
Drei früher selbstständige Dörfer bilden seit der hessischen Gebietsreform die Gemeinde. Der Kernort Büttelborn hat Rathaus, das Gewerbegebiet Hessenring und südwestlich die Bruchwiesen vor der Tür. Klein-Gerau besitzt den einzigen Bahnhalt der Gemeinde, die A 67 verläuft gleich südwestlich davon. Worfelden ist der nördlichste Ortsteil, grenzt an Mörfelden und liegt der Startbahn West am nächsten. Jedes der drei Dörfer hat eine eigene Grundschule und ein historisches Fachwerkrathaus. Weil Bahnnähe und Fluglärm ungleich verteilt sind, ziehen wir für die Bewertung Verkäufe aus Ihrem Ortsteil heran statt eines Gemeindedurchschnitts.
Verkehrsanbindung
Die A 67 erreicht man über die Anschlussstelle Büttelborn bei Klein-Gerau, die B 42 umfährt den Kernort. Über die L 3094 geht es nach Weiterstadt, über die L 3303 nach Griesheim und weiter zur B 26. Am Halt Klein Gerau fährt die RB75 der Rhein-Main-Bahn Richtung Mainz und Wiesbaden sowie nach Darmstadt. Zur S7 nach Frankfurt Hauptbahnhof steigen Pendler am benachbarten Bahnhof Groß Gerau-Dornberg zu. Die Buslinie 65 verbindet Worfelden und Büttelborn mit Mörfelden und Groß-Gerau. Pendler ohne Auto fragen danach zuerst, deshalb gehört der Weg zur nächsten Haltestelle in Metern in Ihre Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Grundschüler lernen in der Pestalozzi-Schule an der Martinstraße im Kernort, in der Erich-Kästner-Schule in Klein-Gerau oder in der Ahornschule in Worfelden; alle drei Schulen haben ein Ganztagsangebot über den Bildungsservice des Kreises Groß-Gerau. Für weiterführende Schulen pendeln die Kinder nach Groß-Gerau oder Darmstadt. Zehn Kitas stehen zur Auswahl, etwa An den Dreißigruten, Im Baumgarten, Grüner Weg, Platanenstraße, der Naturkindergarten und der Waldkindergarten. Junge Familien achten darauf, ob Grundschule und Kita im eigenen Ortsteil liegen. Nennen Sie beides beim Verkauf mit Namen und Entfernung, denn genau diese Angabe filtert Familien bei der Suche.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Den ältesten Bestand bilden die Fachwerkrathäuser der drei Ortsteile sowie Hofreiten wie der Dreiseithof an der Dornheimer Straße im Kernort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wandelten sich die Bauerndörfer zu Wohnorten: Viele Worfeldener fanden Arbeit bei Opel in Rüsselsheim, Klein-Gerau wurde zur ländlichen Wohngemeinde, und um die alten Kerne wuchsen Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Für den alten Ortskern von Worfelden gilt ein eigener Bebauungsplan, der Umbauten dort einen verbindlichen Rahmen setzt. Bei Häusern von vor 1978 prägt der energetische Zustand das Preisgespräch stark. Legen Sie Rechnungen für Dach, Fenster und Heizung vor, sonst ziehen Käufer den Sanierungsbedarf pauschal ab.
Freizeit und Natur
Südwestlich des Kernorts liegt das Naturschutzgebiet Bruchwiesen, ein Niedermoor in einem früheren Neckarbett, in dem zahlreiche Weißstorchpaare brüten. Nördlich von Klein-Gerau schützt das Gebiet Am Belzberg Sandrasen, östlich von Büttelborn rasten Zugvögel am Teich am Braunshardter Tännchen, und ein Teil der Torfkaute ragt in die Gemarkung. Im Norden grenzen Staatsforsten an, bei Worfelden spielt man auf dem Golfplatz Bachgrund. Endet Ihr Grundstück an einer dieser geschützten Flächen, ist eine Bebauung der Nachbarfläche praktisch ausgeschlossen; diesen dauerhaften Grünbezug sollten Sie Interessenten mit einer Karte des Schutzgebiets zeigen.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Büttelborn
Fünf Punkte geben in Büttelborn beim Marktwert den Ausschlag. Zuerst der Fluglärm: Alle drei Ortsteile liegen fast genau südlich der Startbahn West, in den nördlichen Wohngebieten erreicht der Dauerschallpegel 60 bis 65 dB(A). Zweitens der Siedlungsbeschränkungsbereich des Regionalplans, der Worfelden und Klein-Gerau nahezu vollständig und den Osten des Kernorts teilweise erfasst; neue Wohngebiete sind dort nicht zulässig, das Angebot an Häusern wächst daher kaum. Drittens die Entfernung zur Kreismülldeponie im Osten der Gemarkung, wo zusätzlich ein Abfallzentrum geplant ist. Viertens die Bahnnähe, denn Häuser in Gehweite zum Halt Klein Gerau erreichen Pendler ohne Auto. Als fünfter Faktor kommen Baujahr und Heizungsanlage hinzu, die bei Gebäuden von vor 1978 über den Modernisierungsaufwand entscheiden. Ruhige Randlagen am Feld oder an den Bruchwiesen können manchen dieser Nachteile teilweise wettmachen.
Die Bodenrichtwerte für Büttelborn legt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises fest. Organisatorisch betreut ihn das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim; veröffentlicht werden die Zonen in BORIS Hessen. Gemeint ist dort stets der Quadratmeterwert für Grund und Boden ohne Bebauung, gemittelt über eine ganze Zone. Ob Ihr Haus gedämmt ist, wie der Grundriss geschnitten ist und was zuletzt erneuert wurde, bleibt dabei außen vor. Beides zusammenzuführen ist Aufgabe einer Bewertung, die wir unter Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen beschreiben.
Was FVB immo für Eigentümer aus Büttelborn übernimmt
Ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten die richtige Wahl ist, zeigt sich erst mit einem belastbaren Wert. Ihr Ansprechpartner sieht sich das Haus in Büttelborn, Klein-Gerau oder Worfelden an, prüft Grundbuch, Pläne und Belege zu Modernisierungen und stellt Vergleichsverkäufe aus dem Ortsteil daneben. Über den ermittelten Wert reden wir anschließend in Ruhe, ohne dass daraus ein Auftrag folgen muss. Wie das abläuft, schildert unser Vorgehen bei der Immobilienbewertung.
Fällt die Wahl auf einen Verkauf, beginnt die Arbeit mit den Dokumenten: Auszug aus dem Grundbuch, Liegenschaftskarte, Bauakte mit Grundrissen, bei Wohnungen außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle. Parallel bestellen wir den Energieausweis für Ihr Gebäude. Danach entstehen Fotos, Grundrisse und ein Exposé mit Angaben zu Bahnhalt, Schule und Fluglärm. Wer bei uns als Suchkunde vorgemerkt ist, sieht das Angebot vor allen anderen; jede Besichtigung vereinbaren wir als eigenen Termin, und bevor der Notar beurkundet, legt der Käufer seine Bankbestätigung vor. Diesen Ablauf verfolgen wir als Immobilienmakler Büttelborn, und mit derselben Sorgfalt prüfen wir Mietinteressenten, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten lassen möchten.
Eine Baulücke oder einen teilbaren Garten bringen wir über Baugrundstücke verkaufen mit privaten Bauherren und Bauträgern zusammen. Für vermietete Häuser und Wohnungen sprechen wir gezielt Investoren an, die im Rhein-Main-Gebiet Mietrendite suchen. Entrümpelung, Ausbesserungen und Aufnahmen erledigt auf Wunsch der Rundum-Service für Verkäufer. Wer selbst kaufen will, legt sein Wunschobjekt in ImmoSearch als Suchprofil fest und wird benachrichtigt, sobald etwas Passendes eingeht.
Worauf Käufer in Büttelborn achten
Wer in Büttelborn ein Haus sucht, plant meist den Weg zur Arbeit zuerst. Viele, die hier suchen, haben ihren Arbeitsplatz in Darmstadt und nutzen dafür die RB75 ab Klein Gerau oder die L 3094 Richtung Weiterstadt. Andere zieht es zum Flughafen oder nach Frankfurt; sie rechnen mit der A 67 oder der S7 ab Groß Gerau-Dornberg. Nahezu jeder Besucher fragt nach dem Fluglärm, besonders in Worfelden und im Norden von Klein-Gerau. Familien schauen auf die Grundschule im eigenen Ortsteil und auf Kitaplätze, Käufer mit Pferd oder Werkstatt auf Hofreiten mit Scheune im alten Ortskern. Weil der Siedlungsbeschränkungsbereich neue Baugebiete verhindert, gibt es kaum Neubau als Ausweichmöglichkeit, Bestandshäuser bleiben deshalb gefragt. Fast immer kommt die Frage nach Alter von Heizung und Dämmung. Legen Sie Schallschutznachweise, Modernisierungsbelege und den Energieausweis vor dem ersten Termin bereit, dann verlaufen die Gespräche sachlich und der Preis gerät weniger unter Druck.
Bauland und Erschließung in Büttelborn
Großflächiges neues Wohnbauland ist in Büttelborn kaum zu erwarten. Der Regionalplan Südhessen legt über Worfelden, Klein-Gerau und den Osten des Kernorts einen Siedlungsbeschränkungsbereich, der laut Regionalversammlung nur äußerst begrenzte Siedlungsentwicklung zulässt. Laufende Bebauungsplanverfahren betreffen deshalb vor allem andere Nutzungen: Für Auf dem Zehnthöbel II in Worfelden läuft ein Verfahren, für das Abfallzentrum bei der Deponie ebenso, und in Worfelden ist ein Plan für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage rechtskräftig. Für den alten Ortskern von Worfelden hat die Gemeinde einen eigenen Bebauungsplan beschlossen, der Umbau und Nachverdichtung in der Ortsmitte steuert. Wohnraum entsteht damit vor allem durch Innenentwicklung: Baulücken, Hinterland großer Hofgrundstücke, Ersatzbauten. Gehört Ihnen eine solche Fläche, sollten Bebauungsplan, Teilbarkeit und gesicherte Erschließung feststehen, bevor Sie Bauträger ansprechen. Das Geoportal des Kreises zeigt zu jeder Adresse den zugehörigen Bebauungsplan.
Ihr Ansprechpartner für Büttelborn
Für Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden ist bei FVB immo ein Makler fest eingeteilt. Vor Ort unterhalten wir kein Büro: Wir kommen zum Gespräch und zur Besichtigung zu Ihrem Haus, Grundbuchauszug, Pläne und Verträge schicken Sie uns bequem elektronisch. Den Kollegen für Ihre Straße nennt die Seite Ihr Makler für Büttelborn und Umgebung.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Büttelborn: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Büttelborn an?
Den Anfang macht für Eigentümer in Büttelborn fast immer die Einschätzung des Verkehrswerts. Daran kann sich der begleitete Hausverkauf bis zur Beurkundung anschließen, für den wir auch einen Energieausweis online beantragen. Angeboten werden Häuser für Familien zwischen Ried und Main, Wohnungen im Kreis Groß-Gerau sowie vermietete Objekte für Anleger auf der Suche nach Mietobjekten. Mietersuche, Bauplätze und Räumung samt Fotos im Sorglos-Service runden das ab. Kaufinteressenten tragen ihre Kriterien in einen Suchauftrag über ImmoSearch ein und hören von neuen Angeboten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Büttelborn aus?
Für Büttelborn sollte ein Makler eine Erlaubnis gemäß § 34c GewO vorweisen und Preisangaben mit den Daten des Gutachterausschusses begründen können, dessen Geschäftsstelle in Heppenheim arbeitet. Ebenso wichtig ist Ortskenntnis: Er weiß um den Fluglärm am Nordrand von Worfelden, um die Bahnnähe in Klein-Gerau und um Hofreiten mit Scheunen im alten Kern des Hauptorts.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Büttelborn?
Wie schnell ein Haus in Büttelborn den Besitzer wechselt, hängt vor allem vom Angebotspreis und von lückenlosen Unterlagen ab. Fehlen etwa die Genehmigung für einen Anbau oder Belege zum Schallschutz, rückt die Beurkundung mit jeder Nachfrage weiter nach hinten. Solche Lücken schließen wir vor der Veröffentlichung, informieren als Erstes unsere vorgemerkten Interessenten und verlangen früh eine Bankbestätigung. Welcher Zeitrahmen für Ihr Haus realistisch ist, sagen wir nach der Besichtigung.
+ Wer sucht in Büttelborn ein Haus zum Kauf?
In Büttelborn suchen vor allem Familien, die in Darmstadt, am Flughafen oder in Frankfurt arbeiten und mehr Garten wollen, als sie dort bezahlen könnten. Dazu kommen Haushalte aus Groß-Gerau und Weiterstadt, die in der Nähe bleiben möchten, und Käufer mit Interesse an Hofreiten im Ortskern. Kleinere Wohnungen nahe dem Halt Klein Gerau fragen auch Kapitalanleger nach. Einen Teil dieser Käufer haben wir mit genauen Wünschen bereits in unserer Kartei.
+ Was ist ein Grundstück in Büttelborn wert?
Am Beginn steht der Richtwert, der für die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks veröffentlicht ist. Danach zählen Festsetzungen des Bebauungsplans, Breite und Tiefe der Parzelle, der Stand der Erschließung und eine mögliche Aufteilung. In Büttelborn spielen zusätzlich der Siedlungsbeschränkungsbereich, der Fluglärm und die Nähe zu Deponie oder Schutzgebieten eine Rolle. Weil neues Bauland fehlt, verdient jede Baulücke eine genaue Prüfung, bevor sie angeboten wird.
+ In welchen Stadtteilen rund um Büttelborn sind Sie tätig?
FVB immo berät Eigentümer in jedem Ortsteil der Gemeinde Büttelborn: im Kernort Büttelborn (Rathaus, Gewerbegebiet Hessenring), in Klein-Gerau (Bahnhalt, nahe A 67) und in Worfelden (nördlichster Ortsteil, Golfplatz). Alle drei Ortsteile haben die Postleitzahl 64572 und die Vorwahl 06152.
Auch in der Nachbarschaft beraten wir Eigentümer: Immobilienmakler Groß-Gerau, Immobilienmakler Mörfelden-Walldorf, Immobilienmakler Riedstadt und Immobilienmakler Trebur.