Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Riedstadt – FVB immo
Für Eigentümer in Riedstadt ermittelt FVB immo den Marktwert von Haus, Wohnung oder Baugrundstück und organisiert auf Wunsch den anschließenden Verkauf bis zum Notar. Ob Ihr Haus im Baugebiet Am Hohen Weg in Goddelau, im Crumstädter Ortskern oder am Erfelder Ortsrand Richtung Altrhein steht, verändert die Rechnung spürbar. Deshalb prüfen wir bei jeder Bewertung, ob die Adresse im Hochwasserrisikogebiet des Rheins liegt, wie hoch das Grundwasser dort ansteht und wie weit der nächste Halt der S7 entfernt ist.
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Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Riedstadt
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Ihr Makler für Riedstadt: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Riedstadt: Goddelau, Wolfskehlen, Leeheim, Erfelden und Crumstadt messen wir an Verkäufen im jeweiligen Stadtteil.
Online-
Energieausweis
Den Energieausweis bestellen Sie online, so stehen Verbrauchskennwerte und Effizienzklasse fest, bevor Ihr Inserat online geht.
Finanz-Rechner & Förderung
Käufer klären mit LifeCredit Darlehensrahmen und Fördermittel, bevor sie für ein Riedstädter Objekt ein verbindliches Angebot abgeben.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, fertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerker für Ausbesserungen bündelt FVB immo für Ihren Riedstädter Verkauf.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Riedstadt – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Riedstadt liegt im Hessischen Ried, einem flachen Teil der Oberrheinischen Tiefebene, und grenzt im Westen an den Rhein, gegenüber von Oppenheim. Die Gemarkung umfasst knapp 74 Quadratkilometer, das Melderegister der Stadt zählt knapp 25.000 Einwohner in fünf Stadtteilen. Zentraler Stadtteil ist Goddelau mit Rathaus und Bahnhof. Seit der Stadtrechtsverleihung trägt Riedstadt den Zusatz „Büchnerstadt“. Goddelau liegt rund zehn Kilometer von Darmstadt entfernt, Frankfurt erreicht man über die Riedbahn. Ihr Exposé sollte deshalb Käufer mit Arbeitsplatz in beiden Städten ansprechen.
Ortsteile und Lagen
Goddelau ist Verwaltungssitz und zählt mit dem Philippshospital rund 7.400 Einwohner; hier enden die S7 und halten die RE-Züge. Wolfskehlen im Norden hat einen eigenen S-Bahn-Halt und grenzt an den Gewerbepark R.I.E.D. Leeheim im Nordwesten liegt nahe Riedsee und Golfpark. Erfelden im Westen reicht über den Altrhein bis an den Kühkopf. Crumstadt im Süden sitzt in einer alten Neckarschlinge, sein Ortskern unterliegt einer Gestaltungssatzung. Jeder dieser Stadtteile hat zwischen rund 4.200 und 4.600 Einwohnern, aber eine eigene Mischung aus Bahnnähe und Ortsbild, die wir in Ihre Bewertung übernehmen.
Verkehrsanbindung
Die B 44 durchquert Riedstadt in Nord-Süd-Richtung zwischen Groß-Gerau und Mannheim, die B 26 führt über Griesheim nach Darmstadt; dazu kommen die Kreisstraßen K 156, K 157 und K 158. Am Bahnhof Riedstadt-Goddelau an der Riedbahn hält stündlich der RE70 zwischen Frankfurt und Mannheim, außerdem beginnt hier die S7, die über Riedstadt-Wolfskehlen den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht. Die Buslinien 41 und 45 bedienen den Goddelauer Bahnhof, Linie 46 verbindet Leeheim und Wolfskehlen mit Griesheim. Liegt Ihr Haus in Crumstadt oder Leeheim ohne eigenen Bahnhalt, gehört die Busverbindung zur S-Bahn ausdrücklich in die Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Alle fünf Stadtteile haben eine eigene Grundschule, in Goddelau ist es die Georg-Büchner-Schule. Weiterführend steht die Martin-Niemöller-Schule als Integrierte Gesamtschule in Goddelau zur Verfügung. Kitas wie Pfiffikus, Sonnenschein, Thomas-Mann-Platz, Büchnerstraße und die Evangelische Kindertagesstätte Wolfskehlen verteilen sich über die Stadt. Vitos Riedstadt, das frühere Philippshospital zwischen Goddelau und Crumstadt, ist psychiatrische Fachklinik; angeschlossen ist die Vitos Schule für Gesundheitsberufe. Einkaufen lässt sich etwa bei REWE an der Philipp-Schäfer-Straße oder tegut an der Lise-Meitner-Straße. Notieren Sie für Interessenten, welche Grundschule und welche Kita zu Ihrer Adresse gehören.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die alten Ortskerne sind von Hofreiten und Fachwerk geprägt; in Goddelau steht das Geburtshaus Georg Büchners aus dem 17. Jahrhundert, in Crumstadt eine Kirche aus dem späten 16. Jahrhundert. Nach dem Zweiten Weltkrieg wandelten sich Leeheim und Crumstadt durch Zuzug zu Wohnorten für Pendler. Fast drei Viertel der Wohnungen haben vier oder mehr Räume, der Bestand besteht also überwiegend aus familiengerechten Häusern. Für das Baugebiet Am Hohen Weg gilt eine eigene Satzung zur Nah- und Fernwärmeversorgung. Halten Sie Baujahr, Heizungsart und Modernisierungen schriftlich bereit, daran messen Käufer den Abstand zwischen älterem Bestand und jüngeren Siedlungen.
Freizeit und Natur
Über die Martin-Roth-Brücke gelangt man von Erfelden auf den Kühkopf; das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue ragt mit einem Teil in die Erfelder Gemarkung. Zwischen Leeheim und Crumstadt schließen die Vogelschutzgebiete „Hessisches Ried mit Kühkopf-Knoblochsaue“ und „Hessische Altneckarschlingen“ an. Bei Leeheim liegen der Riedsee mit Campingplatz und der Kiawah Golfpark, in Erfelden wird das Neujahrsloch als Badestelle genutzt, Crumstadt hat ein Freibad. Für Kultur sorgen Büchnerhaus und BüchnerBühne. Grenzt Ihr Grundstück an eines dieser Schutzgebiete, bleibt das Umfeld weitgehend frei von neuer Bebauung, was sich im Verkaufsgespräch konkret begründen lässt.
Was den Immobilienwert in Riedstadt bestimmt
Sechs Faktoren bestimmen in Riedstadt den Preis. Erstens die Schiene: Adressen in Fußnähe zu den Halten Goddelau und Wolfskehlen sprechen Pendler unmittelbar an, Crumstadt und Leeheim hängen am Bus. Zweitens der Rhein: Flächen zwischen Erfelden und Goddelau liegen im Risikogebiet für ein Extremhochwasser des Rheins, Bereiche bei Leeheim im Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz. Drittens das Grundwasser: Im Geltungsbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried gibt es vernässungsgefährdete Lagen und Setzungsrisiken bei organischen Bodenschichten, Keller und Risse prüfen Käufer deshalb genau. Viertens die Satzungen: Gestaltungssatzung im Crumstädter Ortskern, förmliche Sanierungsgebiete in mehreren Ortsmitten, die einen Genehmigungsvorbehalt für Kaufverträge auslösen können. Fünftens die Wasserschutzzone III A um das Wasserwerk Dornheim, die Erdarbeiten etwa für Erdwärmesonden einschränkt. Sechstens Baujahr und Heizung des Hauses.
Zuständig für Riedstadt ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; die Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim angesiedelt. Die dort beschlossenen Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen und gelten für ein unbebautes Durchschnittsgrundstück der jeweiligen Zone. Über Ihr konkretes Haus sagen sie wenig: Wohnfläche, Zustand, Keller, Heizung und Lage zur Bahn kommen erst in einer Objektbewertung hinzu. Wie wir diese Punkte für Riedstadt zusammenführen, beschreibt unsere Seite zur Wertermittlung von Häusern und Wohnungen.
Was FVB immo für Eigentümer aus Riedstadt übernimmt
Bevor Sie über Verkauf, Vermietung oder Übergabe an die Kinder entscheiden, sollten Sie den heutigen Wert Ihrer Immobilie kennen. Wir sehen uns Haus oder Wohnung in Riedstadt vor Ort an, gleichen Grundbuch, Baupläne und Energiedaten ab und stellen das Ergebnis Verkäufen aus demselben Stadtteil gegenüber. Den Ablauf dieser Immobilienbewertung durch FVB immo erläutern wir Ihnen vorab im Gespräch.
Steht der Entschluss zum Verkauf, besorgen wir fehlende Unterlagen wie Flurkarte, Baugenehmigung oder Teilungserklärung und lassen, falls nötig, einen Energieausweis für Ihr Gebäude ausstellen. Danach schreiben wir das Exposé, ergänzt um Aufnahmen und Grundrisszeichnungen. Den Anfang machen bei uns registrierte Interessenten, deren Suchprofil zu Ihrem Objekt passt; besichtigt wird einzeln. Ehe Sie zusagen, lassen wir uns die Bonität des Käufers belegen und stimmen den Beurkundungstermin mit dem Notar ab. Wer lieber vermietet, findet die Schritte unter Vermietung von Wohnraum; als Immobilienmakler Riedstadt begleiten wir beide Wege.
Eigentümer unbebauter Flächen finden Hinweise zur Vermarktung von Baugrundstücken, Anleger zur Immobilie als Kapitalanlage. Wer selbst in Riedstadt kaufen will, legt bei ImmoSearch ein Suchprofil für Kaufinteressenten an und bekommt neue Riedstädter Objekte zugeschickt. Wer als Verkäufer weder Zeit für Entrümpelung noch für kleine Reparaturen hat, kann beides zusammen mit den Fotoaufnahmen an unseren Sorglos-Service abgeben.
Worauf Käufer in Riedstadt achten
Wer in Riedstadt kauft, arbeitet häufig in Frankfurt, Darmstadt oder im Rhein-Main-Gebiet und fragt deshalb zuerst nach dem Weg zur S7 oder zum RE70 in Goddelau. Ein Haus in Wolfskehlen mit wenigen Minuten zum Haltepunkt spricht diese Pendler direkt an, während Käufer in Leeheim oder Crumstadt eher Ruhe, Garten und Nähe zu Riedsee oder Freibad suchen. Familien wollen wissen, welche der fünf Grundschulen zuständig ist und ob eine Kita zu Fuß erreichbar ist. Ein zweiter Prüfpunkt ist der Untergrund: Im Ried fragen Interessenten nach feuchten Kellern, Rissen und dem Hochwasserrisiko, gerade in Erfelden nahe dem Altrhein. Drittens zählt die Energiebilanz, besonders wenn ein Haus vor 1978 gebaut wurde. Legen Sie Belege zu Dämmung, Fenstertausch und Heizungsalter vor, sonst kalkulieren Käufer pauschale Abschläge. Kapitalanleger interessieren sich vor allem für Wohnungen in Bahnnähe, die sich an Beschäftigte von Vitos Riedstadt oder an Pendler vermieten lassen.
Bauland und Erschließung in Riedstadt
Große neue Wohnbaugebiete sind in Riedstadt derzeit nicht in Aufstellung; die laufenden Verfahren betreffen den Solarpark Am Golfpark III nördlich von Leeheim und ein gemeinsames Feuerwehrhaus mit Rettungswache für Goddelau und Erfelden an der K 156. Gewerblich wächst Wolfskehlen: Das Gebiet Auf dem Forst III soll mit gut zwölf Hektar Bruttobauland neben dem Gewerbepark R.I.E.D. entstehen. Für Wohnraum setzt die Stadt auf Innenentwicklung, etwa mit den Plänen Leeheim Im Ort, Bahnhofstraße–Lessingstraße in Goddelau und den Sanierungsgebieten in Erfelden an der Wilhelm-Leuschner-Straße und in der Wolfskehler Ortsmitte. Städtische Baugrundstücke vergibt Riedstadt nach einer eigenen Vergaberichtlinie. Gehört Ihnen ein großes Grundstück oder eine Hofreite im Ortskern, sollte vor der Vermarktung feststehen, ob der geltende Bebauungsplan eine Teilung oder ein zweites Haus erlaubt und ob Sanierungsrecht greift. Erst mit dieser Auskunft lässt sich der Grundstückswert sauber beziffern.
Ihr Ansprechpartner für Riedstadt
Für Goddelau, Wolfskehlen, Leeheim, Erfelden und Crumstadt ist bei FVB immo ein bestimmter Makler zuständig. In Riedstadt selbst gibt es kein Büro; Termine finden bei Ihnen am Haus oder in der Wohnung statt. Unterlagen wie Grundbuch und Grundrisse schicken Sie uns bequem per E-Mail oder Upload. Wer das ist und wie Sie ihn erreichen, steht unter Ihr Makler für das Hessische Ried.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Riedstadt: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Riedstadt an?
Für Riedstadt übernimmt FVB immo die Bewertung, den Verkauf Ihrer Immobilie und auf Wunsch die Vermietung. Wir vermarkten Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen in allen Größen sowie Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Mit dem Sorglos-Service für Verkäufer kümmern wir uns um Fotos, Räumung und kleinere Handwerksarbeiten. Termine für ein erstes Gespräch vereinbaren Sie über das Kontaktformular von FVB immo. Wer selbst ein Haus oder eine Wohnung in Goddelau, Leeheim oder Crumstadt sucht, hinterlegt seine Wünsche bei ImmoSearch, unserer Käufersuche und wird über neue Objekte informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Riedstadt aus?
Voraussetzung ist eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung; Bewertungen für Riedstadt sollten auf den Kaufpreisdaten beruhen, die der Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Heppenheim auswertet. Dazu gehört genaue Kenntnis der Stadtteile, etwa dass Wolfskehlen einen eigenen S7-Halt hat, dass für den Crumstädter Ortskern eine Gestaltungssatzung gilt und dass Lagen bei Erfelden im Hochwasserrisikogebiet des Rheins liegen.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Riedstadt?
Die Dauer hängt weniger vom Stadtteil als von der Vorbereitung ab. Sind Grundbuch, Baupläne, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen vollständig, kann die Vermarktung ohne Pause starten. Verzögerungen entstehen in Riedstadt oft, wenn bei einer Hofreite Teilungsfragen offen sind, ein Sanierungsgebiet eine Genehmigung erfordert oder ein Erbe mehrere Eigentümer hat. Auch die Finanzierungsprüfung des Käufers und der Termin beim Notar brauchen Zeit, die wir von Anfang an einplanen.
+ Wer sucht in Riedstadt ein Haus zum Kauf?
Gefragt ist Riedstadt bei Berufstätigen, die mit S7 oder RE70 nach Frankfurt pendeln oder über die B 26 nach Darmstadt fahren. Dazu kommen junge Familien aus Groß-Gerau, Griesheim oder Darmstadt, die mehr Fläche und einen Garten suchen, und Beschäftigte von Vitos Riedstadt. Ältere Eigentümer aus Riedstadt wechseln häufig vom Haus in eine kleinere Wohnung im eigenen Stadtteil. Kapitalanleger fragen vor allem Wohnungen nahe den Bahnhalten Goddelau und Wolfskehlen nach.
+ Was ist ein Grundstück in Riedstadt wert?
Einen ersten Anhaltspunkt liefert der Bodenrichtwert Ihrer Zone, den der Gutachterausschuss in Heppenheim ermittelt. Der tatsächliche Wert eines Grundstücks in Riedstadt hängt aber von Zuschnitt, Breite zur Straße, Bebauungsplan und möglichen Einschränkungen ab, etwa durch Hochwasserrisiko, Wasserschutzzone oder Gestaltungssatzung. Bei Hofreiten im Ortskern entscheidet zudem, ob eine Teilung zulässig ist. Diese Punkte klären wir, bevor wir Ihnen eine Spanne nennen.
+ In welchen Stadtteilen rund um Riedstadt sind Sie tätig?
FVB immo ist in allen Stadtteilen von Riedstadt unterwegs: Goddelau als Verwaltungssitz mit Bahnhof, Wolfskehlen mit S-Bahn-Halt, Leeheim nahe dem Riedsee, Erfelden am Altrhein und Crumstadt mit gestaltetem Ortskern. Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 64560, die Vorwahl lautet 06158.
Angrenzende Orte mit eigener Seite: Makler für Groß-Gerau, Immobilien in Trebur, Stockstadt am Rhein, Biebesheim am Rhein und Immobilienmakler Gernsheim.