Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Biebesheim am Rhein – FVB immo
Was ein Haus, eine Wohnung oder ein Bauplatz in Biebesheim am Rhein derzeit erlöst, berechnet FVB immo für Eigentümer nachvollziehbar und übernimmt, falls gewünscht, danach die Vermarktung. Dabei rechnen wir mit dem, was diesen Ort im Hessischen Ried ausmacht: dem gewachsenen Kern rund um den Rathausplatz, den Straßenzügen der Nachkriegszeit, dem jüngeren Baugebiet Anglerweg III und der Nachbarschaft zum Kühkopf. Grundwasser, Heizungsart und der Bahnhof an der Riedbahn fließen sichtbar in das Ergebnis ein.
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Ihr Makler für Biebesheim am Rhein: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Marktwert für Biebesheim am Rhein: Baujahr, Grundwasserlage im Ried und Modernisierungen werden einzeln begründet und dokumentiert.
Online-
Energieausweis
Den Energieausweis geben Sie online in Auftrag; Verbrauchswerte und Effizienzklasse stehen so ab dem ersten Inserat bereit.
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Unser Rundum-Sorglos-Paket
Der Sorglos-Service organisiert Fotos und Exposé, kümmert sich um die Entrümpelung und beauftragt Handwerker für kleinere Reparaturen.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Assistenz Helge May
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Backoffice
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Backoffice
Biebesheim am Rhein im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Im Hessischen Ried, dem nordöstlichen Teil des Oberrheingrabens, findet sich Biebesheim am Rhein im Süden des Kreises Groß-Gerau zwischen Stockstadt am Rhein, Riedstadt und Gernsheim. Jenseits des Stroms schließen Hamm, Eich und Gimbsheim aus Rheinhessen an. Auf 18,68 Quadratkilometern wohnen rund 6.500 Menschen, gut drei Fünftel der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt. Neben Feldern prägen Betriebe den Ort, etwa die Sonderabfall-Verbrennungsanlage der HIM und ein Distributionszentrum von Fresenius Medical Care. Für die Bewertung Ihres Hauses macht es deshalb einen Unterschied, ob es am Feldrand, im Ortskern oder in Sichtweite der Gewerbeflächen steht.
Ortsteile und Lagen
Biebesheim am Rhein besteht aus einem einzigen Ortsteil auf einer Gemarkung, eingemeindete Dörfer gibt es nicht. Innerhalb des Orts unterscheiden sich die Wohnlagen trotzdem deutlich: der alte Kern um den Rathausplatz mit Rathaus, Nibelungenschule und Kita, die nach der Währungsreform angelegten Straßenzüge, das Baugebiet Anglerweg III mit 43 Bauplätzen und künftig das Quartier Wohnen Nord. Dazu kommen das Bahnhofsumfeld und die Gewerbeflächen. Ein Siedlungshaus der Nachkriegsjahre und ein Neubau am Anglerweg erreichen unterschiedliche Budgets, deshalb ziehen wir nur Verkäufe aus ähnlicher Wohnlage als Vergleich heran.
Verkehrsanbindung
Straßenseitig erschließen die B 44 sowie die Autobahnen A 67 und A 60 den Ort, Darmstadt liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Biebesheim am Rhein. Der Bahnhof gehört zur Riedbahn zwischen Frankfurt am Main und Mannheim und zugleich zur Strecke Darmstadt–Worms. Jede Stunde fährt dort der RE 70 ab, der Main-Neckar-Ried-Express. Busse verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und mit Darmstadt. Pendler, die auf den Zug setzen, rechnen den Weg zum Bahnsteig genau nach. Steht Ihr Haus in Laufweite des Bahnhofs, gehört dieser Vorteil mit Strecke und Fußweg ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Grundschüler besuchen in Biebesheim am Rhein die Nibelungenschule, deren Ganztagsbetreuung „Schatzkiste“ heißt. Für das Gymnasium sowie die Haupt- und Realschule fahren Jugendliche nach Gernsheim, Gesamtschulen stehen in Riedstadt-Goddelau und Groß-Gerau zur Wahl, berufliche Schulen ebenfalls in Groß-Gerau. Vier Kitas versorgen den Ort: zwei gemeindliche, eine evangelische und eine Naturkita. Medizinisch ist ein Standort des MVZ Groß-Gerau vor Ort, hinzu kommen Fachpraxen und die Rhein-Apotheke. Junge Familien vergleichen genau diese Wege. Nennen Sie im Angebot deshalb Grundschule, Kita und Busanschluss zu den weiterführenden Schulen mit Namen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Biebesheim am Rhein ist als Bauerndorf gewachsen und wurde im Dreißigjährigen Krieg bis auf 19 Häuser zerstört. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm der Ort fast 1.000 Evakuierte auf, nach der Währungsreform entstanden ganze neue Straßenzüge. Später kamen Baugebiete wie Anglerweg III hinzu; heute zählt die Gemeinde rund 3.100 Wohnungen. Damit reicht das Angebot vom Bauernhaus über das schlichte Siedlungshaus bis zum Neubau mit Wärmepumpe. Für Gebäude, die vor 1978 und damit vor der ersten Wärmeschutzverordnung errichtet wurden, erkundigen sich Käufer gezielt nach Fenstern, Dachdämmung und Heizungsalter. Halten Sie Rechnungen und Baupläne dazu griffbereit.
Freizeit und Natur
Im Norden stößt Biebesheim am Rhein an das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue, eine Auenlandschaft zwischen Rhein und Altrhein, die als Naturschutzgebiet und als FFH-Gebiet geschützt ist. Auf der Kühkopf-Insel betreibt das Hofgut Guntershausen das Umweltbildungszentrum „Schatzinsel Kühkopf“. Im Ort liegen das Rheinstadion an der Heidelberger Straße, die Grillhütte Am Schüttengrund, die Gemeindebücherei in der Rathausgasse und das Heimatmuseum in der Rheinstraße, das unter anderem eine römische Togastatue zeigt. Die Aue dient dem Hochwasserrückhalt und bleibt deshalb frei von Bebauung. Ein Garten mit Blick dorthin bleibt also offen, doch Interessenten erwarten dazu Angaben zur Hochwasservorsorge.
Was den Immobilienwert in Biebesheim am Rhein bestimmt
Sechs Punkte entscheiden in Biebesheim am Rhein besonders über den Preis. Erstens die Wohnlage: Rund um Rathausplatz, Nibelungenschule und Kita sind die Wege kurz, am Feldrand zählt der freie Blick, in der Nähe der Gewerbeflächen dagegen der Abstand zu Lkw-Verkehr und Betriebsanlagen. Zweitens der Untergrund, denn im Hessischen Ried haben stark schwankende Grundwasserstände an manchen Gebäuden Setzungsrisse oder Feuchteschäden ausgelöst. Drittens Dämmung und Heizung, vor allem bei Baujahren vor 1978. Viertens die Nähe zum Bahnhof mit dem RE 70. Fünftens der Rhein: Ob Ihr Grundstück hinter dem Deich in einem Risikogebiet liegt, zeigen die Hochwasserkarten des Landes. Sechstens das geplante Quartier Wohnen Nord, das künftig neue, energetisch anspruchsvolle Häuser auf den Markt bringt. Je mehr dieser Punkte Sie belegen können, desto weniger Spielraum bleibt Käufern für Abschläge.
Für Biebesheim am Rhein leitet der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises die Bodenrichtwerte ab; seine Geschäftsstelle ist dem Amt für Bodenmanagement in Heppenheim angegliedert. Die Werte Ihrer Richtwertzone zeigt BORIS Hessen kartengenau an. Gemeint ist dort stets unbebauter Boden durchschnittlicher Größe und Lage. Ob auf dem Grundstück ein sanierter Bungalow oder ein Haus mit feuchtem Keller steht, spielt dafür keine Rolle. Wie Boden und Gebäude zusammen bewertet werden, erläutert die Seite Wertermittlung im Detail.
Was FVB immo für Eigentümer aus Biebesheim am Rhein übernimmt
Ob Sie später verkaufen, vermieten oder das Haus in Biebesheim am Rhein behalten: Zuerst sollte klar sein, welchen Wert es hat. Ihr Makler begeht Gebäude, Keller und Heizraum, wertet Grundbuch, Baupläne sowie Rechnungen über Modernisierungen aus und stellt Verkäufe aus vergleichbarer Wohnlage gegenüber. Das Ergebnis erhalten Sie mit nachvollziehbarer Herleitung. Den Ablauf beschreibt die Seite Immobilie bewerten lassen.
Ist die Entscheidung zum Verkauf gefallen, tragen wir als Erstes die Dokumente zusammen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Grundrisse, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlung. Gleichzeitig beauftragen wir den Energieausweis für Ihr Gebäude, anschließend folgen Fotos und Exposé. Vorgemerkte Suchkunden erfahren von Ihrem Haus, noch bevor es in Portalen erscheint. Jeder Interessent besichtigt für sich, und vor dem Notartermin muss seine Bank die Finanzierung bestätigt haben. So arbeiten wir als Immobilienmakler Biebesheim am Rhein. Soll das Haus stattdessen vermietet werden, gilt dieselbe Sorgfalt bei der Suche nach zuverlässigen Mietern, inklusive Bonitätsprüfung.
Baugrundstücke und Teilflächen vermarkten wir über den Bereich Baugrund im Kreis Groß-Gerau anbieten, vermietete Häuser und Wohnungen unter Immobilien als Kapitalanlage. Für Fotos, Räumung oder kleinere Instandsetzungen steht der Sorglos-Service für Verkäufer bereit. Käufer, die im Ried ein Zuhause suchen, hinterlegen in ImmoSearch Ort, Wohnfläche und Preisrahmen; trifft ein passendes Objekt ein, melden wir uns.
Worauf Käufer in Biebesheim am Rhein achten
Wer in Biebesheim am Rhein kauft, arbeitet nicht zwingend auswärts: Rund 2.400 Auspendlern stehen etwa 2.200 Einpendler gegenüber, und am Ort arbeiten rund 2.750 Beschäftigte, unter anderem in Logistik, Entsorgung und Wasserwirtschaft. Ein Teil der Käufer sucht deshalb kurze Wege zum eigenen Betrieb, ein anderer Teil steigt in den RE 70 Richtung Darmstadt, Mannheim oder Frankfurt am Main und fragt nach dem Weg zum Bahnhof. Familien schauen auf Nibelungenschule, die vier Kitas und den Schulweg nach Gernsheim. Bei älteren Häusern wird die Heizung zum Gesprächsthema, zumal die Gemeinde für ihre Fläche am Rathausplatz fossile Heizungen ausschließt; Interessenten vergleichen Ihr Haus mit diesem Maßstab. Wer ein Elternhaus abgibt, sollte Modernisierungsbedarf deshalb offen benennen. Für Kapitalanleger zählen vermietbare Einheiten, zumal die Gemeinde für das Grundstück des ehemaligen Plus-Markts gezielt Mietwohnungsbau sucht.
Bauland und Erschließung in Biebesheim am Rhein
Das jüngste fertig erschlossene Wohngebiet in Biebesheim am Rhein ist Anglerweg III mit 43 Bauplätzen auf rund 3,1 Hektar. Als nächster Schritt ist das Quartier Wohnen Nord vorgesehen: Ein städtebaulicher Wettbewerb hat einen Rahmenplan für ein generationengerechtes, klimabewusstes Viertel mit wassersensibler Freiraumgestaltung hervorgebracht, auf dessen Grundlage die Planung weiterläuft. Innen setzt die Gemeinde auf Konzeptvergaben. Eine rund 2.146 Quadratmeter große Fläche am Rathausplatz soll nach § 34 BauGB Wohnungen mit Praxis, Café oder Büro im Erdgeschoss aufnehmen, ohne fossile Heizung, mit begrünten Dächern und Solarnutzung. Auf dem Grundstück des früheren Plus-Markts ist ein Mehrfamilienhaus mit mindestens vier Wohnungen gewünscht. An der Stockstädter Straße hat die Gemeinde zudem ein Sondergebiet für die Nahversorgung beantragt. Gehört zu Ihrem Haus ein tiefer Garten oder eine Hinterliegerfläche, sollte vor der Vermarktung feststehen, ob dort ein Bebauungsplan greift oder die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB den Maßstab setzt; daran richten Bauträger ihr Angebot aus.
Ihr Ansprechpartner für Biebesheim am Rhein
Biebesheim am Rhein betreut bei FVB immo ein fest eingeteilter Makler, der auch die Nachbarorte im südlichen Ried kennt. Eine Geschäftsstelle im Ort gibt es nicht. Ihr Makler kommt zum Gespräch und zur Besichtigung zu Ihnen, Grundbuchauszug und Pläne erreichen uns per Upload oder E-Mail. Sein Foto und seine Durchwahl stehen auf der Seite Kontakt zum Gebietsmakler im Ried.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Biebesheim am Rhein: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Biebesheim am Rhein an?
Am Anfang unseres Angebots für Biebesheim am Rhein steht in der Regel die fundierte Marktwerteinschätzung. Daran schließt sich bei Bedarf der begleitete Hausverkauf bis zum Notar an, einschließlich Energieausweis, Exposé und Käuferprüfung. Wir vermarkten Einfamilien- und Doppelhäuser im Ried, Wohnungen mit Teileigentum und Mehrparteienhäuser für Anleger. Vermieter unterstützen wir bei der Mieterauswahl, Bauplätze bieten wir gezielt Bauherren und Bauträgern an. Der Sorglos-Service entlastet bei Räumung und Reparaturen. Kaufinteressenten hinterlegen ein persönliches Suchprofil bei ImmoSearch und werden über neue Häuser und Wohnungen informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Biebesheim am Rhein aus?
Wer in Biebesheim am Rhein als Makler arbeitet, braucht die gewerberechtliche Zulassung nach § 34c GewO und stützt Bewertungen auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, dessen Geschäftsstelle in Heppenheim auch den Kreis Groß-Gerau abdeckt. Ebenso zählt der Blick für Unterschiede auf wenigen hundert Metern: Ob ein Haus nahe Rathausplatz und Nibelungenschule steht, im Baugebiet Anglerweg III oder in Sichtweite der Gewerbeflächen, verändert den Käuferkreis spürbar.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Biebesheim am Rhein?
Die Dauer eines Verkaufs in Biebesheim am Rhein bestimmen zum größten Teil ein marktgerechter Angebotspreis und vollständige Papiere. Ins Stocken gerät der Ablauf oft, wenn Baugenehmigungen für Anbauten fehlen, ein Erbschein noch aussteht oder Fragen zur Feuchtigkeit im Keller unbeantwortet bleiben. Solche Punkte räumen wir vorab aus, kontaktieren als Erstes unsere vorgemerkten Suchkunden und lassen uns früh eine Finanzierungsbestätigung zeigen. Eine realistische Einschätzung geben wir, nachdem wir Ihr Haus besichtigt haben.
+ Wer sucht in Biebesheim am Rhein ein Haus zum Kauf?
Häuser in Biebesheim am Rhein suchen häufig Familien aus dem Ried und aus Darmstadt, die mehr Platz zu einem Preis wollen, der in der Stadt nicht erreichbar ist. Hinzu kommen Beschäftigte der Betriebe am Ort, die ihren Arbeitsweg verkürzen möchten, und Pendler, die per RE 70 in Richtung Mannheim oder Frankfurt am Main unterwegs sind. Kleinere Wohnungen fragen auch Kapitalanleger nach. Ein Teil dieser Suchenden hat sein Profil schon bei uns hinterlegt.
+ Was ist ein Grundstück in Biebesheim am Rhein wert?
Erster Anhaltspunkt für ein Grundstück in Biebesheim am Rhein ist der Bodenrichtwert der zugehörigen Zone. Welcher Preis tatsächlich erzielbar ist, hängt von Baurecht nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Größe, Zuschnitt und Erschließung ab. Im Ried kommen Grundwasserstand und Baugrund hinzu, die über Kellerbau und Gründungskosten entscheiden, außerdem die Lage zu Gewerbeflächen oder zum Hochwasserrisikogebiet des Rheins. Eine belastbare Zahl nennen wir, sobald Lageplan und geltendes Planungsrecht geprüft sind.
+ In welchen Stadtteilen rund um Biebesheim am Rhein sind Sie tätig?
Biebesheim am Rhein hat keine weiteren Ortsteile, wir kennen aber jede Wohnlage: den alten Kern am Rathausplatz, die Nachkriegsstraßenzüge, das Baugebiet Anglerweg III, das Umfeld des Bahnhofs und die Ränder zum Kühkopf hin. Für den gesamten Ort gilt die Postleitzahl 64584, die Vorwahl lautet 06258.
Im südlichen Kreis Groß-Gerau sind wir ebenso tätig, etwa als Makler für Stockstadt am Rhein, bei der Hausbewertung in Riedstadt, beim Immobilienverkauf in Gernsheim und mit Immobilienberatung für Groß-Gerau.