Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Rödermark – FVB immo
Für Eigentümer in Rödermark klärt FVB immo als Erstes, welchen Preis Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Bauplatz am Markt tragen, und organisiert danach, wenn Sie möchten, die Veräußerung. Eine Hofreite im Ober-Rodener Rundling, ein Siedlungshaus in Waldacker und eine Etagenwohnung in Urberach-Nord tragen dieselbe Postleitzahl, folgen aber ganz unterschiedlichen Preismaßstäben. Darum verbindet unsere Einschätzung Vergleichsverkäufe im eigenen Viertel, amtliche Bodenrichtwerte und eine Begehung des Gebäudes.
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Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Rödermark: Wir ziehen Verkäufe aus Ober-Roden, Urberach oder Waldacker heran statt pauschaler Kreisdurchschnitte.
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Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, Exposétexte, Entrümpelung und Handwerkertermine organisieren wir, bis Ihre Immobilie für Besichtigungen bereitsteht.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Rödermark – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Rödermark liegt im Messeler Hügelland, einem flachwelligen Abschnitt der Untermainebene, und wird von der Rodau in west-östlicher Richtung durchquert. Die Stadt im Süden des Kreises Offenbach grenzt an Dietzenbach, Rodgau und Dreieich sowie an Eppertshausen und Messel im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Auf knapp 30 Quadratkilometern wohnen rund 28.700 Menschen, Wald nimmt gut ein Drittel der Gemarkung ein. Hervorgegangen ist die Stadt aus den früheren Dieburger Kreisgemeinden Ober-Roden und Urberach. Für Ihre Bewertung folgt daraus: Beide Hauptorte haben eigene Ortskerne und Bahnhöfe, ihre Vergleichspreise werten wir getrennt aus.
Ortsteile und Lagen
Ober-Roden ist mit gut 13.000 Einwohnern der größte Stadtteil, geprägt vom Rundling um die Kirche St. Nazarius und vom Wohngebiet Breidert. Urberach, nur wenig kleiner, hat eine lange Töpfertradition, einen eigenen Gemeindewald und im Norden mehrgeschossige Wohnanlagen. Waldacker ganz im Norden wurde ab den Dreißigerjahren als Arbeitersiedlung angelegt und dient heute fast ausschließlich dem Wohnen. Messenhausen nördlich von Urberach zählt rund 800 Einwohner, die Bulau im Nordwesten weniger als hundert. Nennen Sie im Inserat deshalb immer den Stadtteil, denn die Postleitzahl 63322 gilt für alle fünf Teile und verrät Suchenden nichts über die Lage.
Verkehrsanbindung
Über die B 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angebunden, B 459 und B 486 ergänzen die Verbindungen; A 661, A 3 und A 5 erreicht man nach Angaben der Stadt nach zehn bis zwanzig Kilometern. Am Bahnhof Ober-Roden endet die S-Bahn-Linie S1, die über die Rodgaubahn nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden fährt. In Ober-Roden und Urberach hält zudem die Dreieichbahn RB 61 Richtung Dreieich-Buchschlag und Frankfurt, ergänzt durch Regionalbusse wie die OF-95. Nennen Sie im Exposé deshalb, welcher der beiden Bahnhöfe von Ihrer Haustür aus zu Fuß erreichbar ist, denn S1 und RB 61 sprechen unterschiedliche Pendlerziele an.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder besuchen die Trinkbornschule in Ober-Roden oder die Schule an den Linden in Urberach. Weiterführend gibt es die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Europaschule; in Urberach hat zudem die Berufsakademie Rhein-Main ihren Sitz. Zwölf städtische und drei kirchliche Kindergärten verteilen sich über die Stadt, darunter die Kita Breidert, die Kita Waldacker sowie St. Gallus und St. Nazarius. Eingekauft wird etwa im Kaufland an der Ober-Rodener Straße, Apotheken wie Rodau Apotheke, Liebig-Apotheke und Breidert-Apotheke decken beide Hauptorte ab. Weil Familien diese Wege vorab durchrechnen, sollten nächstgelegene Kita und Grundschule im Exposé stehen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Häuser zeigen den Weg vom Bauerndorf zur Pendlergemeinde. Im Ober-Rodener Rundling stehen ein- bis zweigeschossige Gebäude, vereinzelt noch fränkische Hofreiten und Fachwerk; für weite Teile dieses Kerns existiert kein Bebauungsplan, Neubauten müssen sich in die Umgebung einfügen. An Dieburger, Mainzer und Frankfurter Straße reihen sich überwiegend zweigeschossige Satteldachhäuser mit klaren Fronten. Urberach-Nord prägen mehrgeschossige Wohnbauten mit Sanierungsbedarf, Waldacker die Siedlungshäuser seiner Gründungszeit. Für den Verkauf bedeutet das: Bei Häusern im alten Kern fragen Interessenten nach Denkmalstatus und Bausubstanz, bei Wohnungen im Geschossbau nach Rücklage und beschlossenen Sanierungen. Halten Sie die passenden Belege bereit.
Freizeit und Natur
Südlich von Ober-Roden schützt das Naturschutzgebiet „Erlenwiesen bei Ober-Roden“ auf gut 14 Hektar Erlen-Eschen-Auwald, Feuchtwiesen, Röhricht und Bachufer der Rodau. Am Ober-Rodener Ortsrand schließt das Landschaftsschutzgebiet „Landkreis Offenbach“ an. Über die Bulau verläuft die Regionalpark-Rundroute, vorbei an einer Skulpturengruppe, die einen keltischen Begräbniszug darstellt, und an wieder aufgeschütteten Hügelgräbern; der Radrundweg wumboR führt einmal um die Stadt. Das Badehaus Am Schwimmbad bietet Sportbecken und Sauna. Liegt Ihr Garten an Rodauaue oder Waldrand, beschreiben Sie den Zugang ins Grüne genau, denn Schutzflächen bleiben in aller Regel unbebaut und sichern so den freien Blick.
Was den Immobilienwert in Rödermark bestimmt
In Rödermark beeinflussen fünf Faktoren den Preis besonders. Erstens der Stadtteil: Ober-Roden verbindet S1-Endpunkt und Versorgung rund um den Rathausplatz, Urberach bietet Dreieichbahn und Gemeindewald, Waldacker und Messenhausen ruhiges Wohnen ohne eigenen Bahnhof. Zweitens das Planungsrecht, denn im Rundling ohne Bebauungsplan entscheidet § 34 BauGB, ob auf Ihrem Grundstück zusätzlich gebaut werden darf. Drittens das Wasser: Teile Ober-Rodens liegen in der Trinkwasserschutzzone III, entlang der Rodau ist ein Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz ausgewiesen, was Erdwärmebohrungen, Keller und Versicherung berührt. Viertens Heizung und Dämmung der vielen Häuser aus der Nachkriegszeit, die Käufer mit Blick auf Sanierungskosten prüfen. Fünftens die Erneuerung des Ober-Rodener Ortskerns, die Plätze und Straßenräume neu ordnet und das Umfeld zentraler Adressen verändert.
Amtliche Grundlage für Rödermark ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; dessen Geschäftsstelle führt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Seine Bodenrichtwerte stehen frei zugänglich im Portal BORIS Hessen. Jeder dieser Werte bezieht sich auf eine ganze Zone und unterstellt Boden ohne Gebäude mit typischem Zuschnitt. Was Ihr Haus wert ist, hängt darüber hinaus von Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und Grundriss ab. Wie Grundstücksanteil und Gebäudewert bei uns zusammenkommen, zeigt die Seite Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln.
Was FVB immo für Eigentümer aus Rödermark übernimmt
Ob Sie verkaufen, vermieten, ein Erbe aufteilen oder nur Ihre Vermögensplanung absichern möchten: Den Anfang macht ein realistischer Marktwert. Wir besichtigen Ihr Objekt in Rödermark, werten Grundbuchauszug, Baupläne und Modernisierungsnachweise aus und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen. Welche Schritte dazugehören und welche Dokumente hilfreich sind, beschreibt unsere Seite zur Immobilienbewertung mit Ortstermin.
Als Immobilienmakler Rödermark führt FVB immo Sie in festen Etappen durch den Verkauf. Zuerst vervollständigen wir die Unterlagen, von Flurkarte und Baugenehmigung bis zu Protokollen der Eigentümerversammlung, und lassen den Energieausweis für Ihr Gebäude ausstellen. Anschließend entsteht ein Exposé mit Grundrissen und professionellen Aufnahmen, das unsere vorgemerkten Suchkunden vor allen anderen erhalten. Besichtigt wird immer mit einer Partei allein, die Finanzierung ernsthafter Interessenten klären wir vor der Reservierung, den Notartermin bereiten wir gemeinsam vor. Soll Ihre Wohnung lieber vermietet werden, übernehmen wir über Vermietung von Wohnung oder Haus Inserat, Mieterauswahl und Vertrag.
Gehört Ihnen in Rödermark ein Bauplatz oder ein Garten, der sich abtrennen lässt, klären wir zuerst, was das Planungsrecht zulässt, und vermarkten die Fläche über Grundstücksverkauf mit Baurechtsprüfung. Vermietete Einheiten präsentieren wir Käufern mit Renditeinteresse unter Wohnungen für Anleger und Investoren. Stehen Räumung oder Reparaturen an, buchen Sie den Sorglos-Service dazu. Wer hier kaufen möchte, speichert seine Kriterien im Suchprofil von ImmoSearch und erfährt von neuen Angeboten.
Worauf Käufer in Rödermark achten
Wer sich für Rödermark interessiert, fragt meist zuerst nach dem Arbeitsweg. Vom Bahnhof Ober-Roden, an dem die S1 endet, geht es direkt nach Frankfurt; Urberach ist über die Dreieichbahn angeschlossen. Zugleich arbeiten in Rödermark selbst rund 7.100 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, etwa bei Zeppelin Systems, Ceotronics oder Videor, sodass auch Käufer mit kurzem Weg zum eigenen Betrieb anfragen. Familien achten darauf, dass Grundschule, Kita und eine Gesamtschule mit Oberstufe im Ort liegen. Bei Häusern aus den Wachstumsjahrzehnten nach dem Krieg stehen Heizungsanlage, Fensterqualität und Dacheindeckung im Fokus, weil Käufer Sanierungskosten gleich mitfinanzieren müssen. Kapitalanleger suchen dagegen vermietbare Etagen in Bahnnähe und lesen dafür Wirtschaftsplan und Mietverträge genau. Daraus folgt für Ihren Verkauf: Legen Sie Verbrauchsdaten, Modernisierungsbelege und bei Wohnungen die Versammlungsprotokolle von Beginn an vor, dann bleiben Preisabschläge wegen offener Fragen aus.
Bauland und Erschließung in Rödermark
Die Wohnbauentwicklung in Rödermark konzentriert sich auf einzelne Flächen. In Ober-Roden ist am ehemaligen Festplatz „An der Rodau“ im Regionalen Flächennutzungsplan eine neue Wohnbaufläche von gut einem Hektar dargestellt; im Gegenzug wurde eine geplante Fläche östlich des Spessartrings in Urberach zurückgenommen. In Urberach-Nord gelten die Bebauungspläne „Seewald“ und „An den Rennwiesen“. Für den Ortskern Ober-Roden läuft ein Stadtumbau im Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“; Innenentwicklungspotenzial sieht die Stadt zwischen Rathaus und Kulturhalle, am Jägerhaus in der Dieburger Straße und am früheren Feuerwehrhaus. An der Kapellenstraße entsteht mit dem Bebauungsplan A32 ein Gewerbegebiet. Unser Rat an Grundstückseigentümer: Lassen Sie vor der Vermarktung feststellen, nach welcher Rechtsgrundlage Ihr Grundstück bebaubar ist, Bebauungsplan oder Innenbereich nach § 34 BauGB, und ob Wasserschutzzone oder Grünzug berührt sind. Eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsicht schafft Gewissheit, die Käufer in ihr Gebot einrechnen können.
Ihr Ansprechpartner für Rödermark
Rödermark gehört bei FVB immo zum Gebiet eines einzelnen Maklers, der Ober-Roden, Urberach und die nördlichen Stadtteile regelmäßig bearbeitet. Eine Filiale in Rödermark gibt es nicht, der Anfahrtsweg beginnt in Obertshausen. Beratung und Fototermin erfolgen direkt in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung, Grundrisse oder Teilungserklärung senden Sie uns digital. Wer Ihre Straße betreut, zeigt die Übersicht Makler im Team von FVB immo.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Rödermark: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Rödermark an?
Für Rödermark bieten wir zuerst die Marktwertermittlung vor Ort und danach, falls gewünscht, die Begleitung beim Hausverkauf bis zum Notar an. Wir vermitteln Doppelhaushälften und freistehende Häuser, Etagenwohnungen im Eigentum und Renditehäuser mit mehreren Parteien ebenso wie Bauland. Einen Energieausweis per Onlineauftrag ordern Sie ebenfalls über uns. Fotos, Räumung und kleinere Reparaturen erledigt der Sorglos-Service vor der Vermarktung, und bei der Vermietung übernehmen wir Inserat und Mieterauswahl. Kaufinteressenten legen ein ImmoSearch-Suchprofil an und hören von uns, wenn in Rödermark etwas Passendes auf den Markt kommt.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Rödermark aus?
Grundvoraussetzung ist die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO. Für Rödermark sollte ein Makler seine Wertansätze aus den Daten des Heppenheimer Gutachterausschusses ableiten und die Unterschiede im Stadtgebiet kennen: Eine Hofreite im Ober-Rodener Rundling verlangt die Prüfung von Denkmalstatus und Baurecht, eine Wohnung in Urberach-Nord die Durchsicht von Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung, ein Siedlungshaus in Waldacker den Vergleich mit Nachbarverkäufen.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rödermark?
Pauschal beantworten lässt sich das für Rödermark nicht. Schnell geht es meist, wenn Preis und Zustand zusammenpassen und alle Unterlagen vom ersten Tag an vorliegen. Länger dauert es, wenn Erbengemeinschaften sich erst einigen müssen, Baugenehmigungen für Anbauten fehlen oder eine Eigentümergemeinschaft große Sanierungen beschließt. Mit vorgemerkten Suchkunden, vollständigem Exposé und geprüfter Finanzierung der Interessenten verkürzen wir den Weg bis zur Beurkundung merklich.
+ Wer sucht in Rödermark ein Haus zum Kauf?
Häuser in Rödermark suchen vor allem Pendler, die mit S1 oder Dreieichbahn nach Frankfurt und Offenbach fahren, sowie Beschäftigte der örtlichen Betriebe. Familien wünschen sich Grundschule und Kita in Laufweite und schätzen, dass die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule bis zum Abitur führt. Hinzu kommen Paare aus den Nachbarstädten, die ein Reihenhaus gegen ein freistehendes Haus tauschen wollen, sowie Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Einheiten.
+ Was ist ein Grundstück in Rödermark wert?
Den Wert eines Grundstücks in Rödermark bestimmen Lage, Größe, Zuschnitt und vor allem das Baurecht. Gilt ein Bebauungsplan, sind Geschossflächen und Baugrenzen festgelegt; im Ober-Rodener Rundling dagegen richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und damit nach der Nachbarschaft. Eine Lage in Trinkwasserschutzzone oder Grünzug kann die Nutzung einschränken. Als ersten Anhaltspunkt liefert BORIS Hessen den Bodenrichtwert, den wir anschließend an Ihr konkretes Grundstück anpassen.
+ In welchen Stadtteilen rund um Rödermark sind Sie tätig?
Wir sind in allen Stadtteilen von Rödermark tätig: Ober-Roden mit S1-Bahnhof und Rundling, Urberach mit Töpfertradition und Dreieichbahn, Waldacker als Wohnsiedlung im Norden, Messenhausen als kleines Dorf sowie die Bulau im Nordwesten. Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 63322, die Telefonvorwahl lautet 06074.
Ebenso betreuen wir Eigentümer in angrenzenden Städten, etwa in Dietzenbach nördlich von Rödermark, Rodgau an der S1-Strecke, Dreieich im Westen und Langen westlich von Urberach.