Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Rodgau – FVB immo
Für Eigentümer in Rodgau klärt FVB immo zuerst, welchen Preis Haus, Wohnung oder Grundstück derzeit am Markt tragen kann, und begleitet danach auf Wunsch den kompletten Verkauf. Zwischen Weiskirchen und Rollwald unterscheiden sich Baualter, Parzellengrößen und der Weg zur S-Bahn spürbar. Deshalb verknüpft unsere Analyse Verkäufe aus Ihrem Stadtteil, die Richtwerte des Gutachterausschusses und den Eindruck vom Objekt selbst zu einer Spanne, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können.
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Unser Rundum-Sorglos-Paket
Fotos, Exposé, Entrümpelung und Handwerkertermine koordiniert der Sorglos-Service, bis Ihre Immobilie vorzeigbar ist.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Rodgau: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Rodgau liegt in der Untermainebene südöstlich von Offenbach am Main, eingerahmt von Heusenstamm und Obertshausen im Norden, Hainburg und Seligenstadt im Osten, Rödermark im Südwesten und Dietzenbach im Westen. Rund 45.200 Menschen wohnen auf etwa 65 Quadratkilometern; der Regionalplan Südhessen führt Rodgau als Mittelzentrum im Verdichtungsraum. Wald bedeckt fast die Hälfte der Gemarkung, Siedlungen knapp ein Viertel, die Stadt selbst entstand aus fünf vorher selbstständigen Gemeinden. Viele Wohnstraßen laufen daher am Feld- oder Waldsaum aus. Diese Randlage erfassen wir in Ihrer Bewertung als eigenes Merkmal.
Ortsteile und Lagen
Rodgau besteht aus fünf Stadtteilen, die früher eigenständige Dörfer waren. Weiskirchen im Norden liegt nahe der A 3. Hainhausen, mit gut 4.300 Einwohnern der kleinste, schließt südlich daran an. Jügesheim beherbergt das Rathaus an der Hintergasse und die Mitte der Stadt. Dudenhofen im Osten vereint Einzelhandel an der Hegelstraße mit Kiesgruben und Kiefernwald. Nieder-Roden im Süden zählt knapp 15.000 Einwohner und grenzt an den Badesee; zu Nieder-Roden gehört Rollwald mit eigenem S-Bahn-Halt. Jeder Stadtteil hat seinen alten Kern und eigene Neubauringe, darum ziehen wir Vergleichsverkäufe nur aus Ihrem Stadtteil heran.
Verkehrsanbindung
Im Norden führt die A 3 von Frankfurt Richtung Würzburg an Weiskirchen vorbei, dort liegt auch der Rasthof Weiskirchen. Östlich verläuft die vierspurige B 45 zwischen Hanau und Dieburg. Innerhalb der Stadt tragen L 3097 und L 3405 den Nord-Süd-Verkehr, die Kreisquerverbindung über L 3121 und K 174 verknüpft Dietzenbach, Rodgau und Seligenstadt. Die S 1 hält in Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald. Die Buslinie OF-40 verbindet die Rodgauer Stadtteile von Weiskirchen bis Nieder-Roden. Liegt eine dieser Stationen in Laufweite, nennen wir sie im Exposé gleich im ersten Satz zur Lage.
Infrastruktur und Alltag
Für Grundschüler gibt es die Gartenstadtschule und die Schule am Bürgerhaus in Nieder-Roden, die Freiherr-vom-Stein-Schule in Dudenhofen, Carl-Orff-Schule und Wilhelm-Busch-Schule in Jügesheim sowie die Münchhausenschule in Hainhausen. Weiterführend stehen Geschwister-Scholl-Schule, Georg-Büchner-Schule, Heinrich-Böll-Schule und die Claus-von-Stauffenberg-Schule mit gymnasialer Oberstufe zur Wahl. Hinzu kommen 31 Kindertageseinrichtungen, 17 davon in städtischer Trägerschaft. Arzneien erhalten Sie etwa in der Nikolaus-Apotheke in Jügesheim oder der Adler Apotheke am Puiseauxplatz; Kliniken gibt es in Seligenstadt und Offenbach. Eltern prüfen Schulwege vor jeder Besichtigung, deshalb steht die zuständige Grundschule in unserer Objektbeschreibung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Zensus zählt in Rodgau gut 10.000 Gebäude mit Wohnraum und knapp 21.500 Wohnungen. Knapp jedes zweite dieser Häuser stammt aus den Baujahren 1949 bis 1978, ein weiteres Fünftel bis 1990; nur rund jedes neunte stammt aus der Zeit vor 1949. Freistehende Einfamilienhäuser machen gut ein Viertel aus, ansonsten prägen Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser die Straßen. Etwa zwei Drittel der Wohnungen werden mit Gas beheizt, gut ein Fünftel mit Öl. Bei einem Haus aus der Wachstumsphase rechnen Interessenten Dämmung, Fenster und Heizkessel sofort gegen, legen Sie Rechnungen über Modernisierungen deshalb vollständig bei.
Freizeit und Natur
Gleich mehrere Naturschutzgebiete liegen auf Rodgauer Gemarkung: die Kies- und Sandgrube von Dudenhofen, der Mooskiefernwald von Dudenhofen, Rotsohl und Thomassee sowie die Rodauwiesen bei Rollwald; der Hengster reicht im Norden bis nach Obertshausen. Dazu kommen rund 130 Hektar FFH-Gebiet und ein ausgedehntes Vogelschutzgebiet. Bei Nieder-Roden bietet der Badesee gut 26 Hektar Wasserfläche, der Rodgau-Rundweg umrundet die Stadt auf gut 42 Kilometern. Ein Garten, hinter dem Wald oder geschützte Wiesen beginnen, bleibt mit hoher Wahrscheinlichkeit unverbaut; diesen Vorzug halten wir in der Wertermittlung ausdrücklich fest.
Was den Immobilienwert in Rodgau bestimmt
Für Rodgauer Immobilien geben vor allem sechs Punkte den Ausschlag. An erster Stelle steht der Fußweg zur S 1: Wohnstraßen rund um die Halte Jügesheim, Dudenhofen oder Nieder-Roden erreichen Pendler ohne Auto, Randlagen ohne Station benötigen dafür den Pkw. Zweitens das Baualter, denn der große Bestand aus den Jahren zwischen 1949 und 1978 verlangt einen ehrlichen Blick auf Dämmung und Heizung, zumal die kommunale Wärmeplanung das Thema zusätzlich in den Blick rückt. Drittens der Zuschnitt: Tiefe Grundstücke in den alten Ortskernen lassen sich mitunter teilen oder hinterbauen. Viertens Verkehrslärm entlang der A 3 bei Weiskirchen, der B 45 und der Mainzer Straße in Dudenhofen. Fünftens Wasserschutzzone III A im Westen Dudenhofens sowie die städtische Starkregengefahrenkarte, die wir für jede Adresse prüfen. Sechstens die Ortsentwicklung mit Rodgau-West und dem Stadtumbaugebiet „Zwischen Rodau und Rodgausee“.
Zuständig für Rodgau ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Die Geschäftsstelle dieses Gremiums führt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Veröffentlicht werden seine Bodenrichtwerte im Portal BORIS Hessen. Jeder dieser Werte bezieht sich auf eine Richtwertzone und unterstellt Boden ohne Gebäude. Ob Ihr Dach eine Dämmung besitzt, welchen Zuschnitt die Räume haben oder wie alt der Heizkessel ist, spielt dafür keine Rolle. Solche Merkmale erfassen wir erst bei der Besichtigung; wie wir dabei vorgehen, beschreibt unsere Verkehrswertermittlung für Haus und Wohnung.
Was FVB immo für Eigentümer aus Rodgau übernimmt
Steht ein Eigentümerwechsel, eine Vermietung oder die Teilung eines Erbes an, sollte zuerst feststehen, welchen Preis Ihre Immobilie in Rodgau realistisch erzielen kann. Wir kommen zum Termin an Ihr Objekt, prüfen Grundbuchauszug, Baupläne und Belege über Modernisierungen und besprechen das Ergebnis anschließend mit Ihnen. Welche Unterlagen dafür nützlich sind und wie die Analyse aufgebaut ist, zeigt Ihnen der Leitfaden zur Immobilienbewertung.
Als Immobilienmakler Rodgau teilt FVB immo den Verkauf in klare Etappen. Fehlende Papiere wie Flurkarte, Baugenehmigung oder Protokolle der Eigentümerversammlung fordern wir an, den Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz bestellen wir für Sie, und das Exposé erhält Grundrisse und professionelle Fotos. Vorgemerkte Suchkunden erhalten Ihr Angebot vor der öffentlichen Anzeige. Jeder Interessent besichtigt in einem eigenen Termin, seine Bonität klären wir vor dem Reservieren, und den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit Notariat und Ihnen ab. Soll das Objekt stattdessen vermietet werden, kümmern wir uns über die Vermietung mit geprüften Mietern um Inserat, Mieterauswahl und Vertrag.
Besitzen Sie in Rodgau eine Baulücke oder ein tiefes Gartengrundstück, klären wir unter Grundstücke bewerten und verkaufen zunächst Baurecht und Erschließung. Anleger begleiten wir beim Kauf oder Verkauf vermieteter Einheiten über die Seite Wohnimmobilien als Kapitalanlage. Der Sorglos-Service nimmt Ihnen Räumung und kleinere Reparaturen ab. Wer selbst in Rodgau ein Haus finden möchte, speichert seine Wünsche im Käufer-Suchauftrag über ImmoSearch und bekommt neue Treffer gemeldet.
Worauf Käufer in Rodgau achten
Rodgau ist eine ausgeprägte Auspendlerstadt: Nach dem städtischen Entwicklungskonzept fahren deutlich mehr Erwerbstätige zur Arbeit hinaus, als von außen hereinkommen. Käufer achten deshalb zuerst auf zwei Verbindungen, die S 1 mit sechs Halten im Stadtgebiet Richtung Offenbach und Frankfurt sowie die A 3 Richtung Frankfurter Kreuz und Flughafen. Familien vergleichen außerdem Grundschulen, Kitaplätze und die Entfernung zum Badesee oder zum Wald. Weil gut zwei Drittel der Wohnungen mit Gas und ein weiteres Fünftel mit Öl heizen, fragen viele Interessenten nach Kesselalter, Dämmstandard und möglichen Alternativen. Anleger interessieren sich für Wohnungen in Bahnnähe, denn knapp die Hälfte der Haushalte wohnt zur Miete. Für Ihren Verkauf heißt das: Fahrtwege, Heizungsdaten und Modernisierungsbelege sollten von Anfang an im Exposé stehen, damit Rückfragen nicht erst bei der Bank auftauchen.
Grundstücke und Neubau in Rodgau
Neues Bauland entsteht in Rodgau an mehreren Stellen. Das größte Vorhaben ist Rodgau-West: Westlich der S-Bahn-Trasse soll ein rund 46 Hektar großes Wohngebiet die Lücke zwischen Jügesheim und Hainhausen schließen, derzeit läuft der Bebauungsplan Rodgau Nr. 7 „Rodgau-West I“ für den ersten Bauabschnitt. Im Westen Dudenhofens plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Dudenhofen Nr. 24 „Wohngebiet – Hinter dem Dell“ auf gut fünf Hektar Einzel- und Reihenhäuser im Süden sowie Mehrfamilienhäuser im Norden. In Jügesheim regelt der Bebauungsplan Nr. 54 „Südlich der Haingrabenstraße“ eine Nachverdichtung im Bestand, und im Stadtumbaugebiet „Zwischen Rodau und Rodgausee“ entstehen Konzepte etwa für die Hegelstraße. Insgesamt sind laut Stadt über 80 Hektar neue Wohn- und Entwicklungsflächen in Planung oder im Bau. Gehört Ihnen Land in der Nähe solcher Gebiete oder ein Hinterliegergrundstück, sollte vor dem Verkauf feststehen, ob Bebauungsplan, Paragraf 34 Baugesetzbuch oder noch Außenbereichsrecht gilt, denn davon hängt die Käuferschaft ab.
Ihr Ansprechpartner für Rodgau
Für Rodgau ist bei FVB immo ein Makler dauerhaft zuständig, der sich in allen Stadtteilen zwischen Weiskirchen und Rollwald bewegt. Ein eigenes Büro in Rodgau haben wir nicht; aus Obertshausen sind wir schnell bei Ihnen. Besichtigungen und Gespräche finden an Ihrer Immobilie statt, Dokumente schicken Sie uns bequem digital. Wer das ist, sehen Sie auf der Seite Ihr Makler für Rodgau und Umgebung.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Rodgau: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Rodgau an?
Am Anfang steht meist die Marktwertanalyse für Rodgauer Immobilien, auf die auf Wunsch der begleitete Verkauf Ihrer Immobilie folgt. Für die Vermarktung bringen wir je nach Objekt Erfahrung mit Einfamilienhäusern in Rodgau, Eigentumswohnungen und Etagen sowie Mehrfamilienhäusern mit Mietern ein. Über Energieausweis online anfordern erhalten Sie die Pflichtunterlage für jede Anzeige, und das Rundum-Paket Sorglos-Service entlastet Sie bei Räumung, Reparaturen und Präsentation. Wer in Rodgau selbst ein Zuhause sucht, legt ein ImmoSearch-Profil für Kaufinteressenten an und wird über neue Angebote informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Rodgau aus?
Wer Häuser in Rodgau vermittelt, benötigt die gewerberechtliche Erlaubnis nach § 34c GewO und stützt Preisangaben am besten auf amtliche Zahlen, hier auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses mit Geschäftsstelle in Heppenheim. Ebenso wichtig ist Wissen über einzelne Lagen: ob ein Haus in Weiskirchen nahe der A 3 steht, ob eine Dudenhofener Adresse in der Wasserschutzzone liegt oder welcher Fußweg in Nieder-Roden zur Station Rollwald führt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rodgau?
Eine feste Dauer lässt sich für Rodgau nicht nennen. Den Ausschlag geben ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und ein Objekt, das Kaufinteressenten ohne offene Fragen besichtigen können. Fehlen Baugenehmigung, Teilungserklärung oder Energieausweis, verzögert sich meist die Finanzierungszusage. Erbengemeinschaften sollten sich vorab über Preis und Ablauf einigen. Nach der Unterschrift beim Notar vergehen bis zur Übergabe zusätzlich einige Wochen für Kaufpreiszahlung und Grundbuch.
+ Wer sucht in Rodgau ein Haus zum Kauf?
Viele Interessenten arbeiten in Frankfurt, Offenbach oder am Flughafen und wählen Rodgau wegen der S 1 und der Nähe zur A 3. Häufig sind es junge Familien, die aus einer Mietwohnung in ein Reihen- oder Einfamilienhaus wechseln wollen, oft mit Blick auf Grundschule und Kita im Stadtteil. Hinzu kommen Rodgauer, die innerhalb der Stadt kleiner oder größer ziehen, und Anleger, die vermietete Wohnungen in Bahnnähe suchen.
+ Was ist ein Grundstück in Rodgau wert?
Als Orientierung dient zunächst der zonale Bodenrichtwert aus BORIS Hessen. Für ein konkretes Grundstück in Rodgau zählen danach Größe, Breite zur Straße, Tiefe und vor allem das geltende Baurecht: Ein Grundstück im Bebauungsplan mit großzügiger Ausnutzung ist anders zu beurteilen als ein Hinterland in zweiter Reihe. Altbestand, Erschließungsbeiträge, Wasserschutzzone oder Lärm entlang von A 3 und B 45 fließen ebenso ein. Wir prüfen diese Punkte einzeln für Ihre Fläche.
+ In welchen Stadtteilen rund um Rodgau sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen Rodgauer Stadtteilen: Weiskirchen (nahe A 3 und S 1), Hainhausen (kleinster Stadtteil, Schulstandort), Jügesheim (Rathaus und Stadtmitte), Dudenhofen (Handel an der Hegelstraße, Naturschutzgebiete), Nieder-Roden (Badesee und Puiseauxplatz) und Rollwald (eigener S-Bahn-Halt, Rodauwiesen). Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 63110, die Vorwahl lautet 06106.
Rund um Rodgau betreuen wir ebenso Eigentümer, zum Beispiel als Immobilienmakler Heusenstamm, Immobilienmakler Dietzenbach, Immobilienmakler Rödermark, Immobilienmakler Hainburg und Immobilienmakler Seligenstadt.