Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Seligenstadt – FVB immo
Für Eigentümer in Seligenstadt legt FVB immo als Erstes fest, welchen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Bauplatz realistisch erzielt, und begleitet anschließend auf Wunsch den Verkauf bis zum Notar. Ein Fachwerkhaus innerhalb der Altstadtsatzung, ein Bungalow in Froschhausen und ein Reihenhaus nahe der Mainaue in Klein-Welzheim verlangen jeweils eine eigene Herleitung. Deshalb verbinden wir Vergleichsverkäufe aus Ihrer Straße, die Richtwerte des Gutachterausschusses und die Bausubstanz Ihres Gebäudes zu einer nachvollziehbaren Preisempfehlung.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
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Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Seligenstadt: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Seligenstadt liegt im Südosten des Kreises Offenbach am linken Mainufer, gegenüber dem bayerischen Karlstein, in der Seligenstädter Senke. Auf rund 31 Quadratkilometern leben etwa 21.300 Menschen. Der Regionalplan Südhessen stuft Seligenstadt als Mittelzentrum ein; Hainburg und Mainhausen versorgen sich zu großen Teilen hier mit. Prägend ist die Altstadt um die Einhard-Basilika, deren Fachwerkbestand eine eigene Gestaltungssatzung schützt. Für Ihre Preisfindung folgt daraus: Ein Altstadthaus braucht andere Vergleichsobjekte als ein Haus in den Siedlungen am Stadtrand, und beide Märkte sollten getrennt ausgewertet werden.
Ortsteile und Lagen
Seligenstadt besteht aus drei Teilen. Die Kernstadt mit gut zwei Dritteln der Bevölkerung reicht von der Altstadt am Main über die Wohngebiete rund um den Bahnhof bis zum neuen Quartier am Westring. Froschhausen im Nordwesten, eine früher selbstständige Gemeinde, hat eine eigene Grundschule und grenzt an das Naturschutzgebiet Kortenbach. Klein-Welzheim liegt östlich flussaufwärts direkt an der Mainaue, mit Wasserburg und eigener Grundschule. Was das für Sie bedeutet: Ein Käufer aus Hanau vergleicht Froschhausen eher mit Hainburg, während Klein-Welzheim wegen der Flussnähe eine Prüfung der Hochwasserkarten verlangt.
Verkehrsanbindung
Über eine eigene Anschlussstelle erreicht Seligenstadt die A 3; östlich der Stadt treffen am Seligenstädter Dreieck A 3 und A 45 zusammen. Auf der Odenwaldbahn fahren Regionalzüge nach Hanau mit Anschluss Richtung Frankfurt sowie nach Groß-Umstadt Wiebelsbach, der Bahnhof liegt fußläufig zur Innenstadt. Die Buslinien OF-85, OF-86, OF-87 und OF-99 verbinden mit Obertshausen, Rodgau, Dietzenbach, Hanau und Aschaffenburg, ergänzt durch den Hopper. Die Mainfähre setzt nach Karlstein über. Für Ihr Inserat lohnt deshalb die Angabe, welche Haltestelle und welcher Autobahnanschluss vom Grundstück aus am schnellsten erreichbar sind.
Infrastruktur und Alltag
Grundschüler gehen in die Konrad-Adenauer-Schule oder die Emmaschule in der Kernstadt, in die Alfred-Delp-Schule in Froschhausen oder in die Walinusschule in Klein-Welzheim. Weiterführend bieten die Merianschule Haupt- und Realschulzweig, die Einhardschule das Gymnasium; hinzu kommt die Don-Bosco-Schule als Förderschule. Kitas wie Käthe Münch, St. Marien, Niederfeld oder Sonnengesang ergänzen das Angebot. Die Asklepios Klinik an der Dudenhöfer Straße versorgt stationär. Lebensmittel gibt es bei Edeka Beck und Aldi an der Steinheimer Straße, bei tegut, beim Rewe in Klein-Welzheim und beim Netto in Froschhausen. Im Exposé sollten Sie die zuständige Grundschule ausdrücklich nennen, weil Familien danach filtern.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Nach den Zensusdaten stehen in Seligenstadt 5.285 Wohngebäude mit 10.555 Wohnungen, gut die Hälfte davon selbst genutzt. Rund 35 Prozent der Gebäude sind freistehende Einfamilienhäuser. Vier von zehn Wohnhäusern wurden zwischen 1949 und 1978 errichtet, knapp jedes zehnte vor 1919, überwiegend im Fachwerkkern. Gas versorgt rund drei von vier Wohnungen, Heizöl etwa jede achte. Wer ein Haus der Nachkriegsjahrzehnte anbietet, sollte daher Dach, Fenster und Heizung mit Rechnungen belegen, denn genau an diesen Punkten setzen Interessenten ihre Abschläge an.
Freizeit und Natur
Rund um Seligenstadt liegen mehrere Naturschutzgebiete: Affelderchen und Rettichbruch bei Klein-Welzheim, Kortenbach bei Froschhausen, die Langhorst an der Grenze zu Hainburg, der Pechgraben und das Schwarzbruch, das zugleich als europäisches FFH-Gebiet gemeldet ist. Hinzu kommen Mainufer, Klostergarten der früheren Benediktinerabtei und große Waldflächen im Westen. Diese Flächen bleiben dauerhaft unbebaut. Grenzt Ihr Garten an Feld, Wald oder Aue, gehört dieser gesicherte Ausblick mit Lageplan ins Angebot, weil er sich nicht durch spätere Bebauung ändern kann.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Seligenstadt
Fünf Punkte bestimmen in Seligenstadt den Preis besonders. Erstens die Lage im Stadtgefüge: Altstadt, Kernstadtsiedlungen, Froschhausen und Klein-Welzheim bilden getrennte Vergleichsgruppen. Zweitens die Altstadtgestaltungssatzung: Sie schreibt Biberschwanzziegel, Holzfenster mit echten Sprossen und Innendämmung bei Sichtfachwerk vor und lässt Solarmodule in sensiblen Zonen nur auf der straßenabgewandten Dachseite zu. Drittens das Hochwasserrisiko: Bei einem hundertjährlichen Mainhochwasser sind Teile der Altstadt zwischen Großer und Kleiner Maingasse sowie die Randbebauung Klein-Welzheims betroffen, einen festen Schutzdeich gibt es bislang nicht. Viertens die Baujahre: Häuser bis 1978 mit Gas- oder Ölheizung brauchen eine realistische Sanierungsrechnung. Fünftens die Entfernung zu Odenwaldbahn und A 3, die Pendler direkt in ihre Kalkulation einbeziehen. Wer diese Faktoren für sein Haus offen benennt, schafft eine Grundlage, auf der Käufer ohne Nachverhandlung zusagen können.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises mit Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Seine Bodenrichtwerte stehen für jede Zone Seligenstadts frei einsehbar in BORIS Hessen. Beachten Sie aber: Ein Richtwert gilt für ein durchschnittliches, unbebautes Grundstück einer Zone. Gebäude, Zuschnitt, Satzungsauflagen und Modernisierungen bleiben darin unberücksichtigt. Wie wir diese Punkte zu einem Marktwert zusammenführen, zeigt die Wertermittlung für Häuser und Wohnungen.
Was FVB immo für Eigentümer aus Seligenstadt übernimmt
Ob Sie verkaufen, vermieten oder einen Nachlass aufteilen wollen: Am Anfang braucht es eine verlässliche Preisgrundlage. Dafür sehen wir uns Ihr Objekt in Seligenstadt vor Ort an, prüfen Grundbuchauszug, Baupläne und Sanierungsbelege und gleichen alles mit aktuellen Abschlüssen aus der Umgebung ab. Den Ablauf einer Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Termin erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, einschließlich der Unterlagen, die Sie vorbereiten können.
Als Immobilienmakler Seligenstadt betreuen wir den Verkauf in festen Etappen. Zunächst beschaffen wir fehlende Dokumente wie Flurkarte, Teilungserklärung oder Baugenehmigungen und lassen den Energieausweis für Ihr Gebäude erstellen. Im Anschluss fotografieren wir, zeichnen Grundrisse nach und schreiben das Exposé. Wer bei uns bereits als Suchkunde vorgemerkt ist, sieht Ihr Haus vor allen anderen; durch die Räume führen wir jede Partei für sich. Bevor Sie zusagen, lassen wir uns die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorlegen und bereiten den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit dem Notariat vor, bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Soll das Objekt vermietet werden, kümmern wir uns bei der Vermietung mit Mieterauswahl um Inserat, Bonitätsprüfung und Mietvertrag.
Auch unbebaute Flächen und Baulücken bewerten wir unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans und vermitteln sie über Grundstücke zum Verkauf. Anlegern zeigen wir Objekte unter Immobilien als Kapitalanlage. Wenn Sie wenig Zeit haben, kümmert sich der Sorglos-Service um Räumung und Reparaturen. Suchen Sie selbst, hinterlegen Sie Ihre Wünsche bei ImmoSearch, dem Suchprofil für Käufer.
Worauf Käufer in Seligenstadt achten
Wer in Seligenstadt kauft, arbeitet oft außerhalb: Die Stadt verzeichnet mehr Aus- als Einpendler, viele fahren mit der Bahn über Hanau nach Frankfurt oder über die A 3 Richtung Offenbach und Aschaffenburg. Schon beim ersten Telefonat geht es daher um die Strecke zum Bahnsteig und zur Auffahrt Seligenstadt. Gleichzeitig ist Seligenstadt selbst Arbeitsort, vor allem im Gesundheitswesen rund um die Asklepios Klinik; daraus ergeben sich Anfragen von Beschäftigten, die näher am Arbeitsplatz wohnen wollen. Familien prüfen die Grundschulzuordnung und die Entfernung zur Einhardschule, Anleger eher kleinere Wohnungen in Bahnhofsnähe. Bei Häusern der Nachkriegsjahrzehnte richtet sich der Blick auf Gasheizung, Dämmung und Fenster. In der Altstadt kommt die Frage hinzu, welche Änderungen die Gestaltungssatzung erlaubt. Daraus folgt für Sie: Legen Sie Heizungsalter, Energiekennwerte und die Genehmigungslage möglicher Umbauten schriftlich vor, dann fehlt Interessenten die Grundlage für pauschale Abzüge.
Bauland und Erschließung in Seligenstadt
Nach außen kann Seligenstadt kaum noch wachsen, die Stadt setzt deshalb auf wenige große Vorhaben und auf Innenentwicklung. Das größte ist der Bebauungsplan Nr. 86 „Südwestlich des Westrings“: Auf rund 15 Hektar zwischen Odenwaldbahn und Feldflur entstehen etwa 570 Wohnungen in Einzel-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern; der Bebauungsplan ist rechtskräftig, die Erschließung läuft und die Stadt vergibt die ersten Baugrundstücke. Der Plan Nr. 87 „Alter Stadtwaag“ ordnet das Umfeld der Konrad-Adenauer-Schule als urbanes Gebiet mit Kita und gefördertem Wohnen neu. Mit Nr. 89 „Südring“ wird ein älteres Siedlungsgebiet im Süden überplant; dort begrenzt der Entwurf die Zahl der Wohnungen je nach Grundstücksgröße. Für Nr. 88 „Westlich der Steinheimer Straße“ entsteht ein städtebauliches Konzept. Wenn Ihr Grundstück im Südring-Gebiet liegt oder Sie eine Teilung erwägen, sollten Sie die künftigen Festsetzungen vor einem Verkauf klären, weil sie die mögliche Bebauung und damit den Preis direkt bestimmen.
Ihr Ansprechpartner für Seligenstadt
Seligenstadt wird bei FVB immo von einem festen Makler betreut, der für diese Stadt und ihre Nachbarorte zuständig ist. Ein eigenes Büro in Seligenstadt haben wir nicht; wir kommen aus Obertshausen zu Ihnen. Besprechungen finden bei Ihnen am Objekt statt, Grundrisse und Verträge senden Sie uns digital. Wer konkret für Ihre Adresse zuständig ist, zeigt die Seite Ansprechpartner für Ihr Gebiet.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Seligenstadt: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Seligenstadt an?
Für Seligenstadt beginnen wir in der Regel mit einer Marktwertermittlung für Ihr Objekt und übernehmen auf Wunsch den Verkauf vom Exposé bis zum Notar. Wir vermarkten Einfamilien- und Reihenhäuser, Wohnungen im Wohnungseigentum und vermietete Mehrfamilienhäuser ebenso wie Bauland. Fotos, Räumung und kleinere Reparaturen bündelt der Sorglos-Service für Verkäufer. Den Energieausweis bestellen Sie online, Vermietungen begleiten wir von der Anzeige bis zur Übergabe. Wer in Seligenstadt selbst ein Zuhause sucht, speichert seine Kriterien im Käufer-Suchprofil ImmoSearch und bekommt neue Objekte gemeldet.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Seligenstadt aus?
Voraussetzung ist eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO. Für Seligenstadt kommt hinzu, dass die Bewertung auf den Kaufpreisdaten des in Heppenheim geführten Gutachterausschusses aufbaut und der Makler die Mikrolagen kennt: Fachwerkhäuser zwischen Marktplatz und Main unterliegen der Gestaltungssatzung, Grundstücke an der Klein-Welzheimer Mainaue berühren Hochwasserflächen, und im Neubaugebiet am Westring entstehen Vergleichsangebote, die den Bestand in der Kernstadt beeinflussen.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Seligenstadt?
Die Dauer eines Verkaufs in Seligenstadt bestimmen im Wesentlichen zwei Dinge: ein marktgerechter Startpreis und Unterlagen, die vom ersten Tag an komplett sind. Bei Altstadthäusern verlängern Rückfragen zur Gestaltungssatzung oder zum Denkmalschutz oft die Entscheidungsphase der Käufer. Ist die Bewertung sauber begründet und sind Energieausweis, Grundrisse und Baugenehmigungen vorhanden, verkürzt sich die Zeit bis zum Notartermin spürbar.
+ Wer sucht in Seligenstadt ein Haus zum Kauf?
Zu den Käufern in Seligenstadt zählen viele Haushalte mit Arbeitsplatz in Frankfurt, Offenbach oder Hanau, die mit Bahn oder A 3 pendeln. Dazu kommen Beschäftigte der Klinik und örtlicher Betriebe sowie Familien aus Hainburg und Mainhausen, die innerhalb der Region umziehen. Ältere Eigentümer suchen oft eine kleinere Wohnung nahe der Innenstadt, Kapitalanleger bevorzugen vermietbare Einheiten in Bahnhofsnähe.
+ Was ist ein Grundstück in Seligenstadt wert?
Der Wert eines Grundstücks in Seligenstadt ergibt sich aus Bodenrichtwertzone, Größe, Zuschnitt und den Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans. In der Altstadt schränkt die Gestaltungssatzung Dachform und Fassade ein, im Südring-Gebiet kann der neue Plan die Zahl der Wohnungen begrenzen, und mainnahe Flächen müssen auf Hochwassergefahr geprüft werden. Erst wenn diese Punkte geklärt sind, lässt sich ein belastbarer Preis nennen.
+ In welchen Stadtteilen rund um Seligenstadt sind Sie tätig?
Wir sind in allen drei Teilen Seligenstadts tätig: im Zentrum zwischen Altstadt, Bahnhof und Westring, in Froschhausen am nordwestlichen Waldrand und in Klein-Welzheim an der Mainaue. Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 63500 und die Vorwahl 06182.
Angrenzende Orte haben eigene Seiten: Makler für Hainburg, Makler für Mainhausen und Makler für Rodgau.