Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Mainhausen – FVB immo
Welchen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Bauplatz in Mainhausen heute erzielen kann, ermittelt FVB immo mit einer sorgfältigen Bewertung; entscheiden Sie sich danach zum Verkauf, führen wir Sie Schritt für Schritt bis zur Beurkundung. Ob Ihr Haus im Mainflinger Altort nahe dem Ufer steht, im Wohngebiet Mainfächer oder in Zellhausen unweit des Haltepunkts der RB 86, verändert den Käuferkreis deutlich. Unsere Einschätzung setzt deshalb bei Ihrer Straße an und benennt, was den Wert stützt und was ihn mindert.
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Ihr Makler für Mainhausen: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Marktwert für Mainhausen: Ortsteil, Baujahr, Heizung und Nähe zu Main oder Bahnhaltepunkt Zellhausen gehen nachvollziehbar ein.
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Energieausweis
Online beauftragter Energieausweis: Kennwert und Energieträger stehen rechtzeitig fest, wenn Ihre Anzeige erscheint.
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Sorglos-Service: Fotograf, Exposé-Layout, Räumung des Hausrats und Handwerker für Ausbesserungen, organisiert über einen einzigen Kontakt.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Mainhausen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Mainhausen liegt am linken Ufer des Mains im Südosten Hessens, direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Auf der anderen Flussseite folgen Karlstein, Kleinostheim und Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg, im Norden und Westen grenzt Seligenstadt an, im Süden Babenhausen. Mit knapp 9.500 Einwohnern auf rund 18 Quadratkilometern ist Mainhausen die kleinste Kommune im Kreis Offenbach und trägt im Regionalplan Südhessen die Einstufung Kleinzentrum. Ihr Angebot konkurriert damit mit Häusern in Seligenstadt und am bayerischen Mainufer, und diese Konkurrenz sollte in der Preisfindung von Anfang an sichtbar sein.
Ortsteile und Lagen
Bei der hessischen Gebietsreform schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Mainflingen und Zellhausen zu Mainhausen zusammen; Ortsbezirke gibt es keine. Mainflingen im Nordosten reicht mit Hauptstraße, Kirchgasse und Mainweg bis an den Fluss, an seinem Nordrand wuchs auf dem früheren manroland-Gelände das Wohngebiet Mainfächer mit Doppel- und Reihenhäusern. Zellhausen im Südwesten besitzt den Bahnhaltepunkt, das Gewerbe am Ostring und nahebei zwei große Sendeanlagen. Weil ein Neubau im Mainfächer und ein älteres Haus rund um St. Wendelinus ganz andere Interessenten anziehen, wählen wir Vergleichsobjekte strikt innerhalb des jeweiligen Ortsteils.
Verkehrsanbindung
Östlich des Ortes führt die L 2310 zur Anschlussstelle Mainhausen der A 45, wo auch die B 469 beginnt; die Autobahn überquert dort auf der Mainbrücke Mainflingen den Fluss, und am Seligenstädter Dreieck ist die A 3 erreicht. Innerorts verbindet die L 3065 beide Ortsteile. Am Haltepunkt Mainhausen-Zellhausen hält stündlich die RB 86 zwischen Hanau Hauptbahnhof und Groß-Umstadt Wiebelsbach. Die Buslinien OF-85 und OF-86 verbinden Mainhausen mit Seligenstadt, die OF-85 fährt weiter bis Aschaffenburg; dazu kommen die V86 nach Babenhausen und der kvgOF-Hopper auf Abruf. Geben Sie im Exposé den Weg zum Bahnsteig und zur Autobahnauffahrt an, denn beides prüfen Pendler noch vor dem ersten Besichtigungstermin.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in beiden Ortsteilen: die Anna-Freud-Schule an der Humboldtstraße in Mainflingen und die Käthe-Paulus-Schule am Lehrer-Lommel-Weg in Zellhausen. Die Freie Schule Seligenstadt-Mainhausen in der Schulstraße führt als private Gesamtschule bis Klasse 10; zum Abitur geht es etwa ans Einhard-Gymnasium in Seligenstadt oder ans Franziskaner-Gymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg. Kinder besuchen Einrichtungen wie die Kitas Panama und Pusteblume oder die neue Kita Mainfächer. Lebensmittel bieten EDEKA Am Zellerbruch, tegut am Erwin-Grimm-Ring sowie Netto und Rossmann am Ginkgoring. Nennen Sie die zuständige Grundschule und den nächsten Markt im Exposé, weil Familien beides vor einer Anfrage nachschlagen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Zensus zählt in Mainhausen gut 2.500 Gebäude mit Wohnraum und rund 4.560 Wohnungen. Freistehende Einfamilienhäuser stellen knapp zwei Fünftel der Gebäude, eine Wohnung misst im Schnitt 107 Quadratmeter. Etwa 40 Prozent der Häuser wurden zwischen 1949 und 1978 gebaut, gut ein Drittel aber erst nach 1990, darunter das Quartier Mainfächer. Beheizt werden 62 Prozent der Wohnungen mit Gas, ein Fünftel mit Heizöl und knapp ein Zehntel über Fernwärme. Ein Nachkriegshaus tritt im Angebot damit unmittelbar gegen recht junge Bauten an; belegte Erneuerungen an Dach, Fassade und Wärmeerzeuger verringern diesen Abstand in der Preisverhandlung.
Freizeit und Natur
Fünf Gewässer bilden das Erholungsgebiet Mainhäuser Seen, gebadet wird im Königssee bei Zellhausen und im Badesee Mainflingen mit benachbartem Campingplatz. Drei Naturschutzgebiete liegen auf der Gemarkung: „Bong’sche Kiesgrube und Mainufer bei Mainflingen“, „Ehemalige Tongrube von Mainhausen“ und „Speckgraben bei Mainflingen“ mit Bruchwald in einer alten Mainschlinge. Nördlich von Mainflingen schließen die Landschaftsschutzgebiete „Hessische Mainauen“ und „Kreis Offenbach“ an, über die Kilianusbrücke radeln Sie nach Karlstein. Stößt Ihr Garten an solche Flächen, ist neue Bebauung dahinter kaum zu erwarten; ein Ausdruck aus dem Geoportal Natureg macht diesen Vorzug für Interessenten nachprüfbar.
Was den Immobilienwert in Mainhausen bestimmt
Sechs Einflüsse bestimmen Immobilienwerte in Mainhausen besonders. An erster Stelle steht der Ortsteil: Jüngere Häuser im Mainfächer, die alten Straßen Mainflingens zwischen St. Kilian und Mainufer sowie Zellhausen mit dem Bahnhaltepunkt sprechen unterschiedliche Budgets an. Zweitens zählt die Nähe zum Main, denn laut den Hochwasserrisikokarten des Landes reicht ein hundertjährliches Hochwasser in Mainflingen bis an Mainweg, Friedhofstraße, Hauptstraße, Kirchgasse und Mainuferweg, und ein stationärer Schutz fehlt. Drittens prägt das Baualter den Preis, da rund vier von zehn Gebäuden zwischen 1949 und 1978 entstanden und überwiegend mit Gas oder Öl heizen. Viertens wirkt die Anbindung: Kurze Wege zur A 45 oder zum Haltepunkt der RB 86 erweitern den Kreis der Interessenten. Fünftens kann das geplante Wohngebiet Zellhausen-Süd mit neuer Erschließung südlich der Friedenstraße das Umfeld angrenzender Straßen verändern. Sechstens entscheidet der Zuschnitt, ob ein tiefer Garten im Altort eine zweite Bebauung trägt.
Bodenrichtwerte für Mainflingen und Zellhausen beschließt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises; die Geschäfte erledigt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Die Richtwertzonen beider Ortsteile zeigt das Portal BORIS Hessen. Gemeint ist dort stets ein Durchschnitt für unbebautes Land in typischer Lage, Grundriss, Modernisierungsstand und Heizung Ihres Hauses bleiben außen vor. Wie diese Punkte in den Gesamtwert eingehen, erläutert die Wertermittlung von FVB immo.
Makler für Mainhausen: vom ersten Termin bis zum Notar
Ehe Sie über Angebotspreis, Vermietung oder eine Übergabe an die Kinder entscheiden, lohnt eine nüchterne Einschätzung des Marktwerts. Bei einem Termin in Mainhausen erfasst Ihr Makler Wohnfläche, Ausstattung und Modernisierungen, sichtet Grundbuch und Pläne und stellt das Objekt Verkäufen aus Mainflingen beziehungsweise Zellhausen gegenüber. Wie wir dabei vorgehen und welche Unterlagen helfen, beschreibt die Seite Immobilienbewertung für Eigentümer.
Ein Verkauf beginnt bei uns mit der Akte: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte mit Genehmigungen, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Parallel entsteht der Energieausweis als Pflichtangabe, anschließend entstehen Aufnahmen und Exposé. Wer bei uns bereits als Suchkunde registriert ist, sieht Ihr Haus vor allen anderen; Besichtigungen vereinbaren wir mit jedem Interessenten separat, und bevor ein Notar Entwurf und Termin vorbereitet, liegt der Bonitätsnachweis des Käufers vor. Als Immobilienmakler Mainhausen steuert FVB immo jeden dieser Schritte, beschrieben unter Ablauf eines Hausverkaufs. Soll Ihre Immobilie vermietet werden, prüfen wir Mietbewerber nach denselben Maßstäben.
Baugrundstücke und teilbare Gärten bieten wir über die Grundstücksvermarktung privaten Bauherren und Bauträgern an, vermietete Objekte erreichen Investoren über Immobilien als Kapitalanlage. Den Hausrat räumen, Fotos anfertigen, Kleinigkeiten reparieren lassen: Das erledigt der Sorglos-Service. Kaufinteressenten für Mainflingen oder Zellhausen speichern ihre Kriterien im Suchprofil ImmoSearch und hören von uns, sobald ein passendes Haus dazukommt.
Worauf Käufer in Mainhausen achten
Mainhausen ist in erster Linie Wohnort: Auf knapp vier Einwohner kommt ein Arbeitsplatz am Ort, etwa bei der ANWR Group oder bei YKK in Zellhausen. Wer hier kauft, arbeitet deshalb häufig in Hanau, Offenbach oder Frankfurt und fragt zuerst nach der Auffahrt Mainhausen an der A 45 und nach dem Stundentakt der RB 86 Richtung Hanau. Familien achten auf den Weg zur Anna-Freud- oder Käthe-Paulus-Schule und auf Kitaplätze, ältere Käufer auf ebenerdige Grundrisse in Laufweite zu EDEKA, tegut oder Netto. Rund 59 Prozent der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, Selbstnutzer prägen also die Nachfrage; Kapitalanleger bilden die kleinere Gruppe. Bei Häusern aus der Nachkriegszeit kommen Fragen nach Heizungsalter, Dämmung und Fenstern verlässlich, in Mainflingen zusätzlich die Frage nach der Hochwassergefahr am Main. Liegen Wartungsnachweise, Energieausweis, Rechnungen und ein Auszug aus der Hochwasserkarte bereit, haben Preisnachlässe am Verhandlungstisch kaum eine Grundlage.
Bauland und Erschließung in Mainhausen
Das jüngste große Wohnquartier ist der Mainfächer am Nordrand von Mainflingen: Auf dem rund acht Hektar großen früheren manroland-Gelände an der Klein-Welzheimer Straße entstanden Doppel- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und die Kita Mainfächer. Als nächstes Vorhaben plant die Gemeinde zusammen mit der Terramag GmbH das Wohngebiet Zellhausen-Süd. Der Vorentwurf umfasst etwa 15 Hektar mit überwiegend zweigeschossigen Häusern, einer Kita, betreutem Wohnen und einer neuen Erschließung südlich der Friedenstraße. Das Bebauungsplanverfahren ist nach der frühzeitigen Beteiligung noch nicht abgeschlossen. Südlich von Zellhausen läuft außerdem ein Bebauungsplan für ein Recyclingzentrum in der ehemaligen Sandgrube. Besitzen Sie Land im Plangebiet Zellhausen-Süd, hängt dessen Wert vom Stand der Bodenordnung und von den Erschließungskosten ab; lassen Sie beides klären, bevor Sie einem Projektentwickler zusagen. Bei Baulücken im Bestand steht am Anfang die Frage, welches Planungsrecht greift: ein Bebauungsplan oder das Einfügungsgebot des § 34 Baugesetzbuch.
Ihr Ansprechpartner für Mainhausen
Für Mainflingen und Zellhausen ist innerhalb von FVB immo stets derselbe feste Makler zuständig, der dafür aus Obertshausen anreist. Ein Büro in Mainhausen unterhalten wir nicht: Wir treffen Sie an Ihrer Immobilie, Dokumente laufen digital hin und her. Wer Ihr Gebiet betreut, zeigt die Seite Ihr Makler für Mainflingen und Zellhausen.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Mainhausen: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Mainhausen an?
Am Anfang klären wir mit einer Marktwertanalyse vor Ort, welcher Preis für Ihr Haus in Mainflingen oder Zellhausen realistisch ist. Darauf baut die Verkaufsbegleitung bis zum Notar auf; wer lieber vermietet, nutzt unsere Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung. Wir vermitteln Häuser mit Garten rund um Mainhausen, Wohnungen im Ostkreis Offenbach und vermietete Mehrparteienhäuser. Fotos, Exposé, Räumung und kleine Reparaturen bündelt der Rundum-Service für Verkäufer. Sind Sie selbst auf der Suche nach einem Zuhause in Mainhausen, legen Sie ein Käuferprofil mit Ihren Wünschen an und werden benachrichtigt, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mainhausen aus?
Ein seriöser Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Seine Bewertungen für Mainhausen sollte er auf die Kaufpreissammlung und die Bodenrichtwerte stützen, die der für den Kreis Offenbach zuständige Gutachterausschuss mit Sitz der Geschäftsstelle in Heppenheim führt. Dazu gehört ein Gespür für Mikrolagen: Ein Haus an der Kirchgasse nahe dem Main, ein Reihenhaus am Ginkgoring im Mainfächer und ein Nachkriegsbau unweit des Haltepunkts Zellhausen werden jeweils anders hergeleitet.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mainhausen?
Die Dauer bestimmen in Mainhausen vor allem ein marktgerechter Angebotspreis, eine vollständige Unterlagenmappe und die Finanzierungszusage des Käufers. Zeit kosten etwa ein nie genehmigter Wintergarten, Rückfragen zur Hochwassergefahr bei Häusern nahe dem Main oder Erbengemeinschaften, die sich erst untereinander einigen müssen. Räumen wir solche Hürden aus, bevor das Exposé online geht, rückt der Termin beim Notar entsprechend näher.
+ Wer sucht in Mainhausen ein Haus zum Kauf?
Gesucht wird in Mainhausen vor allem von Familien, die ein Haus mit Garten und eine Grundschule im eigenen Ortsteil wünschen, sowie von Berufstätigen, die über die A 45 oder mit der RB 86 nach Hanau und weiter Richtung Frankfurt fahren. Hinzu kommen Paare im Ruhestand, die sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern möchten, und Interessenten aus Nachbarorten wie Seligenstadt, die mehr Fläche suchen. Kapitalanleger fragen vermietete Wohnungen nach.
+ Was ist ein Grundstück in Mainhausen wert?
Eine erste Orientierung liefert die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück in Mainflingen oder Zellhausen liegt. Den konkreten Wert verändern dann Größe, Breite der Straßenfront und Erschließungszustand, vor allem aber die Frage, wie viel Wohnfläche Bebauungsplan oder § 34 Baugesetzbuch erlauben. In Mainflingen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Fläche im Hochwasserrisikobereich des Mains liegt; in Zellhausen spielt die Nähe zum geplanten Baugebiet Zellhausen-Süd eine Rolle.
+ In welchen Stadtteilen rund um Mainhausen sind Sie tätig?
Wir sind in ganz Mainhausen tätig, also in beiden Ortsteilen: Mainflingen am linken Mainufer mit Altort und Wohngebiet Mainfächer sowie Zellhausen im Südwesten mit Bahnhaltepunkt und Königssee. Für beide gilt die Postleitzahl 63533, telefonisch wählen Sie die Vorwahl 06182.
Benachbarte Orte betreuen wir ebenso: Immobilienmakler Seligenstadt, Immobilienmakler Hainburg und Immobilienmakler Rodgau.