Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
9 Wohneinheiten in Hanau – vielseitiges Anlageobjekt mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten
Alle Informationen auf einen Blick
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten – vielseitiges Vermietungskonzept in Hanau
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ca. 514 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 21 Zimmer und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger mit unterschiedlichen Vermietungsstrategien.
Die einzelnen Einheiten werden derzeit überwiegend als Monteurwohnungen bzw. möblierter Wohnraum genutzt und vermietet. Dieses Vermietungskonzept ermöglicht eine flexible Ansprache unterschiedlicher Nutzergruppen und kann insbesondere aufgrund der guten Verkehrsanbindung des Standorts interessant sein.
Gleichzeitig ist die Immobilie nicht ausschließlich auf diese Nutzungsform ausgerichtet: Die neun abgeschlossenen Wohneinheiten können grundsätzlich auch klassisch als Wohnungen vermietet werden. Damit eröffnet das Objekt einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das bestehende Vermietungskonzept fortzuführen oder die Einheiten sukzessive einer langfristigen Wohnraumvermietung zuzuführen.
Die Immobilie präsentiert sich als gewachsene Bestandsimmobilie mit zweckmäßigen Grundrissen. Die vorhandenen Wohnbereiche, Küchen und Bäder sind funktional ausgestattet und auf die derzeitige Vermietungsform abgestimmt. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kellerflächen sowie eine Terrasse. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.
Ein wesentlicher Vorteil ist die zentrale Lage in Hanau-Steinheim in Verbindung mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. -
Flächen
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Wohnfläche:
514 m² -
Grundstücksfläche:
442 m² -
Wohneinheiten:
9.00 -
Zimmer insgesamt:
21 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1900 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus neun separaten Einheiten, bestehender Vermietungsstruktur und flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger, die eine größere Wohnimmobilie mit verschiedenen Vermietungsoptionen im Rhein-Main-Gebiet suchen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Highlights der Immobilie:
– 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 514 m² Wohnfläche
– Insgesamt 21 Zimmer auf einem ca. 442 m² großen Grundstück
– Aktuell als Monteurwohnungen / möblierter Wohnraum vermietet
– Flexible Vermietungsmöglichkeiten – Fortführung der bestehenden Nutzung oder klassische – – —— Wohnungsvermietung
– Interessant für Kapitalanleger und Investoren
– Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage aus 2013
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gute Anbindung an Hanau, Offenbach, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet
– Vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial-
Heizungsart:
Zentralheizung
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
28.12.2033 -
Energieverbrauchskennwert:
200,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1900 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, an der Mündung der Kinzig in den Main. Als Brüder-Grimm-Stadt ist Hanau eng mit den hier geborenen Brüdern Jacob und Wilhelm Grimm verbunden und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen. Darüber hinaus ist Hanau an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Stadtteile sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für den täglichen Bedarf bietet Hanau eine umfangreiche Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch in den verschiedenen Stadtteilen. Das vielseitige Einzelhandelsangebot ergänzt die gute Nahversorgung.
Auch für Familien bietet Hanau attraktive Voraussetzungen. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Hinzu kommen vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeitwert rundet das Angebot ab. Zahlreiche Sport-, Kunst- und Kulturvereine sowie weitläufige Grün- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit verbindet Hanau die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zur Natur und einer schnellen Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.
Der Stadtteil Steinheim zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Hanaus und zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen aus. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets.-
Distanz zum Flughafen:
29,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
3,5 km -
Distanz zur Autobahn:
4,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zur Realschule:
2,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
5,0 km -
Distanz zum Zentrum:
4,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,0 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
1.200.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
64.000 €
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Kaufpreis:
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