Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Wohnen und Handwerk unter einem Dach Vielseitig nutzbare Liegenschaft für Handwerker mit Platzbedarf
Alle Informationen auf einen Blick
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Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Wohnhaus in Krombach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² im Obergeschoss sowie eine großflächige Garage bzw. Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca. 120 m².
Ein besonderer Vorteil der Grundstückssituation ist, dass die Wohnebene im Obergeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Dadurch lässt sich der Außenbereich komfortabel und auf gleicher Ebene nutzen.
Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal als Garage, Werkstatt, Lager oder für handwerkliche und gewerbliche Hobbys. Im Obergeschoss stehen helle Wohnräume mit einer guten Grundrissbasis zur Verfügung, die nach einer Modernisierung individuell gestaltet werden können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ein entsprechendes Wertschöpfungspotential. Notwendige Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung sollten eingeplant werden. Daher eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem zuverlässigen Netzwerk an Handwerksbetrieben, die das Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie die attraktive Verbindung von Wohnen, Werkstatt und Garten.
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Flächen
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Wohnfläche:
155 m² -
Grundstücksfläche:
478 m² -
Nutzfläche:
122 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1964 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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ACHTUNG: WICHTIG!
1. Der/die Käufer/in hat die Auflage zu erfüllen, die Fenster (6 Stück) zur rechten Grundstücksgrenze durch Brandschutzfenster zu ersetzen.
2. Außerdem müssen zwingend die Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) neu verlegt und an die Straße angeschlossen werden.Genaueres dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
ECKDATEN:
Einseitig angebautes Wohnhaus
Standort: Krombach
Ca. 155 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Großzügige Garage, Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss
Ebenerdiger Zugang von der Wohnebene zu Terrasse und Garten
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit entsprechendem Netzwerk -
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
12.12.2035 -
Endenergiebedarf:
172,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Elektro -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1964 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Krombach liegt im Kahlgrund und bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wiesen, Wäldern und einer schönen Naturlandschaft.
Über die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Verbindungen nach Schöllkrippen, Alzenau, Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im benachbarten Schöllkrippen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten.
Die waldreiche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
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Kaufpreis:
185.000 € -
Hinweis zur Courtage:
Keine zusätzliche Käuferprovision. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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