Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Hainburg – FVB immo
Für Hainburg ermittelt FVB immo, was Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück am Markt realistisch bringen, und begleitet Sie auf Wunsch anschließend durch den gesamten Verkauf. Zwischen dem Mainufer in Klein-Krotzenburg und dem Bahnhofsumfeld von Hainstadt unterscheiden sich Baualter, Grundstücksgrößen und Wege zum Zug spürbar. Unsere Bewertung setzt daher bei Ihrer Adresse an und zeigt Ihnen Posten für Posten, wo Ihr Objekt gewinnt und wo es Abschläge hinnehmen muss.
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Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Hainburg: Ortsteil, Baujahr, Heizung und Abstand zum Bahnhof Hainstadt gehen offen in den Marktwert ein.
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Sorglos-Service: Fotograf, druckfertiges Exposé, Entrümpelung leerer Räume und Handwerkereinsatz bei Mängeln, alles von uns koordiniert.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
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Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Hainburg im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Hainburg liegt in der Östlichen Untermainebene am linken Ufer des Mains, östlich von Frankfurt, und bildet den Ostrand des Kreises Offenbach zur bayerischen Grenze. Auf knapp 16 Quadratkilometern leben rund 14.500 Menschen. Nachbarn sind Hanau und Großkrotzenburg im Norden, Seligenstadt im Süden sowie Rodgau und Obertshausen im Westen. Weiterführende Versorgung bieten vor allem Seligenstadt und Hanau. Für die Bewertung folgt daraus: Wie schnell Ihr Haus diese Nachbarorte erreicht, beeinflusst den Preis stärker als das Angebot im eigenen Ortsteil.
Ortsteile und Lagen
Hainburg besteht aus zwei Ortsteilen, die bis zur hessischen Gebietsreform selbstständige Gemeinden waren. Hainstadt, der größere von beiden, liegt im Norden an der Odenwaldbahn, mit Bahnhof, REWE-Markt Auf das Loh und dem Woog-Wald am nordwestlichen Rand. Klein-Krotzenburg im Süden reicht bis an den Main und den Fußgängersteg an der Staustufe Krotzenburg; hier liegen Kreuzburgschule und der Gewerbebereich an der Daimlerstraße. Die L 3065 verbindet beide Ortsteile. Vergleichsverkäufe werten wir deshalb getrennt aus, weil Bahnnähe in Hainstadt und Flussnähe in Klein-Krotzenburg unterschiedliche Interessenten anziehen.
Verkehrsanbindung
Über die L 3416, die Offenbacher Landstraße, gelangen Sie westwärts zur B 45 und zur A 3; die L 3065 verknüpft Hainstadt mit Klein-Krotzenburg und führt nordwärts Richtung Hanau, südwärts nach Seligenstadt. Am Bahnhof Hainburg-Hainstadt hält die Odenwaldbahn: Die RB 86 fährt stündlich nach Hanau Hauptbahnhof, der RE 85 im Zweistundentakt bis Frankfurt. Die Buslinie OF-87 verbindet Hainburg mit Seligenstadt und Hanau Hauptbahnhof, die OF-86 fährt über Hainstadt nach Obertshausen und Seligenstadt. Schreiben Sie Haltestelle und Liniennummer ausdrücklich in Ihre Objektbeschreibung, denn wer ohne Zweitwagen pendelt, filtert Angebote zuerst nach diesem Kriterium.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder lernen an der Johannes-Gutenberg-Schule mit Stammhaus in der Schulstraße und Zweigstelle in der Breslauer Straße sowie an der Johannes-Kepler-Schule in der Kanalstraße; einige Häuser weiter führt die Kreuzburgschule als Haupt- und Realschule weiter. Kitas gibt es in beiden Ortsteilen, darunter Arche Noah und „Am Kiefernhain“ in Hainstadt, St. Nikolaus und die integrative Kita Tabaluga in Klein-Krotzenburg. Lebensmittel führen zwei REWE-Märkte, Medikamente unter anderem Greifen-Apotheke und Rosen-Apotheke. Ein Gymnasium hat Hainburg nicht, deshalb gehört die Busverbindung zu weiterführenden Schulen der Nachbarorte in jedes Familienexposé.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Zensus erfasst in Hainburg gut 3.700 Häuser, in denen gewohnt wird, mit zusammen rund 7.000 Wohnungen. Fast jedes zweite davon wurde zwischen 1949 und 1978 gebaut, etwa ein Siebtel kam bis 1990 hinzu, und ungefähr jedes zehnte Gebäude stammt aus der Zeit vor 1919. Freistehende Einfamilienhäuser stellen gut ein Drittel des Bestands, eine Wohnung misst im Schnitt rund 100 Quadratmeter. Gas versorgt drei Viertel aller Wohnungen mit Wärme, Öl knapp jede siebte. Darum fragen Besucher schon beim ersten Termin, wann Brenner, Dacheindeckung und Verglasung zuletzt erneuert wurden; halten Sie die zugehörigen Rechnungen griffbereit.
Freizeit und Natur
Drei Naturschutzgebiete prägen die Hainburger Gemarkung: „Im Woog von Hainstadt“ mit rund 14 Hektar Wald nordwestlich des Ortsteils, die „Langhorst von Hainburg und Seligenstadt“ mit gut 82 Hektar Laubwald und Feuchtwiesen entlang von Werniggraben und Weihersbach sowie der „Pechgraben bei Klein-Krotzenburg“, eine nacheiszeitliche Flutrinne des Mains. Am Klein-Krotzenburger Ufer führt der Fußgängersteg über die Staustufe Krotzenburg auf die andere Mainseite. Gärten mit direktem Übergang zu einem dieser Gebiete behalten ihren freien Ausblick, weil dort planungsrechtlich kaum gebaut werden darf; ein Kartenausschnitt im Exposé zeigt das Interessenten auf einen Blick.
Was den Immobilienwert in Hainburg bestimmt
Fünf Punkte entscheiden in Hainburg besonders über den Preis. Erstens der Weg zum Bahnhof Hainburg-Hainstadt: Adressen in Gehweite zur Odenwaldbahn erreichen Berufspendler Richtung Hanau und Frankfurt unmittelbar. Zweitens die Nähe zu Main, Woog oder Langhorst, die ruhige Randlagen von Grundstücken an L 3065 und Offenbacher Landstraße abhebt, wo Durchgangsverkehr den Wert mindert. Drittens das Baualter: Weil jedes zweite Gebäude aus der Zeit bis 1978 stammt und Gaskessel überwiegen, prüfen Käufer Dämmung und Wärmeerzeuger mit Blick auf das Gebäudeenergiegesetz sehr genau. Viertens die Flussnähe in Klein-Krotzenburg, bei der dokumentierte Vorsorge gegen Hochwasser und Starkregen, etwa Rückstauklappe und erhöhte Lichtschächte, Bedenken ausräumt. Fünftens Zuschnitt und Planungsrecht: Erst die Frage, ob ein Bebauungsplan Festsetzungen trifft oder neue Bauten sich gemäß § 34 BauGB der Nachbarschaft anpassen müssen, klärt den Spielraum für Anbau oder ein zweites Haus.
Hainburger Kaufverträge wertet der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises aus; seine Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim eingerichtet. Abrufen lassen sich die dort beschlossenen Bodenrichtwerte über BORIS Hessen. Dort steht ein Mittelwert für unbebautes Land innerhalb einer Zone; Gebäude, Ausstattung, Modernisierungen und Eigenheiten Ihres Grundstücks fließen nicht ein. Erst eine Wertermittlung für Ihre Hainburger Immobilie führt Boden und Bauwerk zu einem Marktwert zusammen.
Was FVB immo für Eigentümer aus Hainburg übernimmt
Ob Sie verkaufen, vermieten oder das Haus an Ihre Kinder übertragen wollen: Grundlage jeder dieser Entscheidungen ist ein belastbarer Marktwert. Beim Ortstermin in Hainstadt oder Klein-Krotzenburg nehmen wir Gebäude und Grundstück auf, werten Grundbuchauszug, Grundrisse und Modernisierungsnachweise aus und erläutern das Ergebnis im persönlichen Gespräch. Wie das im Einzelnen abläuft, beschreibt die Seite zum Ablauf der Immobilienbewertung.
Fällt Ihre Wahl auf den Verkauf, tragen wir zuerst die Papiere zusammen – Flurkarte, Baugenehmigung und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung samt Eigentümerprotokollen – und beauftragen einen gültigen Energieausweis für Ihr Gebäude. Es folgen Fotoaufnahmen, Grundrisszeichnungen und der Exposétext. Interessenten, die schon in unserer Kartei vorgemerkt sind, erhalten das Angebot vorab; Hausbesuche vereinbaren wir stets einzeln, und vor dem Notartermin muss die Finanzierung nachgewiesen sein. So gehen wir als Immobilienmakler Hainburg auch vor, wenn Sie Ihr Eigentum lieber vermieten wollen; dann kontrollieren wir Selbstauskunft und Einkommen künftiger Mieter.
Wer ein unbebautes Grundstück abgeben möchte, erhält über unsere Grundstücksvermittlung zunächst eine Einschätzung zum Baurecht. Vermietete Wohnungen bieten wir Anlegern an, die gezielt nach Kapitalanlage-Immobilien suchen. Räumung, kleine Reparaturen und die Präsentation übernimmt der Sorglos-Service rund um Räumung und Reparaturen. Wer in Hainburg kaufen möchte, speichert seine Kriterien in ImmoSearch und wird benachrichtigt, sobald ein passendes Haus oder eine Wohnung hereinkommt.
Worauf Käufer in Hainburg achten
Wer in Hainburg kauft und täglich nach Hanau oder Frankfurt fährt, vergleicht zuerst die Wege: Liegt das Haus nahe am Bahnhof Hainburg-Hainstadt mit RB 86 und RE 85, an einer Haltestelle der OF-87 Richtung Hanau oder der OF-86 Richtung Obertshausen, oder bleibt nur das Auto über die L 3416 zur A 3? Familien achten zusätzlich auf die Grundschulen beider Ortsteile und auf erreichbare Kitaplätze, Anleger dagegen auf kompakte Wohnungen mit verlässlicher Vermietbarkeit. Weil Gaskessel den Bestand dominieren, kommt in fast jedem Gespräch die Frage nach dem Alter der Anlage und möglichen Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz. Klein-Krotzenburg überzeugt Interessenten, die den Main und den Steg an der Staustufe schätzen, Hainstadt jene, die ohne Umweg in den Zug steigen wollen. Daraus ergibt sich für Sie als Verkäufer: Präzise Angaben zu Wegen, Heizung und Schulbezirk im Exposé ersparen Rückfragen und nehmen Argumenten für Preisnachlässe die Grundlage.
Bauland und Erschließung in Hainburg
Ein klassisches Neubaugebiet wird in Hainburg derzeit nicht vermarktet. Am Liebfrauenheidenfeld in Hainstadt, zwischen Reichenberger Ring und Bahnlinie, war eine Siedlung mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern vorgesehen. Ob und wann dieses Vorhaben umgesetzt wird, ist offen; im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt. Für den Bereich westlich der Offenbacher Landstraße hat die Gemeindevertretung per Satzung nach § 34 BauGB festgelegt, wo der im Zusammenhang bebaute Ortsteil endet, und damit Klarheit für die Randgrundstücke geschaffen. Am Triebweg in Klein-Krotzenburg sichert eine Entwicklungssatzung eine Sport- und Freizeitfläche. Gehört Ihnen Bauland oder ein auffallend tiefes Gartengrundstück, klären Sie vor jeder Preisnennung bei der Bauberatung im Rathaus an der Retzer Straße und im Bebauungsplan-Viewer des Kreises Offenbach, was dort zulässig ist: Ob ein Grundstück nach Bebauungsplan oder nach § 34 BauGB beurteilt wird, verändert seinen Wert erheblich.
Ihr Ansprechpartner für Hainburg
Für Hainburg ist bei FVB immo dauerhaft eine bestimmte Maklerin oder ein bestimmter Makler verantwortlich, sodass Sie nicht bei jedem Schritt neu erklären müssen. Ein Ladenlokal im Ort haben wir nicht, Ihre Betreuung erfolgt aus Obertshausen, der westlichen Nachbarstadt. Beratungstermine legen wir an Ihre Immobilie, Dokumente wechseln per Upload den Besitzer. Name und Kontakt nennt die Seite Ihr persönlicher Makler bei FVB immo.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Hainburg: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Hainburg an?
Wer in Hainburg Eigentum besitzt, kann bei uns eine fundierte Marktwertermittlung beauftragen und anschließend den Hausverkauf Schritt für Schritt planen. Einen Energieausweis online bestellen Sie gleich mit. Wer behalten möchte, lässt über uns Mieter für die eigene Immobilie finden. Für Bauland gibt es die Vermittlung von Baugrundstücken, für Investoren Angebote rund um Renditeobjekte im Kreis Offenbach, und der Rundum-Service mit Fotos und Entrümpelung entlastet bei der Vorbereitung. Wer selbst kaufen will, speichert über ImmoSearch die eigenen Suchkriterien und hört von neuen Häusern und Wohnungen in Hainstadt oder Klein-Krotzenburg.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Hainburg aus?
Ein guter Makler für Hainburg arbeitet mit behördlicher Zulassung gemäß § 34c GewO. Für den Preis stützt er sich auf Kaufpreise und Richtwerte aus der Heppenheimer Geschäftsstelle jenes Gutachterausschusses, der neben dem Kreis Offenbach auch Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau und den Odenwaldkreis abdeckt. Ebenso zählt das Wissen um Mikrolagen: ob ein Haus in Hainstadt fußläufig zum Bahnhof steht, ob es in Klein-Krotzenburg nahe am Mainufer liegt oder ob Verkehr auf der L 3065 vorbeirollt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hainburg?
Wie lange es dauert, entscheidet in Hainburg vor allem die Vorbereitung. Liegen Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen früh vor, kann das Exposé ohne Verzögerung erscheinen. Wie rasch sich danach ein Käufer findet, bestimmen Preis, Zustand und Lage, etwa die Entfernung zum Bahnhof Hainburg-Hainstadt. Zwischen Kaufzusage und Beurkundung braucht es zusätzlich Zeit für Finanzierungsbestätigung und Vertragsentwurf; einen realistischen Zeitrahmen besprechen wir nach der Bewertung mit Ihnen.
+ Wer sucht in Hainburg ein Haus zum Kauf?
Typische Interessenten in Hainburg sind Familien, die ein Einfamilienhaus mit Garten nahe Grundschule und Kita wünschen, Berufspendler, für die der Bahnhof Hainstadt und die Anbindung zur A 3 zählen, sowie Anleger, die vermietbare Wohnungen erwerben möchten. Hinzu kommen Haushalte aus Seligenstadt, Hanau oder Rodgau, die sich verkleinern oder vergrößern wollen. Wer ein Suchprofil in ImmoSearch hinterlegt, erfährt von neuen Angeboten direkt.
+ Was ist ein Grundstück in Hainburg wert?
Bei Hainburger Grundstücken zählt das Baurecht mehr als jedes andere Merkmal, gefolgt von Lage, Fläche und Form. Erste Anhaltspunkte liefern die zonal gemittelten Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Ob ein Bebauungsplan gilt, ob nach § 34 BauGB beurteilt wird oder ob eine Fläche wie das Liebfrauenheidenfeld bislang nur im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche erscheint, verändert den Preis deutlich. Altbebauung, Erschließungsbeiträge und Leitungsrechte prüfen wir zusätzlich, bevor wir einen Wert nennen.
+ In welchen Stadtteilen rund um Hainburg sind Sie tätig?
Für Eigentümer in beiden Hainburger Ortsteilen ist FVB immo tätig: in Hainstadt mit Bahnhof und Woog-Wald sowie in Klein-Krotzenburg zwischen Mainufer und Staustufe. Beide Ortsteile teilen die Postleitzahl 63512 und die Vorwahl 06182.
Auch in den Nachbarorten begleiten wir Verkäufe: Immobilienmakler Seligenstadt, Immobilienmakler Hanau, Immobilienmakler Großkrotzenburg und Immobilienmakler Rodgau.