Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmante und sanierte Doppelhaushälfte mit Hinterhaus in guter Lage von Frankfurt-Sossenheim
Alle Informationen auf einen Blick
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In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Sossenheim präsentiert sich diese gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf einem 284 m² großen Grundstück als attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort.
Das Haupthaus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Essecke, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Duosplit-Klimaanlage, die das Obergeschoss an warmen Sommertagen angenehm temperiert.
Ein besonderer Pluspunkt ist das separate Hinterhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche. Neben dem Garagenbereich befindet sich hier ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum, Fitnessraum oder Lagerfläche nutzen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verbindet den Charme einer klassischen Doppelhaushälfte mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung.
Das Haus ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits verlängert und läuft befristet bis zum 31.12.2028, wodurch sich die Immobilie auch als langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen eignet.
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Nebengebäude in einer gewachsenen Wohnlage von Frankfurt-Sossenheim zu erwerben.
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Flächen
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Wohnfläche:
96,4 m² -
Grundstücksfläche:
284 m² -
Nutzfläche:
104,9 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Außenstellplätze:
3 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1900 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
31.03.2036 -
Endenergiebedarf:
181,89 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1900 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Der Stadtteil liegt im Nordwesten Frankfurts zwischen Autobahnen und dem Flüsschen Nidda. Hier gab es schon zu römischen Zeiten Ziegeleien, die den Vordertaunus und die Wetterau mit dem Baumaterial versorgten.
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Sossenheim grenzt zudem verkehrstechnisch günstig an die A66 im Norden und die A5 im Osten.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus angeboten werden. Auch das schulische Angebot von Grundschulen und einer Haupt- und Realschule sind in direkter Nähe zum Wohnort. Im unmittelbar an Sossenheim angrenzenden Stadtteil Höchst befindet sich eine Gesamtschule und zwei Gymnasien mit einer gymnasialen Oberstufe. Diese Schulen sind leicht in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
449.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
17.160 €
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Kaufpreis:
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