Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Weilrod – FVB immo
Für Eigentümer in Weilrod ermittelt FVB immo den Marktwert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken und begleitet auf Wunsch den Verkauf bis zur Beurkundung. Dreizehn Ortsteile zwischen Weiltal und Taunushöhe verlangen dabei einen genauen Blick: Ein Fachwerkhaus in Altweilnau folgt anderen Maßstäben als ein Siedlungshaus in Riedelbach oder ein Grundstück nahe dem Ufer der Weil in Rod. Ihre Bewertung erhalten Sie nachvollziehbar begründet, bevor Sie sich auf einen Weg festlegen.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Weilrod
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Ihr Makler für Weilrod: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für alle dreizehn Weilroder Ortsteile, gestützt auf Bodenrichtwerte, Gebäudezustand und die Nachfrage im Weiltal.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online bestellen: Seine Kennwerte gehören bei Weilroder Häusern schon in die erste Immobilienanzeige.
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Käufer Ihres Hauses lassen Finanzierung und Fördermittel über LifeCredit prüfen, bevor sie ein verbindliches Angebot abgeben.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, Exposé mit Grundrissen, Haushaltsauflösung und geprüfte Handwerker koordiniert FVB immo für Sie.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Weilrod – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Weilrod liegt im Weiltal auf der Nordseite des Taunuskamms, im nordwestlichen Hochtaunuskreis, zwischen 210 und 626 Metern über dem Meer. Mit 71,16 Quadratkilometern ist Weilrod die flächengrößte Gemeinde des Kreises, bewohnt von rund 6.800 Menschen; der Nahverkehrsplan ordnet sie dem dünn besiedelten ländlichen Raum zu. Mehr als 4.000 Hektar Gemeinde- und Staatswald umgeben die Dörfer. Rathaus, Ärztehaus und Supermarkt bündeln sich im Hauptort Rod an der Weil. Für Ihre Bewertung zählt deshalb zuerst, wie weit Ihr Ortsteil von Rod und von der B 275 entfernt liegt, denn danach planen Käufer ihren Alltag.
Ortsteile und Lagen
Weilrod setzt sich aus dreizehn Ortsteilen zusammen. Rod an der Weil ist Verwaltungssitz mit Grundschule, Riedelbach Schulort an der B 275, Hasselbach der westliche Rand mit Vogelburg. Im Weiltal folgen Gemünden, Emmershausen und Winden nach Norden, Cratzenbach liegt zwischen Finsternthal und Rod. Neuweilnau gruppiert sich unterhalb des Schlosses, Altweilnau um seine Burgruine nahe dem Golfplatz. Mauloff ist mit 560 Metern der höchste Ortsteil, Finsternthal liegt auf der Höhe bei Riedelbach. Niederlauken und Oberlauken bilden das Laukener Paar Richtung Usingen. Für Ihren Preis heißt das: Vergleichsobjekte suchen wir innerhalb des Ortsteils, nicht quer über die Gemeinde.
Verkehrsanbindung
Einen Bahnhof hat Weilrod nicht; die nächste Station der Taunusbahn RB 15 liegt in Usingen. Die B 275 führt an Riedelbach vorbei nach Usingen und über Waldems nach Idstein zur A 3. Im Busnetz verbinden die Linien 62 und 69 Hasselbach und Rod an der Weil mit Usingen beziehungsweise Neu-Anspach, die Linie 81 fährt von Rod über Riedelbach nach Königstein. Die Linie 61 führt von Usingen über Altweilnau und Neuweilnau nach Riedelbach, die Linie 82 bindet Mauloff und Finsternthal an Neu-Anspach an. Wer ohne Zug pendelt, fragt nach Linie und Takt, deshalb nennt das Exposé beides für Ihre Adresse.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es zwei: die Grundschule im Weiltal in Rod an der Weil und die Grundschule am Sommerberg in Riedelbach, wo auch die Max-Ernst-Schule als Haupt- und Realschule steht. Gymnasiasten fahren nach Usingen. Für Kinder stehen die Kindertagesstätten Rod und Riedelbach, der Kindergarten Gemünden und die integrative Einrichtung des VzF Taunus in Hasselbach bereit. Im Birkenweg in Rod liegen Ärztehaus Weilrod und Weiltal-Apotheke, der REWE-Markt Im Grund deckt den Wocheneinkauf. Junge Familien prüfen diese Adressen vor der ersten Besichtigung; je kürzer der Weg von Ihrem Haus dorthin, desto überzeugender lässt er sich im Angebot darstellen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Nach dem jüngsten Zensus sind knapp zwei Drittel der rund 2.250 Wohngebäude in Weilrod freistehende Einfamilienhäuser, gut sieben von zehn Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt. Fast vier von zehn Gebäuden entstanden zwischen 1949 und 1978, ein weiteres Sechstel vor 1919; Letztere bilden die Fachwerkkerne von Altweilnau, Mauloff oder Niederlauken. Rund zwei Drittel der Wohnungen heizen mit Öl. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Käufer kalkulieren Kesseltausch und Dämmung von Beginn an mit. Belege zu Heizung, Fenstern und Dach legen wir deshalb früh vor, damit Interessenten nicht mit pauschalen Sanierungsabschlägen rechnen.
Freizeit und Natur
Wald bedeckt große Teile der Gemarkung, Weilrod liegt im Naturpark Taunus. Der Weiltalweg folgt dem Fluss durch mehrere Ortsteile, oberhalb von Riedelbach wächst auf der Riedelbacher Heide der größte Wacholderbestand im Hintertaunus, daneben liegen Segelfluggelände und Arboretum Lichtberg. Burgruine Altweilnau, Schloss Neuweilnau als Sitz von Hessen-Forst, die Ringwallanlage Rentmauer bei Rod und die Vogelburg bei Hasselbach ergänzen das Bild, in Altweilnau kommt ein Golfplatz hinzu. Grenzt Ihr Grundstück an Wald oder Heide, werten Käufer das als Pluspunkt; zugleich bleibt eine Erweiterung in den Außenbereich dort meist ausgeschlossen, und beides gehört in die Bewertung.
Was den Immobilienwert in Weilrod bestimmt
Für Weilrod bestimmen sechs Punkte den Wert. Erstens die Stellung im Gemeindegefüge: Rod an der Weil steht vorn, weil Rathaus, Ärztehaus, Supermarkt und Grundschule dort liegen; Riedelbach folgt mit zwei Schulen und der B 275, danach Altweilnau und Neuweilnau mit ihren historischen Kernen. Höhendörfer wie Mauloff und Finsternthal sprechen einen kleineren Käuferkreis an. Zweitens die Wärmeversorgung: In zwei von drei Wohnungen brennt Öl, und Interessenten rechnen den Austausch ein. Drittens Fachwerk und Denkmalschutz in den alten Ortskernen, die Umbauten Grenzen setzen. Viertens die Weil: Das Retentionskataster des Landes weist in Rod und Winden bebaute Uferbereiche als überflutungsgefährdet aus. Fünftens der fehlende Bahnanschluss, der die Nähe zu einer gut bedienten Bushaltestelle aufwertet. Sechstens das geplante Wohngebiet Neuerborn, das in Altweilnau zusätzliches Angebot schaffen wird.
Bodenrichtwerte für Weilrod ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg; seine Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Die Werte je Zone und Gemarkung rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab. Ein solcher Richtwert sagt, was ein Quadratmeter unbebauter Boden innerhalb einer Zone im Mittel kostet. Über Ihr Fachwerkhaus, seinen Ölkessel oder ein ausgebautes Dachgeschoss verrät er dagegen nichts. Diese Lücke schließt eine Wertermittlung mit Ortstermin, die Gebäude, Zustand und Lage gemeinsam einordnet.
Was FVB immo für Eigentümer aus Weilrod übernimmt
Ob Sie verkaufen, eine Erbengemeinschaft auszahlen oder nur wissen möchten, wo Ihr Haus heute steht: Eine fundierte Zahl erleichtert jede dieser Entscheidungen. Wir besichtigen Ihr Objekt in Weilrod, prüfen Baujahr, Heizung, Grundstück und rechtliche Lasten und ordnen das Ergebnis gegenüber vergleichbaren Häusern im Weiltal ein. Sie erhalten eine schriftliche Begründung. Wie das abläuft, zeigt die Seite Immobilienbewertung durch FVB immo.
Beim Verkauf arbeitet FVB immo als Ihr Immobilienmakler Weilrod in festen Schritten. Bauakte, Flurkarte und Grundbuchauszug fordern wir für Sie an, den Energieausweis für Ihr Weilroder Haus lassen wir ausstellen. Daraus entsteht ein Exposé mit Fotos und Grundrissen, das zuerst an vorgemerkte Suchkunden geht. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln, die Bonität der Interessenten lassen wir vor einer Reservierung prüfen, den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab und begleiten Sie zur Beurkundung. Soll das Haus vermietet statt verkauft werden, beschreibt die Seite Vermieten mit geprüften Mietern den Ablauf.
Besitzen Sie eine Baulücke in Rod oder eine frühere Hofreite in Oberlauken, klären wir zuerst das Baurecht; Näheres finden Sie unter Baugrundstücke verkaufen. Vermietete Mehrfamilienhäuser bewerten wir nach ihrem Ertrag, siehe Immobilien als Kapitalanlage. Räumung, Fotos und Handwerker organisiert auf Wunsch der Sorglos-Service für Verkäufer. Kaufinteressenten hinterlegen ihre Wünsche in ImmoSearch und erfahren so von neuen Angeboten im Weiltal.
Worauf Käufer in Weilrod achten
Wer in Weilrod ein Haus sucht, arbeitet meist anderswo. Allein zwischen Weilrod und Frankfurt kommen auf einen Einpendler rund 28 Beschäftigte, die in die Gegenrichtung fahren. Weil kein Zug durch das Weiltal rollt, prüfen diese Käufer die Fahrt über die B 275 zur A 3, den Weg zur Taunusbahn in Usingen und die Buslinien 62 und 81 ab Rod. Familien achten auf die Grundschulen in Rod und Riedelbach und auf die Max-Ernst-Schule, mit der Kinder bis zum mittleren Abschluss im Ort lernen können. Bei den vielen Häusern aus den Nachkriegsjahrzehnten fragen Interessenten nach Alter des Ölkessels, Dachdämmung und Fenstern, weil diese Posten in ihre Kreditsumme einfließen. Kapitalanleger treten seltener auf, denn vermietete Wohnungen machen nur einen kleinen Teil des Bestands aus. Für Ihren Verkauf folgt daraus: Pendelwege, Energiedaten und Schulwege gehören belegt ins Exposé, dann fehlen dem Käufer die Argumente für Preisnachlässe.
Bauland und Erschließung in Weilrod
Das wichtigste Neubauvorhaben in Weilrod heißt Neuerborn. Nordöstlich von Altweilnau, neben dem Golfplatz, hat die Regionalversammlung Südhessen ein Änderungsverfahren gebilligt, um rund 5,8 Hektar Sport- und Ackerfläche als Wohnbaufläche auszuweisen; der parallel aufgestellte Bebauungsplan sieht mehrere Bauabschnitte vor. Im Gegenzug fallen andere Reserven weg: das Nussköpfchen nördlich und Am Holzweg westlich von Altweilnau sowie der Sommerberg in Riedelbach sind nicht mehr als Wohnflächen vorgesehen. Für den ländlichen Raum verlangt der Regionalplan mindestens 25 Wohneinheiten je Hektar, also eher kompakte Grundstücke. Für die übrigen Ortsteile führt die Gemeinde eine Interessentenliste künftiger Baugebiete. Was heißt das für Sie? Wer in Altweilnau ein Bestandshaus anbietet, steht künftig neben Neubauten im Wettbewerb. Wer einen großen Garten oder eine Hofreite in Rod, Gemünden oder Mauloff besitzt, sollte vorab prüfen lassen, ob nach § 34 BauGB ein weiteres Haus zulässig ist, denn das verändert den Grundstückswert spürbar.
Ihr Ansprechpartner für Weilrod
Weilrod gehört bei FVB immo zum Gebiet eines fest zugeordneten Maklers. Ein eigenes Büro im Weiltal unterhalten wir nicht; zu Besichtigung und Bewertung kommen wir an Ihr Haus, ob in Hasselbach oder Mauloff, und tauschen Grundbuch, Pläne und Verbrauchsdaten digital mit Ihnen aus. Wer Sie betreut, sehen Sie unter Ihr Makler für das Weiltal.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Weilrod: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Weilrod an?
Für Weilrod übernimmt FVB immo Bewertung, Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern im Weiltal, Eigentumswohnungen in Weilrod und Mehrfamilienhäusern mit Mietertrag. Ausgangspunkt ist eine Wertermittlung für Weilroder Immobilien, den gesetzlich verlangten Nachweis bestellen Sie als Energieausweis im Onlineverfahren. Wie Exposé, Besichtigung und Notartermin ineinandergreifen, erklärt der Verkaufsablauf bei FVB immo. Fotos, Räumung und Handwerker übernimmt der Sorglos-Service, die Finanzierung Ihrer Käufer prüft LifeCredit. Suchen Sie selbst ein Haus im Weiltal, legen Sie ein Suchprofil in ImmoSearch an und erhalten passende Angebote frühzeitig.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weilrod aus?
Ein Makler für Weilrod braucht die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und begründet seine Bewertung mit amtlichen Daten, hier mit Bodenrichtwerten und Marktberichten des Gutachterausschusses mit Geschäftsstelle in Limburg. Dazu gehört genaue Ortskenntnis: dass Häuser am Weilufer in Rod und Winden im Überflutungsbereich liegen können, dass in Altweilnau Fachwerk und Burgnähe den Umbau begrenzen und dass Mauloff als höchster Ortsteil eigene Käufer anzieht.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Weilrod?
Wie rasch ein Haus in Weilrod einen Käufer findet, hängt weniger vom Kalender ab als von der Vorbereitung. Fehlen Bauakte, Energieausweis oder Belege zur Heizung, verzögert sich die Finanzierungszusage der Bank. In kleinen Ortsteilen wie Finsternthal oder Cratzenbach ist der Interessentenkreis enger als in Rod oder Riedelbach, dort kann die Suche länger dauern. Nach der Einigung kommen Kreditprüfung, Vertragsentwurf und Beurkundung hinzu.
+ Wer sucht in Weilrod ein Haus zum Kauf?
Häuser in Weilrod kaufen vor allem Familien und Paare, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und Pendelwege nach Frankfurt, Bad Homburg oder Usingen in Kauf nehmen. Gesucht wird meist ein freistehendes Einfamilienhaus, denn diese Bauform prägt den Bestand. Daneben fragen Käufer, die Wald und Ruhe gezielt suchen, nach Lagen am Ortsrand. Kapitalanleger treten seltener auf, weil vermietete Wohnungen in Weilrod nur einen kleinen Teil ausmachen.
+ Was ist ein Grundstück in Weilrod wert?
Den Ausgangswert für ein Grundstück in Weilrod liefert der Bodenrichtwert seiner Zone. Ob Ihr Grundstück darüber oder darunter liegt, entscheiden Zuschnitt, Hangneigung, Erschließung und Baurecht: Ein Bebauungsplan oder das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB legt fest, was gebaut werden darf. Eine Lage im Überflutungsbereich der Weil oder im Außenbereich drückt den Wert, eine zusätzliche bebaubare Fläche in Rod oder Riedelbach kann ihn heben.
+ In welchen Stadtteilen rund um Weilrod sind Sie tätig?
FVB immo betreut alle dreizehn Ortsteile von Weilrod unter der gemeinsamen Postleitzahl 61276: Rod an der Weil (Verwaltungssitz im Weiltal), Riedelbach (Schulort an der B 275), Hasselbach (Westrand, Vogelburg), Gemünden (Weiltal, Kindergarten), Emmershausen (Weiltal, Tagespflege), Winden (unteres Weiltal), Cratzenbach (zwischen Finsternthal und Rod), Neuweilnau (unterhalb des Schlosses), Altweilnau (Burgruine, Golfplatz), Mauloff (höchster Ortsteil), Finsternthal (Höhenlage bei Riedelbach), Niederlauken (Fachwerk, Gewerbebetriebe) und Oberlauken (Laukener Nachbardorf). Die Telefonvorwahl lautet überwiegend 06083, einzelne Anschlüsse laufen über 06084.
Auch in den angrenzenden Gemeinden sind wir tätig: Immobilienmakler Usingen, Immobilienmakler Grävenwiesbach, Immobilienmakler Schmitten, Immobilienmakler Weilmünster und Immobilienmakler Bad Camberg.