Immobilienmakler Weilmünster – Bewertung, Verkauf, Vermietung

FVB immo begleitet Eigentümer in allen zwölf Ortsteilen. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, begleiten den kompletten Verkauf und vermitteln Mietobjekte. Fehlt ein Nachweis, beschaffen wir den Energieausweis; wer die Abwicklung weitgehend abgeben möchte, nutzt den Sorglos-Service. Für unbebaute Flächen und Bauplätze gibt es die Vermarktung von Grundstücken, für Anleger den Bereich Immobilien als Kapitalanlage. Wer Weilmünster betreut, steht in der Zuständigkeitsliste der Makler.

Ortskenntnis lässt sich prüfen: Ein guter Makler kann benennen, worin sich Laubuseschbach, Wolfenhausen und der Kernort baulich unterscheiden, und weiß, dass die Bebauungsplandichte je Ortsteil stark schwankt. Er belegt seine Preiseinschätzung mit Quellen statt mit Erfahrungswerten und sagt Ihnen offen, welche Unterlagen fehlen. Und er ist erreichbar, wenn Interessenten anrufen. FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.

Die Bewertung beginnt mit einem Termin am Objekt. Wir nehmen Wohnfläche, Zuschnitt, Bauteile und Ausstattung auf, fotografieren den Zustand und sichten Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und vorhandene Energieunterlagen. Anschließend ordnen wir Ihr Objekt in den jeweiligen Ortsteil ein und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses sowie ausgewertete Vergleichsfälle heran. Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl. Die Einschätzung ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts.

Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen, weil sie vom Objekt abhängt. Den größten Einfluss haben drei Dinge: der Angebotspreis, die Vollständigkeit der Unterlagen und die Lage im Ortsteil. Ein gepflegtes Einfamilienhaus im Kernort mit vollständigen Nachweisen spricht deutlich mehr Interessenten an als ein sanierungsbedürftiges Objekt in Streulage. Verzögerungen entstehen meist nicht bei der Vermarktung, sondern beim Beschaffen fehlender Dokumente und bei der Finanzierung der Käuferseite. Beides klären wir früh ab.

Grundlage sind aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte und Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen mit Grundrissen und Schnitten, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie ein gültiger Energieausweis. Hinzu kommen Nachweise über Modernisierungen, Heizungswartung und Schornsteinfeger, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und der Stand der Rücklage. Für Grundstücke sind Auskünfte zu Bebauungsplan, Erschließung und Altlastenverdacht wichtig. Fehlende Unterlagen fordern wir auf Wunsch bei den zuständigen Stellen an.

Wir sind im gesamten Gemeindegebiet tätig: im Kernort Weilmünster sowie in Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt und Wolfenhausen. Auch Audenschmiede, das die Gemeinde nicht als eigenständigen Ortsteil führt, gehört dazu. Über die Gemeindegrenze hinaus betreuen wir Eigentümer im weiteren Umfeld des Weiltals und im Landkreis Limburg-Weilburg. Welcher Makler für Ihre Adresse zuständig ist, erfahren Sie telefonisch unter 06104 80932-0.