Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Usingen – FVB immo
Für Eigentümer in Usingen bewertet FVB immo Häuser, Wohnungen und Grundstücke und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin. Ausgangspunkt ist eine Wertermittlung, die die Kernstadt mit ihrer früheren Residenz-Altstadt anders einordnet als Eschbach, Kransberg oder Wilhelmsdorf. Dafür verbinden wir Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses mit dem Zustand Ihres Gebäudes und der Nachfrage aus dem Usinger Land. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich begründet, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden.
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Ihr Makler für Usingen: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Usingen und seine sechs Stadtteile, abgeleitet aus Bodenrichtwert, Bausubstanz und Usinger Nachfrage.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online beantragen: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, fertig vor der ersten Anzeige im Portal.
Finanz-Rechner & Förderung
Kaufinteressenten erhalten über LifeCredit eine Finanzierungsberatung samt Prüfung passender Förderprogramme.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, fertiges Exposé, Entrümpelung und vermittelte Handwerker aus einer Hand.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Usingen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Usingen liegt im Usinger Becken am Nordostrand des Taunus, durchflossen von der Usa, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt im Hochtaunuskreis zählt rund 15.700 Einwohner auf 55,81 Quadratkilometern und ist das einzige Mittelzentrum im Usinger Land. Ihren Grundriss prägt die frühere Residenz der Fürsten von Nassau-Usingen, deren barocke Anlage die Kernstadt bis heute ordnet. Für Ihre Bewertung heißt das: Rathaus, Klinik, weiterführende Schulen und Behörden liegen am Ort, Käufer aus den kleineren Nachbargemeinden richten sich danach, und kurze Wege in die Kernstadt lassen sich im Exposé konkret belegen.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt gehören sechs Stadtteile zu Usingen. Eschbach liegt am Nordrand des Beckens unterhalb der Quarzitklippen und hat eine eigene Grundschule. Michelbach bildet den dörflichen Nordausläufer auf bis zu 495 Metern Höhe. Wernborn liegt in einem Tal im Naturpark Taunus und ist durch mehrere Neubauareale gewachsen. Kransberg zieht sich unterhalb seines Schlosses durch das Wiesbachtal nahe der B 275. Merzhausen liegt zwischen Weil- und Usatal direkt an der B 275, Wilhelmsdorf ist ein früherer Fürstenhof westlich der Stadt mit eigenem Bahnhalt. Diese Unterschiede bewerten wir einzeln, statt einen Mittelwert über alle sieben Ortsbezirke zu legen.
Verkehrsanbindung
In Usingen kreuzen sich zwei Bundesstraßen. Die B 456 führt südlich nach Bad Homburg und nördlich nach Weilburg, die B 275 verbindet Idstein mit Bad Nauheim und erreicht bei Ober-Mörlen die A 5. Auf der Schiene fährt die RB 15 Taunusbahn werktags halbstündlich nach Bad Homburg, mit Halt auch in Wilhelmsdorf; in Friedrichsdorf besteht Anschluss an die S5. Für deren Verlängerung bis Usingen liegt ein Planfeststellungsbeschluss vor. Vom Busbahnhof fahren die Linie 59 nach Friedrichsdorf und die Linien 63 bis 65, die auch Kransberg erschließen. Pendler suchen gezielt nach Halt und Linie, deshalb nennt das Exposé beides für Ihre Adresse.
Infrastruktur und Alltag
Rund 4.500 Schülerinnen und Schüler lernen in Usingen: an der Christian-Wirth-Schule als Gymnasium im ehemaligen Schloss, an der Helmut-Schmidt-Schule als Kooperativer Gesamtschule, an der beruflichen Saalburgschule sowie an den Grundschulen Astrid-Lindgren-Schule und Buchfinkenschule in Eschbach. Kitas wie Tabaluga in Eschbach, Schlossgespenster in Kransberg oder Arche Noah verteilen sich über die Stadt. Die Hochtaunus-Kliniken betreiben an der Weilburger Straße ein Krankenhaus mit rund 100 Betten, Nahversorger wie REWE an der Weilburger Straße und ALDI Am Riedborn liegen in der Kernstadt. Familien gleichen diese Adressen vorab ab, darum gehört die Entfernung Ihres Hauses zu Schule und Kita ins Exposé.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Kernstadt besitzt eine barocke Altstadt, die als Sanierungsgebiet im Programm „Städtebaulicher Denkmalschutz“ geführt wird und mehrere Dutzend Kulturdenkmäler und Gesamtanlagen umfasst. Um sie herum wuchsen Wohngebiete in Etappen: der Weingarten mit überwiegend Villen und Einfamilienhäusern auf rund 20 Hektar, danach Schleichenbach I am Südrand und Schleichenbach II mit 203 Bauplätzen auf 17,4 Hektar. In den Stadtteilen stehen alte Dorfkerne mit Fachwerk neben angelagerten Einfamilienhaussiedlungen. Für den Verkauf entscheidet daher das Baujahr: Ein Haus von vor 1978 braucht klare Angaben zu Dämmung und Heizung, ein Denkmal die Abstimmung mit der Denkmalpflege, bevor Sie Umbaumöglichkeiten in Aussicht stellen.
Freizeit und Natur
Die Eschbacher Klippen, ein bis zu zwölf Meter hoher Quarzitfelszug, sind Kletter- und Wanderziel direkt am Ortsrand von Eschbach. Der Hattsteinweiher ist das einzige Badegewässer im Usinger Land und dient im Winter als Eisfläche. Wernborn liegt im Naturpark Taunus, entlang der Usa erstreckt sich das FFH-Gebiet „Usa zwischen Wernborn und Ober-Mörlen“. Das Taunusbad bietet ein Hallenbad, Schloss Kransberg und das Stadtmuseum im Kavaliershaus ergänzen das Angebot. Grenzt Ihr Garten an Wald, Wiese oder Bachaue, macht das die Lage für Käufer anschaulich, schränkt aber Anbauten ein; beide Seiten halten wir in der Bewertung fest.
Immobilienbewertung Usingen: Was den Preis beeinflusst
Für Usingen wirken vor allem sechs Faktoren auf den Wert. Erstens die Lage innerhalb der Kernstadt: Der Weingarten steht in der Rangfolge vorn, weil dort überwiegend freistehende Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken stehen; es folgen die jüngeren Lagen in Schleichenbach, während die Altstadt eigenen Regeln unterliegt. Zweitens Denkmalschutz und Sanierungsgebiet: Wer im Altstadtkern verkauft, sollte Auflagen und mögliche steuerliche Sonderabschreibungen offenlegen. Drittens die Nähe zur Taunusbahn, denn die geplante S5 kann bahnnahe Lagen stärken, einen Starttermin gibt es aber noch nicht. Viertens der energetische Zustand der vielen Einfamilienhäuser aus den Wachstumsphasen der Stadt. Fünftens die Stadtteile: Eschbach mit Grundschule und neuem Baugebiet wird anders nachgefragt als Wilhelmsdorf oder Michelbach mit dörflicher Struktur. Sechstens Verkehrslärm entlang von B 456 und B 275.
Zuständig für Usingen ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Limburg liegt. Seine Bodenrichtwerte für die Usinger Gemarkungen rufen Sie über BORIS Hessen ab. Ein solcher Richtwert gilt für unbebauten Boden innerhalb einer Zone; Gebäude, Ausstattung, Modernisierungsstand und Zuschnitt Ihres Grundstücks kommen erst in einer individuellen Bewertung hinzu. Wie wir beides zusammenführen, zeigt unsere Seite zur Immobilienbewertung mit Vergleichsdaten.
Was FVB immo für Eigentümer aus Usingen übernimmt
Bevor Sie einen Preis nennen, sollten Sie wissen, wo Ihre Immobilie im Usinger Markt steht. FVB immo schätzt den Marktwert nach einer Besichtigung vor Ort ein und bezieht Lage, Bausubstanz und rechtliche Besonderheiten wie Denkmalschutz ein. Sie erhalten eine schriftliche Begründung, mit der Sie Erbauseinandersetzung, Trennung, Finanzierung oder Verkauf planen können. Der Einstieg ist eine Wertermittlung für Ihr Usinger Haus.
Für Ihren Verkauf ist FVB immo Ihr Immobilienmakler Usingen mit festem Ablauf. Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte, lassen den Energieausweis für den Verkauf ausstellen und erstellen ein Exposé mit Fotos und Grundrissen. Vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei erhalten das Angebot zuerst, Besichtigungen finden einzeln statt. Vor dem Notartermin prüfen wir die Bonität der Käufer und stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab. Den Termin beim Notar bereiten wir mit Ihnen gemeinsam vor, inklusive Übergabeprotokoll. Möchten Sie lieber vermieten, finden Sie den Ablauf unter Vermietung mit Mieterauswahl.
Gehört Ihnen ein unbebautes Grundstück, etwa eine Baulücke in Schleichenbach oder eine Hofstelle in einem Dorfkern, prüfen wir Baurecht und Käuferkreis über den Bereich Grundstücksverkauf. Eigentümer eines Mehrfamilienhauses erhalten eine Renditebetrachtung unter Kapitalanlage Immobilie. Der Sorglos-Service für Verkäufer übernimmt Fotos, Entrümpelung und Handwerker. Käufer, die im Usinger Land suchen, hinterlegen ihr Suchprofil in ImmoSearch.
Worauf Käufer in Usingen achten
Wer in Usingen kauft, pendelt häufig: Für Merzhausen etwa ist beschrieben, dass die meisten Bewohner in den Vordertaunus oder ins Frankfurter Umland zur Arbeit fahren. Für diese Käufer zählen die Taunusbahn mit Anschluss an die S5 in Friedrichsdorf, die B 456 Richtung Bad Homburg und die geplante Verlängerung der S5 bis Usingen. Sie fragen nach dem nächsten Halt und nach der Fahrt zur A 5. Familien achten auf die Grundschule im eigenen Stadtteil, auf Kita-Plätze, bei denen die Stadt gerade zusätzliche Gruppen für Kinder unter drei Jahren schafft, und auf die weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Bei älteren Einfamilienhäusern fragen Interessenten regelmäßig nach Heizungsart, Dämmung und Fenstern, weil Sanierungskosten in ihre Finanzierung eingehen. Anleger suchen eher Wohnungen in der Kernstadt mit kurzen Wegen zu Klinik und Bahnhof. Für Ihren Verkauf folgt daraus: Je vollständiger Sie Energiedaten, Modernisierungen und Lageangaben belegen, desto weniger Spielraum bleibt für Abschläge in der Verhandlung.
Bauland und Erschließung in Usingen
Neues Bauland entsteht in Usingen vor allem in den Stadtteilen. In Eschbach bereitet die Stadt das Baugebiet „Am Heidigkopf“ vor: Auf rund 3,8 Hektar sieht das Konzept 49 Bauplätze für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und bis zu sechs Mehrfamilienhäuser vor, ergänzt um ein weitgehend autofreies Quartier. In Merzhausen wird das Gebiet „Am Weiher II“ untersucht; beide Projekte zielen auf Mehrgenerationen-Wohnen und eine Plus-Energie-Siedlung. Ebenfalls in Merzhausen läuft das Verfahren „Agri-PV Merzhausen“, das Landwirtschaft und Photovoltaik auf denselben Flächen verbindet. In der Kernstadt steht die Innenentwicklung im Vordergrund, etwa die Nachverdichtung in Schleichenbach II oder die Festsetzungen im Sanierungsgebiet der Altstadt. Gehört Ihnen eine Baulücke, ein großer Garten oder eine Hofreite im alten Ortskern, sollten Sie vor dem Verkauf klären lassen, ob nach § 34 BauGB oder nach einem Bebauungsplan zusätzlich gebaut werden darf. Neue Baugebiete verschieben außerdem die Nachfrage nach Bestandshäusern im selben Stadtteil, das berücksichtigen wir bei der Preisfindung.
Ihr Ansprechpartner für Usingen
Usingen und seine Stadtteile betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler. Ein Büro in Usingen unterhalten wir nicht; Besichtigung und Bewertung finden direkt an Ihrem Objekt statt, Grundbuchauszug, Pläne und Energiedaten tauschen wir digital aus. Name und Kontaktdaten Ihres Betreuers finden Sie unter Ihr Ansprechpartner im Hochtaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Usingen: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Usingen an?
FVB immo bewertet und verkauft für Eigentümer in Usingen Einfamilienhäuser im Usinger Land, Eigentumswohnungen in der Kernstadt und Mehrfamilien- und Renditehäuser. Grundlage ist eine Marktwertermittlung vor Ort; parallel können Sie einen Energieausweis online beantragen. Den Weg vom Exposé bis zum Notar erläutert die Seite Hausverkauf Schritt für Schritt. Fotos, Entrümpelung und die Koordination von Handwerkern deckt der Sorglos-Service ab, Fragen zur Finanzierung beantwortet LifeCredit für Ihre Käufer. Wer selbst kaufen möchte, legt in ImmoSearch ein Suchprofil an und wird bei passenden Angeboten benachrichtigt.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Usingen aus?
Ein Makler für Usingen braucht die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und eine Datengrundlage, die über Portalpreise hinausgeht: Bodenrichtwerte und Marktberichte des Gutachterausschusses für den Hochtaunuskreis mit Geschäftsstelle in Limburg. Dazu kommt Kenntnis der Mikrolagen, etwa dass im Altstadtkern Denkmalauflagen gelten, dass Häuser an der B 456 anders einzuordnen sind als im Weingarten und dass Michelbach dörflich geprägt ist, während in Eschbach ein neues Baugebiet vorbereitet wird.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Usingen?
Die Dauer hängt in Usingen davon ab, wie vollständig die Unterlagen vorliegen und wie gut Angebotspreis und Zustand zusammenpassen. Bei einem Denkmal in der Altstadt kommen Abstimmungen mit der Denkmalpflege hinzu, bei Erbengemeinschaften die Einigung aller Beteiligten. Nach der Zusage eines Käufers folgen Finanzierungsbestätigung, Notartermin und Grundbucheintrag mit jeweils eigenen Fristen. Einen realistischen Zeitplan erhalten Sie nach der Bewertung, abgestimmt auf Ihren gewünschten Übergabetermin.
+ Wer sucht in Usingen ein Haus zum Kauf?
Typische Interessenten arbeiten im Rhein-Main-Gebiet oder im Vordertaunus und pendeln mit der Taunusbahn oder über die B 456. Familien suchen Einfamilien- und Doppelhäuser nahe Grundschule und Kita, etwa in Eschbach oder in der Kernstadt. Ältere Eigentümer aus den Stadtteilen wechseln häufig in barrierearme Wohnungen nahe Klinik und Einkauf. Anleger interessieren sich für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, für die der geplante S-Bahn-Anschluss ein Argument sein kann.
+ Was ist ein Grundstück in Usingen wert?
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; jeder der sieben Usinger Stadtteile hat eigene Richtwertzonen, von der Altstadt bis zu Ortsrandlagen in Wilhelmsdorf. Den tatsächlichen Wert bestimmen dann Größe, Zuschnitt, Erschließungszustand und vor allem das Baurecht: Ein Bebauungsplan wie in Schleichenbach II legt fest, was gebaut werden darf, im unbeplanten Innenbereich entscheidet die umgebende Bebauung. Verkehrslärm an B 275 oder B 456 und geschützte Flächen an Bachauen wirken wertmindernd.
+ In welchen Stadtteilen rund um Usingen sind Sie tätig?
FVB immo betreut Eigentümer in allen Usinger Stadtteilen: der Kernstadt mit barocker Altstadt, Eschbach unterhalb der Klippen, Michelbach am Nordrand des Beckens, Wernborn im Tal im Naturpark, Kransberg unterhalb des Schlosses, Merzhausen an der B 275 und Wilhelmsdorf mit Taunusbahn-Halt. Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 61250, die Vorwahl lautet 06081.
Auch in den Nachbarorten sind wir tätig: Immobilienmakler Neu-Anspach, Immobilienmakler Wehrheim, Immobilienmakler Weilrod, Immobilienmakler Grävenwiesbach und Immobilienmakler Schmitten.