Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Neu-Anspach – FVB immo
Für Eigentümer in Neu-Anspach übernimmt FVB immo die Bewertung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Den Anfang macht eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts: Wir betrachten Ihr Objekt im Zusammenhang mit seinem Stadtteil, der Entfernung zum Bahnhof Anspach oder zum Haltepunkt Hausen und dem energetischen Zustand. Mit diesem Ergebnis entscheiden Sie, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist, ob eine Vermietung besser passt oder ob Sie zunächst abwarten.
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Immobilie verkaufen in Neu-Anspach
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Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Neu-Anspach
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Ihr Makler für Neu-Anspach: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Neu-Anspach: Stadtteil, Bahnnähe und Baujahr fließen in eine begründete Marktwerteinschätzung ein.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online beantragen – bedarfs- oder verbrauchsbasiert, passend zum Gebäude und rechtzeitig vor der ersten Anzeige.
Finanz-Rechner & Förderung
Käufer planen ihre Finanzierung mit LifeCredit und erfahren dabei, welche Förderprogramme für ihr Vorhaben infrage kommen.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, fertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerker für kleinere Reparaturen aus einer Hand organisiert.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Leben in Neu-Anspach: Lage, Ortsteile, Alltag
Lage und Charakter
Neu-Anspach liegt im Hochtaunuskreis nördlich des Taunuskamms, in einer weiten Mulde des Usatals auf etwa 300 bis 400 Metern Höhe. Auf 36,1 Quadratkilometern leben 14.342 Menschen. Der Regionalplan Südhessen stuft Neu-Anspach als Unterzentrum im Ordnungsraum ein. Prägend ist das Nebeneinander einer in den Siebzigerjahren angelegten Stadtmitte rund um Bahnhof und Feldberg-Center und dreier gewachsener Dörfer. Für Ihre Bewertung heißt das: Ein Haus im Neubaugürtel nördlich der Usa wird mit anderen Vergleichsobjekten gemessen als ein Hof im alten Dorfkern.
Ortsteile und Lagen
Neu-Anspach besteht aus vier Stadtteilen. Anspach umfasst mehr als die Hälfte der Stadtfläche, reicht im Süden bis zum Taunuskamm und bildet mit Bahnhof und Stadtmitte das Zentrum. Hausen-Arnsbach, der zweitgrößte Stadtteil, hat einen eigenen Taunusbahn-Halt und die Grundschule am Hasenberg. Rod am Berg liegt auf 394 Metern am höchsten, Richtung Weiltal. Westerfeld im Nordwesten grenzt an Usingen und wächst mit dem Baugebiet Westerfeld-West. Für den Verkauf bedeutet das: Käufer vergleichen Stadtteil mit Stadtteil, deshalb ordnen wir Ihr Objekt zuerst seinem Ortsteil zu, bevor ein Preis feststeht.
Verkehrsanbindung
Durch Neu-Anspach und seine Umgebung führen die B 456, die B 275 sowie die L 3041; die Anschlussstelle Oberursel-Nord der A 661 liegt rund 13 Kilometer entfernt, die A 5 bei Friedberg rund 15 Kilometer. Auf der Schiene fährt die RB 15 Taunusbahn vom Bahnhof Anspach und vom Haltepunkt Hausen nach Bad Homburg, einzelne Züge weiter bis Frankfurt. Für die Verlängerung der S 5 bis Usingen besteht Baurecht. Busse verbinden die Stadtteile mit Usingen, Wehrheim, Schmitten und Königstein. Im Exposé nennen wir deshalb den nächsten Halt und dessen Linie, denn Pendler rechnen genau.
Infrastruktur und Alltag
Kinder besuchen in Neu-Anspach die Grundschule an der Wiesenau, die Grundschule „Am Hasenberg“ in Hausen-Arnsbach und anschließend die Adolf-Reichwein-Schule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Acht Kitas, darunter Abenteuerland, Villa Kunterbunt, Regenbogenland und die Hausener Rappelkiste, ergänzen das Angebot. Hausärzte praktizieren unter anderem im Ärztehaus an der Schubertstraße, das nächste Krankenhaus sind die Hochtaunus-Kliniken in Usingen. Lebensmittel gibt es im Gewerbegebiet Am Burgweg, an der Bahnhofstraße und im Feldberg-Center. Liegt Ihr Haus in Laufweite zu Schule oder Einkauf, gehört das als konkrete Angabe in die Objektbeschreibung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Wohnungsbestand in Neu-Anspach ist auffallend jung: Rund ein Drittel aller Wohnungen entstand zwischen 1987 und 1999, als die Stadtmitte und die Siedlungen nördlich der Usa wuchsen. Knapp die Hälfte der Wohnungen liegt in Einfamilienhäusern, etwa ein Fünftel in Zweifamilienhäusern. Ältere Fachwerk- und Hofbauten konzentrieren sich in den Dorfkernen von Anspach, Hausen, Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld. Für Ihre Bewertung zählt deshalb, ob Dach, Fenster und Heizung eines Hauses aus den Neunzigern bereits erneuert wurden – das entscheidet über den Vergleichsmaßstab und die Fragen, die Käufer stellen werden.
Freizeit und Natur
Südlich von Neu-Anspach liegt das Freilichtmuseum Hessenpark, dahinter steigt der Taunus bis zum Klingenkopf an, der höchsten Erhebung der Gemarkung. Mehr als 385 Kilometer Rad-, Lauf- und Wanderwege durchziehen das Stadtgebiet, im Sommer öffnet das Waldschwimmbad. Der Grünwiesenweiher steht als Naturschutzgebiet unter Schutz, entlang der Usa ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, dazu kommen geschützte Gehölzbiotope bei Hausen und Anspach. Grenzt Ihr Grundstück an Wald oder Feld, ist das ein Verkaufsargument; liegt es nahe der Usa, klären wir vorab, ob die Fläche im Überschwemmungsgebiet liegt.
Was den Immobilienwert in Neu-Anspach bestimmt
Mehrere Faktoren bestimmen in Neu-Anspach den Wert einer Immobilie. Erstens die Lage zur Taunusbahn: Wer den Bahnhof Anspach oder den Haltepunkt Hausen zu Fuß erreicht, spricht Pendler nach Frankfurt und Bad Homburg direkt an; die geplante S-Bahn-Verlängerung verstärkt diesen Effekt. Zweitens der Stadtteil: Anspach bietet kurze Wege zur Infrastruktur, Rod am Berg und Westerfeld punkten mit Ortsrandlagen, haben aber weniger Versorgung vor Ort. Drittens das Baualter, denn viele Häuser aus den späten Achtzigern und Neunzigern stehen vor der ersten großen Modernisierung. Viertens die Usa: Grundstücke im festgesetzten Überschwemmungsgebiet unterliegen zusätzlichen Bauauflagen. Fünftens Teilbarkeit und Hinterland, seit Bebauungspläne wie der für die Luditzer Straße in Westerfeld zusätzliche Baufelder im rückwärtigen Bereich zulassen.
Für Neu-Anspach ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg zuständig; seine Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement Limburg. Er sammelt die Kaufpreise aus notariellen Verträgen und veröffentlicht daraus Bodenrichtwerte, die Sie über BORIS Hessen einsehen können. Ein Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebautes Land einer Zone – Gebäude, Ausstattung und Zustand sind darin nicht enthalten. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir deshalb zusätzlich über Vergleichsobjekte und den Gebäudezustand. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur Wertermittlung für Haus und Wohnung.
Was FVB immo für Eigentümer aus Neu-Anspach übernimmt
Bevor Sie in Neu-Anspach über einen Verkauf entscheiden, sollten Sie wissen, welchen Preis Ihr Objekt realistisch erzielen kann. Unsere Bewertung Ihrer Immobilie verbindet einen Termin am Haus mit einer Auswertung der Unterlagen, der Lage im Stadtteil und vergleichbarer Verkäufe in der Umgebung. Sie erhalten eine begründete Einschätzung, die Ihnen auch dann nützt, wenn Sie zunächst nichts verändern.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, begleitet Sie Ihr Immobilienmakler Neu-Anspach von FVB immo durch jeden Schritt. Zuerst beschaffen wir Grundbuchauszug, Flurkarte und Baupläne und lassen über unseren Service einen Energieausweis ausstellen. Danach entsteht ein Exposé mit Fotos und Grundriss. Bereits vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei erhalten das Angebot zuerst. Besichtigungen finden einzeln statt, und bevor ein Notartermin vereinbart wird, liegt eine Finanzierungsbestätigung vor. Wie das im Detail abläuft, zeigt unsere Übersicht zum Ablauf beim Hausverkauf. Möchten Sie lieber vermieten, prüfen wir Mieterbonität und Vertrag nach demselben Prinzip.
Auch für Baulücken, Hinterlandflächen und Äcker am Ortsrand übernehmen wir den Verkauf von Grundstücken. Anleger finden bei uns vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Immobilien zur Kapitalanlage. Wer selbst sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchprofil bei ImmoSearch und wird informiert, sobald ein passendes Angebot in Neu-Anspach oder Umgebung frei wird. Erbengemeinschaften entlastet der Sorglos-Service bei Räumung und kleinen Reparaturen.
Worauf Käufer in Neu-Anspach achten
Wer in Neu-Anspach ein Haus kauft, arbeitet meist woanders: Weit mehr Einwohner pendeln aus, als Beschäftigte einpendeln, und die wichtigsten Ziele sind Frankfurt, Bad Homburg und Oberursel. Käufer fragen deshalb zuerst nach dem Weg zur Taunusbahn und nach dem Stand der S-Bahn-Verlängerung, die Neu-Anspach ohne Umstieg an Frankfurt anbinden soll. Familien achten auf die Grundschulen in Anspach und Hausen-Arnsbach sowie darauf, dass die Adolf-Reichwein-Schule bis zum Abitur führt. Bei Häusern aus den Neunzigern rückt die Heizung in den Mittelpunkt: Käufer kalkulieren den Austausch eines alten Gas- oder Ölkessels in ihr Budget ein. Für Ihren Verkauf ergibt sich daraus eine klare Reihenfolge: Belegen Sie Modernisierungen mit Rechnungen, nennen Sie die Fußwege zu Bahnhof und Schule und legen Sie den Energieausweis gleich zu Beginn vor. Anleger interessieren sich eher für Wohnungen nahe der Stadtmitte, wo Mieter ohne Auto zurechtkommen.
Bauland und Erschließung in Neu-Anspach
Neue Wohnbauflächen entstehen in Neu-Anspach vor allem in Westerfeld. Für das Baugebiet Westerfeld-West ist der Bebauungsplan für den dritten bis fünften Bauabschnitt inzwischen rechtskräftig; auf rund vier Hektar ist ein allgemeines Wohngebiet mit integrierter Gestaltungssatzung und einer Mischung verschiedener Wohnformen vorgesehen, entwickelt gemeinsam mit Gesellschaften der Adam Hall Group. Daneben setzt die Stadt auf Innenentwicklung: Der Bebauungsplan für den Bereich Bahnhofstraße, Kurt-Schumacher-Straße und Schubertstraße soll Anbauten, Umbauten und Ersatzbauten in der Anspacher Mitte ordnen. In Westerfeld hat der Plan zur Luditzer Straße und Schlesierstraße zusätzliche Baufelder auf rückwärtigen Grundstücksteilen geschaffen. Wenn Sie ein großes Grundstück besitzen, lohnt sich ein Blick in den geltenden Bebauungsplan: Ist eine zweite Bebauung zulässig, kann eine Teilung mehr Erlös bringen als der Verkauf im Ganzen. Wir klären mit dem Bauamt, was möglich ist, und bewerten beide Varianten nebeneinander.
Ihr Ansprechpartner für Neu-Anspach
Neu-Anspach betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler, der die vier Stadtteile aus seiner täglichen Arbeit kennt. Ein eigenes Büro in Neu-Anspach haben wir nicht; Besichtigungen und Bewertungstermine finden direkt bei Ihnen am Objekt statt, Unterlagen tauschen wir digital aus. Wer für Sie zuständig ist, zeigt die Seite Ihr Makler im Hochtaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Neu-Anspach: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Neu-Anspach an?
Für Eigentümer in Neu-Anspach beginnt unsere Arbeit meist mit einer Marktwertermittlung vor Ort. Darauf baut der Verkauf Ihrer Immobilie auf, vom Exposé bis zum Notartermin. Für Einfamilienhäuser in Neu-Anspach, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser gelten dabei jeweils eigene Unterlagen und Käufergruppen. Wer nicht verkaufen möchte, kann die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung übergeben. Den Sorglos-Service mit Fotos, Räumung und Handwerkern buchen Sie bei Bedarf dazu. Käufer, die in Neu-Anspach ein Zuhause suchen, legen bei ImmoSearch ein Suchprofil an und erfahren früh von neuen Angeboten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Neu-Anspach aus?
Ein Makler für Neu-Anspach braucht die Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und sollte offenlegen, worauf seine Bewertung beruht – etwa auf den Daten des Gutachterausschusses beim Amt für Bodenmanagement Limburg. Ebenso wichtig ist Ortskenntnis: Ein Haus in der Stadtmitte nahe dem Bahnhof Anspach, ein Hof im Ortskern von Rod am Berg und ein Neubau in Westerfeld-West sprechen ganz unterschiedliche Käufer an.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neu-Anspach?
Die Dauer hängt in Neu-Anspach vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und ob der Angebotspreis zur Lage passt. Fehlen Baupläne oder Wohnflächenberechnung, verzögert sich bereits der Start. Ein realistisch bewertetes Haus nahe der Taunusbahn findet meist schneller einen Käufer als ein sanierungsbedürftiges Objekt am Ortsrand. Nach der Zusage folgen Finanzierungsprüfung der Bank, Kaufvertragsentwurf und Notartermin; die Umschreibung im Grundbuch dauert danach noch einige Zeit.
+ Wer sucht in Neu-Anspach ein Haus zum Kauf?
In Neu-Anspach suchen vor allem Familien, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und mehr Wohnfläche wünschen, als sie sich in Frankfurt oder Bad Homburg leisten können. Viele von ihnen kommen bereits aus dem Usinger Land oder aus Oberursel. Hinzu kommen Paare, deren Kinder ausgezogen sind und die vom großen Haus in eine Wohnung nahe der Stadtmitte wechseln. Kapitalanleger interessieren sich besonders für Wohnungen in Bahnnähe, die Pendler als Mieter ansprechen.
+ Was ist ein Grundstück in Neu-Anspach wert?
Der Wert eines Grundstücks in Neu-Anspach richtet sich nach Bodenrichtwertzone, Zuschnitt, Erschließung und dem, was der Bebauungsplan zulässt. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone veröffentlicht das Landesportal BORIS Hessen. Hinzu kommen Fragen wie Hanglage in Rod am Berg, Nähe zur Usa und mögliches Überschwemmungsgebiet oder eine zusätzliche Bebauung im Hinterland. Wir prüfen diese Punkte gemeinsam mit Ihnen und leiten daraus einen Angebotspreis ab.
+ In welchen Stadtteilen rund um Neu-Anspach sind Sie tätig?
Wir betreuen alle Stadtteile von Neu-Anspach: Anspach mit Stadtmitte und Bahnhof, Hausen-Arnsbach am Taunusbahn-Halt, Rod am Berg in Höhenlage Richtung Weiltal und Westerfeld mit Neubaugebiet an der Grenze zu Usingen. Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 61267, die Telefonvorwahl lautet 06081.
Auch in den Nachbarorten sind wir für Sie da: Immobilienmakler Usingen, Immobilienmakler Wehrheim, Immobilienmakler Schmitten und Immobilienmakler Bad Homburg.