Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Wehrheim – FVB immo
Für Eigentümer in Wehrheim übernimmt FVB immo die Immobilienbewertung und, wenn Sie sich dafür entscheiden, den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Ob Hofbebauung im Altort, Doppelhaus am Bierhausweg oder Bauplatz in Pfaffenwiesbach: Zuerst prüfen wir Ortsteil, Baurecht und Gebäudezustand einzeln. Aus diesem Ergebnis entsteht ein Angebotspreis, den Sie Kaufinteressenten Punkt für Punkt erklären können.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Wehrheim
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Ihr Makler für Wehrheim: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Wehrheim: Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, abgeglichen mit Ortsteil, Baurecht und Zustand.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online beauftragen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, rechtzeitig vor der ersten Anzeige in Ihren Händen.
Finanz-Rechner & Förderung
Käufer Ihrer Immobilie erhalten über LifeCredit Finanzierungsberatung samt Prüfung passender Förderprogramme.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, Exposé, Entrümpelung und Koordination der Handwerker, auch wenn Sie selbst weit entfernt wohnen.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wehrheim: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Wehrheim liegt im östlichen Hintertaunus am Nordhang des Taunushauptkamms, zwischen 305 und 400 Metern hoch, und gehört zum Hochtaunuskreis. Auf 38,3 Quadratkilometern wohnen 9.268 Einwohner. Der Regionalplan Südhessen führt Wehrheim als Kleinzentrum mit ergänzenden Funktionen der Grundversorgung. Knapp 40 Prozent der Gemarkung sind Wald, ein Abschnitt des Limes markiert die Gemarkungsgrenze. Für Ihren Verkauf folgt daraus: Viele Interessenten kennen die Preise in Bad Homburg und Friedrichsdorf jenseits des Saalburgpasses. Ihre Bewertung muss deshalb belegen, welche Grundstücksgröße und welche Waldnähe Wehrheim im Gegenzug bietet.
Ortsteile und Lagen
Wehrheim besteht aus vier Ortsteilen. Der Kernort Wehrheim, zu dem die abgesetzte Saalburgsiedlung am Haltepunkt Saalburg/Lochmühle zählt, stellt rund sechs von zehn Einwohnern und vereint Altort mit Stadtmauerresten, Wohngebiete und Gewerbe. Obernhain liegt westlich der B 456 am Erlenbach. Pfaffenwiesbach am Wiesbach besitzt einen denkmalgeschützten Ortskern entlang Schillerstraße und Nauheimer Straße. Friedrichsthal, der kleinste Ortsteil, reiht sich am Holzbach auf. Weil Bahnzugang, Denkmalschutz und Hochwasserlage von Ortsteil zu Ortsteil wechseln, ziehen wir für Ihre Adresse Vergleichsverkäufe aus demselben Ortsteil heran statt eines Gemeindemittels.
Verkehrsanbindung
Die B 456 umfährt den Kernort, führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nordwärts nach Usingen. Die A 5 erreichen Sie an der Anschlussstelle Friedberg, die A 661 bei Oberursel-Nord. Auf der Schiene halten die Züge der RB 15 (Taunusbahn) in Wehrheim und an Saalburg/Lochmühle; in Friedrichsdorf besteht Anschluss an die S5. Die Buslinien 59, 63, 64 und 65 verknüpfen die Ortsteile, teilweise nur an Schultagen. Für Interessenten ohne Zweitwagen wiegt die Entfernung zum Bahnsteig schwer, daher steht sie in Ihrem Exposé mit Meterangabe neben der Buslinie.
Infrastruktur und Alltag
Die Limesschule ist die Grundschule der Gemeinde, ergänzt durch eine Betreute Grundschule; weiterführende Schulen besuchen Kinder in Nachbarorten. Die Gemeinde trägt die Kitas Wiesenau, Apfelzwerge, Am Bügel und Kleine Strolche, hinzu kommen die kirchliche Kita St. Georg in Pfaffenwiesbach und ein Waldkindergarten. Lebensmittel bietet der REWE in der Wehrheimer Mitte, Arzneien die Limes Apotheke und die Saalburg-Apotheke. Diese Adressen liegen sämtlich im Kernort. Bei Häusern in Obernhain, Pfaffenwiesbach oder Friedrichsthal beschreiben wir den Weg dorthin deshalb im Exposé, damit Familien ihren Alltag vor der Besichtigung durchrechnen können.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Altorte von Wehrheim, Obernhain und Pfaffenwiesbach sind als Gesamtanlagen geschützt; im Kernort verzeichnet die Gemeinde 52 Kulturdenkmäler, in Pfaffenwiesbach 36. Um diese Kerne entstanden in den Siebzigerjahren Hebestumpf Langewiese, Große Lache und Im Preul, Anfang der Achtziger kam Am Mühlberg hinzu, Wehrheim West I ist das jüngste Wohngebiet. Ein- und Zweifamilienhäuser überwiegen. Für die Bewertung stellen sich damit zwei verschiedene Fragen: Bei Häusern aus der Zeit vor 1978 entscheiden Dämmung und Heizung, bei Gebäuden innerhalb einer Gesamtanlage zusätzlich die Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor jedem Umbau.
Freizeit und Natur
Rund 13 Kilometer Obergermanisch-Raetischer Limes durchziehen die Gemarkung, mit Kastell Kapersburg bei Pfaffenwiesbach, Kleinkastell Lochmühle und der Saalburg oberhalb des Ortes; nahe dem Haltepunkt liegt der Freizeitpark Lochmühle. Wehrheim gehört zum Naturpark Taunus, ausgewiesen sind die FFH-Gebiete „Erlenbach zwischen Neu-Anspach und Nieder-Erlenbach“ und „Haubergsgrund bei Pfaffenwiesbach“ sowie das Naturschutzgebiet „Röllbachtal“. Streuobstwiesen säumen die Ränder, Schwimmbad und Sportanlage Oberloh liegen im Kernort. Grenzt Ihr Garten an Wiese oder Wald, klären wir den Schutzstatus der Nachbarfläche, bevor der freie Blick als Merkmal ins Exposé kommt.
Was den Immobilienwert in Wehrheim bestimmt
Sechs Punkte bestimmen den Wert in Wehrheim besonders. Erstens die Lage im Gemeindegebiet: Kernort und Saalburgsiedlung haben RB-15-Halt, Grundschule und Nahversorgung, Obernhain profitiert von der B 456 Richtung Bad Homburg, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal sind stärker auf Auto und Bus angewiesen. Zweitens die Bausubstanz der Siedlungen aus den Siebzigern, deren Heiztechnik Käufer genau prüfen. Drittens Denkmalschutz: Gesamtanlagen und die Gestaltungssatzungen für Alt-Pfaffenwiesbach und die Wehrheimer Altortbereiche lenken jeden Umbau. Viertens Wasser: Teile Pfaffenwiesbachs liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Wiesbachs. Fünftens Grundstücksreserven, etwa durch die erweiterten Baugrenzen im Bereich Schießmauer und Vogelsangstraße. Sechstens die Pendlerbilanz: Deutlich mehr Erwerbstätige fahren aus Wehrheim hinaus als herein, weshalb Käufer Bahn- und Straßenanbindung bei jeder Adresse gesondert abwägen.
Amtliche Daten für Wehrheim liefert der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement in Limburg sitzt. Seine Bodenrichtwerte können Sie in BORIS Hessen abrufen. Ein Richtwert gilt allerdings für eine Zone mit typischem, unbebautem Grundstück; Ihr Gebäude, sein Baujahr, seine Ausstattung und Ihr tatsächlicher Zuschnitt fließen darin nicht ein. Wie wir beides zusammenführen, erläutert unsere Seite zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Makler für Wehrheim: vom ersten Termin bis zum Notar
Bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, lohnt sich ein klarer Blick auf den Wert. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wehrheim, prüfen Bebauungsplan, Denkmalstatus und Modernisierungsstand und ordnen das Ergebnis anhand vergleichbarer Verkäufe ein. Die unverbindliche Immobilienbewertung verpflichtet Sie zu nichts und dient ebenso als Grundlage bei Erbteilung, Scheidung oder Vermögensplanung.
Entscheiden Sie sich zu verkaufen, begleitet Sie FVB immo als Immobilienmakler Wehrheim durch jeden Schritt. Wir beschaffen Grundbuchauszug, Bauakte und Flurkarte, erstellen den Energieausweis für Ihr Gebäude und ein Exposé mit Fotos und Grundrissen. Anschließend sprechen wir zuerst vorgemerkte Interessenten an, führen Besichtigungen einzeln durch und lassen die Finanzierung vor jeder Zusage bestätigen. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab und sind bei der Übergabe dabei. Für Vermieter gilt derselbe Ablauf mit Mieterauswahl und Bonitätsnachweis, beschrieben unter Wohnung oder Haus vermieten.
Besitzen Sie ein unbebautes Grundstück oder eine Baulücke, beraten wir zu Baurecht und Vermarktung über Grundstücke verkaufen. Anleger finden Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen im Bereich Kapitalanlage im Taunus. Wer eine Immobilie räumen oder herrichten muss, nutzt den Sorglos-Service. Und wer selbst in Wehrheim kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil in ImmoSearch für Kaufinteressenten.
Worauf Käufer in Wehrheim achten
Wer in Wehrheim ein Haus sucht, arbeitet meist im Rhein-Main-Gebiet: Die Gemeinde zählt fast doppelt so viele Aus- wie Einpendler. Entscheidend ist darum die Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg und Friedberg. Laut Gemeinde benötigt die Taunusbahn bis Frankfurt Hauptbahnhof etwa 45 Minuten, die A 5 bei Friedberg ist für Autopendler der zweite Weg. Interessenten mit Kindern fragen nach dem Schulweg zur Limesschule und freien Kitaplätzen, ältere Käufer zunehmend nach barrierearmen Grundrissen; die geplante Seniorenwohnanlage am westlichen Ortsrand zeigt, dass die Gemeinde mit dieser Gruppe plant. Bei Häusern aus den Siebzigern richtet sich der Blick auf Heizung, Fenster und Dach, weil Sanierungskosten die Finanzierung mitbestimmen. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Legen Sie Belege über Modernisierungen, Verbrauchswerte und Wartung bereit, und lassen Sie uns die Fahrtwege zu Bahnhof, Schule und Autobahn im Exposé präzise ausweisen. Kapitalanleger interessieren sich vor allem für Wohnungen nahe den Bahnhalten.
Bauland und Erschließung in Wehrheim
Neue Wohnbauflächen sind in Wehrheim knapp; die Gemeinde setzt vorrangig auf Innenentwicklung. Im Norden des Kernorts werden die Bebauungspläne „Schießmauer I“, „Schießmauer II“ und „Vogelsangstraße I“ zu einem Plan zusammengeführt, der auf rund fünf Hektar großzügigere Baugrenzen und rückwärtige Erschließung vorsieht, bei höchstens zwei Vollgeschossen. Am westlichen Ortsrand ist der Bebauungsplan „Seniorenwohnanlage“ in Kraft, der neben der Senioreneinrichtung eine dreizügige Kita sichert. In Pfaffenwiesbach schafft der Plan „Lindenstraße“ auf dem früheren Bauhofgelände drei Bauplätze, teils im Überschwemmungsgebiet des Wiesbachs mit Retentionsausgleich. Nach Verlagerung des Bauhofs im Kernort steht dort eine weitere Innenfläche zur Verfügung. Liegt Ihr Grundstück in einem dieser Bereiche, lassen Sie vor dem Verkauf prüfen, welche zusätzliche Bebauung das neue Planrecht erlaubt. Ein Garten, der rückwärtig erschlossen werden darf, wird als teilbare Fläche anders bewertet als reines Hausgrundstück, und genau diesen Unterschied sollten Sie in Verhandlungen belegen können.
Ihr Ansprechpartner für Wehrheim
Wehrheim betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler, der die vier Ortsteile aus zahlreichen Objektterminen kennt. Ein eigenes Büro im Ort gibt es nicht; wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen, und Unterlagen tauschen wir digital aus. Wer für Ihre Adresse zuständig ist, sehen Sie auf der Seite Ihr Ansprechpartner für den Hochtaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Wehrheim: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Wehrheim an?
Für Eigentümer in Wehrheim beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer Bewertung von Haus oder Wohnung. Darauf baut der begleitete Immobilienverkauf auf, inklusive Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Den Energieausweis online erstellen wir auf Wunsch gleich mit. Vermieter unterstützen wir unter Vermietung mit Mieterprüfung, Besitzer von Bauland über Verkauf von Grundstücken und Baulücken. Räumung, Fotos und Handwerker übernimmt der Sorglos-Service für Verkäufer. Wer selbst im Hochtaunus eine Immobilie sucht, legt ein Suchprofil bei ImmoSearch an und erhält passende Angebote, bevor sie öffentlich erscheinen.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Wehrheim aus?
Ein Makler benötigt die Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung; fragen Sie danach. Für Wehrheim sollte er mit den Daten des Gutachterausschusses für den Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg arbeiten. Ebenso wichtig sind Kenntnisse der Mikrolagen: ob ein Haus in der Gesamtanlage von Pfaffenwiesbach steht, wie weit es von der Saalburgsiedlung zum Bahnsteig ist oder welche Baugrenzen im Bereich Schießmauer neu gelten.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wehrheim?
Die Dauer hängt weniger vom Ort als von der Vorbereitung ab. Fehlen Bauakte, Energieausweis oder Nachweise zu Anbauten, verzögert sich jede spätere Phase. Liegen die Unterlagen vollständig vor und passt der Angebotspreis zur Bewertung, können wir vorgemerkte Interessenten sofort ansprechen. Bei denkmalgeschützten Häusern in den Altorten oder Grundstücken im Überschwemmungsgebiet planen Sie zusätzliche Zeit für Rückfragen von Käufern und Banken ein.
+ Wer sucht in Wehrheim ein Haus zum Kauf?
Viele Kaufinteressenten für Wehrheim arbeiten in Frankfurt, Bad Homburg oder Friedberg und suchen ein Einfamilienhaus mit Garten in Bahnnähe, aber außerhalb des Vordertaunus. Familien richten sich nach Limesschule und Kitaplätzen, Paare im Ruhestand nach kurzen Wegen zu REWE, Apotheke und Bahnhalt. Daneben fragen Anleger nach kleineren Wohnungen im Kernort. Ein Teil der Käufer stammt aus Wehrheim selbst und möchte innerhalb der Gemeinde in eine passendere Wohnform wechseln.
+ Was ist ein Grundstück in Wehrheim wert?
Den Wert eines Grundstücks in Wehrheim bestimmen Bodenrichtwertzone, Zuschnitt, Erschließung und vor allem das zulässige Maß der Bebauung. Ein Grundstück im Bereich Schießmauer mit neuer rückwärtiger Bebauungsmöglichkeit unterscheidet sich deutlich von einer Fläche im Überschwemmungsgebiet des Wiesbachs. Die Ausgangswerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss in BORIS; wir prüfen zusätzlich Bebauungsplan, Baulasten und Gestaltungssatzung und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab.
+ In welchen Stadtteilen rund um Wehrheim sind Sie tätig?
Wir sind in allen Ortsteilen von Wehrheim tätig: im Kernort Wehrheim mit Altort und Bahnhof, in der Saalburgsiedlung am Haltepunkt Saalburg/Lochmühle, in Obernhain westlich der B 456, in Pfaffenwiesbach am Wiesbach und in Friedrichsthal am Holzbach. Für sämtliche Ortsteile gilt die Postleitzahl 61273 und die Vorwahl 06081.
Auch in den Nachbarorten sind wir für Sie da, etwa als Makler für Neu-Anspach, für Immobilien in Usingen, für Hausverkauf in Friedrichsdorf und für Bewertung in Bad Homburg.