Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Friedrichsdorf – FVB immo
Für Eigentümer in Friedrichsdorf übernimmt FVB immo die Bewertung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Im Mittelpunkt steht eine nachvollziehbare Wertermittlung, die zwischen der Hanglage in Dillingen, den neuen Quartieren der Kernstadt und den gewachsenen Ortskernen von Seulberg, Köppern und Burgholzhausen unterscheidet. Mit diesem Ergebnis entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie verkaufen, vermieten oder vorerst nur den aktuellen Marktwert kennen möchten.
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Ihr Makler für Friedrichsdorf: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Friedrichsdorf: Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, abgestimmt auf Stadtteil, Hangneigung und Baujahr.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online bestellen – als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, wie ihn Inserat und Besichtigung gesetzlich voraussetzen.
Finanz-Rechner & Förderung
Ihre Käufer erhalten über LifeCredit einen Finanzierungsvergleich und Hinweise auf passende Förderprogramme.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, fertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerker – organisiert über einen einzigen Kontakt.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Friedrichsdorf: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunushauptkamms, dort, wo der Wald nach Osten in die offene Wetterau ausläuft. Die Stadt im Hochtaunuskreis zählt knapp 26.000 Einwohner auf 30,1 Quadratkilometern und ist im Regionalplan Südhessen als Mittelzentrum eingestuft. Gegründet von Hugenotten, wird das Zentrum bis heute von der Hugenottenstraße mit der evangelischen Kirche und den kleinen Färberhäusern geprägt. Für Ihre Bewertung folgt daraus: Hangneigung, Südausrichtung und Abstand zum historischen Kern verschieben den Wert zweier gleich großer Häuser merklich, und diese Unterschiede gehören begründet ins Gutachten.
Ortsteile und Lagen
Friedrichsdorf gliedert sich in vier Stadtteile. Die Kernstadt mit Hugenottenkern und Bahnhof schließt Dillingen ein, das sich in Hanglage zum Taunus hinaufzieht. Seulberg, der älteste Stadtteil, ist überwiegend wohnlich geprägt, hat einen eigenen S-Bahn-Halt und umfasst die Wohngebiete Römerhof und Schäferborn. Köppern liegt im bewaldeten Tal des Erlenbachs, an der Gemarkungsgrenze verläuft der Limes. Burgholzhausen vor der Höhe bewahrt Fachwerkhäuser um das Alte Rathaus und öffnet sich zur Wetterau. Ein Gutachten nennt deshalb Stadtteil und Lage darin ausdrücklich, weil Käufer Bahnhalt, Waldnähe und Ortskern je nach Stadtteil ganz unterschiedlich gewichten.
Verkehrsanbindung
Über die Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf erreichen Autofahrer die A 5 in rund vier Kilometern, innerorts bündelt die L 3057 als Nachfolgerin der früheren B 455 den Durchgangsverkehr. Die S5 fährt ab Friedrichsdorf und Seulberg über Bad Homburg nach Frankfurt, die RB 15 der Taunusbahn hält in Köppern und führt nach Usingen und Grävenwiesbach, die RB 16 verbindet Burgholzhausen mit Friedberg. Die Buslinien 53, 54 und 56 erschließen Dillingen, Köppern und Seulberg. Im Exposé gehört deshalb die konkrete Haltestelle samt Liniennummer zu Ihrem Haus; umgekehrt muss eine Bewertung Lärm an L 3057 oder Bahntrasse ehrlich berücksichtigen.
Infrastruktur und Alltag
Jeder Stadtteil hat seine Grundschule: die Peter-Härtling-Schule in der Kernstadt, die Hardtwaldschule in Seulberg sowie die Grundschulen Köppern und Burgholzhausen. Die Philipp-Reis-Schule führt als Kooperative Gesamtschule bis zum Abitur. Rund 20 Kitas von sieben Trägern betreuen Kinder vom ersten Lebensjahr an. Eingekauft wird in den Versorgungsbereichen Hugenottenstraße, Taunus Carré, Houiller Platz und Landgrafenplatz, an Letzterem arbeitet auch die Salus Klinik. Für Ihren Verkauf zählt, welche Grundschule und welcher Versorgungsbereich zu Fuß erreichbar sind – diese Angaben entscheiden bei Familien oft über die Besichtigung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Bausubstanz in Friedrichsdorf reicht von den Färberhäusern der Hugenottenstraße und den Jugendstilvillen der Kernstadt über die Fachwerkkerne von Burgholzhausen und Seulberg bis zu den Siedlungen, mit denen alle Stadtteile nach dem Krieg stark gewachsen sind. Am Spießfeld in Köppern etwa entstanden zweigeschossige Wohnhäuser, in der Ökosiedlung rund 350 Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser mit zentraler Wärme aus einem Eisspeicher. Für die Bewertung eines Hauses aus der Nachkriegszeit bedeutet das: Dämmung, Fenster und Heizung werden direkt neben moderne Neubauten gestellt, daher sollten Modernisierungen mit Rechnungen belegt sein.
Freizeit und Natur
Spießwald, Hardtwald und der Stadtwald am Taunushang rahmen Friedrichsdorf ein, entlang des Erlenbachs schützt das FFH-Gebiet „Erlenbach zwischen Neu-Anspach und Nieder-Erlenbach“ die Aue. Hinzu kommen das Freibad mit dem Park An der Bleiche, der Sportpark, der Kletterwald Taunus und die Regionalpark-Rundroute. Waldnähe wirkt allerdings in beide Richtungen: Am Waldrand von Köppern setzt der Bebauungsplan Spießfeld deutlich geringere Bebauungsdichten fest als im übrigen Gebiet. Wer ein Grundstück am Ortsrand besitzt, sollte vor dem Verkauf klären, wie viel Erweiterung dort tatsächlich zulässig ist.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Friedrichsdorf
Sechs Faktoren bestimmen den Wert in Friedrichsdorf besonders. Erstens die Hanglage: Den Dillinger Hang führt die Stadt selbst als hochwertige Wohnlage, Aussicht und Sonne zählen dort mehr als Grundstücksgröße. Zweitens die Schienennähe, denn Adressen mit kurzem Weg zu den S5-Halten Friedrichsdorf und Seulberg sprechen Frankfurt-Pendler direkt an. Drittens das Baualter, weil Nachkriegshäuser neben der energetisch modernen Ökosiedlung verglichen werden. Viertens Satzungen: Für die Kernstadt, Köppern Nord-Ost und die Lindenstraße bestehen Vorkaufsrechtssatzungen, die der Notar beim Verkauf berücksichtigt. Fünftens liegen Flächen wie der Gewerbepark an der A 5 in der Heilquellenschutzzone D, was Erdwärmebohrungen erschweren kann. Sechstens Wasser: Gewässerrandstreifen und Starkregen-Fließwege begrenzen die Bebaubarkeit einzelner Parzellen, etwa in Köppern oder am Hohen Weg. Jeder dieser Punkte lässt sich mit Unterlagen belegen und gehört in die Begründung des Angebotspreises.
Grundstücksdaten für Friedrichsdorf liefert der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Limburg angesiedelt ist. Die Bodenrichtwerte sehen Sie kostenfrei in BORIS Hessen. Diese Zahl gilt für ein unbebautes Durchschnittsgrundstück einer Zone; Ihr Gebäude, sein Zustand, Anbauten oder eine Einliegerwohnung sind darin nicht enthalten. Den Wert Ihrer gesamten Immobilie erhalten Sie erst, wenn Grundstück und Bausubstanz gemeinsam betrachtet werden – genau das leistet eine Wertermittlung durch FVB immo.
Was FVB immo für Eigentümer aus Friedrichsdorf übernimmt
Bevor Sie über Preis oder Zeitpunkt nachdenken, lohnt ein fundierter Blick auf das Objekt. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Friedrichsdorf besichtigt Ihr Makler Haus oder Wohnung, prüft Bebauungsplan, Baujahr und Modernisierungen und vergleicht mit Verkäufen im selben Stadtteil. Das Ergebnis erläutert er Ihnen persönlich, sodass Sie wissen, welcher Preis realistisch ist und welche Faktoren ihn tragen.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, stellt Ihr Immobilienmakler Friedrichsdorf zunächst die Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Teilungserklärung bei Wohnungen und den Energieausweis. Daraus entsteht ein Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lageangaben. Vorgemerkte Interessenten werden zuerst angesprochen, Besichtigungen finden einzeln statt. Vor dem Notartermin prüft FVB immo die Bonität der Käufer und bereitet den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat vor. Details zum Ablauf beim Immobilienverkauf finden Sie auf der Leistungsseite. Möchten Sie lieber vermieten, übernimmt das Team die Vermietung mit Mieterauswahl einschließlich Bonitätsprüfung und Übergabe.
Auch Eigentümer unbebauter Flächen begleitet FVB immo, etwa beim Verkauf von Baugrundstücken in Köppern oder am Hohen Weg. Anleger finden Informationen zu Immobilien als Kapitalanlage. Der Sorglos-Service kümmert sich um Fotos, Entrümpelung und kleinere Reparaturen. Wer selbst in Friedrichsdorf kaufen möchte, legt ein Suchprofil bei ImmoSearch an und erfährt so von passenden Angeboten.
Worauf Käufer in Friedrichsdorf achten
Aus Friedrichsdorf pendeln deutlich mehr Beschäftigte hinaus als hinein, viele davon Richtung Frankfurt und Bad Homburg. Kaufinteressenten fragen deshalb früh nach dem Fußweg zum S-Bahn-Halt in Friedrichsdorf oder Seulberg; in Burgholzhausen spielt die RB 16 nach Friedberg eine Rolle, in Köppern die Taunusbahn. Familien achten auf Grundschule und Philipp-Reis-Schule, die einen Abschluss bis zum Abitur ohne Schulwechsel in eine andere Stadt erlaubt. Beim Gebäude rückt die Heizung in den Vordergrund: Wer in Friedrichsdorf sucht, sieht mit der Ökosiedlung ein Wohngebiet mit Wärmepumpe und Eisspeicher vor Augen und vergleicht ältere Häuser mit Öl- oder Gaskessel entsprechend kritisch. Anleger interessieren sich eher für Wohnungen in Bahnhofsnähe und in der Kernstadt. Für Ihren Verkauf heißt das: Belegen Sie Heizungsalter, Verbrauch und Dämmmaßnahmen schriftlich, und beschreiben Sie den Weg zum nächsten Bahnhalt präzise. Fehlen solche Angaben, rechnen Käufer die Unsicherheit in ihr Angebot ein.
Bauland und Erschließung in Friedrichsdorf
Neues Wohnen entsteht in Friedrichsdorf vor allem durch Innenentwicklung. Am Hohen Weg wurde eine frühere Schulfläche zwischen Alt-Dillingen und dem Zentrum zum Wohngebiet „Hoher Weg – Süd“; für den Abschnitt „Hoher Weg – Nord“ liegt ein Entwurf mit rund 50 Baugrundstücken für überwiegend freistehende Einzelhäuser vor. In Köppern bereitet der Bebauungsplan „Backesgärten“ etwa 20 Wohneinheiten auf einer Brachfläche vor, wobei ein Gewässerrandstreifen freizuhalten ist. Weitere Vorhaben betreffen die Lindenstraße, den ehemaligen Güterbahnhof und das Philipps-Quartier auf dem sanierungsbedürftigen Rühl-Gelände. Der Regionalplan Südhessen verlangt im Umfeld der S-Bahn-Halte eine höhere Wohndichte als in den ländlicheren Stadtteilen. Besitzen Sie einen großen Garten oder ein Grundstück in zweiter Reihe, prüfen Sie vor einem Verkauf den geltenden Bebauungsplan und gegebenenfalls eine Bauvoranfrage, denn eine bestätigte Teilbarkeit verändert den Käuferkreis und damit den erzielbaren Preis.
Ihr Ansprechpartner für Friedrichsdorf
Friedrichsdorf betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler, der Seulberg, Köppern, Burgholzhausen und die Kernstadt aus vielen Objektbesuchen kennt. Ein eigenes Büro im Ort gibt es nicht; Gespräche führen Sie direkt an Ihrer Immobilie, Unterlagen tauschen Sie bequem digital aus. Wer das ist und wie Sie ihn erreichen, zeigt die Seite Ihr Ansprechpartner für Friedrichsdorf.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Friedrichsdorf: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Friedrichsdorf an?
Für Friedrichsdorf deckt FVB immo den gesamten Weg vom ersten Wertgespräch bis zur Schlüsselübergabe ab. Sie können zunächst den Marktwert ermitteln lassen und danach entscheiden, ob Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, eine Eigentumswohnung verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus veräußern möchten. Den gesetzlich vorgeschriebenen Ausweis können Sie direkt online als Energieausweis bestellen. Fotos, Exposé, Entrümpelung und Handwerker bündelt der Sorglos-Service für Fotos und Exposé. Auch Vermietung, Grundstücksverkauf und Kapitalanlage gehören zum Angebot. Wer selbst ein Zuhause in Friedrichsdorf sucht, kann seine Wunschimmobilie per ImmoSearch suchen lassen und wird bei passenden Objekten informiert.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Friedrichsdorf aus?
Ein seriöser Makler für Friedrichsdorf besitzt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und stützt seine Bewertung auf die Daten des zuständigen Gutachterausschusses mit Geschäftsstelle in Limburg. Ebenso wichtig ist Ortskenntnis im Kleinen: Er weiß, dass eine Hanglage in Dillingen anders zu bewerten ist als ein Haus an der L 3057, und dass ein Grundstück im Erlenbachtal von Köppern andere Auflagen haben kann als eines nahe dem S-Bahn-Halt Seulberg.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Friedrichsdorf?
Wie schnell ein Verkauf in Friedrichsdorf gelingt, hängt vor allem an zwei Dingen: einem Angebotspreis, der zur Lage im Stadtteil passt, und vollständigen Unterlagen. Fehlen Baupläne, Energieausweis oder Nachweise zu Modernisierungen, verzögert sich der Notartermin. In der Kernstadt und in Köppern prüft zudem die Stadt ihr Vorkaufsrecht, was der Notar einholt. Ein Termin für ein Erstgespräch klärt früh, welche Dokumente noch fehlen.
+ Wer sucht in Friedrichsdorf ein Haus zum Kauf?
In Friedrichsdorf suchen vor allem Haushalte, die in Frankfurt oder Bad Homburg arbeiten und über die S5 pendeln möchten. Familien interessieren sich für Lagen mit kurzem Weg zu einer der vier Grundschulen und zur Philipp-Reis-Schule. Aus der Wetterau kommen Käufer, die über Burgholzhausen und die RB 16 nach Friedberg verbunden bleiben wollen. Ältere Eigentümer wiederum suchen barrierearme Wohnungen nahe Hugenottenstraße oder Taunus Carré.
+ Was ist ein Grundstück in Friedrichsdorf wert?
Ein Grundstück in Friedrichsdorf wird zuerst über den Bodenrichtwert seiner Zone eingeordnet, den der Gutachterausschuss veröffentlicht. Den tatsächlichen Wert bestimmen dann Zuschnitt, Hangneigung und das, was der Bebauungsplan zulässt: Grundflächenzahl, Geschosszahl, Festsetzungen am Waldrand oder ein Gewässerrandstreifen wie in den Backesgärten. Auch Altlasten, Vorkaufsrechtssatzungen und Lage in einer Heilquellenschutzzone fließen ein. Eine Einzelbewertung ersetzt deshalb jeden Durchschnittswert.
+ In welchen Stadtteilen rund um Friedrichsdorf sind Sie tätig?
FVB immo betreut alle Stadtteile von Friedrichsdorf: die Kernstadt mit Hugenottenkern und Bahnhof, Dillingen in Hanglage am Taunus, Seulberg mit S-Bahn-Halt und den Wohngebieten Römerhof und Schäferborn, Köppern im Erlenbachtal an der Taunusbahn sowie Burgholzhausen vor der Höhe mit Fachwerkkern am Wetterau-Rand. Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 61381. Die Vorwahl lautet 06172 für Kernstadt und Seulberg, 06175 für Köppern und 06007 für Burgholzhausen.
Auch in den Nachbarorten sind wir für Sie da: Immobilienmakler Bad Homburg, Immobilienmakler Wehrheim, Immobilienmakler Neu-Anspach und Immobilienmakler Oberursel.