Immobilienmakler Bad Homburg v. d. Höhe – FVB immo

Für Eigentümer in Bad Homburg übernehmen wir den ganzen Weg von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: Grundlage ist die Wertermittlung vor Ort, darauf folgen Exposé, Vermarktung und Notartermin, beschrieben unter Haus oder Wohnung verkaufen. Einen fehlenden Energieausweis für den Verkauf besorgen wir. Wer behalten möchte, bekommt Unterstützung bei der Vermietung oder eine Rechnung zur Immobilie als Kapitalanlage; Baulücken betreuen wir im Verkauf von Grundstücken. Für Entrümpelung und Handwerker gibt es den Rundum-Service vor dem Verkauf. Kaufinteressenten melden ihr Suchprofil bei unserer Objektsuche ImmoSearch an.

Prüfbar sind drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung, die ihre Datengrundlage offenlegt – in Bad Homburg die Bodenrichtwerte und Marktberichte des städtischen Gutachterausschusses –, und Kenntnis der Mikrolagen, also etwa des Unterschieds zwischen Altstadt mit Gestaltungssatzung, Villenlage am Hardtwald und Neubau Am Hühnerstein.

FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.

Wie schnell ein Verkauf in Bad Homburg abgeschlossen ist, entscheidet sich meist vor dem ersten Inserat. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Baulastenauskunft und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen vor, läuft die Vermarktung ohne Pausen. Den größten Einfluss hat der Angebotspreis: Ein Haus, das deutlich über dem Niveau seiner Lage angeboten wird, bleibt im oberen Preissegment lange online und muss später nachverhandelt werden. Eine pauschale Zahl an Wochen nennen wir deshalb nicht.

Ein großer Teil der Käufer kommt aus Frankfurt und dem Umland – Haushalte, die mehr Platz suchen, für den Arbeitsweg aber auf S5, U2 oder A661 angewiesen sind. Hinzu kommen Berufstätige, die bereits in Bad Homburg arbeiten; die Stadt zählt fast doppelt so viele Ein- wie Auspendler. Familien entscheiden nach Grundschulbezirk und Kita-Platz, Villen am Hardtwald oder in Dornholzhausen richten sich an Käufer mit entsprechendem Budget aus dem gesamten Rhein-Main-Raum. Ein gutes Exposé spricht genau die Gruppe an, die zu Ihrem Haus passt.

Den Ausgangspunkt liefert der Bodenrichtwert des Bad Homburger Gutachterausschusses, einsehbar in BORIS Hessen – zwischen den Zonen der Stadt liegt dabei mehr als das Doppelte. Den tatsächlichen Preis bestimmt aber, was auf der Fläche gebaut werden darf: ob ein Bebauungsplan gilt, wie viel Geschossfläche er zulässt, ob das Grundstück teilbar und voll erschlossen ist. Hanglagen am Taunusrand, Flächen nahe dem Eschbach mit Überschwemmungsrisiko oder ein schmaler Zuschnitt drücken den Wert, ein teilbares Grundstück in ruhiger Lage hebt ihn.

Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet: die Innenstadt mit Altstadt und Kurpark, Kirdorf mit den Villen am Hardtwald, Gonzenheim rund um die U2-Endstation, Dornholzhausen an der Saalburgchaussee, Ober-Eschbach mit Südcampus und Hessengärten, das dörfliche Ober-Erlenbach und die Berliner Siedlung/Gartenfeld – Postleitzahlen 61348, 61350 und 61352, Vorwahl 06172.

Ebenso tätig sind wir in den Nachbarstädten Oberursel, Friedrichsdorf, Wehrheim und Neu-Anspach.