Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Oberursel – FVB immo
Für Eigentümer in Oberursel übernimmt FVB immo die Bewertung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Am Beginn steht eine Wertermittlung, die Stadtteil, Gebäudezustand und die Auswertungen des Oberurseler Gutachterausschusses miteinander verbindet. Ob Reihenhaus in Stierstadt, Altbau nahe der Altstadt oder Doppelhaushälfte in Oberstedten: Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung und entscheiden auf dieser Grundlage, ob Sie verkaufen, vermieten oder die Immobilie behalten.
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Ihr Makler für Oberursel: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Oberursel: Marktwert Ihrer Immobilie aus Besichtigung, Stadtteillage und Daten des städtischen Gutachterausschusses.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online beantragen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, wie ihn Verkauf und Vermietung gesetzlich verlangen.
Finanz-Rechner & Förderung
Für Ihre Kaufinteressenten: Finanzierung und Fördermittel über LifeCredit, damit eine Finanzierungszusage früh vorliegt.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, ausführliches Exposé, Entrümpelung und Handwerkertermine – von uns koordiniert, für Sie ein Ansprechpartner.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Oberursel – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Oberursel liegt am Südrand des Taunus, wo das Mittelgebirge in die Ebene vor Frankfurt am Main ausläuft; der Urselbach durchzieht das Stadtgebiet von der Hohemark bis nach Weißkirchen. Mit rund 47.000 Einwohnern auf gut 45 Quadratkilometern ist Oberursel nach Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis, der Regionalplan Südhessen führt sie als Mittelzentrum. Vom tiefsten Punkt an der Krebsmühle auf knapp 140 Metern steigt das Gelände bis über 800 Meter am Taunuskamm. Für Ihre Bewertung folgt daraus: Höhenlage, Hangneigung, Fernsicht und Abstand zum Waldrand unterscheiden Grundstücke innerhalb Oberursels deutlich und werden einzeln erfasst.
Ortsteile und Lagen
Oberursel besteht aus der Kernstadt mit den Bezirken Mitte und Nord sowie den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Mitte vereint Altstadt, Bahnhof und Einkaufsstraßen, Nord zieht sich hangaufwärts bis zur Hohemark. Bommersheim liegt südlich der Innenstadt an der U3, Stierstadt im Osten mit eigenem S5-Halt, Weißkirchen im Süden an der Grenze zu Frankfurt und Steinbach. Oberstedten grenzt an Bad Homburg und telefoniert bis heute mit dessen Vorwahl. Nennen Sie den Stadtteil im Exposé deshalb genau – viele Suchende filtern in Oberursel gezielt nach einem dieser Bereiche.
Verkehrsanbindung
Die A 661 bindet Oberursel über die Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte an und erreicht über das Bad Homburger Kreuz die A 5; die B 455 durchquert den Stadtwald. Auf der Schiene verbindet die U3 die Hohemark mit dem Frankfurter Südbahnhof, die S5 hält in Stierstadt, Weißkirchen/Steinbach und am Bahnhof Oberursel, den in der Hauptverkehrszeit die RB15 der Taunusbahn Richtung Usingen anfährt. Stadtbusse wie die 41 nach Oberstedten und die 42 zum Bahnhof Stierstadt sowie die 252 nach Eschborn verdichten das Netz. Für den Verkauf heißt das: Benennen Sie die nächstgelegene U3- oder S5-Station mit Namen – danach fragen Interessenten zuerst.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen liegen unter anderem in Oberstedten und Stierstadt; weiterführend stehen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule als kooperative Gesamtschule und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt zur Auswahl, dazu die Feldbergschule und die Hochtaunusschule. Mit der Frankfurt International School und der Freien Waldorfschule Vordertaunus sitzen zwei Schulen mit eigenem Profil in der Stadt. Neben städtischen Kitas betreiben kirchliche Träger Einrichtungen wie das evangelische Kinder- und Familienzentrum Rosengärtchen. An der Hohemark arbeitet die Klinik Hohe Mark für Psychiatrie und Psychotherapie. Weil Familien bei Besichtigungen nach Schulwegen fragen, gehört die zuständige Grundschule samt Entfernung in Ihre Verkaufsunterlagen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Von den rund 9.100 Wohngebäuden in Oberursel wurden gut zwei Fünftel zwischen 1949 und 1978 errichtet, etwa ein Fünftel ist älter. Freistehende Einfamilienhäuser stellen knapp drei von zehn Gebäuden, daneben prägen Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser die Straßen; mehr als die Hälfte der Wohnungen ist vermietet. Rund drei Viertel der Wohnungen heizen mit Gas, erneuerbare Wärme ist bislang selten. Die Stadt hat eine kommunale Wärmeplanung erarbeitet, die Hinweise auf künftige Versorgungsoptionen gibt. Für Ihre Bewertung zählen damit Heizungsalter, Dämmstand und ein möglicher Anschluss an ein Wärmenetz – diese Punkte bestimmen den Verhandlungsspielraum mit.
Freizeit und Natur
Der Oberurseler Stadtwald bildet gemeinsam mit der Stierstädter Heide ein FFH-Schutzgebiet von rund 530 Hektar, die Hünerbergwiesen von Oberursel sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Von der Hohemark führen Wanderwege bergauf zum Großen Feldberg in den Naturpark Taunus. Zum Schwimmen steht das Taunabad mit Hallen- und Freibad bereit. Am Urselbach hat die Stadt Hochwasserschutz gebaut, etwa an der früheren Wiesenmühle in Weißkirchen. Liegt Ihr Haus dicht am Wald, am Bachlauf oder neben einer Schutzfläche, prüfen wir vor der Vermarktung Auflagen sowie Starkregen- und Gewässerkarten, damit Käufer keine offenen Fragen mit in die Finanzierung nehmen.
Was den Immobilienwert in Oberursel bestimmt
Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie in Oberursel. Erstens die Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen am Hang Richtung Hohemark und in Oberstedten mit Waldnähe werden anders eingeordnet als Adressen an der A 661, an der Bahntrasse oder an der Frankfurter Landstraße, weil Lärm und Aussicht direkt in den Vergleich eingehen. Zweitens das Baualter: Der große Bestand aus den Nachkriegsjahrzehnten bis 1978 verlangt eine genaue Prüfung von Dach, Fenstern und Gasheizung. Drittens der Zuschnitt: Tiefe Gärten erlauben teils eine Bebauung in zweiter Reihe, Hanggrundstücke erhöhen dagegen Baukosten. Viertens die Bahnnähe: Ein Halt der U3 oder S5 in Laufweite stützt die Nachfrage von Pendlern. Fünftens örtliche Regeln wie Stellplatzsatzung, Zisternensatzung und die angekündigte neue Gestaltungssatzung. Sechstens die Ortsentwicklung, etwa das Quartier Neumühle in Stierstadt.
Anders als für die meisten Kommunen im Hochtaunuskreis ist für Oberursel nicht die Geschäftsstelle in Limburg zuständig, sondern der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) mit Sitz im Rathaus. Er wertet die Oberurseler Kaufverträge aus, gibt einen eigenen Immobilienmarktbericht heraus und beschließt Bodenrichtwerte, die Sie in BORIS Hessen nachschlagen können. Ein Richtwert gilt für unbebauten Boden in einer Zone mit durchschnittlichen Eigenschaften; Haus, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten Ihres Grundstücks erfasst er nicht. Diese Lücke schließt erst die Einzelbewertung, wie sie unsere Wertermittlung für Häuser und Wohnungen beschreibt.
Was FVB immo für Eigentümer aus Oberursel übernimmt
Bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, sollten Sie den Marktwert kennen. Wir besichtigen Ihre Immobilie in Oberursel, sichten Grundbuch, Pläne und Modernisierungsbelege und ordnen das Ergebnis in die Daten des städtischen Gutachterausschusses ein. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Begründung. Den Ablauf erläutert die Seite zur Immobilienbewertung durch FVB immo; ob danach ein Verkauf folgt, entscheiden allein Sie.
Als Immobilienmakler Oberursel begleitet FVB immo den Verkauf Schritt für Schritt: Wir beschaffen fehlende Unterlagen wie Flurkarte, Baulastenauskunft oder Teilungserklärung, lassen den Energieausweis erstellen und schreiben ein Exposé mit Fotos und Grundrissen. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an, Besichtigungen finden einzeln und nach Absprache statt. Vor einer Reservierung prüfen wir die Bonität, bereiten den Notartermin mit vor und begleiten Sie bis zur Übergabe. Details stehen unter Hausverkauf mit Makler begleiten lassen; wer lieber vermietet, findet Hilfe bei der Vermietung inklusive Mieterauswahl.
Für Bauland, Hinterliegergrundstücke und Teilflächen übernehmen wir den Verkauf von Baugrundstücken einschließlich Klärung des Baurechts. Anleger finden Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen unter Immobilien als Kapitalanlage. Räumung, Reparaturen und Fotos organisiert der Sorglos-Service. Wer in Oberursel selbst kaufen möchte, hinterlegt seine Wünsche im Suchprofil bei ImmoSearch und erfährt von passenden Angeboten vor der öffentlichen Ausschreibung.
Worauf Käufer in Oberursel achten
Wer in Oberursel kauft, schaut zuerst auf den Arbeitsweg. Gut drei Viertel der hier wohnenden Beschäftigten arbeiten außerhalb der Stadt, zugleich pendeln mehr Menschen nach Oberursel ein als hinaus – die Stadt ist also Wohn- und Arbeitsort zugleich. Entsprechend wichtig sind die U3 mit direkter Fahrt in die Frankfurter Innenstadt und die S5-Halte in Stierstadt und Weißkirchen. Zweiter Prüfpunkt ist die Heizung: Bei einem Bestand, der überwiegend mit Gas heizt, fragen Interessenten nach Baujahr der Anlage, Verbrauch und den Aussagen der kommunalen Wärmeplanung. Familien achten auf Grundschule, weiterführende Schulen und Kinderbetreuung, internationale Haushalte oft auf die Nähe zur Frankfurt International School. Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen nahe dem Bahnhof Oberursel, da mehr als die Hälfte der Wohnungen in der Stadt vermietet ist. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Verbrauchswerte, Wartungsnachweise und Wege zu Bahn und Schule sollten von Anfang an dokumentiert vorliegen, damit Rückfragen die Entscheidung nicht verzögern.
Bauland und Erschließung in Oberursel
Große Neubauflächen am Ortsrand weist Oberursel derzeit kaum aus; neue Wohnungen entstehen vor allem durch Umnutzung und Nachverdichtung. In Stierstadt wächst auf einem früheren Gewerbeareal das Quartier Neumühle mit Wohnungen, Büros und der bereits eröffneten Ketteler-La Roche-Schule. Am Bahnhof soll der Bebauungsplan „Frankfurter Landstraße 1 – 3“ Wohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen ermöglichen. Am St.-Hedwigs-Weg erlaubt ein Plan zur Nachverdichtung ein Mehrfamilienhaus mit geförderten Wohnungen, und in Bommersheim vergibt die Stadt an der Mutter-Teresa-Straße ein Grundstück in Erbbaurecht für geförderten Mietwohnungsbau. Für Sie als Grundstückseigentümer heißt das: Bevor Sie einen großen Garten teilen oder ein Altgebäude abreißen lassen, sollte geklärt sein, ob ein Bebauungsplan gilt oder nach der umgebenden Bebauung entschieden wird, welche Zufahrt und Stellplätze nötig sind und was die Zisternensatzung verlangt. Mit dieser Klärung lässt sich ein Teilgrundstück an Bauträger oder private Bauherren verkaufen, ohne dass der Preis später nachverhandelt wird.
Ihr Ansprechpartner für Oberursel
Oberursel betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler, der die Stadtteile von Weißkirchen bis zur Hohemark aus eigener Arbeit kennt. Ein Büro unterhalten wir in Oberursel nicht: Termine finden bei Ihnen am Objekt statt, Unterlagen tauschen wir digital aus. Name und Kontaktdaten finden Sie unter Ihr zuständiger Makler für Oberursel.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Oberursel: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Oberursel an?
FVB immo bietet Eigentümern in Oberursel zunächst eine Marktwerteinschätzung vor dem Verkauf. Darauf baut der Verkauf von Haus oder Wohnung auf, ob es sich um Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser handelt. Den Pflichtnachweis zur Energieeffizienz bestellen Sie über Energieausweis online bestellen. Wer seine Wohnung nicht verkaufen, sondern vermieten möchte, nutzt unsere Mietersuche für Vermieter. Entrümpelung, Fotos und Handwerker übernimmt auf Wunsch der Sorglos-Service für Eigentümer. Kaufinteressenten legen ein ImmoSearch-Käuferprofil an und werden informiert, sobald ein passendes Objekt in Oberursel frei wird.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Oberursel aus?
Ein Makler für Oberursel braucht die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und sollte wissen, dass hier der städtische Gutachterausschuss die Vergleichsdaten liefert, nicht die Stelle in Limburg. Ebenso wichtig ist Kenntnis der Mikrolagen: ob ein Haus in Oberstedten Richtung Bad Homburg liegt, ob ein Reihenhaus in Stierstadt den S5-Halt zu Fuß erreicht oder ob eine Wohnung in Nord Hanglage und Waldnähe bietet.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Oberursel?
Die Dauer hängt weniger vom Stadtteil ab als von der Vorbereitung. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung vollständig vor, kann die Vermarktung ohne Verzögerung starten. Zeit kosten vor allem fehlende Genehmigungen für Anbauten, Erbengemeinschaften ohne Einigung und Finanzierungen, die erst spät geprüft werden. Am Ende bestimmt der Notartermin den Zeitpunkt der Beurkundung. Ihren Fahrplan besprechen wir gern über das Kontaktformular von FVB immo.
+ Wer sucht in Oberursel ein Haus zum Kauf?
In Oberursel suchen häufig Paare und Familien aus Frankfurt, die mehr Wohnfläche wollen und die U3 oder S5 weiter nutzen möchten. Hinzu kommen Beschäftigte der Unternehmen und Schulen vor Ort, internationale Haushalte im Umfeld der Frankfurt International School sowie Eigentümer aus Oberursel selbst, die nach dem Auszug der Kinder kleiner wohnen möchten. Auch Kapitalanleger fragen nach, vor allem bei Wohnungen in Bahnnähe.
+ Was ist ein Grundstück in Oberursel wert?
Was ein Grundstück in Oberursel wert ist, beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, den der städtische Gutachterausschuss beschließt. Davon weichen einzelne Flächen ab: durch Größe und Zuschnitt, Hangneigung, Erschließung, Baurecht nach Bebauungsplan oder nach der Umgebung sowie durch Lasten wie Wegerechte. Ein Hinterliegergrundstück wird anders beurteilt als ein Eckgrundstück an der Straße. Erst die Einzelbewertung verbindet diese Merkmale zu einem belastbaren Wert.
+ In welchen Stadtteilen rund um Oberursel sind Sie tätig?
Wir betreuen alle Teile von Oberursel: Mitte mit Altstadt und Bahnhof, Nord mit Hanglagen bis zur Hohemark, Bommersheim an der U3 südlich der Innenstadt, Oberstedten am Übergang nach Bad Homburg, Stierstadt mit S5-Halt im Osten und Weißkirchen im Süden an der Frankfurter Grenze. Für das gesamte Stadtgebiet gilt die Postleitzahl 61440, die Vorwahl lautet 06171, in Oberstedten 06172.
Auch in den Nachbarorten sind wir tätig: Immobilienmakler Bad Homburg, Immobilienmakler Steinbach, Immobilienmakler Kronberg im Taunus, Immobilienmakler Königstein im Taunus und Immobilienmakler Schmitten.