Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Anleger aufgepasst – attraktive vermietete Wohnung in fußläufiger Nähe zum Rhein und zur EBS-Uni
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hattenheim, einem Ortsteil von Eltville am Rhein. Die Immobilie überzeugt durch ein solides Mietverhältnis und somit regelmäßige Einnahmen. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer sowie zur renommierten European Business School (EBS Universität) spricht für sich und ist damit ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet auf komfortabler Fläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einem jeweils hellen Wohn- und Schlafzimmer, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer gehören ebenso zum Angebot, wie ein Keller-Abstellraum und ein PKW-Stellplatz.
Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Rheins sind in wenigen Minuten erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls schnell zur Verfügung stehen.
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Flächen
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Wohnfläche:
83,28 m² -
Wohneinheiten:
8.00 -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Außenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1994
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Wohnfläche:
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Mieteinnahmen:
monatl.: € 644,- + € 30,- Stellplatz = € 674,-
€ 674,- x 12 = € 8.088,- p.a.-
Heizungsart:
Zentralheizung
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
15.08.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
119,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ERDGas_LEICHT -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1994 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Eltville am Rhein liegt im Rheingau und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Die gewachsene Struktur und das angenehme Umfeld machen den Ort besonders lebenswert.Die Anbindung ist sehr gut: Über die B42 sowie die umliegenden Autobahnen sind Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute Verbindung entlang des Rheins.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt die international renommierte European Business School. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
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Kaufpreis:
239.000 € -
Hausgeld:
520 € -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
8.088 €
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Kaufpreis:
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