Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Kronberg im Taunus – FVB immo
FVB immo bewertet und verkauft Immobilien für Eigentümer in Kronberg im Taunus – vom Fachwerkhaus in der Altstadt bis zur Doppelhaushälfte in Oberhöchstadt oder Schönberg. Grundlage ist eine schriftliche Wertermittlung, die Denkmalauflagen, Hanglage am Altkönig, Entfernung zur S4 und den energetischen Zustand Ihres Gebäudes einzeln gewichtet. So steht schon vor dem ersten Inserat fest, welchen Angebotspreis Sie Kaufinteressenten gegenüber begründen können.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Kronberg im Taunus
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Ihr Makler für Kronberg im Taunus: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Kronberg im Taunus: Ihr Haus eingeordnet nach Stadtteil, Hanglage, Baujahr und Denkmalauflagen.
Online-
Energieausweis
Energieausweis bequem online anfordern – Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, fertig vor Inserat und erster Besichtigung.
Finanz-Rechner & Förderung
Kaufinteressenten erhalten über LifeCredit Finanzierungsvergleiche und Hinweise auf passende staatliche Förderprogramme.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, Exposé, Entrümpelung und Handwerker für Ausbesserungen – über einen Ansprechpartner koordiniert.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
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Gebietsleiter Maingau-Nord
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Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
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Vorsitzender Geschäftsführer
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Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Kronberg im Taunus: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Kronberg im Taunus liegt am Südosthang des Altkönig im Vordertaunus, eingerahmt von Oberursel, Steinbach und Königstein sowie Eschborn und Schwalbach im Main-Taunus-Kreis. Auf rund 18,6 Quadratkilometern leben etwa 18.600 Menschen, knapp 40 Prozent der Gemarkung sind Wald. Die Landesplanung führt Kronberg als Mittelzentrum, zudem ist die Stadt staatlich anerkannter Luftkurort. Mit Accenture, Braun und Fidelity haben große Arbeitgeber hier ihre deutschen Zentralen, weshalb rund doppelt so viele Beschäftigte einpendeln wie auspendeln. Für Ihren Verkauf zählt das: Ein Teil der Interessenten arbeitet bereits am Ort und sucht gezielt einen kurzen Arbeitsweg.
Ortsteile und Lagen
Kronberg im Taunus besteht aus drei Stadtteilen. Die Kernstadt mit Burg, Altstadt und dem Endbahnhof der S4 ist mit rund 8.000 Einwohnern der größte; zu ihr gehören auch Villenstraßen am Hang und die Siedlung Roter Hang. Oberhöchstadt im Osten hat einen eigenen alten Ortskern um die Borngasse, Wald im Norden und jüngere Wohngebiete wie Am Henker. Schönberg reicht vom Dorfkern bis zur Siedlung Mainblick mit Sicht in die Ebene. Da Grundstücksgrößen, Gebäudealter und Umfeld zwischen diesen Bereichen auseinandergehen, ziehen wir Vergleichsverkäufe stets aus demselben Stadtteil heran.
Verkehrsanbindung
Am Nordrand verläuft die B 455 als Umgehung; sie verbindet Kronberg im Taunus mit Königstein und Bad Homburg und führt zu A 661 und A 3. Nach Süden erreichen Sie über Eschborn die A 5 und die A 66. Die S4 beginnt am Bahnhof Kronberg, hält in Kronberg Süd und fährt über Eschborn zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die Stadtbuslinien 71, 72 und 73 verknüpfen Oberhöchstadt mit dem Bahnhof, regional fahren die 251 zum Nordwestzentrum, die 261 nach Bad Homburg und Königstein sowie die 85 über Falkenstein. Steht der Fußweg zum nächsten S4-Bahnsteig im Exposé, schätzen Pendler ihren Arbeitsweg sofort ab.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in allen drei Stadtteilen: die Kronthal-Schule in der Kernstadt, die Grundschule Schöne Aussicht in Oberhöchstadt und die Viktoriaschule in Schönberg, jeweils mit Betreuungszentrum; dazu kommt eine Montessori-Grundschule. Die Altkönigschule führt als Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe. Einkaufen lässt sich bei REWE am Berliner Platz und im Westerbachcenter sowie bei tegut und Penny an der Frankfurter Straße; Apotheken sind unter anderem die Schloß-Apotheke und die Rats-Apotheke Oberhöchstadt. Ein Krankenhaus gibt es nicht, die nächste Notaufnahme liegt in Bad Soden. Nennen Sie im Inserat Grundschule und Markt Ihres Stadtteils, denn Familien vergleichen Wohnorte zuerst nach diesen Wegen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Ältester Bestand ist die Kronberger Altstadt unterhalb der Burg mit rund 60 Einzeldenkmälern; auch Oberhöchstadt und Schönberg besitzen historische Ortskerne. Den Großteil der Wohnhäuser brachten jedoch die Stadterweiterungen der Nachkriegsjahrzehnte, danach kam die Ausweisung neuer Baugebiete weitgehend zum Erliegen. Später entstanden nur einzelne Gebiete wie Am Henker II mit freistehenden Häusern und Doppelhäusern. Im Kaufangebot dominieren Häuser, und unter ihnen wiederum freistehende Einfamilienhäuser. Viele davon wurden vor 1978 errichtet, also vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Heizung, Dachdämmung und Fenster entscheiden deshalb wesentlich darüber, mit welchem Modernisierungsbudget Käufer Ihr Haus kalkulieren.
Freizeit und Natur
Drei Naturschutzgebiete, zum Teil zugleich FFH-Gebiete, liegen auf Kronberger Gemarkung: Altkönig, Hinterste Neuwiese bei Kronberg und Waldwiesenbachtal von Oberhöchstadt. Der Wald gehört zum Naturpark Taunus, an der Burg steht ein geschützter Eibenhain. Hinzu kommen Viktoriapark, Edelkastanienwald, Streuobstwiesen und der Opel-Zoo an der B 455 Richtung Königstein. Wo solche Flächen an den Siedlungsrand stoßen, ist eine Bebauung der Nachbarschaft planungsrechtlich kaum zu erwarten. Ein unverbauter Ausblick am Ortsrand ist damit dauerhaft gesichert und fließt als eigener Faktor in die Bewertung ein.
Immobilienbewertung Kronberg im Taunus: Was den Preis beeinflusst
Den Marktwert in Kronberg im Taunus prägen vor allem sechs Punkte. Erstens die Lage am Hang: Grundstücke mit Fernsicht über die Mainebene oder am Waldrand unterhalb des Altkönig ordnen wir anders ein als Adressen an den Hauptstraßen der Ortskerne. Zweitens der Stadtteil, denn Kernstadt, Oberhöchstadt und Schönberg unterscheiden sich in Parzellengröße und Gebäudealter. Drittens die Bauweise: Viele Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten benötigen eine energetische Erneuerung, die Käufer vom Preis abziehen. Viertens die Auflagen: In der Altstadt gelten der Schutz als Gesamtanlage und die Altstadt-Erhaltungs- und Gestaltungssatzung, Teile der Stadt liegen im Heilquellenschutzgebiet der Theodorus-Quelle oder in einer Trinkwasserschutzzone. Fünftens die Entfernung zu den S4-Halten Kronberg und Kronberg Süd. Sechstens die Ortsentwicklung im Quartier am Bahnhof, die das Umfeld der Kernstadt verändert.
Für Kronberg im Taunus ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg zuständig, dessen Geschäftsstelle das Amt für Bodenmanagement in Limburg führt. Seine Bodenrichtwerte für Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab. Dieser Wert beziffert allein den Boden einer Richtwertzone unter Standardannahmen. Gebäude, Denkmaleigenschaft, Modernisierungen oder eine Hanglage mit Fernsicht kommen erst in der individuellen Bewertung hinzu. Wie wir beides zusammenführen, zeigt der Ablauf unserer Wertermittlung.
Was FVB immo für Eigentümer aus Kronberg im Taunus übernimmt
Bevor Sie sich für oder gegen einen Verkauf entscheiden, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Kronberg im Taunus derzeit einbringt. Bei einem Termin am Objekt erfassen wir Zustand, Grundstück und Ausstattung und gleichen beides mit Verkäufen im jeweiligen Stadtteil ab. Das Ergebnis der Immobilienbewertung durch FVB immo erhalten Sie schriftlich und nachvollziehbar hergeleitet – als Grundlage für die Frage, ob und wann sich ein Verkauf lohnt.
Fällt die Entscheidung für den Verkauf, besorgen wir Grundbuchauszug, Flurkarte und Baupläne, bei Altstadthäusern auch die denkmalrechtlichen Unterlagen. Der Energieausweis liegt vor, bevor das Exposé veröffentlicht wird. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten an, Besichtigungen finden einzeln statt, und die Finanzierung jedes Käufers prüfen wir vor dem Notartermin. Als Immobilienmakler Kronberg im Taunus begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe; die einzelnen Schritte beim Immobilienverkauf haben wir ausführlich beschrieben. Möchten Sie lieber vermieten, gilt derselbe Ablauf für die Vermietung Ihrer Immobilie, dann mit Mieterauswahl und Bonitätsprüfung statt Notar.
Gehört Ihnen ein Baugrundstück oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus, bewerten wir es nach Baurecht oder Mietertrag – mehr dazu unter Verkauf von Grundstücken und Immobilien als Kapitalanlage. Wer wenig Zeit hat, überträgt Fotos, Räumung und kleine Reparaturen an den Sorglos-Service. Suchen Sie selbst ein Objekt in Kronberg, legen Sie Ihr Wunschprofil in ImmoSearch an und erhalten passende Angebote zuerst.
Worauf Käufer in Kronberg im Taunus achten
Wer in Kronberg im Taunus ein Haus kauft, arbeitet häufig in Frankfurt, in Eschborn oder bei einem der großen Arbeitgeber am Ort selbst. Diese Käufer prüfen zuerst den Weg zur S4 und die Zufahrt zur B 455. Familien fragen nach der Grundschule im Stadtteil und nach dem Schulweg zur Altkönigschule. Da der Anteil älterer Einwohner klar über dem Schnitt der Region liegt, wechseln viele Häuser nach Jahrzehnten erstmals den Besitzer, nicht selten mit älterer Heiztechnik, ungedämmtem Dach und Originalfenstern. Käufer rechnen diese Modernisierung genau durch und vergleichen sie mit den neuen Wohnungen im Bahnhofsquartier. Bei Altstadthäusern kommt hinzu, welche Änderungen Denkmalschutz und Altstadtsatzung erlauben, etwa eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Belegte Modernisierungen, Verbrauchsabrechnungen und eine vorab eingeholte Auskunft der Denkmalbehörde nehmen Interessenten die größten Unsicherheiten und verkürzen die Preisverhandlung.
Bauland und Erschließung in Kronberg im Taunus
Größere unbebaute Reserven hat Kronberg im Taunus kaum noch; die Stadt setzt auf eigene Flächen und auf Innenentwicklung. Am Bahnhof entstanden mit den Schillergärten neue Wohnungen, für das städtische Baufeld V nördlich des Gleisfelds, geplant als Klimaquartier mit gefördertem Wohnraum, sucht die Stadt per Konzeptvergabe einen Investor. Auf dem rund 2,4 Hektar großen Gelände Altkönigblick, bislang Sportfläche, sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Das Stadtentwicklungskonzept nennt weitere Potenziale wie Haide Nord, Kirschgärten und An der Sportwiese sowie Nachverdichtung in Siedlungen wie Mainblick in Schönberg oder Fichtenstraße/Ulmenweg in Oberhöchstadt. Besitzen Sie ein großes Gartengrundstück in einer solchen Lage, lohnt vor dem Inserat eine Prüfung, ob nach Paragraf 34 Baugesetzbuch oder dem geltenden Bebauungsplan ein zweites Haus zulässig ist. Eine Bauvoranfrage schafft Gewissheit, und ihr Ergebnis fließt unmittelbar in die Bewertung ein.
Ihr Ansprechpartner für Kronberg im Taunus
Für Kronberg im Taunus ist bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler zuständig, der alle drei Stadtteile betreut. Ein Büro vor Ort unterhalten wir nicht: Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen am Objekt statt, Grundbuchauszug, Pläne und Verträge tauschen wir digital aus. Wer Ihr Gebiet betreut, sehen Sie in der Übersicht Makler für Ihr Gebiet.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Kronberg im Taunus: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Kronberg im Taunus an?
Für Eigentümer in Kronberg im Taunus übernimmt FVB immo die Bewertung von Haus oder Wohnung und anschließend auf Wunsch die gesamte Vermarktung – etwa beim Verkauf freistehender Einfamilienhäuser oder beim Verkauf von Eigentumswohnungen. Den Pflichtausweis können Sie über Energieausweis online bestellen anfordern. Wer Zeit sparen möchte, nutzt Fotos, Exposé und Entrümpelung aus einer Hand. Für vermietende Eigentümer gibt es Mieter finden und prüfen als eigene Leistung. Käufer, die rund um den Altkönig ein Zuhause suchen, hinterlegen ihre Wünsche im Suchprofil bei ImmoSearch.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Kronberg im Taunus aus?
Wer Immobilien in Kronberg im Taunus vermittelt, muss eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO vorweisen und sollte Preise mit den Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg begründen. Ebenso wichtig ist genaue Ortskenntnis: Ein Fachwerkhaus in der denkmalgeschützten Altstadt, ein Haus in der Siedlung Mainblick in Schönberg und eine Doppelhaushälfte Am Henker in Oberhöchstadt verlangen jeweils eine andere Argumentation gegenüber Käufern.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kronberg im Taunus?
Entscheidend für das Tempo ist, wie gut die Unterlagen vorbereitet sind. Liegen Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und bei Altstadthäusern die denkmalrechtlichen Unterlagen vollständig vor, kann das Exposé zügig erscheinen und vorgemerkte Interessenten werden sofort angesprochen. Verzögerungen entstehen meist durch offene Punkte, etwa einen nie genehmigten Anbau, eine uneinige Erbengemeinschaft oder eine ausstehende Finanzierungszusage. Nach der Beurkundung brauchen Notar und Grundbuchamt zusätzlich Zeit bis zur Eigentumsumschreibung.
+ Wer sucht in Kronberg im Taunus ein Haus zum Kauf?
Gesucht wird in Kronberg im Taunus vor allem von Berufstätigen aus Frankfurt, Eschborn und den Kronberger Unternehmen, die mit der S4 pendeln möchten. Familien interessieren sich für Häuser in Reichweite der Grundschulen, ältere Käufer eher für ebenerdige Wohnungen nahe Bahnhof und Altstadt. Kapitalanleger achten auf Wohnungen mit kurzem Weg zur S-Bahn, weil Mieter aus dem Frankfurter Raum genau danach fragen. Viele dieser Interessenten haben bei uns bereits ein Suchprofil hinterlegt.
+ Was ist ein Grundstück in Kronberg im Taunus wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der zuständige Gutachterausschuss für jede Zone in Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg beschließt. Der Wert Ihres Grundstücks weicht davon je nach Größe, Zuschnitt, Hangneigung, Ausrichtung und Baurecht ab. Auch Schutzauflagen zählen: Liegt die Fläche in der Altstadt-Gesamtanlage, in einer Trinkwasserschutzzone oder am Rand eines Naturschutzgebiets, ändert das die Bebaubarkeit. Wir prüfen Bebauungsplan und Erschließung und nennen Ihnen eine begründete Wertspanne.
+ In welchen Stadtteilen rund um Kronberg im Taunus sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet von Kronberg im Taunus: in der Kernstadt mit Burg, Altstadt und S4-Endhalt, in Oberhöchstadt mit altem Ortskern am Waldrand und in Schönberg zwischen Dorfkern und Siedlung Mainblick. Alle drei Stadtteile haben die Postleitzahl 61476, die Vorwahl lautet 06173.
Auch in den angrenzenden Städten sind wir im Einsatz: Immobilienmakler Königstein im Taunus, Immobilienmakler Oberursel, Immobilienmakler Steinbach, Immobilienmakler Eschborn und Immobilienmakler Schwalbach am Taunus.