Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Große moderne 3.Zi. Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer großen Dachterrasse.
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 146 m² viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt insbesondere durch ihre offene Gestaltung und die großzügige Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver, naturnaher Lage in Main-Nähe in Niedernberg.
Der separate Wohnungseingang ist über die großzügige Dachterrasse erreichbar. Von hier aus führt ein kleiner Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe direkt in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassenfenstertüren schaffen eine helle und offene Atmosphäre und geben den Blick auf die ca. 27 m² große Dachterrasse frei.
Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung über zwei Ebenen: Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Blick in den darunterliegenden Küchen- und Essbereich, der über eine Treppe erreichbar ist. Die vorhandene Einbauküche wurde von den derzeitigen Mietern eingebaut und kann gegen einen Abstand von ca. 6.000 € übernommen werden.
Auf der oberen Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen das kleinere ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater, bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für weitere Haushaltsgegenstände.
Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2023 hochwertig saniert und energetisch aufgewertet. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort.
Ein großer separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz im Innenhof kann für 60 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Eine großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und eine großen Außenfläche.
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Flächen
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Wohnfläche:
146 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etage:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1900 -
Zustand:
saniert
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
27.10.2034 -
Endenergiebedarf:
42,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
A -
Baujahr (Energieausweis):
1900 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Niedernberg ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Main sowie eine sehr gute Anbindung an Aschaffenburg und die Rhein-Main-Region aus. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die Nähe zur Natur, ein hoher Erholungswert und die gute Verkehrsanbindung machen Niedernberg besonders attraktiv für Paare und Berufspendler.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,6 km -
Distanz zur Autobahn:
8,6 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,2 km -
Distanz zur Realschule:
1,4 km -
Distanz zum Gymnasium:
6,3 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaltmiete:
1.710 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
250 € -
Warmmiete (inkl. Heizkosten):
1.960 € -
Gesamtkosten:
1.960 € -
Kaution:
5.130 € -
MwSt.-Satz:
19 % -
Außenstellplatzmiete:
60 €
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Kaltmiete:
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