Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Steinbach (Taunus) – FVB immo
Für Eigentümer in Steinbach (Taunus) übernimmt FVB immo die Bewertung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Im Mittelpunkt steht eine nachvollziehbare Wertermittlung, die die Eigenheiten der Stadt einbezieht: den kleinen alten Dorfkern, die dichte Bebauung rund um Hessenring und Berliner Straße und die neuen Einfamilienhausquartiere am südwestlichen Rand. Aus dieser Einordnung leiten wir Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsweg für Ihre Immobilie ab.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Steinbach (Taunus)
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Ihr Makler für Steinbach (Taunus): die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Steinbach (Taunus): Ihr Haus oder Ihre Wohnung, eingeordnet nach Baujahr, Quartier und Zustand.
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Finanz-Rechner & Förderung
Ihre Käufer erhalten über LifeCredit Finanzierungsangebote und Hinweise auf passende Förderprogramme.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: professionelle Fotos, fertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerker für kleine Reparaturen aus einer Hand.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Steinbach (Taunus): Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Steinbach (Taunus) liegt im Vordertaunus zwischen Oberursel, Kronberg im Taunus, Eschborn und den Frankfurter Stadtteilen Niederursel und Praunheim. Auf einer Gemarkung von rund 4,4 Quadratkilometern leben knapp 10.850 Menschen, entsprechend dicht ist die Stadt bebaut. Der Regionalplan Südhessen führt Steinbach als Kleinzentrum im Verdichtungsraum und schreibt der Stadt vor allem eine Wohnfunktion zu. Aus dem Dorf mit Obstanbau wurde binnen weniger Jahre eine Wohnstadt für Frankfurt-Pendler. Für Ihre Bewertung bedeutet das: Gebäudetyp und Baujahr unterscheiden sich in Steinbach oft stärker als die Lage innerhalb der kompakten Gemarkung.
Ortsteile und Lagen
Steinbach (Taunus) besteht aus einer einzigen Gemarkung ohne eingemeindete Ortsteile. Deutlich voneinander abgrenzen lassen sich trotzdem mehrere Quartiere: die Alte Dorfmitte um Kirchgasse, Untergasse und Bornhohl mit Hofreiten und Denkmalzone, die Neue Mitte am St.-Avertin-Platz mit Rathaus und Bürgerhaus, das verdichtete Wohngebiet um Hessenring und Berliner Straße mit Hochhäusern, Einfamilien- und Reihenhausstraßen an den Rändern sowie die jüngeren Baugebiete Taubenzehnter II und Alter Cronberger Weg im Südwesten. Weil diese Quartiere eng beieinanderliegen, vergleichen wir Ihr Objekt straßengenau statt pauschal mit dem Stadtdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Mitten durch Steinbach führt die L 3006 als Bahnstraße und Eschborner Straße; sie verbindet die Stadt mit Oberursel und Eschborn und trägt viel Durchgangsverkehr. Die Anschlüsse an A 5 und A 66 erreichen Sie über Eschborn, die A 661 über Oberursel. Am Bahnhof Oberursel-Weißkirchen/Steinbach hält die S5 Richtung Frankfurt und Friedrichsdorf, in der Hauptverkehrszeit im Viertelstundentakt. Die Buslinien 251 und 252 fahren nach Kronberg, zum Nordwestzentrum, nach Eschborn und zur U3 in Weißkirchen Ost. Für Ihr Exposé macht es einen Unterschied, ob das Objekt an der belasteten L 3006 liegt oder in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzem Weg zur S5.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder besuchen die Geschwister-Scholl-Schule mit angeschlossenem Betreuungszentrum; der private, zweisprachige Phorms Frankfurt Taunus Campus reicht von der Grundschule bis zum Abitur. Staatliche weiterführende Schulen liegen in Oberursel-Stierstadt, Kronberg und Eschborn. Zu den Kitas gehören „Wiesenstrolche“, „Am Weiher“, die evangelische Kita „Regenbogen“ und die katholische Kita „St. Bonifatius“. Hausärztlich versorgen unter anderem die Praxis Orth-Tannenberg in der Taunusstraße und die Praxis am Elisabethweg, dazu kommen Brunnen-Apotheke, Central Apotheke und der REWE-Markt in der Industriestraße. Familien fragen nach dem Schulweg, deshalb gehört die Entfernung zur Geschwister-Scholl-Schule in Ihre Anzeige.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Bis in die sechziger Jahre war Steinbach ein Dorf mit Obst- und Erdbeerfeldern. Mit der Bebauung des Hessenrings entstanden viergeschossige Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und mehrere Hochhäuser, und die Einwohnerzahl vervielfachte sich in gut einem Jahrzehnt. Nur rund ein Drittel der Wohnungen liegt heute in Ein- und Zweifamilienhäusern, im Hochtaunuskreis ist es etwa die Hälfte. Ein großer Teil des Bestands wurde also vor 1978 errichtet, bevor erste Wärmeschutzvorgaben galten. Bei der Bewertung entscheiden deshalb Dämmung, Fenster und Heizung, bei Eigentumswohnungen außerdem Erhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen der Gemeinschaft.
Freizeit und Natur
Im Nordwesten schließt der Steinbacher Stadt- und Heidewald an, von dem aus Wege in den Naturpark Taunus führen. Durch die Gemarkung verlaufen die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute und rund 20 Kilometer Rad- und Wanderwege; innerorts liegen der Park „Am alten See“ und die Thüringer Anlage. Der Grünzug Steinbachtal ist per Bebauungsplan für Gärten, Spiel- und Vereinsflächen gesichert, Wohnhäuser sind dort ausgeschlossen. Der westliche Gemarkungsteil gehört zu einem Vorranggebiet für Natur und Landschaft. Wer am Rand zur Steinbachaue wohnt, kann den freien Blick deshalb mit dem Planungsrecht begründen statt nur mit einem Foto.
Was den Immobilienwert in Steinbach (Taunus) bestimmt
Für den Marktwert in Steinbach (Taunus) zählen vor allem sechs Punkte. Erstens die Mikrolage: Ruhige Einfamilienhausstraßen am Rand zu Feldflur und Steinbachaue sowie die Neubaugebiete im Südwesten werden anders eingeordnet als Adressen an Bahnstraße oder Eschborner Straße, wo die L 3006 Lärm bringt. Zweitens die Bauweise: Viele Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser stammen aus der Wachstumsphase, ihr energetischer Zustand und das Hausgeld wiegen schwer. Drittens die Grundstücke: Reihen- und Kettenhausparzellen sind schmal, freistehende Häuser mit Garten bleiben die Ausnahme. Viertens der Weg zur S5 am Bahnhof Weißkirchen/Steinbach. Fünftens Auflagen: Die Gemarkung liegt in der Wasserschutzzone III B, Hofreiten der Alten Dorfmitte unterliegen teils dem Denkmalschutz. Sechstens die Ortsentwicklung mit dem Programm Lebendige Zentren und der weiter offenen Südumgehung.
Zuständig für Steinbach (Taunus) ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg; die Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement Limburg angesiedelt. Die Bodenrichtwerte dieses Ausschusses finden Sie in BORIS Hessen. Ein solcher Richtwert gilt für ein gedachtes, unbebautes Grundstück einer ganzen Zone. Ihr Gebäude, seine Ausstattung, Modernisierungen und die genaue Lage an der Straße bleiben darin unberücksichtigt. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich wert ist, ergibt erst die Betrachtung des gesamten Objekts – genau das leistet unsere Immobilienbewertung für Eigentümer.
Was FVB immo für Eigentümer aus Steinbach (Taunus) übernimmt
Bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, sollten Sie den Marktwert kennen. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Steinbach, prüfen Grundbuch, Baulasten und Energiekennwerte und lesen bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Daraus entsteht eine schriftliche Wertermittlung, die Ihnen als Grundlage dient – ob für eine Erbauseinandersetzung, eine Trennung, einen Umzug oder den Verkauf.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, stellen wir zuerst die Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen die Teilungserklärung, dazu den Energieausweis. Anschließend entsteht das Exposé mit Grundrissen und Fotos. Als Immobilienmakler Steinbach (Taunus) sprechen wir zunächst vorgemerkte Interessenten an, die bereits ein Suchprofil hinterlegt haben. Besichtigungen finden einzeln statt, die Bonität ernsthafter Käufer prüfen wir vor der Reservierung, den Kaufvertrag bereiten wir gemeinsam mit dem Notar vor. Wie die einzelnen Schritte ineinandergreifen, zeigt der Ablauf beim Hausverkauf. Wollen Sie lieber vermieten, übernehmen wir die Vermietung mit Mieterauswahl.
Besitzen Sie ein unbebautes Grundstück, klären wir vor dem Verkauf von Bauland die Festsetzungen des Bebauungsplans und mögliche Teilungen. Für vermietete Wohnungen am Hessenring oder in der Berliner Straße sprechen wir Anleger an, die Immobilien als Kapitalanlage suchen. Fotos, Entrümpelung und kleinere Reparaturen übernimmt auf Wunsch der Sorglos-Service. Kaufinteressenten wiederum hinterlegen ihre Wünsche in einem Suchprofil bei ImmoSearch.
Worauf Käufer in Steinbach (Taunus) achten
Wer in Steinbach (Taunus) kauft, arbeitet meist in Frankfurt, Eschborn oder Bad Homburg und will ohne Umweg dorthin. Entscheidend ist daher, wie schnell der Bahnhof Weißkirchen/Steinbach mit der S5 erreichbar ist und ob ein Bus der Linie 252 Richtung Eschborn in der Nähe hält. Familien schauen auf die Geschwister-Scholl-Schule, international tätige Eltern zusätzlich auf den zweisprachigen Phorms Taunus Campus mit Abiturzweig. Bei Reihenhäusern und Wohnungen aus der Wachstumsphase rund um den Hessenring fragen Käufer früh nach Heizungsart, Dämmung und anstehenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft; Banken verlangen diese Angaben ohnehin für die Finanzierung. Anleger interessieren sich für vermietete Einheiten in den Hochhäusern, weil Mietverträge, Hausgeld und Rücklage dort gut vergleichbar sind. Für Ihren Verkauf heißt das: Legen Sie Energieausweis, Wirtschaftsplan und Modernisierungsnachweise von Beginn an bereit, damit Rückfragen nicht erst nach der Besichtigung aufkommen.
Grundstücke und Neubau in Steinbach (Taunus)
Freie Flächen sind in Steinbach (Taunus) knapp, neue Wohnbauflächen entstehen fast nur am südwestlichen Rand. Im Gebiet Taubenzehnter II zwischen Eschborner Straße und Steinbachaue erlaubt der Bebauungsplan Einzel- und Doppelhäuser auf zwölf Grundstücken. Für den dritten Bauabschnitt am Hildegard-von-Bingen-Weg sieht der Entwurf Kettenhäuser mit Garage, begrünten Flachdächern und Zisternen vor; im vierten Bauabschnitt an der Eschborner Straße ist Geschosswohnungsbau mit einem Anteil preisgedämpfter Mietwohnungen beschlossen. Am Alten Cronberger Weg sind Einzel- und Doppelhäuser sowie zwei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser festgesetzt, samt Vorgaben zu Dach und Einfriedung. In der Ortsmitte setzt Steinbach auf Innenentwicklung rund um den St.-Avertin-Platz. Unser Rat an Grundstückseigentümer: Lesen Sie Grundflächenzahl, Geschosszahl und Gestaltungsvorgaben des geltenden Plans genau, denn sie bestimmen, wie viel Wohnfläche ein Käufer realisieren kann. Weil der Lößlehm Regenwasser schlecht versickern lässt und die Wasserschutzzone III B gilt, sollten Sie Auflagen zu Zisterne und Entwässerung vor dem Verkauf klären.
Ihr Ansprechpartner für Steinbach (Taunus)
Steinbach (Taunus) wird von einem Makler betreut, der diesem Gebiet fest zugeordnet ist. Ein eigenes Büro unterhält FVB immo in Steinbach nicht; Ihr Ansprechpartner kommt zu Besichtigung und Gespräch direkt an Ihr Objekt. Unterlagen tauschen Sie bequem digital aus. Wer Sie begleitet, sehen Sie unter Ihren zuständigen Makler kennenlernen.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Steinbach (Taunus): Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Steinbach (Taunus) an?
Für Eigentümer aus Steinbach (Taunus) beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer Bewertung von Haus und Wohnung. Darauf baut der begleitete Immobilienverkauf auf, vom Exposé bis zum Notartermin. Den Energieausweis online können Sie direkt bei uns anfordern. Möchten Sie Ihr Eigentum behalten, kümmern wir uns um Mietersuche und Vermietung. Fotos, Entrümpelung und Handwerker bündelt der Sorglos-Service mit Fotos und Exposé. Vermarktet werden Einfamilienhäuser ebenso wie Eigentumswohnungen in den Hochhäusern am Hessenring. Kaufinteressenten legen ein ImmoSearch-Suchprofil für Kaufinteressenten an und erhalten passende Angebote, bevor diese öffentlich inseriert werden.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Steinbach (Taunus) aus?
Ein seriöser Makler für Steinbach (Taunus) besitzt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und stützt seine Bewertung auf die Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg. Wichtig ist außerdem Kenntnis der Mikrolagen: Eine Hofreite in der Untergasse, eine Wohnung im Hochhaus an der Berliner Straße und ein Neubau am Alten Cronberger Weg folgen völlig unterschiedlichen Maßstäben.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Steinbach (Taunus)?
Die Dauer hängt weniger vom Ort als von der Vorbereitung ab. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle sowie ein realistischer Angebotspreis von Anfang an vor, verläuft der Verkauf deutlich zügiger. Verzögerungen entstehen in Steinbach (Taunus) häufig durch fehlende Nachweise zu Modernisierungen in Häusern aus der Wachstumsphase oder durch Finanzierungsprüfungen der Käuferbank. Hinzu kommen Notartermin und Grundbucheintrag, die Sie einplanen sollten.
+ Wer sucht in Steinbach (Taunus) ein Haus zum Kauf?
In Steinbach (Taunus) suchen vor allem Haushalte, die in Frankfurt, Eschborn oder Bad Homburg arbeiten und die S5 oder die Buslinie 252 nutzen wollen. Familien achten auf die Geschwister-Scholl-Schule und die Kitas im Ort, international orientierte Eltern auch auf den Phorms Taunus Campus. Für Reihenhäuser interessieren sich oft Erstkäufer, für vermietete Wohnungen in den Hochhäusern am Hessenring Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet.
+ Was ist ein Grundstück in Steinbach (Taunus) wert?
Den Wert eines Grundstücks in Steinbach (Taunus) bestimmen vor allem das geltende Baurecht, Zuschnitt und Erschließung. Entscheidend ist, was der Bebauungsplan erlaubt: In Taubenzehnter II etwa Einzel- und Doppelhäuser, am Alten Cronberger Weg zusätzlich Mehrfamilienhäuser. Auflagen aus der Wasserschutzzone III B und zur Regenwasserrückhaltung wirken sich auf die Baukosten aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone sehen Sie in BORIS Hessen; den tatsächlichen Verkaufswert ermitteln wir am konkreten Grundstück.
+ In welchen Stadtteilen rund um Steinbach (Taunus) sind Sie tätig?
Steinbach (Taunus) hat keine eingemeindeten Ortsteile; wir betreuen das gesamte Stadtgebiet mit der Postleitzahl 61449 und der Vorwahl 06171: die Alte Dorfmitte mit Hofreiten, die Neue Mitte am St.-Avertin-Platz, das Hochhausquartier am Hessenring, die Reihenhausstraßen am Ortsrand und die Neubaugebiete im Südwesten.
Auch in den Nachbarstädten sind wir für Eigentümer da: Immobilienmakler Oberursel, Immobilienmakler Eschborn, Immobilienmakler Kronberg im Taunus und Immobilienmakler Bad Homburg.