Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Königstein im Taunus – FVB immo
FVB immo bewertet und verkauft Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer in Königstein im Taunus – vom Reihenhaus in Schneidhain bis zum Hanggrundstück unterhalb des Altkönigs. Grundlage jeder Empfehlung ist eine schriftliche Wertermittlung, die Stadtteil, Hangneigung, Baujahr und die Vorgaben des Kurorts einbezieht, etwa den Ausschluss von Heizöl in vielen Bebauungsplänen. Daraus leiten wir Angebotspreis, Käuferkreis und den passenden Vermarktungsweg ab.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Königstein im Taunus
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Ihr Makler für Königstein im Taunus: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Königstein im Taunus: Marktwert nach Stadtteil, Hanglage, Grundstückszuschnitt und Bebauungsplan schriftlich hergeleitet.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online anfordern – als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, rechtzeitig vor Anzeige und erster Besichtigung.
Finanz-Rechner & Förderung
Käufer erhalten über LifeCredit passende Finanzierungsangebote sowie Hinweise auf öffentliche Förderprogramme für Kauf und Sanierung.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, Exposé mit Grundrissen, Entrümpelung und Handwerker für kleinere Reparaturen – koordiniert aus einer Hand.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
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Gebietsleiter Maingau-Nord
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Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Königstein im Taunus im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Königstein im Taunus liegt am Südrand der bewaldeten Taunushänge im Hochtaunuskreis, umgeben von Kronberg im Taunus, Glashütten, Schmitten, Oberursel, Bad Soden am Taunus und Kelkheim (Taunus). Auf gut 25 Quadratkilometern leben rund 16.800 Menschen. Landes- und Regionalplanung führen Königstein als Mittelzentrum im hochverdichteten Raum, dem auch Schmitten zugeordnet ist. Prägend ist der Status als heilklimatischer Kurort, den Falkenstein zusätzlich als eigenes Prädikat trägt. Mehrere Bebauungspläne schließen deshalb Kohle und Heizöl als Brennstoff aus. Wer verkaufen möchte, gleicht die vorhandene Heizung am besten früh mit dem geltenden Plan ab, denn genau danach fragen Kaufinteressenten.
Ortsteile und Lagen
Königstein im Taunus besteht aus vier Stadtteilen. Die Kernstadt reicht von der Altstadt unterhalb der Burgruine über das Gewerbe am Kreisel bis zu den durchgrünten Villenstraßen am Ölmühlweg und Richtung Woogtal. Falkenstein liegt höher am Hang zum Altkönig, unter der Burgruine Falkenstein, und führt ein eigenes Kurortprädikat. Mammolshain sitzt auf einer Terrasse am Südhang des Hardtbergs, mit Edelkastanien und gewachsenem Ortskern. Schneidhain erstreckt sich als Straßendorf am Liederbach und hat einen eigenen Halt der Königsteiner Bahn. Weil Hausformen und Grundstücksgrößen zwischen diesen vier Teilen deutlich auseinandergehen, wählen wir Vergleichsobjekte stets aus demselben Stadtteil.
Verkehrsanbindung
In der Kernstadt treffen die B 8 und die B 455 an einem Kreisel zusammen, der im Berufsverkehr häufig staut. Die A 66 erreichen Sie über die Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 über Oberursel und die A 3 über Niedernhausen. Die Königsteiner Bahn RB 12 fährt vom Bahnhof Königstein über Schneidhain und Frankfurt-Höchst bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Buslinien verbinden Königstein mit Bad Homburg (261), Wiesbaden (X26), Bad Soden und dem Industriepark Höchst (253) sowie Idstein (223). Für Ihr Exposé ist wichtig, ob Bahnhof oder Haltestelle Stadtmitte zu Fuß erreichbar sind und wie weit der Kreisel entfernt liegt.
Infrastruktur und Alltag
Jeder der vier Stadtteile hat eine eigene Grundschule, hinzu kommt die zweisprachige Grundschule des Kids Camp. Weiterführend folgen das Taunusgymnasium sowie die privaten Gymnasien Bischof-Neumann-Schule und St. Angela-Schule. Kitas betreiben die Stadt mit „Wirbelwind“ und „Purzelbaum“, beide Kirchen und freie Träger wie der Waldkindergarten „Trullige Trolle“. Arzneimittel führt etwa die Marien-Apotheke an der Hauptstraße. Eingekauft wird bei REWE und ALDI in der Klosterstraße, bei EDEKA in der Limburger Straße und bei Netto in der Wiesbadener Straße. Eltern rechnen Schulwege nach, daher gehört die Entfernung zur Grundschule des Stadtteils in Ihre Verkaufsunterlagen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Im Häuserbestand von Königstein im Taunus lassen sich mehrere Schichten ablesen: Fachwerkhäuser in der Altstadt, Villen in Historismus und Jugendstil aus der Blütezeit des Kurorts, Flachdachbauten und Bungalows der Nachkriegsjahrzehnte, dazu Reihen- und Kettenhäuser sowie Mehrfamilienanlagen etwa zwischen Wiesbadener Straße und Hainerbergweg. Etliche Villen sind einzeln als Kulturdenkmal geschützt, häufig samt Park, Einfriedung oder Kutscherhaus. Jüngere Bebauungspläne bremsen die Verdichtung über Mindestgrundstücksgrößen und verlangen Solaranlagen auf geeigneten Dachflächen. Für die Bewertung bedeutet das: Denkmalstatus, Baujahr und das im Plan zulässige Maß der Bebauung bestimmen den Wert oft stärker als die reine Wohnfläche.
Freizeit und Natur
Königstein im Taunus liegt im Naturpark Taunus und gehört zum Heilklimapark Hochtaunus, dessen Wege bis zum Altkönig und zum Großen Feldberg reichen. Südlich der Kernstadt sichert das FFH-Gebiet „Rombachtal und auf dem Bangert bei Königstein“ Wald und Wiesen, nahe Falkenstein liegen die FFH-Gebiete „Reichenbachtal“ und „Burghain Falkenstein“. Innerorts laden Kurpark mit Villa Borgnis und Burgruine Königstein ein, in Mammolshain der Edelkastanienhain. Der Regionale Flächennutzungsplan weist an mehreren Rändern Regionale Grünzüge aus. Grenzt Ihr Grundstück an eine solche Fläche, ist dort kaum mit neuen Nachbarhäusern zu rechnen – diese planungsrechtliche Sicherung gehört belegt ins Exposé.
Was den Immobilienwert in Königstein im Taunus bestimmt
Beim Marktwert in Königstein im Taunus geben sechs Punkte den Ausschlag. Erstens die Lage am Hang: Ruhige, durchgrünte Straßen in Falkenstein oder rund um Ölmühlweg und Woogtal mit Blick in die Mainebene ordnen wir anders ein als Adressen an B 8 oder B 455 nahe dem Kreisel, wo Durchgangsverkehr und Lärm hinzukommen. Zweitens die Heizung: Mehrere Bebauungspläne schließen Heizöl und Kohle aus oder lassen sie nur ausnahmsweise zu, eine bestehende Ölheizung muss daher mit dem einschlägigen Plan abgeglichen werden. Drittens der Denkmalschutz vieler Villen und Parkanlagen, der Umbauten an Genehmigungen knüpft. Viertens der Grundstückszuschnitt: Mindestgrößen, Baufenster und Dachvorgaben, etwa in K 74, K 80 oder F 16 A, legen fest, ob geteilt oder angebaut werden darf. Fünftens Wasserschutz: Große Teile liegen in Zone III des Trinkwasserschutzgebiets im Liederbachtal, einzelne Gebiete zusätzlich im Heilquellenschutzgebiet. Sechstens der Fußweg zur RB 12.
Bodenrichtwerte für Königstein im Taunus beschließt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg; seine Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement Limburg angesiedelt. Die Richtwertzonen können Sie in BORIS Hessen nachschlagen. Ein solcher Wert steht für typischen, unbebauten Boden einer Zone. Über das Gebäude darauf sagt er nichts: Villa oder Bungalow, Denkmalauflagen, Heizung und Pflegezustand Ihres Hauses bleiben darin unberücksichtigt. Wie wir Bodenwert und Gebäude zu einem Marktwert zusammenführen, erläutert die Seite zur Immobilienbewertung mit Ortsbesichtigung.
Was FVB immo für Eigentümer aus Königstein im Taunus übernimmt
Ob Erbfall, Trennung, Umzug in eine kleinere Wohnung oder ein konkreter Verkaufsplan: Am Anfang braucht jeder Eigentümer in Königstein im Taunus einen realistischen Preis. Wir sehen uns Haus oder Wohnung vor Ort an, lesen Bebauungsplan, Denkmalliste und Baulastenverzeichnis und prüfen Heizung sowie Energiekennwerte. Heraus kommt eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung, auf deren Basis Sie in Ruhe entscheiden.
Fällt die Wahl auf den Verkauf, sammeln wir zuerst die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung, bei Denkmälern die Auflagen der Denkmalbehörde und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Den Energieausweis für Ihr Haus besorgen wir mit. Danach entsteht das Exposé mit Fotos und Grundrissen. Als Immobilienmakler Königstein im Taunus sprechen wir zunächst vorgemerkte Interessenten an, deren Suchprofil passt. Besichtigungen finden einzeln statt, die Bonität prüfen wir vor jeder Reservierung, den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab. Soll vermietet werden, wählen wir Mieter nach Unterlagen aus. Die Etappen schildert unser Leitfaden zum Immobilienverkauf.
Für Bauland und große Gartengrundstücke klären wir vor dem Grundstücksverkauf, was der Bebauungsplan tatsächlich zulässt. Vermietete Wohnungen bieten wir gezielt Anlegern an, die eine Kapitalanlage im Taunus suchen. Fotos, Räumung und kleinere Reparaturen übernimmt der Sorglos-Service für Verkäufer. Wer selbst in Königstein kaufen will, hinterlegt bei uns ein Suchprofil in ImmoSearch und erfährt von passenden Objekten frühzeitig.
Worauf Käufer in Königstein im Taunus achten
Wer in Königstein im Taunus kauft, arbeitet häufig in Frankfurt: Gut dreimal so viele Beschäftigte pendeln von Königstein nach Frankfurt wie in umgekehrter Richtung, dazu kommen Arbeitswege nach Eschborn, Kelkheim und Bad Soden. Interessenten prüfen daher, wie schnell der Bahnhof Königstein oder der Halt Schneidhain mit der RB 12 erreichbar ist und wie sehr der Kreisel von B 8 und B 455 die Fahrt zur A 66 verlängert. Familien achten auf die Grundschule im eigenen Stadtteil und auf Taunusgymnasium, Bischof-Neumann-Schule und St. Angela-Schule. Bei Villen und Bungalows aus der Nachkriegszeit fragen Käufer früh nach Heizung, Dämmung und Fenstern, zumal Heizöl in mehreren Plangebieten nur ausnahmsweise erlaubt ist. Anleger richten den Blick eher auf Wohnungen in der Kernstadt mit kurzem Weg zu den Geschäften an Hauptstraße und Frankfurter Straße. Bereiten Sie deshalb Energieausweis, Modernisierungsbelege und den passenden Bebauungsplan schon vor dem ersten Besichtigungstermin vor.
Bauland und Erschließung in Königstein im Taunus
Regionale Grünzüge, FFH-Gebiete und steile Hänge lassen in Königstein im Taunus wenig Raum für Bauland am Ortsrand; die laufenden Verfahren betreffen überwiegend den Bestand. Auf dem ehemaligen Sportplatz der Bischof-Neumann-Schule an der Sodener Straße sieht ein vorhabenbezogener Bebauungsplan ein gemischtes Quartier mit rund 75 Wohnungen, Praxen, Büros und Supermarkt über einer Tiefgarage vor. Für die Villengebiete südlich des Ölmühlweges stellt die Stadt die Pläne K 80 und K 81 auf, die Nachverdichtung nur maßvoll erlauben und Photovoltaik oder Solarthermie auf geeigneten Dächern vorschreiben. In Falkenstein regelt F 16 A „Reichenbachweg / Am Ellerhang“ Mindestgrundstücke und höchstens zwei Wohnungen je Haus, zwischen Wiesbadener Straße und Hainerbergweg steuert K 74 die Dichte ähnlich. Am Kreisel ordnet K 78 das Gewerbegebiet neu. Wenn Sie ein Grundstück besitzen, klären Sie vor Teilung oder Verkauf, ob für Ihr Gebiet ein Plan in Aufstellung ist, denn Baufenster, Grundflächenzahl und Mindestgrößen können sich dadurch verschieben. Erst danach lässt sich das Baurecht belastbar bepreisen.
Ihr Ansprechpartner für Königstein im Taunus
Für Königstein im Taunus ist bei FVB immo ein Makler fest zuständig. Ein Büro im Ort unterhalten wir nicht; Ihr Ansprechpartner kommt zu Besichtigung und Beratung direkt zu Ihnen, ob in die Kernstadt, nach Falkenstein, Mammolshain oder Schneidhain. Grundbuchauszug, Pläne und Fotos tauschen Sie bequem digital aus. Wer Sie betreut, zeigt die Seite Ihr Makler für den Hochtaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Königstein im Taunus: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Königstein im Taunus an?
Für Eigentümer aus Königstein im Taunus erstellen wir eine Wertermittlung für Haus, Villa und Wohnung und begleiten auf Wunsch den Verkauf bis zum Notartermin. Einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis online können Sie direkt bei uns anfordern. Soll die Immobilie im Besitz bleiben, übernehmen wir die Vermietung samt Mieterauswahl. Wir vermarkten Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen in der Kernstadt und Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekt. Wer in Königstein ein Zuhause sucht, legt ein persönliches ImmoSearch-Suchprofil an und erhält passende Angebote, bevor sie öffentlich erscheinen.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Königstein im Taunus aus?
Ein Makler für Königstein im Taunus benötigt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und sollte seine Bewertung auf die Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg stützen. Ebenso zählt Kenntnis der Mikrolagen: Eine denkmalgeschützte Villa am Ölmühlweg, ein Bungalow am Hang in Falkenstein und ein Haus im Ortskern von Mammolshain sprechen ganz unterschiedliche Käufer an.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Königstein im Taunus?
Wie lange es dauert, hängt in Königstein im Taunus vor allem von der Vorbereitung ab. Liegen Grundbuch, Energieausweis, Baugenehmigungen und bei Denkmälern die Auflagen vor, kann die Vermarktung ohne Verzögerung starten. Zeit kosten oft ungenehmigte Anbauten, eine Ölheizung in einem Plangebiet mit Brennstoffausschluss oder fehlende Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Nach der Einigung folgen Finanzierungszusage, Notartermin und die Eintragung der Auflassungsvormerkung.
+ Wer sucht in Königstein im Taunus ein Haus zum Kauf?
Ein großer Teil der Interessenten arbeitet in Frankfurt, Eschborn oder Bad Soden und fährt mit der RB 12 oder über die B 8. Familien suchen Häuser mit Garten in Schneidhain, Mammolshain oder Falkenstein, nahe einer Grundschule und mit Anschluss an die Gymnasien der Kernstadt. Paare, deren Kinder ausgezogen sind, fragen nach Wohnungen mit kurzen Wegen zu Hauptstraße und Kurpark. Hinzu kommen Käufer, die gezielt Villen mit Park oder freiem Blick über die Mainebene suchen.
+ Was ist ein Grundstück in Königstein im Taunus wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, den BORIS Hessen ausweist. Für Ihr Grundstück in Königstein im Taunus kommen Zuschnitt, Hangneigung, Erschließung und vor allem das Baurecht hinzu: Mindestgrundstücksgröße, Baufenster und Grundflächenzahl im Bebauungsplan entscheiden, ob geteilt oder größer gebaut werden darf. Ebenso fließen die Lage in Trinkwasser- oder Heilquellenschutzzone, geschützter Baumbestand und angrenzende Grünzüge in die Bewertung ein.
+ In welchen Stadtteilen rund um Königstein im Taunus sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer in allen vier Stadtteilen von Königstein im Taunus: der Kernstadt Königstein mit Altstadt und Burgruine, Falkenstein am Hang zum Altkönig, Mammolshain mit Edelkastanienhain und Schneidhain am Liederbach. Alle vier Stadtteile haben die Postleitzahl 61462, die Vorwahl lautet 06174.
Auch in der Nachbarschaft sind wir für Sie da: Immobilienmakler Kronberg im Taunus, Immobilienmakler Glashütten, Immobilienmakler Schmitten, Immobilienmakler Kelkheim (Taunus) und Immobilienmakler Bad Soden am Taunus.