Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Glashütten – FVB immo
FVB immo bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Glashütten und begleitet Eigentümer, wenn sie es wünschen, bis zum notariellen Verkauf. Ob Einfamilienhaus am Hang unter dem Glaskopf, Doppelhaushälfte in Schloßborn oder Haus am Waldrand von Oberems: Ortsteil, Planrecht und Bausubstanz sehen wir uns zuerst vor Ort an. Daraus entsteht ein Marktwert, dessen Herleitung Sie Banken, Miterben oder Kaufinteressenten Schritt für Schritt vorlegen können.
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Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Glashütten: Marktwert Ihres Hauses, hergeleitet aus Ortsteil, Planrecht und Modernisierungsstand.
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Für Ihre Käufer: Finanzierungsgespräch und Prüfung von Fördermitteln über LifeCredit, damit Zusagen auf festem Boden stehen.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, Exposé, Entrümpelung und Handwerkertermine organisieren wir, während Sie Ihren Umzug planen.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Glashütten: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Glashütten liegt im Hohen Taunus an den Hängen von Großem und Kleinem Feldberg und Glaskopf, am Westrand des Hochtaunuskreises. Auf 27,1 Quadratkilometern leben 5.394 Einwohner; der Regionalplan Südhessen führt die Gemeinde als Kleinzentrum im Ordnungsraum. Prägend sind Höhenlage und Wald: Mehrere Wohngebiete enden unmittelbar am Forst, nach Süden fällt das Gelände Richtung Schloßborn ab. Für die Wertermittlung folgt daraus, Hangneigung, Zufahrt und Waldabstand Ihres Grundstücks einzeln zu erfassen, denn genau an diesen Punkten vergleichen Interessenten Glashütten mit Königstein oder Kelkheim.
Ortsteile und Lagen
Glashütten gliedert sich in drei Ortsteile. Der Kernort Glashütten reiht sich an der B 8 auf und bündelt Bürgerhaus, Rathaus und den REWE-Markt am Dornsweg. Oberems liegt nördlich jenseits des Limes im Tal des Emsbachs, Wohnstraßen grenzen hier an Gemeindewald. Schloßborn, rund zwei Kilometer südwestlich am Silberbach und Dattenbach, stellt knapp die Hälfte der Einwohner, besitzt Reste seiner mittelalterlichen Ringmauer, ein Freibad und das Neubaugebiet Am Silberbach. Weil Ausstattung, Höhenlage und Planrecht von Ortsteil zu Ortsteil wechseln, ziehen wir für Ihre Bewertung Vergleichsfälle aus demselben Ortsteil heran.
Verkehrsanbindung
Die B 8 durchquert den Kernort Glashütten und führt nach Südosten nach Königstein im Taunus, nach Nordwesten Richtung Limburg. Schloßborn erschließen die L 3319 und die nach Kelkheim abzweigende L 3016, Oberems die L 3023 und die L 3450 mit Anschluss an die B 275. Einen Bahnhof hat die Gemeinde nicht. Die Buslinien 60 und 81 fahren von Königstein über Glashütten nach Oberems, die Linie 805 verbindet Schloßborn mit Königstein und dem S-Bahnhof Eppstein, die Linie 83 ergänzt Fahrten zwischen den Ortsteilen, teils als Anrufsammeltaxi. Ihr Exposé nennt deshalb Haltestelle, Linie und Takt statt einer pauschalen Anbindungsformel.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder lernen an der Hans Christian Andersen-Schule Am Brünnchen oder an der Grundschule Schloßborn in der Ringstraße. Für jüngere Kinder gibt es die katholische Kita St. Christophorus und einen Waldkindergarten in Glashütten, die katholische Kita Marienruhe in Schloßborn sowie die evangelische Kita Oberems. Weiterführende Schulen besuchen Jugendliche in Königstein, etwa Taunus Gymnasium oder Bischof-Neumann-Schule, und in Kelkheim an der Eichendorffschule. Lebensmittel führt der REWE-Markt am Dornsweg, Arzneimittel die Glaskopf-Apotheke. Familien rechnen daher mit dem Schulbus nach Königstein; diesen Weg und die Strecke zur nächsten Kita stellen wir im Exposé für Ihre Adresse dar.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
In den Wohngebieten von Glashütten dominieren Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise. Für ein rund 15,7 Hektar großes Gebiet im Westen Schloßborns stellt die Gemeinde den Bebauungsplan „Über dem Seegrund“ auf, der einen Plan aus den Sechzigerjahren ablöst; die Grundstücke dort messen zwischen etwa 300 und 3.000 Quadratmetern. Am südöstlichen Rand Schloßborns schließt das Wohngebiet Rothlauf um Akazienweg und Birkenweg an. Für Ihre Bewertung zählen damit zwei Fragen: Wie Dämmung und Heizung eines Hauses aus der Zeit vor 1978 dastehen, und ob das geltende Planrecht auf Ihrem Grundstück ein weiteres Gebäude zulässt.
Freizeit und Natur
Zwischen Glashütten und Oberems verläuft der Limes, an dem das Kleinkastell Maisel und das Feldbergkastell liegen; hier kreuzen sich die Europäischen Fernwanderwege E1 und E3, auch der Deutsche Limes-Radweg führt hindurch. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Taunus, südlich von Oberems liegt das Naturschutzgebiet „Oberes Emsbachtal“. Waldglasweg und Naturerlebnispfad führen zu früheren Glashüttenstandorten, dazu kommen das beheizte Freibad Schloßborn und Sportplätze in allen drei Ortsteilen. Bei Häusern am Siedlungsrand halten wir im Exposé fest, welchen rechtlichen Status die Nachbarfläche hat, denn Käufer wollen wissen, ob der Blick ins Grüne auf Dauer frei bleibt.
Was den Immobilienwert in Glashütten bestimmt
Fünf Faktoren gewichten wir in Glashütten besonders. Erstens die Lage im Gemeindegebiet: Der Kernort an der B 8 bietet REWE, Apotheke und die kürzeste Fahrt nach Königstein; Schloßborn hat Freibad, eigene Grundschule und mit der Linie 805 den Bus zum S-Bahnhof Eppstein; Oberems liegt nördlich des Limes und ist stärker auf Auto sowie die Linien 60 und 81 angewiesen. Zweitens Höhenlage und Baualter, weil Käufer bei älteren Häusern Heizung und Dämmung kritisch durchrechnen. Drittens das Planrecht: Im Seegrund-Gebiet von Schloßborn sollen Mindestgrundstücksgröße und Wohnungszahl je Haus die Verdichtung begrenzen. Viertens Wasser: Für den Dattenbach ist ein Überschwemmungsgebiet vorgesehen, das Fluren der Gemarkungen Glashütten und Schloßborn berührt. Fünftens das Neubaugebiet Am Silberbach, dessen Plus-Energie-Häuser zum Vergleichsmaßstab für Bestandsgebäude werden.
Zuständig für Glashütten ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg; seine Geschäftsstelle führt das Amt für Bodenmanagement in Limburg. Die Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen. Ein solcher Richtwert gibt an, was ein Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone durchschnittlich kostet. Gebäude, Ausbau, Energiezustand und die Eigenheiten Ihres Zuschnitts bleiben darin unberücksichtigt, erst die Bewertung des konkreten Objekts erfasst sie. Unser Vorgehen dabei erklärt die Seite Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln.
Makler für Glashütten: vom ersten Termin bis zum Notar
Ein Verkauf beginnt bei uns mit einer Zahl, die Sie nachprüfen können. Dafür besichtigen wir Ihr Objekt in Glashütten, Oberems oder Schloßborn, sichten Bebauungsplan, Baulasten und Belege früherer Modernisierungen und gleichen das Ergebnis mit vergleichbaren Verkäufen ab. Die unverbindliche Werteinschätzung für Ihr Haus hilft ebenso bei Erbauseinandersetzung, Trennung oder Planung des Ruhestands.
Möchten Sie verkaufen, übernimmt FVB immo als Immobilienmakler Glashütten Vorbereitung und Abwicklung. Wir fordern Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte an, lassen den Energieausweis zu Ihrem Gebäude ausstellen und erstellen ein Exposé mit Grundrissen und Fotos. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten an, jede Besichtigung findet als Einzeltermin statt, und vor einer Reservierung lassen wir die Finanzierung bestätigen. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notar ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei. Vermieter erhalten unter Vermietung Ihrer Wohnung im Taunus denselben strukturierten Ablauf, einschließlich Bonitätsprüfung der Bewerber.
Für Bauplätze und Baulücken prüfen wir Planrecht und Erschließung und vermarkten sie über Grundstücksverkauf mit Baurechtsprüfung. Anleger finden vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser unter Renditeobjekte als Kapitalanlage. Muss ein Elternhaus erst geräumt oder instand gesetzt werden, übernimmt der Sorglos-Service diese Arbeiten. Suchen Sie selbst im Hochtaunus, hinterlegen Sie Ihre Wünsche in ImmoSearch, unserer Käufersuche.
Worauf Käufer in Glashütten achten
Wer in Glashütten kauft, arbeitet meist im Rhein-Main-Gebiet und entscheidet sich bewusst für Höhenlage und Waldnähe. Da kein Zug hält, steht der Arbeitsweg im Mittelpunkt: mit dem Auto über die B 8 nach Königstein, mit der Linie 805 von Schloßborn zum S-Bahnhof Eppstein oder mit den Linien 60 und 81 Richtung Königstein. Familien fragen nach den beiden Grundschulen, freien Kitaplätzen und der Busverbindung zu den Gymnasien in Königstein. Weil im Neubaugebiet Am Silberbach der Plus-Energie-Standard Pflicht ist, messen Interessenten Bestandshäuser zunehmend daran: Heizung, Dach, Fenster und Platz für Photovoltaik rücken nach vorn. Kapitalanleger achten bei Wohnungen auf die Entfernung zur Bushaltestelle, weil Mieter ohne Auto sonst ausbleiben. Für Ihren Verkauf heißt das: Legen Sie Rechnungen über Modernisierungen, Wartungsprotokolle und Verbrauchsabrechnungen bereit, und lassen Sie uns Fahrwege und Bustakte für Ihren Ortsteil aufbereiten. So beantworten Sie die häufigsten Rückfragen schon vor dem ersten Termin.
Bauland und Erschließung in Glashütten
Zentrales Neubauvorhaben der Gemeinde ist das Wohngebiet „Am Silberbach“ am südöstlichen Ortsrand von Schloßborn. Der erste Bauabschnitt umfasst rund 4,5 Hektar mit etwa 60 Bauplätzen, überwiegend für Einzel- und Doppelhäuser, ergänzt um wenige Grundstücke für Mehrfamilienhäuser. Die Einfamilienhausplätze vergibt die Gemeinde nach sozialen Kriterien; Käufer verpflichten sich zu Eigennutzung und zu einem Neubau im Plus-Energie-Standard. Daneben setzt Glashütten auf Innenentwicklung: In Oberems schafft der Plan „Auf dem Schweinsstück / Am Trieb“ Raum für drei Wohnhäuser am nordöstlichen Ortsrand, in Schloßborn soll der Plan „Über dem Seegrund“ die weitere Verdichtung eines gewachsenen Wohngebiets lenken, unter anderem über eine Mindestgröße von 800 Quadratmetern für neue Grundstücke. Gehört Ihnen ein großes Gartengrundstück, lassen Sie vor dem ersten Verkaufsgespräch prüfen, ob eine Teilung nach dem geltenden Plan zulässig ist. Eine Fläche mit Spielraum für ein zweites Haus verhandeln Sie auf einer anderen Grundlage als einen Garten, der dauerhaft unbebaut bleiben muss.
Ihr Ansprechpartner für Glashütten
Für Glashütten mit Oberems und Schloßborn ist bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler zuständig. Vor Ort hat FVB immo kein eigenes Büro; Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen am Objekt statt, Dokumente gehen digital hin und her. Name und Kontaktdaten Ihres Betreuers stehen unter Makler für den westlichen Hochtaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Glashütten: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Glashütten an?
Meist beginnen wir mit einer Immobilienbewertung für Glashütten. Entscheiden Sie sich danach zum Verkauf von Haus oder Wohnung, übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Den Energieausweis bequem online stellen wir auf Wunsch gleich mit aus. Eigentümer von Bauland unterstützen wir beim Verkauf von Baugrundstücken, Vermieter über die Suche nach geprüften Mietern. Räumung, Fotos und Handwerker koordiniert der Sorglos-Service rund um den Verkauf. Wer selbst ein Haus im Taunus sucht, legt ein Suchprofil für Kaufinteressenten an und erfährt von passenden Angeboten, bevor diese öffentlich inseriert werden.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Glashütten aus?
Achten Sie zuerst auf die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Für Glashütten sollte der Makler zudem mit den Daten des Gutachterausschusses für Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg arbeiten und Mikrolagen auseinanderhalten: ob für ein Haus im Seegrund-Gebiet eine Mindestgrundstücksgröße gilt, wie weit es von einer Adresse in Oberems zur Linie 81 ist oder welche Schloßborner Fluren das geplante Überschwemmungsgebiet des Dattenbachs berührt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Glashütten?
Den Zeitbedarf bestimmt vor allem die Vorbereitung. Sind Bauakte, Energieausweis und Genehmigungen für Anbau oder Gaube vollständig, kann die Vermarktung ohne Verzug starten. Bei Häusern in Hanglage, direkt am Wald oder in einem Überschwemmungsgebiet stellen Käufer und Banken mehr Rückfragen, ebenso bei alten Heizungen. Ein Angebotspreis, der sich nachvollziehbar aus der Bewertung herleitet, erleichtert die Verhandlung, weil Sie Preisabschläge mit Fakten beantworten können.
+ Wer sucht in Glashütten ein Haus zum Kauf?
Gesucht wird in Glashütten vor allem von Familien, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und ein Haus mit Garten in Waldnähe wollen. Sie achten auf die beiden Grundschulen, die vier Kitas und die Busverbindung zu den Gymnasien in Königstein. Dazu kommen Paare, deren Kinder ausgezogen sind und die innerhalb der Gemeinde kleiner wohnen möchten, sowie Bauwillige, die bei der Vergabe Am Silberbach nicht zum Zug kamen und nun ein Bestandshaus suchen.
+ Was ist ein Grundstück in Glashütten wert?
Ausschlaggebend sind die Richtwertzone, Fläche und Form des Grundstücks, der Stand der Erschließung und wie viel Wohnfläche das Planrecht erlaubt. In Schloßborn macht es einen spürbaren Unterschied, ob ein Plan für neue Grundstücke 800 Quadratmeter Mindestgröße verlangt oder ob eine Fläche im Überschwemmungsbereich des Dattenbachs liegt. Hanglage und Waldabstand wirken sich zudem auf die Baukosten aus. Planrecht, Baulasten und Richtwert werten wir gemeinsam aus und leiten daraus Ihren Angebotspreis ab.
+ In welchen Stadtteilen rund um Glashütten sind Sie tätig?
Wir betreuen alle drei Ortsteile von Glashütten: den Kernort Glashütten an der B 8 mit Bürgerhaus und Nahversorgung, Oberems nördlich des Limes am Emsbach sowie Schloßborn mit altem Ortskern, Freibad und Neubaugebiet Am Silberbach. Für alle Ortsteile gelten die Postleitzahl 61479 und die Vorwahl 06174.
Ebenso sind wir in den Nachbarorten tätig, etwa als Makler für Schmitten, für Häuser in Königstein im Taunus, für Immobilienverkauf in Kelkheim und für Wertermittlung in Eppstein.