Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Schmitten – FVB immo
Für Eigentümer in Schmitten ermittelt FVB immo den Wert von Haus, Wohnung oder Bauplatz und begleitet auf Wunsch den anschließenden Verkauf. Neun Ortsteile zwischen Weiltal und Feldberghang ergeben neun verschiedene Ausgangslagen: Ein Hanghaus in Oberreifenberg rechnet sich anders als ein Haus im alten Ortskern von Arnoldshain oder ein Wohnhaus im Weiltal bei Hunoldstal. Darum prüfen wir zuerst Ortsteil, Bebauungsplan, Heizung und Bauzustand und leiten daraus einen Preis ab, den Sie gegenüber Interessenten begründen können.
Jetzt finden:
Immobilien in Schmitten und Umgebung
Kein passendes Angebot gefunden?
Jetzt als Kauf-Interessent registrieren!
für eigentümer
Immobilie verkaufen in Schmitten
- Individuelle Betreuung
- Seriöse und transparente Wertermittlung
- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
- Alles über Modernisierung
- Alles über Sanierung
- Alles über Fördermöglichkeiten
Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Schmitten
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Ihr Makler für Schmitten: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Schmitten: Marktwert Ihrer Immobilie, eingeordnet nach Ortsteil, Hanglage, Heizungsart und Bebauungsplan.
Online-
Energieausweis
Energieausweis online bestellen – wichtig bei den vielen ölbeheizten Häusern im Schmittener Wohnungsbestand.
Finanz-Rechner & Förderung
Kaufinteressenten erhalten über LifeCredit eine Finanzierungsberatung samt passender Förderkredite für Erwerb und Sanierung.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotos, Exposé, Entrümpelung und Handwerkerkoordination, damit Ihr Haus im Hintertaunus verkaufsfertig wird, auch ohne Ihre ständige Anwesenheit.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Schmitten: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Schmitten im Taunus liegt im Östlichen Hintertaunus am Nordfuß des Großen Feldbergs und gehört zum Hochtaunuskreis. Auf 35,51 km² wohnen 9.323 Menschen, verteilt auf neun früher selbstständige Dörfer. Der Regionalplan weist Schmitten als Kleinzentrum aus; weiterführende Schulen und größere Einkaufsangebote liegen in Usingen, Neu-Anspach und Königstein. Prägend ist das Relief: Die Gemarkung steigt von rund 357 m im Weiltal bis auf 879 m am Feldberggipfel. Für Ihr Exposé bedeutet das, Höhenlage, Hangneigung und Zufahrt im Winter offen zu beschreiben, denn genau danach fragen Interessenten aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Ortsteile und Lagen
Der Kernort Schmitten bündelt Rathaus, REWE und Freibad. Arnoldshain hat Grundschule und Evangelische Akademie, Dorfweil liegt an der L 3025 Richtung Neu-Anspach, Brombach und Hunoldstal reihen sich ins untere Weiltal. Niederreifenberg sitzt auf einer Bergzunge, Oberreifenberg auf rund 640 m unterhalb der Burg Reifenberg. Seelenberg zieht sich als Reihendorf den Südhang hinab, Treisberg liegt als kleinster Ortsteil unter dem Pferdskopf. Weil die Dörfer bis heute getrennte Siedlungen sind, vergleichen wir Ihr Objekt zuerst mit Verkäufen im eigenen Ortsteil und ziehen die Gesamtgemeinde erst danach heran.
Verkehrsanbindung
Einen Bahnhof hat Schmitten nicht. Die L 3004 (Kanonenstraße) erschließt Kernort und Oberreifenberg überörtlich, die L 3025 führt über Dorfweil nach Neu-Anspach, die L 3023 von Seelenberg Richtung Oberems und Idstein, die L 3276 quert Oberreifenberg. Die Buslinien 50 und 51 fahren nach Oberursel-Hohemark mit Anschluss an die U3 sowie nach Bad Homburg, die 60 und 80 nach Königstein, die 82 durch Brombach und Hunoldstal nach Anspach; der Anrufsammeltaxi-Verkehr 86 ergänzt das Netz. Für den Verkauf zählt daher, welche Linie wie oft am nächsten Halt abfährt – diese Angabe gehört in jede Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es mit der Jürgen-Schumann-Schule in Arnoldshain und der Grundschule Reifenberg in Niederreifenberg direkt vor Ort. Weiterführend lernen Kinder etwa an der Adolf-Reichwein-Schule in Neu-Anspach, der Christian-Wirth-Schule in Usingen oder am Taunusgymnasium Königstein. Kitas sind Spatzennest, Naturkindergarten Brombach, KinderGarten Eden, St. Georg, Taunuswichtel und Glückskinder. REWE und Taunus Vitalapotheke liegen an der Seelenberger Straße, die Ursula-Apotheke an der Hauptstraße. Familien rechnen vor allem den Weg zur weiterführenden Schule durch; diesen Schulweg nennen wir im Exposé ausdrücklich.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Nach den Zensusdaten stehen in Schmitten 3.134 Gebäude mit Wohnraum und 4.338 Wohnungen; knapp sechs von zehn Gebäuden sind freistehende Einfamilienhäuser, rund 70 Prozent der Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst. Mehr als ein Drittel entstand zwischen 1949 und 1978, etwa jedes sechste Gebäude ist noch älter. Fast die Hälfte der Wohnungen wird mit Heizöl beheizt, nur gut fünf Prozent mit erneuerbaren Energien. Für Ihren Verkauf heißt das: Alter von Kessel, Dach und Fenstern fließt spürbar in den Preis ein. Halten Sie Rechnungen über Modernisierungen bereit, damit Käufer und deren Bank diese anerkennen.
Freizeit und Natur
Der Große Feldberg mit 879 m gehört zur Schmittener Gemarkung, der Naturpark Taunus umschließt sämtliche Ortsteile. Geschützt sind die Naturschutzgebiete Saubach und Niedgesbach sowie Reifenberger Wiesen, Letztere zugleich FFH-Gebiet. Dazu kommen der Aussichtsturm auf dem Pferdskopf, das Freibad im Kernort und der Weiltalweg. Liegt Ihr Haus am Rand solcher Flächen, bleibt der Blick in der Regel unverbaut; zugleich können Anbauten, Nebengebäude oder Grundstücksteilungen dort eingeschränkt sein. Beides klären wir, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Schmitten
Sechs Punkte bestimmen den Wert in Schmitten besonders. Erstens die Versorgungslage: Kernort und Arnoldshain bieten kurze Wege zu Grundschule, REWE und mehreren Buslinien, Nieder- und Oberreifenberg folgen mit eigener Schule und Kitas, während Treisberg, Brombach und Hunoldstal stärker auf das Auto angewiesen sind. Zweitens die Heizung, denn Öl dominiert den Bestand. Drittens Hang und Zuschnitt: In Dorfweil liegen große Grundstücke in starker Hanglage, was Bauaufwand und Gartennutzung beeinflusst. Viertens Wasser: Am Lauterbach im Kernort reicht ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet bis an bebaute Flächen. Fünftens Förderung: In den historischen Ortskernen kann die Dorfentwicklung private Sanierungen an Gebäuden bis Baujahr 1950 bezuschussen, ein Argument für Käufer älterer Häuser. Sechstens der Busverkehr, dessen geplante Verdichtung mehrere Ortsteile in einen Stundentakt bringen soll.
Amtliche Grundlage für Schmitten ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg; seine Geschäftsstelle führt das Amt für Bodenmanagement in Limburg. Die zonenweisen Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen. Ein solcher Richtwert beschreibt unbebauten Boden mit den typischen Merkmalen seiner Zone – über Bauzustand, Heizung, Ausbau oder Grundriss Ihres Gebäudes verrät er nichts. Diese Lücke schließt erst eine Wertermittlung am Objekt, die Grundstück, Gebäude und Rechte zusammenführt.
Was FVB immo für Eigentümer aus Schmitten übernimmt
Bevor Sie über Preis oder Zeitpunkt entscheiden, steht eine Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir besichtigen das Objekt, sichten Bauakte, Grundbuch und Bebauungsplan und gleichen das Ergebnis mit amtlichen Daten für den jeweiligen Schmittener Ortsteil ab. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, auch wenn Sie zunächst nur für Erbteilung, Scheidung oder Ihre Altersplanung Klarheit brauchen.
Als Immobilienmakler Schmitten übernimmt FVB immo den gesamten Verkauf Schritt für Schritt: Wir stellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis zusammen, erstellen ein Exposé mit Grundriss und Fotos und sprechen zuerst vorgemerkte Interessenten an. Besichtigungen finden einzeln statt, nicht als Sammeltermin. Vor jeder Zusage prüfen wir die Finanzierung des Käufers, danach bereiten wir den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Soll Ihre Wohnung vermietet bleiben oder neu vermietet werden, begleiten wir auch die Vermietung mit Bonitätsprüfung bis zur Schlüsselübergabe.
Besitzen Sie Bauland oder eine Restfläche hinter dem Haus, unterstützen wir beim Grundstücksverkauf im Hintertaunus. Anleger beraten wir zu vermieteten Objekten als Kapitalanlage. Wer selbst keine Zeit für Räumung, Reparaturen oder Fotos hat, beauftragt den Sorglos-Service vor dem Verkauf. Suchen Sie dagegen ein Haus, hinterlegen Sie Ihre Wünsche als Suchprofil in ImmoSearch.
Worauf Käufer in Schmitten achten
Ein großer Teil der Schmittener Berufstätigen pendelt ins Rhein-Main-Gebiet, die Gemeinde hat deutlich mehr Aus- als Einpendler. Kaufinteressenten prüfen deshalb zuerst, wie sie ohne Bahnhof nach Frankfurt, Oberursel oder Bad Homburg kommen: per Auto über die Landesstraßen oder per Bus 50 und 51 zur U3 an der Hohemark. Ein Haus mit stündlicher Busanbindung lässt sich so auch Paaren mit nur einem Auto anbieten. Zweiter Prüfpunkt ist die Heizung: Bei fast der Hälfte der Wohnungen läuft noch Öl, und Käufer kalkulieren den Austausch sofort ein. Ein aktueller Energieausweis und Angaben zum Kesselalter beugen späteren Preisverhandlungen vor. Familien achten auf Kita und Grundschule im eigenen Ortsteil, da die Betreuungsplätze laut Gemeinde stark ausgelastet sind. Anleger finden in Schmitten einen kleinen Mietmarkt, weil rund 70 Prozent der Wohnungen selbst genutzt werden; vermietete Wohnungen sollten daher mit Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung vorbereitet sein.
Bauland und Erschließung in Schmitten
Große Neubaugebiete weist Schmitten derzeit nicht aus; der Regionalplan setzt auf die Verdichtung innerhalb bebauter Ortslagen, und das Entwicklungskonzept der Gemeinde will Leerstände und Potenzialflächen aktivieren. Entsprechend kleinteilig sind die jüngeren Bebauungspläne: In Niederreifenberg ermöglichen die Pläne Haidgesweg 20a und Haidgesweg 22a zusätzliche Wohnhäuser im Mischgebiet, im Kernort schafft der Plan Zum Feldberg Platz für ein Wohnprojekt der Nieder-Ramstädter Diakonie, und in Oberreifenberg sichert der Entwurf Hochstraße bestehende rückwärtige Bebauung. Der Plan Talweg, Tannenwaldstraße, Fuchstanzstraße, Siegfriedstraße und Dillenbergstraße wurde mehrfach angepasst, Westlich Limesstraße betrifft dagegen ein Seminarhotel. Für Grundstückseigentümer heißt das: Lassen Sie vor einem Verkauf klären, welcher Plan gilt, welches Maß an Bebauung zulässig ist und ob sich ein Gartenteil abtrennen lässt. Bei einer Lage im Innenbereich ohne Bebauungsplan schafft eine Bauvoranfrage Sicherheit, die Käufer direkt in ihre Kalkulation übernehmen.
Ihr Ansprechpartner für Schmitten
Schmitten betreut bei FVB immo ein fest zugeordneter Makler, der die neun Ortsteile aus eigener Arbeit kennt. Ein Büro im Ort gibt es nicht: Wir kommen zu Besichtigung und Gespräch direkt zu Ihrem Haus, Dokumente laufen über einen digitalen Datenaustausch. Wer Schmitten für uns betreut, zeigt die Seite Ihr zuständiger Makler für den Hintertaunus.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Schmitten: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Schmitten an?
Für Schmitten bieten wir zunächst die Marktwertermittlung für Häuser und Wohnungen an. Darauf baut der Verkauf vom Exposé bis zum Notartermin auf. Den Energieausweis online bestellen können Sie direkt mit beauftragen. Spezielle Seiten erklären, wie wir Einfamilienhäuser in Schmitten verkaufen und Eigentumswohnungen gezielt anbieten. Vermieter und Investoren unterstützt die Beratung zu vermieteten Kapitalanlagen. Für Kaufinteressenten gibt es ein persönliches Käufer-Suchprofil, über das passende Häuser und Wohnungen gemeldet werden, oft bevor sie in Portalen erscheinen. So verbinden wir Eigentümer und Suchende im Hintertaunus.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Schmitten aus?
Achten Sie zuerst auf die Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Die Bewertung sollte auf Daten des für Schmitten zuständigen Gutachterausschusses mit Geschäftsstelle in Limburg beruhen. Ebenso wichtig ist Kenntnis der Mikrolagen: ob ein Grundstück am Lauterbach im Überschwemmungsgebiet liegt, wie steil ein Bauplatz in Dorfweil abfällt oder wie oft der Bus Treisberg tatsächlich anfährt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schmitten?
Wie schnell ein Haus in Schmitten den Eigentümer wechselt, hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und wie gut der Angebotspreis begründet ist. Fehlende Baugenehmigungen für Anbauten, ein unklarer Heizungszustand oder Fragen zu Hanglage und Zufahrt verlängern Käuferprüfung und Bankentscheidung. Wer Bauakte, Energieausweis und Modernisierungsnachweise vorab beschafft, verkürzt jede Phase, weil vorgemerkte Interessenten ohne Rückfragen entscheiden können.
+ Wer sucht in Schmitten ein Haus zum Kauf?
Viele Interessenten arbeiten im Rhein-Main-Gebiet und suchen ein freistehendes Haus mit Garten, das im Vordertaunus nicht in ihr Budget passt. Familien orientieren sich an den Grundschulen in Arnoldshain und Niederreifenberg. Naturverbundene Käufer fragen gezielt nach Lagen am Feldberg oder im Weiltal. Hinzu kommen Schmittener, die innerhalb der Gemeinde kleiner oder barrierearm wohnen wollen und ihr bisheriges Haus dafür verkaufen.
+ Was ist ein Grundstück in Schmitten wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, den Sie in BORIS einsehen können. Entscheidend sind aber Zuschnitt, Hangneigung, Erschließung und das zulässige Maß der Bebauung. Ein ebenes Grundstück im Mischgebiet von Niederreifenberg verhält sich anders als ein steiler Bauplatz in Dorfweil oder eine Fläche am Lauterbach im Überschwemmungsgebiet. Wir prüfen Bebauungsplan, Baulasten und Schutzgebiete und leiten daraus einen belastbaren Angebotspreis ab.
+ In welchen Stadtteilen rund um Schmitten sind Sie tätig?
Wir betreuen alle neun Ortsteile von Schmitten: den Kernort Schmitten mit Rathaus, Arnoldshain mit Akademie und Grundschule, Dorfweil an der L 3025, Brombach im Weiltal, Hunoldstal am Weiltalweg, Niederreifenberg auf der Bergzunge, Oberreifenberg unter der Burg, Seelenberg am Südhang sowie Treisberg unterm Pferdskopf. Für alle Ortsteile gilt die Postleitzahl 61389, die Telefonvorwahlen lauten 06084 und 06082.
Auch in der Nachbarschaft sind wir tätig, zum Beispiel im Makler-Gebiet Neu-Anspach, für Hausverkauf in Weilrod, für Immobilien in Glashütten, für Wertermittlung in Usingen und für Verkauf in Oberursel.