Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Wohnen mit Weitblick – Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in bester Lage von Westerland
Alle Informationen auf einen Blick
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Wer von einem Zuhause träumt, das Ruhe, Natur und die Vorzüge einer zentralen Lage harmonisch miteinander verbindet, wird sich in dieser besonderen Immobilie sofort zuhause fühlen. Mit ihrem unverbaubaren Blick über die grünen Wiesen bis hin zu den Dünen vermittelt diese Doppelhaushälfte ein Wohngefühl, das auf Sylt nur selten zu finden ist.
Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 170 m² Gesamtfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Stellplätze sowie ein ausgebauter Nutzkeller mit drei praktischen Abstellräumen runden das Platzangebot ab. Eine großzügige Garage mit Fußbodenheizung bietet darüber hinaus einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Raum für Fahrräder, Golfausrüstung oder andere Freizeitutensilien.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Ofenkamin, ein modernes Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einliegerwohnung ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur individuellen Nutzung.
Über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus, von dem aus eine Treppe in das Dachgeschoss des Haupthauses führt. Dort empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Wohnräume: eine offene Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist, ein heller Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Im genehmigten Spitzboden befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der unverbaubare Blick ins Grüne. Genießen Sie den freien Ausblick über die Felder bis zu den Dünen und erleben Sie jeden Tag die besondere Atmosphäre Sylts. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl.
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Flächen
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Wohnfläche:
170 m² -
Grundstücksfläche:
395 m² -
Zimmer insgesamt:
7 -
Schlafzimmer:
5 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
3
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1980 -
Zustand:
gepflegt -
Letzte Modernisierung:
2000 -
Bauweise:
Massiv -
Dachform:
Satteldach -
Keller:
voll unterkellert -
Erschließung:
vollerschlossen
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Wohnfläche:
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Nichtraucherhaus (Insgesamt)-
Art der Ausstattung:
gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster -
Küche:
Einbauküche
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Art der Ausstattung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
17.06.2033 -
Energieverbrauchskennwert:
136,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1980 -
Energieausweis-Ausstellungsdatum:
17.06.2023 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Westerland vereint wie kein anderer Ort auf Sylt lebendiges Inselleben mit einer einzigartigen Nähe zur Natur. Genau hier, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, befindet sich diese besondere Immobilie – ein Ort, an dem Erholung und Lebensqualität jeden Tag spürbar sind.
Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wiesen und Spazierwege mit einem herrlichen Blick bis zu den Dünen. Ob die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder entspannte Stunden in der Natur – hier beginnt die Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür. Der feinsandige Westerländer Strand ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu langen Strandspaziergängen, einem Bad in der Nordsee oder unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Der Bäcker für die frischen Frühstücksbrötchen liegt nur wenige Schritte entfernt, während die großen Supermärkte bereits nach rund 1,4 Kilometern erreicht sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Westerländer Innenstadt begeistert mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, exklusiven Boutiquen, kleinen Fachgeschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants. Die Strandpromenade, die Musikmuschel mit ihren Veranstaltungen, die Sylter Welle, das Syltness Center sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Westerland zu einem Ort, der das ganze Jahr über eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet.
Als Verkehrsknotenpunkt der Insel ist Westerland zudem der ideale Ausgangspunkt, um alle Sylter Orte bequem zu erkunden – sei es Kampen, Keitum, Wenningstedt oder Hörnum.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Natur mit der Nähe zum Strand und dem lebendigen Zentrum Westerlands – eine Kombination, die auf Sylt besonders begehrt ist und dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.
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Kaufpreis:
1.650.000 € -
Kaufpreis pro m²:
9.705,88 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
3 %
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Kaufpreis:
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