Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Wohnen mit Charakter Gemütliches Einfamilienhaus mit Galerie & Terrasse und Wohlfühlatmosphäre
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in einem Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Paare, die großzügig wohnen möchten, oder für eine kleine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit, Individualität und ein behagliches Wohngefühl legt.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung, der außergewöhnlichen Raumhöhe und der stilvollen Galerie. Die warmen Holzoberflächen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier entstehen die schönsten Momente – gemeinsame Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Stunden am Kamin oder entspannte Sonntage im eigenen Zuhause.
Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Von den Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, für Gartenliebhaber oder für Kinder zum Spielen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Sie verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Der zusätzliche Kaminbereich unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem.
Das Raumangebot wird durch weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer ergänzt und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss schaffen praktische Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Stauraum.
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Flächen
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Wohnfläche:
134 m² -
Grundstücksfläche:
316 m² -
Nutzfläche:
22 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
3 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1970 -
Zustand:
gepflegt -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Dieses Haus begeistert mit seinem wohnlichen Charakter, seiner besonderen Architektur und dem Gefühl von Geborgenheit. Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Charme und viel Potenzial zur Verwirklichung ihrer eigenen Wohnideen.
Highlights auf einen Blick:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit besonderem Charme
Ca. 134 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlicher Kaminbereich im Dachgeschoss
Sonnige Terrasse mit geschütztem Außenbereich
Balkon im Dachgeschoss
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Flexible Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss
Keller mit praktischem Stauraum
Garage als ideale Abstell- und Lagerfläche nutzbar
Sofort spürbares Wohlfühlambiente-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
20.06.2036 -
Endenergiebedarf:
190,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1970 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Landkreis Offenbach. Die lebendige Stadt befindet sich nur etwa 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Stadt setzt sich aus den fünf Stadtteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen ihnen verläuft die Rodau mit ihren idyllischen Auenlandschaften, von denen Teile als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.
Rodgau bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen sowie das beliebte Strandbad in Nieder-Roden sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden bequem und regelmäßig. Auch mit dem Auto sind die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau in kurzer Zeit erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region macht Rodgau zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
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Distanz zum Flughafen:
24,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,0 km -
Distanz zur Autobahn:
0,8 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,5 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Realschule:
0,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
0,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,8 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
395.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
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MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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