Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Weilburg – FVB immo
Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Weilburg verkaufen und wissen nicht, was es heute wert ist. FVB immo übernimmt die Bewertung, stellt die Unterlagen zusammen und führt die Vermarktung bis zum Notartermin. Weilburg ist Mittelzentrum im ländlichen Raum – das prägt die Nachfrage in der Kernstadt anders als in den zehn Stadtteilen. Wir rechnen beides getrennt und sagen Ihnen vorher, welche Käufergruppe Ihr Objekt überhaupt anspricht.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Immobilien in Weilburg: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Weilburg liegt an der Lahn zwischen Taunus und Westerwald im Landkreis Limburg-Weilburg. Das Stadtgebiet umfasst 57,45 Quadratkilometer, reicht von 130 bis 350 Meter Höhe und zählt rund 13.000 Einwohner bei einer Dichte von 226 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Landesplanung führt Weilburg als Mittelzentrum im ländlichen Raum. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Nachfrage speist sich aus dem Umland, nicht aus einem Ballungsraum. Käufer vergleichen Ihr Objekt mit Angeboten aus den Nachbargemeinden und nicht mit dem Rhein-Main-Gebiet – ein Preisaufschlag mit dem Argument Frankfurt trägt hier nicht.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt kommen zehn Stadtteile. Waldhausen ist mit der Kernstadt zusammengewachsen, Odersbach liegt ebenfalls auf der Westerwaldseite nahe am Zentrum. Ahausen liegt unmittelbar an der Lahn, rund einen Kilometer entfernt, Kirschhofen an der Lahnschleife rund zwei Kilometer. Kubach, Hirschhausen und Bermbach liegen auf der Taunusseite, Bermbach ist der kleinste Stadtteil. Drommershausen liegt im Grundbachtal, Gaudernbach und Hasselbach liegen sechs bis acht Kilometer außerhalb. Diese Entfernung entscheidet über Ihren Käuferkreis: Je weiter draußen, desto wichtiger werden Stellplatz und Zweitwagen im Exposé.
Verkehrsanbindung
Die B 49 erschließt das Stadtgebiet über die Anschlussstellen Weilburg-West und Weilburg, die B 456 verläuft über Weilburg-Waldhausen. Am Bahnhof halten die Lahntalbahn-Linien RB 23 und RE 25 in Richtung Limburg sowie Wetzlar und Gießen. Die Citybuslinie LM-61 fährt von Odersbach über Bahnhof und Innenstadt zum Gewerbegebiet Kubach, die LM-62 von Waldhausen zur Innenstadt, beide im Stundentakt. Die Expressbuslinie X89 verbindet Weilburg mit Weilmünster und Grävenwiesbach. Wohnlagen mit Fußweg zum Bahnhof oder zu einer Citybus-Haltestelle sprechen Pendler an – nennen Sie die Haltestelle namentlich.
Infrastruktur und Alltag
Weilburg deckt alle Schulstufen ab: Christian-Spielmann-Schule, Pestalozzischule, Walderbachschule und Windhofschule, dazu Jakob-Mankel-Schule, Heinrich-von-Gagern-Schule, Gymnasium Philippinum und Wilhelm-Knapp-Schule. Städtische Kitas gibt es in Drommershausen, Gaudernbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach und in der Kernstadt. Das Kreiskrankenhaus Weilburg liegt Am Steinbühl und ist akademisches Lehrkrankenhaus. Der Wochenmarkt findet mittwochs statt, ein Nahversorgungsmarkt ist in die Karlskirche am König-Konrad-Platz eingezogen – weitere Lebensmittelmärkte hat die Altstadt nicht. Steht Ihr Objekt dort, gehört der Weg zum Vollsortimenter in die Objektbeschreibung.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Weilburg liegt zwischen drei Zentren. Limburg an der Lahn ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft, Gießen und Wetzlar sind im Landesentwicklungsplan als oberzentrale Kooperation festgelegt. Alle drei erreichen Sie über die Lahntalbahn mit RB 23 und RE 25 sowie über die B 49, die in beide Richtungen führt. Die amtliche Statistik weist für Weilburg einen Einpendlerüberschuss aus: Die Einpendler übersteigen die Auspendler im Mittel um das 1,3-Fache. Ihr Objekt konkurriert deshalb nicht nur um Zuzügler, sondern auch um Beschäftigte, die hier arbeiten und näher an den Arbeitsplatz rücken wollen.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Im unmittelbaren Umfeld liegen Löhnberg, Weinbach, Weilmünster und Merenberg im Landkreis Limburg-Weilburg sowie Braunfels im Lahn-Dill-Kreis. Löhnberg erreichen Sie über die B 49 bis zur gleichnamigen Anschlussstelle, Weilmünster und Grävenwiesbach über die B 456 und die Expressbuslinie X89. Käufer aus diesen Orten schauen regelmäßig nach Weilburg, weil Schulen, Klinik und Bahnanschluss hier gebündelt sind. Nennen Sie im Exposé die konkrete Anschlussstelle und den nächsten Bahnhalt statt einer Minutenangabe: Fahrzeiten schwanken mit den Bauabschnitten auf der B 49 und sind in der Verhandlung angreifbar.
Was den Immobilienwert in Weilburg bestimmt
Den Wert entscheidet zuerst die Lage innerhalb des Stadtgebiets, dann der bauliche Zustand. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 6.700 Wohnungen und ist im Zehnjahresvergleich um 7,9 Prozent gewachsen, die Wohnfläche je Einwohner stieg im selben Zeitraum um 15,5 Prozent auf 56,4 Quadratmeter. Es wird also nicht enger, sondern großzügiger gewohnt – kleine, schlecht geschnittene Einheiten haben es schwerer. In der Altstadt kommt der Denkmalschutz dazu: Schloss und Gärten sind als Kulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen, für die Altstadt gilt eine städtische Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen. Käufer kalkulieren dort Auflagen für Fenster, Dach und Fassade ein.
Für Grundstücke in Ahausen, Kirschhofen, Odersbach, Waldhausen und der Kernstadt ist zusätzlich die Lage zum Überschwemmungsgebiet der Lahn zu prüfen; diese Auskunft holen Sie vor der Vermarktung beim Landkreis ein und nicht erst, wenn der Kaufinteressent danach fragt. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Weilburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Verkauf, Vermietung und Bewertung: der Ablauf mit FVB immo
Als Immobilienmakler Weilburg fängt FVB immo am Objekt an: Grundriss, Zustand, Ausstattung und Lage im Stadtteil werden aufgenommen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Daraus entsteht die Preisspanne, mit der Ihr Haus in den Markt geht, samt der Argumente, die sie tragen. Wer den Verkauf einer Immobilie ohne diesen Schritt startet, korrigiert später nach unten – und jede Korrektur bleibt im Portal sichtbar und kostet Verhandlungsspielraum.
Die Bewertung Ihrer Immobilie stützt sich auf Vergleichsobjekte aus dem Stadtgebiet, den Bodenrichtwert der zutreffenden Richtwertzone und den baulichen Zustand. Bei unbebauten Flächen prüfen wir zusätzlich Erschließung und Bebauungsplan, bevor Bauplätze und Grundstücke in die Vermarktung gehen. Das Ergebnis bekommen Sie schriftlich mit Begründung und nicht als Zahl am Telefon – nur damit können Sie gegenüber Kaufinteressenten argumentieren, wenn nach einem Nachlass gefragt wird.
In der Vermarktung übernimmt FVB immo Exposé, Portalauftritt, Terminsteuerung und die Vorprüfung der Finanzierung, damit keine Besichtigung ins Leere läuft. Suchende hinterlegen ihr Profil über ImmoSearch, sodass Ihr Objekt schon bei der Aufnahme auf vorgemerkte Interessenten trifft. Entscheiden Sie sich gegen den Verkauf, übernehmen wir die Vermietung mit Bonitätsprüfung und Übergabeprotokoll. Bis zum Notartermin bleibt derselbe Ansprechpartner zuständig, Sie erklären Ihre Immobilie also kein zweites Mal und müssen getroffene Absprachen nicht neu verhandeln.
Verkauf in Weilburg vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet darüber, wie lange die Vorbereitung dauert. Zuerst der Grundbuchauszug, dann Flurkarte und Liegenschaftskarte, dann die Bauakte beim Bauamt der Stadt Weilburg in der Mauerstraße. Parallel läuft der Energieausweis, denn ohne ihn darf das Inserat nicht online gehen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung dazu. Liegt Ihr Grundstück in Ahausen, Kirschhofen, Odersbach, Waldhausen oder der Kernstadt, holen Sie zusätzlich die Auskunft zum Überschwemmungsgebiet der Lahn beim Landkreis ein. Erst wenn diese Mappe vollständig ist, gehen Fotos und Exposé in Arbeit. Wer Unterlagen erst nach der ersten Besichtigung nachreicht, verliert genau die Interessenten, die schnell entscheiden wollen. Den Papierlauf übernimmt auf Wunsch der Sorglos-Service.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Nicht jede Maßnahme kommt im Preis an. Rechnen lassen sich in der Regel Arbeiten, die ein Käufer sonst sofort beauftragen müsste: ein dichtes Dach, eine funktionsfähige Heizung, eine Elektrik nach heutigem Stand. Eine neue Küche und ein neues Bad holen die Kosten dagegen selten vollständig herein, weil Käufer eigene Vorstellungen mitbringen. In der Weilburger Altstadt gilt zusätzlich die städtische Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen: Fenster, Dach und Fassade sind dort nicht frei wählbar, und eine Sanierung ohne Abstimmung mit dem Bauamt kann teurer werden als der erzielte Aufschlag. Prüfen Sie vor jeder Investition, was der Energieausweis ausweist und was davon ein Käufer tatsächlich bezahlt. Im Zweifel verkaufen Sie unsaniert und preisen den Zustand ein.
Ihr Ansprechpartner für Weilburg
Weilburg und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Das Büro liegt in Obertshausen; Bewertung, Besichtigung und Übergabe finden am Objekt statt. Über den direkten Kontakt zu Ihrem Makler erreichen Sie die zuständige Person.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Weilburg häufig gestellt
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Weilburg an?
Wer in Weilburg eine Immobilie verkaufen will, bekommt von FVB immo den kompletten Ablauf: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung, Notartermin.
Am Anfang steht die Wertermittlung. Wollen Sie das Objekt behalten, können wir es stattdessen vermieten. Den Energieausweis für Ihr Objekt verlangt das Gebäudeenergiegesetz bereits für das Inserat. Eigentümer, die weiter entfernt wohnen, buchen die Rundum-Betreuung beim Verkauf.
Dazu kommen Grundstücke aus Nachlässen und Teilungen sowie die Einordnung als Kapitalanlage bei vermieteten Häusern. Welcher Baustein passt, klärt Ihr Ansprechpartner im ersten Gespräch.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weilburg aus?
Erkennbar ist das an drei Dingen: Er nennt Ihnen eine Preisspanne mit Begründung statt einer Wunschzahl, er sagt vor der Beauftragung, welche Unterlagen fehlen und wie lange deren Beschaffung dauert, und er unterscheidet zwischen Kernstadt, Taunusseite und Westerwaldseite, weil sich daraus unterschiedliche Käufergruppen ergeben.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wer sucht in Weilburg ein Haus zum Kauf?
Drei Gruppen. Erstens Beschäftigte aus Weilburger Betrieben, Verwaltung und Klinik – die amtliche Statistik weist einen Einpendlerüberschuss vom 1,3-Fachen aus. Zweitens Familien aus den Nachbargemeinden, die wegen Schulen und Bahnanschluss in die Kernstadt ziehen. Drittens Eigentümer aus Weilburg selbst, die vom großen Haus in eine kleinere Einheit wechseln. Alle drei fragen zuerst nach Heizung, Dämmung und Stellplatz.
+ Was ist ein Grundstück in Weilburg wert?
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert der zutreffenden Richtwertzone, abrufbar über BORIS Hessen. Darauf wirken Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und die Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. In Ahausen, Kirschhofen, Odersbach, Waldhausen und Teilen der Kernstadt kommt die Lage zum Überschwemmungsgebiet der Lahn dazu. Eine Zahl ohne diese Prüfung ist keine Bewertung, sondern eine Schätzung, die in der Verhandlung nicht standhält.
+ Was kostet ein Makler in Weilburg?
Die Provision vereinbaren Sie im Maklervertrag, einen gesetzlich festgelegten Satz gibt es nicht. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher schreibt das Bürgerliche Gesetzbuch seit der Reform des Maklerrechts vor, dass Käufer und Verkäufer die Provision teilen und der Verkäufer nicht weniger trägt als der Käufer. FVB immo nennt Ihnen den Betrag vor der Beauftragung schriftlich.
+ In welchen Stadtteilen rund um Weilburg sind Sie tätig?
Wir arbeiten in der Kernstadt und in allen zehn Stadtteilen: Ahausen an der Lahn, Kirschhofen an der Lahnschleife, Waldhausen und Odersbach auf der Westerwaldseite, dazu Gaudernbach und Hasselbach, außerdem Kubach, Hirschhausen und Bermbach auf der Taunusseite sowie Drommershausen im Grundbachtal. Das gesamte Stadtgebiet hat die Postleitzahl 35781 und die Vorwahl 06471. Dazu kommen die Nachbargemeinden Löhnberg, Weinbach, Weilmünster und Braunfels.