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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

63877 Sailauf

299.000 €


12775

1961

175 m²

7

Ihr Ansprechpartner bei uns

Dominik Hirschland










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Sailauf und bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Familien, handwerklich Begabte und alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

    Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit 5 bis 6 Schlafzimmern, zwei Bädern sowie weiteren Wohn- und Nebenräumen. Damit bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

    Ein besonderes Highlight ist das schöne, weitläufige Grundstück mit großer Rasenfläche. Hier besteht viel Raum für Garten, Spielbereich, Terrasse oder ganz persönliche Ideen. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot.

    Wichtig ist der Hinweis, dass sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Unter anderem sind derzeit z. B. noch alte Nachtspeicheröfen vorhanden. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, findet hier jedoch eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob umfassende Sanierung, moderne Neugestaltung der Grundrisse oder energetische Erneuerung – hier lässt sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

    Kurz gesagt: Ein Haus für Macher mit Visionen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, viel Wohnfläche und einer Vielzahl an Zimmern macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      175 m²
    • Nutzfläche:
      45 m²
    • Wohneinheiten:
      1.00
    • Zimmer insgesamt:
      7
    • Schlafzimmer:
      5
    • Badezimmer:
      2
    • Etagen:
      3
    • Außenstellplätze:
      1
    • Garagenstellplätze:
      1
    • Balkone:
      1
    • Terrassen:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1961
    • Bauweise:
      Massiv
    • Keller:
      voll unterkellert
  • Highlights auf einen Blick:

    Ruhige Wohnlage in Sailauf
    ca. 700 m² großes Grundstück
    Schöne, großzügige Wiesenfläche
    5–6 Schlafzimmer
    2 Bäder
    Garage
    Großzügiges Raumangebot
    Komplett sanierungsbedürftig
    Alte Nachtspeicheröfen vorhanden
    Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung

    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      01.10.2036
    • Endenergiebedarf:
      188,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Elektro
    • Energieeffizienzklasse:
      F
    • Baujahr (Energieausweis):
      1961
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Sailauf liegt im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage am Rande des Spessarts. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einem gewachsenen Wohnumfeld.

    Über die nahegelegene A3 sowie die umliegenden Verkehrswege sind Aschaffenburg, Alzenau und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

    Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

    • Kaufpreis:
      299.000 €
    • Hinweis zur Courtage:
      Keine zusätzliche Käuferprovision.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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