Immobilienmakler Selters (Taunus)

Wir decken den gesamten Ablauf ab. Am Anfang steht die Wertermittlung für Ihr Objekt, danach begleiten wir den Verkauf von Haus oder Wohnung oder, wenn Halten die bessere Option ist, die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir beschaffen den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis und übernehmen mit dem Rundum-Service für Eigentümer auf Wunsch auch Handwerker- und Behördengänge. Unbebaute Flächen vermarkten wir über den Bereich Grundstücke und Bauland, vermietete Objekte über Immobilien als Kapitalanlage. Die Betreuung liegt durchgehend bei einem Makler von FVB immo.

Er kennt die Unterschiede zwischen Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen und kann erklären, warum zwei ähnliche Häuser unterschiedlich bewertet werden. Er weiß, in welchem Plangebiet ein Grundstück liegt und was dort zulässig ist. Er nennt einen Preis, den er mit Unterlagen begründet, statt mit einem hohen Einstieg den Auftrag zu gewinnen. Und er ist am Objekt erreichbar, nicht nur am Telefon. FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.

Eine belastbare Dauer lässt sich vorab nicht seriös nennen, weil der Verlauf von Preisstellung, Zustand, Ortsteil und Unterlagenlage abhängt. Der Ablauf gliedert sich in drei Abschnitte: Vorbereitung mit Unterlagen, Energieausweis und Exposé, aktive Vermarktung mit Besichtigungen und Verhandlung, danach die Abwicklung über Notartermin, Kaufpreisfälligkeit und Übergabe. Den größten Einfluss haben Sie auf den ersten Abschnitt: Liegen Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte vor, bevor das erste Inserat läuft, stockt der Verkauf später nicht. Ein zu hoher Einstiegspreis kostet dagegen mehr Zeit als jede andere Stellschraube.

Typisch sind Familien aus der Region, die aus der Miete ins Eigentum wechseln, und Pendlerhaushalte, für die der Bahnhalt in Niederselters und die Lage zwischen Limburg und dem Idsteiner Raum den Ausschlag geben. Dazu kommen Rückkehrer mit Bezug zum Ort, Kapitalanleger für vermietete Objekte und Bauinteressenten, die kein freies Grundstück bekommen und deshalb auf ältere Häuser mit großem Garten ausweichen. Wir gleichen Ihr Objekt mit vorgemerkten Gesuchen ab; Interessenten hinterlegen ihre Kriterien über unsere Objektsuche.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Den Ausgangspunkt liefert der amtliche Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, kostenfrei abrufbar über das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Hessen. Davon ausgehend wirken Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage, Baulasten und vor allem die Festsetzungen des Bebauungsplans, der für Ihre Fläche gilt – in Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen gelten jeweils eigene Plangebiete. Ein Eckgrundstück an der Straße und ein gleich großes Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt erzielen deshalb sehr unterschiedliche Ergebnisse. Wir prüfen die Festsetzungen, bevor wir einen Preis nennen.

Wir arbeiten in allen vier Ortsteilen: Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen. Darüber hinaus sind wir in den angrenzenden Kommunen Bad Camberg, Brechen, Hünfelden, Hünstetten, Idstein und Limburg tätig, weil Käufer und Verkäufer sich selten an Gemeindegrenzen halten. Ein eigenes Büro unterhalten wir vor Ort nicht; die Betreuung übernimmt ein Makler von FVB immo, der Termine am Objekt wahrnimmt. Wenn Sie wissen möchten, wer für Ihre Adresse zuständig ist, erreichen Sie uns über die Übersicht der Ansprechpartner.