Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Ferienwohnung sowie einer Doppelgarage
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage im Norden von Westerland. Der Westerländer Sandstrand sowie die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das eingewachsene Grundstück bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise mit hochwärmedämmenden Porotonsteinen errichtet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist als großzügige Dauerwohnung konzipiert und bietet einen komfortablen Lebensmittelpunkt für das ganze Jahr. Sie verfügt über Fußbodenheizung, einen dänischen Kaminofen sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der helle Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Duschbad ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate, voll ausgestattete Wohnung, welche für die Ferienvermietung genehmigt ist. Neben einer Küche mit Essplatz und einem großzügigen Wohnbereich verfügt diese Einheit über zwei Duschbäder sowie einen ausgebauten Spitzboden. Damit bietet sie attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung als Ferienwohnung.
Der gepflegte Außenbereich umfasst drei Terrassen, einen überdachten Sitzplatz sowie ein dachbegrüntes Gartenhaus. Eine ca. 42 m² große, isolierte Doppelgarage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze komplettieren dieses besondere Angebot. Zum Objekt gehört zudem eine kleine Grundstücksfläche, die sich ideal für Werbezwecke sowie zur Aufstellung eines Flaggenmastes eignet. Die vorhandene Möblierung ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.
Die Kombination aus dauerhaft nutzbarer Erdgeschosswohnung und separat nutzbarer, zur Ferienvermietung geeigneter Wohnung im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Ferienvermietung miteinander verbinden möchten.
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Flächen
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Wohnfläche:
125 m² -
Grundstücksfläche:
370 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
3 -
Stellplätze:
4 -
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2003 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv -
Dachform:
Satteldach -
Erschließung:
vollerschlossen
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Wohnfläche:
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Eine Ferienwohnung & eine Dauerwohnung
Gasheizung 2024 überholt
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Dänischer Kaminofen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Bodentiefe Terrassenfenster
Schlafzimmer mit Ankleide und Klöntür
Mehrere Duschbäder
Ausgebauter Spitzboden
Drei Terrassen und überdachter Außensitzplatz
Dachbegrüntes Gartenhaus
Ca. 42 m² große, beheizte Doppelgarage
Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
Bewässerungsanlage für Beete, Wälle und Dachbegrünungen
Möblierung ist im Kaufpreis enthalten-
Art der Ausstattung:
Standard -
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen -
Badausstattung:
Dusche, Fenster -
Küche:
Einbauküche
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Art der Ausstattung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
21.10.2031 -
Endenergiebedarf:
164,56 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
2003 -
Energieausweis-Ausstellungsdatum:
22.10.2021 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Westerland – dem lebendigen Zentrum der Insel Sylt. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit kurzen Wegen in die Westerländer Innenstadt und einer guten Anbindung an die weiteren Inselorte.
Der weitläufige Weststrand mit seiner charakteristischen Dünenlandschaft und der offenen Nordsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, ein Tag am Meer oder der Sonnenuntergang an der Westküste – die besondere Sylter Natur liegt hier praktisch vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Westerland mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage lassen sich sowohl der nördliche Teil der Insel mit Wenningstedt, Kampen und List als auch die südlich gelegenen Inselorte bequem erreichen. Das eingewachsene Grundstück schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Kombination aus Strandnähe, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu den beliebten Orten der Insel macht diese Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt, um das besondere Sylter Lebensgefühl in all seinen Facetten zu genießen.
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Kaufpreis:
1.295.000 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
3,57 %
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Kaufpreis:
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