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Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Runkel – FVB immo
Runkel zählt neun Stadtteile zwischen Lahnaue und Westerwaldrand – vom Höhenrücken in Schadeck bis zu den Talwiesen des Kerkerbachs in Eschenau. Wer hier verkauft, kommt mit einem Durchschnittspreis nicht weit: Hanglage, Lahnnähe und Denkmalschutz trennen die Lagen deutlich. FVB immo bewertet Ihr Objekt vor Ort, beschafft die Unterlagen und begleitet Sie bis zur Übergabe.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
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Gebietsleiter Frankfurt-Ost
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Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
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Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
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Gebietsleiter Main-Taunus
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Gebietsleiter Maingau-Nord
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Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
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Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Runkel: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Runkel liegt an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg, rund 130 Meter über dem Meeresspiegel. Auf 43,69 Quadratkilometern leben rund 9.500 Menschen, das sind 218 Einwohner je Quadratkilometer. Die Landesplanung führt die Stadt als Grundzentrum im ländlichen Raum mit Verdichtungsansätzen. Für Eigentümer heißt das: Der Käuferkreis kommt überwiegend aus dem Umland und aus Limburg, nicht aus einem anonymen Großstadtmarkt. Der Angebotspreis muss deshalb zur einzelnen Lage passen, nicht zum Ortsnamen.
Ortsteile und Lagen
Dehrn ist mit rund 2.200 Einwohnern der größte Stadtteil und liegt am rechten Lahnufer, Steeden mit rund 1.550 Einwohnern an einem Bogen der Lahn am Rand des Limburger Beckens. Schadeck sitzt 50 bis 100 Meter über der Kernstadt auf einem Höhenrücken und zählt gut 1.000 Einwohner. Ennerich ist der einzige Stadtteil vollständig links der Lahn, Eschenau der kleinste im Kerkerbachtal, Wirbelau liegt auf halbem Weg nach Weilburg. Hofen, Arfurt und die Kernstadt unterhalb der Burg ergänzen das Bild. Jede dieser Lagen hat einen eigenen Käuferkreis — eine Ortspreisliste für ganz Runkel führt in die Irre.
Verkehrsanbindung
Die Lahnstrecke Gießen–Koblenz hält im Stadtgebiet dreimal: in Runkel, in Kerkerbach für Steeden und in Arfurt. Dort verkehrt die Linie RB 45 zwischen Limburg und Gießen. Die Buslinie LM-41 führt von Runkel über Steeden und Dehrn zum Limburger ZOB, die LM-44 verbindet Villmar, Runkel und Wirbelau, die LM-45 fährt über Beselich nach Limburg. Die L 3020 quert die Lahn in der Kernstadt, die L 3063 bindet Villmar und Dehrn an; fünf Landes- und sieben Kreisstraßen erschließen das Stadtgebiet, der Autobahnanschluss liegt nach Angaben der Stadt sieben Kilometer entfernt. Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet rechnen diese Wege nach.
Infrastruktur und Alltag
Die Johann-Christian-Senckenberg-Schule unterrichtet an den Standorten Runkel, Villmar und Arfurt, dazu kommen die Grundschulen in Steeden und Dehrn. Sechs Kindertagesstätten verteilen sich über das Stadtgebiet: Burgzwerge in Runkel, Konfetti in Steeden, Wirbelwind in Wirbelau, St. Michael in Arfurt, Regenbogenland in Ennerich und St. Nikolaus in Dehrn. Naturschutzgebiete wie die Arfurter Felsen und der Wehrley begrenzen die Randlagen. Familien fragen nach Schulweg und Betreuungsplatz, bevor sie ein Gebot abgeben — beides gehört ins Exposé statt ins Besichtigungsgespräch.
Nahversorgung und Ärzte
Lebensmittel gibt es im REWE-Markt an der Großmannswiese in Ennerich und im Nahkauf Im Langgarten in der Kernstadt. Hausärztlich versorgen die Gemeinschaftspraxis Dr. Noack Im Langgarten und die Praxis Dr. Löw und Dr. Loos in der Steedener Straße in Dehrn; zahnmedizinisch sind Zahn+ in Runkel und Dr. Lickvers in Dehrn ansässig, dazu Physiotherapie in Runkel, Ennerich und Dehrn. Wer ein Haus an Käufer mit älteren Angehörigen verkauft, sollte die Entfernung zu Arzt und Markt in Minuten benennen, statt sie offenzulassen.
Wer zieht her, wer zieht weg
Das Durchschnittsalter liegt bei 45,3 Jahren; 26 Prozent der Einwohner sind zwischen 60 und 80 Jahre alt, weitere sechs Prozent darüber, 19 Prozent sind jünger als 20. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist gegenüber dem Vorjahrzehnt um 16,5 Prozent gestiegen, trotzdem übertreffen die Auspendler die Einpendler um das 2,3-Fache. Die amtliche Vorausberechnung erwartet einen Rückgang der Einwohnerzahl um 3,7 Prozent. Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte, die ein Pendlerhaushalt sofort bewohnen kann — je mehr Eigenleistung ein Haus verlangt, desto kleiner wird der Kreis.
Was den Immobilienwert in Runkel bestimmt
Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen zuerst Lage und Zuschnitt des Grundstücks. Ein Hanggrundstück in Schadeck wird anders bewertet als eine ebene Parzelle in der Lahnaue bei Dehrn oder Arfurt. Dazu kommen Baujahr, Grundriss, Dämmstandard und Heiztechnik. Steht Ihr Haus in der Gesamtanlage „Runkeler Neustadt“ entlang der Bahnhofstraße und der Schadecker Straße, greift der Ensembleschutz auch dann, wenn das Gebäude selbst kein Einzelkulturdenkmal ist. Eingriffe in Fassade, Fenster und Dachform sind dann genehmigungspflichtig — das gehört vor die Preisfindung, nicht in die Nachverhandlung.
Der zweite Punkt ist das Wasser. Das Retentionskataster des Landes führt die Lahnaue von Runkel bis oberhalb Aumenau als natürlichen Rückhalteraum bei einem hundertjährlichen Hochwasser; das Verfahren zum Überschwemmungsgebiet betrifft die Gemarkungen Runkel, Dehrn, Steeden, Ennerich, Arfurt und Schadeck. Ob Ihr Grundstück darin liegt, klären wir vor dem Angebotspreis, weil es Versicherbarkeit und Finanzierung des Käufers berührt. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Runkel veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Was FVB immo für Eigentümer aus Runkel übernimmt
Als Immobilienmakler Runkel beginnen wir mit einem Termin am Objekt, nicht mit einem Onlineformular. Wir erfassen Bausubstanz, Grundriss, Nebengebäude und Grundstückszuschnitt und gleichen sie mit den dokumentierten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im Landkreis Limburg-Weilburg ab. Dabei zählen Details, die ein Formular nicht abfragt: Zufahrt, Hangneigung, Grenzbebauung, Zustand der Nebengebäude und die Frage, ob Flächen im Überschwemmungsbereich der Lahn liegen. Auf dieser Grundlage lassen wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und legen mit Ihnen einen Angebotspreis fest, der zur Lage im jeweiligen Stadtteil passt.
Danach beschaffen wir die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen sowie Nachweise zu Dach, Heizung und Elektrik. Fehlt der Energieausweis, stellen wir ihn vor der ersten Anzeige bereit — ohne ihn darf ein Objekt nicht inseriert werden. Erst mit vollständiger Mappe startet die Vermarktung; wie wir dabei Schritt für Schritt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen.
Besichtigungen führen wir einzeln durch und prüfen vorab die Finanzierungsbestätigung der Interessenten. Wir verhandeln, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleiten die Beurkundung und übergeben das Objekt protokolliert mit Zählerständen. Wer Haushaltsauflösung, Handwerker oder Umzug abgeben möchte, nutzt den Sorglos-Service. Rückfragen von Erbengemeinschaften oder Miteigentümern klären wir vorab schriftlich, damit im Notartermin niemand fehlt. Welcher Ansprechpartner vor Ort Ihr Gebiet betreut, sehen Sie in der Übersicht.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Nicht jedes frei gewordene Haus muss sofort auf den Markt. Die Wohnfläche je Einwohner liegt in Runkel bei 57,0 Quadratmetern und ist gegenüber dem Vorjahrzehnt um zehn Prozent gestiegen — der Bestand wird dünner belegt, kleinere Einheiten sind gesucht. Wer eine Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus in Dehrn oder Steeden besitzt, erreicht Pendlerhaushalte, die auf Bahnhalt und Buslinien nach Limburg angewiesen sind. Gegen die Vermietung sprechen Sanierungsstau, eine Heizung ohne absehbare Restlaufzeit und eine Lage im Überschwemmungsbereich. Rechnen Sie Instandhaltung, Verwaltungsaufwand und Mietausfallrisiko gegen den erzielbaren Erlös und denken Sie an die Spekulationsfrist, wenn das Objekt noch keine zehn Jahre in Ihrem Besitz ist. Wir stellen beide Wege mit Zahlen nebeneinander, bevor Sie sich festlegen: Immobilie vermieten.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Vor dem Verkauf lohnt selten die große Sanierung. Was sich rechnet, sind Maßnahmen, die Zweifel ausräumen: ein dichtes Dach, eine geprüfte Elektrik, schließende Fenster, ein leergeräumter Keller. Teure Eingriffe wie Heizungstausch oder Vollwärmeschutz holen Sie über den Kaufpreis meist nicht herein, weil Käufer selbst entscheiden wollen. Anders liegt der Fall in der Gesamtanlage „Runkeler Neustadt“: Dort sind Fenster, Dachform und Fassade genehmigungspflichtig, und eine bereits erteilte Abstimmung mit der Denkmalbehörde nimmt dem Käufer ein Risiko ab. Sinnvoll ist außerdem, offene Mängel zu dokumentieren statt zu kaschieren: Ein Kostenvoranschlag zur Heizung überzeugt mehr als frische Farbe darüber. Was energetisch im Bestand steckt, lesen Sie im Energieausweis für Ihr Objekt — er liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner für Runkel
Runkel und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Er kennt die Unterschiede zwischen Kernstadt, Höhenlage in Schadeck und Lahnaue in Dehrn und bewertet Ihr Objekt am Objekt, nicht am Schreibtisch. Einen Termin vereinbaren Sie über den Kontakt zu Ihrem Makler.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Runkel
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Runkel an?
FVB immo begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Dazu gehören die kostenlose Wertermittlung am Objekt, die Beschaffung der Unterlagen und der Verkauf Ihrer Immobilie mit Exposé, Besichtigungen und Notartermin.
Wollen Sie das Haus behalten, prüfen wir die Vermietung an Dritte. Den Energieausweis beantragen wir vor der ersten Anzeige. Unbebaute Flächen laufen über Grundstücke, Anlageobjekte über Kapitalanlage. Suchende registrieren sich in ImmoSearch. Haushaltsauflösung, Handwerker und Umzug übernimmt auf Wunsch der Sorglos-Service für Eigentümer. Alle Termine laufen über Ihren Makler, der Ihr Objekt selbst besichtigt hat.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Runkel aus?
Er kennt die Lagen einzeln. Ein Haus auf dem Höhenrücken in Schadeck, eine Hofreite im Ortskern von Hofen und ein Reihenhaus in Dehrn sprechen verschiedene Käufer an.
Gute Arbeit erkennen Sie an drei Dingen: Der Makler besichtigt vor der Preisaussage, er legt die Unterlagen vollständig vor, bevor inseriert wird, und er prüft die Finanzierungsbestätigung vor dem Besichtigungstermin.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Haus oder Wohnung — was ist in Runkel gefragter?
Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 4.500 Einheiten und ist gegenüber dem Vorjahrzehnt nur um gut ein Prozent gewachsen.
Gefragt sind deshalb vor allem Häuser mit Garten für Familien und Pendlerhaushalte. Eigentumswohnungen finden Käufer, wenn sie barrierearm sind und Markt, Arzt und Haltestelle fußläufig liegen — sonst konkurrieren sie mit dem größeren Angebot in Limburg an der Lahn.
+ Wie wirkt sich die Anbindung auf den Wert aus?
Deutlich. Im Stadtgebiet halten die Züge der Lahnstrecke Gießen–Koblenz in Runkel, in Kerkerbach für Steeden und in Arfurt; dort fährt die Linie RB 45 zwischen Limburg und Gießen. Die Buslinien LM-41, LM-44 und LM-45 binden Steeden, Dehrn, Wirbelau und Beselich an Limburg an.
Ein Objekt in fußläufiger Entfernung zu Bahnhalt oder Haltestelle erreicht einen größeren Käuferkreis. Liegt Ihr Haus abseits, gehören Fahrzeit und zweiter Stellplatz ins Exposé.
+ Wie läuft die Immobilienbewertung in Runkel ab?
Wir besichtigen zuerst das Objekt und nehmen Baujahr, Wohnfläche, Grundstückszuschnitt, Dach, Fenster und Heiztechnik auf. Danach prüfen wir Grundbuch, Flurkarte und Baulasten sowie die Frage, ob das Gebäude in einer Gesamtanlage oder im Überschwemmungsbereich der Lahn liegt.
Aus Vergleichspreisen, Bodenrichtwert und Zustand entsteht eine schriftliche Einschätzung mit Preisspanne. Sie ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts.
+ In welchen Stadtteilen rund um Runkel sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen neun Stadtteilen: Kernstadt Runkel unterhalb der Burg, Dehrn am rechten Lahnufer, Steeden am Lahnbogen, Ennerich links der Lahn, Schadeck auf dem Höhenrücken, Arfurt mit eigenem Bahnhalt, Wirbelau Richtung Weilburg, Hofen mit dörflichem Ortskern und Eschenau im Kerkerbachtal. Alle tragen die Postleitzahl 65594 und die Vorwahl 06482.
Ansprechbar sind wir auch in den Nachbarkommunen Limburg an der Lahn, Beselich, Villmar, Weinbach und Weilburg.