Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Mühlheim am Main – FVB immo
Besitzen Sie in Mühlheim am Main ein Haus, eine Wohnung oder einen Bauplatz, bewertet FVB immo Ihre Immobilie fundiert und begleitet, wenn Sie es wünschen, anschließend den Verkauf bis zum Notartermin. Ob Ihre Immobilie in der Altstadt nahe dem Mainufer, in Markwald, an der Roten Warte, in Dietesheim bei den Steinbrüchen oder in Lämmerspiel steht, verschiebt Baualter, Grundstücksgröße und Abstand zur S-Bahn. Unsere Einschätzung setzt darum an Ihrer Adresse an und benennt Pluspunkte wie Abschläge offen.
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Unverbindliche Immobilienbewertung für Mühlheim am Main
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Ihr Makler für Mühlheim am Main: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Wertermittlung für Mühlheim am Main: Stadtteil, Hochwasserlage am Main, Baujahr und S-Bahn-Nähe gehen nachvollziehbar ein.
Online-
Energieausweis
Den Energieausweis online beauftragen: Effizienzklasse, Kennwert und Heizenergie stehen dann korrekt in jeder Anzeige.
Finanz-Rechner & Förderung
Käufer prüfen mit LifeCredit Darlehensrahmen und passende Förderkredite, bevor sie sich verbindlich für Ihre Immobilie entscheiden.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Sorglos-Service: Fotograf, druckfertiges Exposé, Entrümpelung und Handwerkereinsätze bei Mängeln, gesteuert über einen einzigen Ansprechpartner bei FVB immo.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Mühlheim am Main: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Mühlheim am Main liegt in der Untermainebene am linken Mainufer zwischen Offenbach am Main und Hanau; der Fluss trennt die Stadt im Norden von Maintal, im Süden schließt Obertshausen an. Auf knapp 21 Quadratkilometern wohnen rund 29.200 Menschen, und der Regionalplan Südhessen weist Mühlheim im Kreis Offenbach als Mittelzentrum aus. Fast vier Zehntel der Gemarkung sind Wald, außerdem mündet hier die Bieber in die Rodau und diese wiederum in den Main. Für Ihre Bewertung folgt daraus: Waldrand und Mainaue heben den Wert, während ein Standort im Hochwasserbereich oder an der B 43 ehrlich eingepreist werden muss.
Ortsteile und Lagen
Drei Stadtteile bilden Mühlheim am Main. Zur Kernstadt Mühlheim gehören die Altstadt mit der Bahnhofstraße als Einkaufsachse, die Innenstadt sowie die Wohngebiete Markwald und Rote Warte. Dietesheim, mit Mühlheim zu einer Stadt vereinigt, liegt östlich am Main, verfügt über eine S-Bahn-Station und reicht bis an die früheren Basaltbrüche. Lämmerspiel, bis zur hessischen Gebietsreform selbstständig, liegt südlich der Kernstadt ohne Bahnanschluss nahe der B 448. Als Vergleichsbasis ziehen wir daher Verkäufe aus Ihrem eigenen Stadtteil heran, weil ein Haus in Lämmerspiel andere Interessenten anzieht als eine Wohnung am Bahnhof Mühlheim.
Verkehrsanbindung
Als Hauptachse durchquert die B 43 Mühlheim am Main von Offenbach Richtung Hanau und trägt entsprechend viel Verkehr, parallel dazu verläuft die Fernbahn nach Fulda. Lämmerspiel hat eine eigene Abfahrt an der B 448, die K 191 führt nach Obertshausen. Die S8 und S9 halten an den Stationen Mühlheim (Main) und Mühlheim-Dietesheim, im Grundtakt halbstündlich, zur Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten. Die Buslinie 120 verbindet Mühlheim mit Offenbach, OF-32 und V32 erschließen Lämmerspiel; ergänzend fährt der kvgOF-Hopper. Bei einem Haus in Bahnhofsnähe gehört der Fußweg zum Gleis ganz nach vorn ins Inserat, in Lämmerspiel wiegen Garage und Stellplatz schwerer.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen sind die Goetheschule, die Markwaldschule und die Rote-Warte-Schule in der Kernstadt, die Geschwister-Scholl-Schule in Dietesheim und die Brüder-Grimm-Schule in Lämmerspiel, ergänzt durch die Montessori-Schule. Weiterführend lernen Kinder am Friedrich-Ebert-Gymnasium und an der Friedrich-Ebert-Schule. Kitas unterhalten Stadt, Kirchen und freie Träger, darunter die Kita Bürgerpark in der Rodaustraße, die katholische Kita St. Markus und die integrative Kita Arche Noah. Zum Einkauf dienen REWE an der Friedensstraße, Lidl an der Offenbacher Straße, ALDI SÜD in der Ernst-Abbe-Straße und Penny an der Bahnhofstraße. Schreiben Sie Familien die zuständige Grundschule gleich mit in die Unterlagen, denn danach wird bei Besichtigungen meist zuerst gefragt.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Zensus zählt in Mühlheim am Main gut 5.700 Wohngebäude mit zusammen rund 14.100 Wohnungen. Gut vier von zehn Gebäuden stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, knapp ein Viertel ist sogar älter, während Häuser ab der Jahrtausendwende nur etwa ein Achtel ausmachen. Knapp jedes vierte Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, und die Eigentümerquote liegt bei gut vier Zehnteln. Gas versorgt über 70 Prozent der Wohnungen mit Wärme, Heizöl rund ein Siebtel. Können Sie eine neuere Heizung, gedämmte Fassade oder getauschte Fenster nachweisen, hebt sich Ihr Objekt deutlich vom typischen Mühlheimer Altbestand ab.
Freizeit und Natur
Aus den stillgelegten Basaltbrüchen in Dietesheim ist ein Naherholungsgebiet von mehr als 60 Hektar geworden, mit Vogelsberger See und Oberwaldsee; das Umfeld des Oberwaldsees ist Naturschutzgebiet. Die Mainauen stehen unter Landschaftsschutz, das ganze Ufer im Stadtgebiet ist Vogelschutzgebiet, und am Mainuferweg verläuft der Main-Radweg. Bei Lämmerspiel liegen das Naturschutzgebiet Mayengewann und eine Streuobsterlebniswiese, am Rand von Markwald der Seerosenweiher. Dazu kommen Hallenbad und Freibad Lämmerspiel. Wenn gegenüber Ihrem Garten Aue, Stadtwald oder Schutzfläche liegt, rückt dort voraussichtlich kein Neubau heran, und diesen dauerhaften Freiraum nehmen wir als eigenen Punkt in die Objektbeschreibung auf.
Was den Immobilienwert in Mühlheim am Main bestimmt
Für Mühlheim am Main lassen sich sechs Wertfaktoren benennen. Ganz vorn rangiert die Gehstrecke zu den S-Bahn-Stationen Mühlheim oder Dietesheim, weil Frankfurt und Offenbach so ohne Auto erreichbar sind. Zweitens zählt die Hochwasserlage: Deiche und mobile Anlagen schützen Kernstadt und Dietesheim bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser, doch zwischen Fährstraße, Rodau und Saint-Priest-Straße sowie in einem vorgelagerten Teil Dietesheims weisen die Gefahrenkarten Wohngebäude aus. Drittens drücken B 43 und Bahntrasse auf anliegende Grundstücke, ruhige Lagen am Wald oder in Markwald gewinnen. Viertens prüfen Käufer Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten mit Gasheizung genau auf Sanierungskosten. Fünftens verlangt die Stellplatzsatzung in Lämmerspiel mehr Plätze je Wohnung als in der Kernstadt, was Teilung oder Anbau erschwert. Sechstens kann neues Bauland an der Dietesheimer Straße das Angebot dort erweitern.
Bodenrichtwerte für Mühlheim am Main ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Die Geschäftsstelle führt das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim. Richtwertzonen für Kernstadt, Dietesheim und Lämmerspiel zeigt die Karte von BORIS Hessen. Abgebildet wird dort jeweils der mittlere Quadratmeterpreis unbebauten Bodens innerhalb einer Zone, also ohne Rücksicht darauf, wie groß, wie modern oder wie hochwassersicher das Gebäude auf Ihrer Parzelle ist. Welcher Preis für das bebaute Grundstück erzielbar erscheint, klärt erst eine Bewertung des Ganzen, erläutert unter Immobilienwert in Mühlheim ermitteln lassen.
Was FVB immo für Eigentümer aus Mühlheim am Main übernimmt
Ehe Sie über einen Angebotspreis oder eine Vermietung entscheiden, lohnt es sich, den Marktwert Ihrer Mühlheimer Immobilie zu kennen. Bei der Besichtigung notiert Ihr Makler Raumaufteilung, Baustandard und Pflegezustand, liest Grundbuch und Sanierungsbelege und hält das Ergebnis gegen reale Abschlüsse in Kernstadt, Dietesheim oder Lämmerspiel ab. Den Ablauf beschreibt die Seite Hausbewertung mit Ortstermin.
Haben Sie sich zum Verkauf entschlossen, sammeln wir als Erstes die Dokumente: Auszug aus dem Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baupläne samt Genehmigung, Flächenberechnung und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle sowie Wirtschaftsplan. Parallel bestellen wir den Energieausweis zum Inserat, danach folgen Fotos und Exposé. Unsere vorgemerkten Suchkunden erfahren als Erste von Ihrem Angebot, jede Besichtigung vereinbaren wir mit nur einem Interessenten, und den Notar beauftragen wir erst, wenn die Bank des Käufers zugesagt hat. Diesen Weg geht FVB immo als Immobilienmakler Mühlheim am Main; alle Schritte stehen unter Hausverkauf Schritt für Schritt. Soll Ihre Immobilie stattdessen vermietet werden, prüfen wir Unterlagen und Bewerber mit derselben Sorgfalt.
Freie Bauplätze und teilbare Gärten bringen wir über Verkauf von Bauland Bauherren und Bauträgern an, vermietete Wohnungen stellen wir Anlegern unter Renditeobjekte für Anleger vor. Entrümpelung, Fotos und kleine Reparaturen übernimmt bei Bedarf der Sorglos-Service. Suchen Sie umgekehrt selbst etwas in Mühlheim am Main, speichern Sie Ihre Kriterien im Suchauftrag über ImmoSearch.
Worauf Käufer in Mühlheim am Main achten
Etliche Interessenten für Mühlheim am Main haben ihren Arbeitgeber in Frankfurt, Hanau oder Offenbach und orientieren sich an S8 und S9, die beide Bahnhöfe der Stadt bedienen. Wer täglich mit dem Auto fährt, schaut auf B 43 und B 448. Eltern erkundigen sich nach dem Schulbezirk ihrer künftigen Adresse und nach dem Weg zum Friedrich-Ebert-Gymnasium; in Lämmerspiel kommt das Freibad als Argument hinzu. Weil Gasthermen dominieren und viele Gebäude in den Nachkriegsjahrzehnten errichtet wurden, fragen Käufer nach Heizungsalter, Dämmung und Fenstern und rechnen fehlende Modernisierungen sofort vom Preis ab. Für Kapitalanleger ist Mühlheim interessant, weil hier mehr Haushalte mieten als im Eigentum wohnen. In Main-Nähe kommt regelmäßig die Frage nach Hochwasser und Versicherung. Halten Sie Rechnungen, Schornsteinfegerprotokoll und gegebenenfalls einen Auszug aus der Hochwassergefahrenkarte bereit, dann bleibt die Preisverhandlung sachlich und kurz.
Grundstücke und Neubau in Mühlheim am Main
Ein großes Neubaugebiet ist in Mühlheim am Main aktuell nicht ausgewiesen; Wohnraum wächst hier hauptsächlich durch Nachverdichtung im Bestand. Das wichtigste Vorhaben betrifft die Dietesheimer Straße: Auf rund zwei Hektar nördlich der Straße soll mit dem Bebauungsplan Nr. 81 Wohnbauland entstehen, damit die Straße beidseitig bebaut ist; im Gegenzug wird eine gleich große Reservefläche südlich der Lämmerspieler Straße im Augenwald wieder landwirtschaftlich dargestellt. Dafür muss der Regionale Flächennutzungsplan geändert werden, das Verfahren steht am Anfang. Die städtische Wohnbau ergänzt zudem eigene Bestände, etwa in der Bürgermeister-Beheim-Straße in Lämmerspiel. Über das integrierte Stadtentwicklungskonzept „Mühlheim 2035+“ wird außerdem beraten, wo Wohnen künftig Vorrang erhält. Gehört Ihnen ein tiefes Gartengrundstück oder eine unbebaute Parzelle, lassen Sie vor dem Verkauf feststellen, welches Planungsrecht dort greift, denn davon hängt die zulässige Wohnfläche ab; rechnen Sie außerdem die neue Stellplatzsatzung mit ein, die in Lämmerspiel strengere Vorgaben macht.
Ihr Ansprechpartner für Mühlheim am Main
Kernstadt, Dietesheim und Lämmerspiel betreut innerhalb von FVB immo ein namentlich zugeordneter Makler, der für jeden Termin aus Obertshausen anfährt. Ein eigenes Büro in Mühlheim am Main haben wir nicht – wir kommen zum Gespräch an Ihr Objekt, Papiere schicken Sie uns einfach elektronisch. Den Namen nennt die Übersicht Ihr Makler für Mühlheim und Lämmerspiel.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Mühlheim am Main: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Mühlheim am Main an?
Eigentümer aus Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel starten in der Regel mit einer Marktwertanalyse für Ihr Objekt. Wollen Sie danach verkaufen, übernehmen wir die Verkaufsbegleitung bis zum Notar; ebenso übernehmen wir die Vermietung mit Mieterauswahl. Wir vermarkten Häuser für Familien im Kreis Offenbach, Wohnungen in Mühlheim und Umgebung und vermietete Mehrfamilienhäuser; Aufnahmen, Entrümpelung und Reparaturen bündelt unser Komplettservice vor der Vermarktung. Wer am Main ein Zuhause sucht, meldet sich über das Käufer-Suchprofil ImmoSearch und erfährt von passenden Angeboten.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mühlheim am Main aus?
Formal muss der Makler eine Erlaubnis gemäß § 34c GewO besitzen. Wer in Mühlheim am Main bewertet, sollte mit den Daten des kreisweiten Gutachterausschusses arbeiten, dessen Geschäftsstelle in Heppenheim sitzt, also mit Kaufpreissammlung und Richtwertzonen. Hinzu kommt Kenntnis der Mikrolagen: Ein Haus zwischen Fährstraße und Rodau im Hochwasserbereich, ein Siedlungshaus an der Roten Warte und ein Neubau in Lämmerspiel lassen sich nicht über einen Kamm scheren.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mühlheim am Main?
Wie schnell ein Verkauf in Mühlheim am Main gelingt, entscheidet vor allem der Angebotspreis. Liegt er nah am Marktwert, melden sich Interessenten mit geklärter Finanzierung rasch, ein zu hoher Ansatz zieht die Vermarktung in die Länge. Verzögerungen entstehen außerdem durch fehlende Baugenehmigungen für Anbauten, offene Fragen zur Hochwasserlage oder lückenhafte Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Wer seine Akte vor dem Start vollständig hat, kommt deutlich früher zum Notar.
+ Wer sucht in Mühlheim am Main ein Haus zum Kauf?
Häufig melden sich Pendler, die täglich nach Frankfurt, Offenbach oder Hanau fahren und deshalb in Laufweite der Stationen Mühlheim oder Dietesheim wohnen möchten. Familien wünschen sich ein Haus mit Garten, von dem aus Kinder Schule und Kita zu Fuß erreichen, häufig ziehen sie aus einer Mietwohnung in Offenbach oder Frankfurt hierher. In Lämmerspiel fragen Käufer, denen Ruhe und Stellplatz wichtiger sind als der Bahnhof. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Eigentumswohnungen in der Kernstadt.
+ Was ist ein Grundstück in Mühlheim am Main wert?
Den Einstieg bildet der Richtwert, den der Gutachterausschuss für Ihre Zone ausweist. Für Ihre Parzelle kommen Zuschnitt, Straßenbreite und Erschließung hinzu. Entscheidend ist jedoch das Baurecht, also ob ein Bebauungsplan gilt oder sich ein Neubau nach § 34 Baugesetzbuch einfügen muss. In Mühlheim am Main beeinflussen außerdem Hochwasserlage, Abstand zur B 43 und die Stellplatzpflicht den Wert.
+ In welchen Stadtteilen rund um Mühlheim am Main sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst ganz Mühlheim am Main: die Kernstadt rund um Altstadt und Bahnhofstraße mit den Wohngebieten Markwald am Stadtwald und Rote Warte, Dietesheim am Main mit S-Bahn-Halt und Steinbrüchen sowie das südlich gelegene Lämmerspiel. Alle Stadtteile teilen sich die Postleitzahl 63165 und die Telefonvorwahl 06108.
Auch die Nachbarschaft betreuen wir: Immobilienmakler Offenbach, Immobilienmakler Maintal, Immobilienmakler Hanau und Immobilienmakler Heusenstamm.