Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Merenberg – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Merenberg und denken über den Verkauf nach. Der Markt im nördlichen Landkreis Limburg-Weilburg ist klein und von Eigennutzern geprägt: Wer hier kauft, kennt den Ort meist schon. Genau deshalb entscheidet die Vorbereitung über den Preis. FVB immo bewertet Ihre Immobilie unverbindlich, ordnet sie in den örtlichen Markt ein und begleitet Sie bis zum Notartermin.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Merenberg – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Merenberg liegt im nördlichen Landkreis Limburg-Weilburg auf 260 bis 330 Metern über dem Meer und umfasst 23,1 Quadratkilometer. Landesplanerisch ist der Marktflecken als Grundzentrum im ländlichen Raum mit Verdichtungsansätzen eingestuft. Landwirtschaft nimmt 43 Prozent der Fläche ein, Wald 38 Prozent; rechnerisch leben 144 Menschen je Quadratkilometer. Über dem Ortskern steht die Burgruine auf einem Basaltkegel. Für Eigentümer heißt das: Käufer kommen wegen Grundstücksgröße und Ruhe, nicht wegen zentraler Lage – Ihr Grundstückszuschnitt und der Blick aus dem Haus wiegen hier schwerer als die Entfernung zum nächsten Bahnhof.
Ortsteile und Lagen
Der Marktflecken besteht aus fünf Ortsteilen. Der Kernort Merenberg zählt rund 1.500 Einwohner und trägt Rathaus, Schule und Nahversorgung. Barig-Selbenhausen folgt mit etwa 700 Einwohnern im waldumschlossenen Tal des Vöhler Bachs. Allendorf hat rund 560 Einwohner, sein alter Ortskern reicht von der Bogengasse bis zur Friedensstraße. Reichenborn zählt etwa 400, Rückershausen als kleinster Ortsteil rund 210 Einwohner. Diese Staffelung wirkt direkt auf die Nachfrage: Im Kernort finden Sie regelmäßig Interessenten, in Rückershausen entscheidet oft ein einzelner Käufer über den erzielbaren Preis.
Verkehrsanbindung
Merenberg hat keinen eigenen Bahnhof. Die Bundesstraße 49 führt an Merenberg vorbei nach Limburg und Weilburg; an ihr liegt das Gewerbezentrum B 49. Die Buslinie LM-46 fährt von Waldernbach über Merenberg und Beselich nach Limburg und bindet dabei Rückershausen, Reichenborn, Barig-Selbenhausen und Allendorf an; Halte im Kernort sind unter anderem Rathaus, Schule und Vöhler Weiher. Die Linie LM-64 verbindet Merenberg mit Weilburg. Amtlich übersteigen die Auspendler die Einpendler um das 1,3-Fache. Rechnen Sie im Exposé also mit Pendlern – die Fahrzeit zur B 49 ist ein Verkaufsargument, das Sie belegen sollten.
Infrastruktur und Alltag
Die Albert-Wagner-Schule ist die Grundschule für alle fünf Ortsteile; sie unterrichtet rund 145 Kinder in acht Klassen. Betreut wird in den Kindertagesstätten Tigerente und Villa Kunterbunt. Der REWE Markt Adler Auf dem Alten Berg deckt den täglichen Bedarf, die Rathausapotheke am Aspenheck die Arzneiversorgung. Hausärztlich versorgt die Gemeinschaftspraxis Lackmann/Kittler in der Marktstraße, dazu kommen eine Zahnarztpraxis in der Kirchstraße und eine Physiotherapie in der Benzstraße. Für Familien ist das der entscheidende Punkt: Grundschule und Einkauf sind am Ort, weiterführende Schulen liegen außerhalb – nennen Sie im Exposé die tatsächliche Schulwegzeit.
Wer zieht her, wer zieht weg
Die amtliche Bevölkerungsprognose des Landes erwartet für Merenberg mittelfristig einen Rückgang von rund drei Prozent und langfristig von gut fünf Prozent. Gleichzeitig steigt das Durchschnittsalter von 44,9 auf 48,2 Jahre. Die Wohnfläche je Einwohner liegt bei 57,4 Quadratmetern und ist binnen eines Jahrzehnts um 18,7 Prozent gewachsen – ein Zeichen dafür, dass ältere Eigentümer in großen Häusern bleiben. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Die Käuferschicht sind junge Familien aus dem Umland, die Platz suchen. Ein Haus, das sich in Abschnitten sanieren lässt, findet diese Käufer schneller als ein durchsaniertes Objekt am oberen Preisrand.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Merenberg zählt 1.068 Gebäude mit Wohnraum und 1.456 Wohnungen. Knapp zwei Drittel sind freistehende Einfamilienhäuser, die Eigentümerquote liegt bei 72,9 Prozent, der Leerstand bei 3,4 Prozent. Der Baujahresschwerpunkt liegt eindeutig in den Nachkriegsjahrzehnten bis zum Ende der Siebzigerjahre: 36,8 Prozent des Bestands stammen aus dieser Zeit, weitere 17,9 Prozent aus dem Jahrzehnt nach der Wiedervereinigung. 14,1 Prozent sind Vorkriegsbestand. Praktisch heißt das: Die meisten Häuser hier stehen vor der zweiten Sanierungsrunde – Dach, Fenster, Heizung. Wer diese Punkte vor dem Inserat offenlegt, verhandelt später nicht darüber.
Was den Immobilienwert in Merenberg bestimmt
Der Wert Ihrer Immobilie in Merenberg entsteht aus drei Größen: Lage im Ortsgefüge, Zustand der Bausubstanz und Grundstück. Innerhalb des Marktfleckens ist die Spanne groß. Ein Haus im Kernort mit Schule, Apotheke und Supermarkt in Gehweite wird anders bewertet als ein Anwesen in Rückershausen, wo jede Besorgung eine Autofahrt bedeutet. Hinzu kommt der Denkmalschutz: In den alten Ortskernen von Allendorf, Barig-Selbenhausen und Reichenborn stehen Fachwerkbauten unter Schutz, was Auflagen bei Fenstern, Dach und Fassade nach sich zieht. Prüfen Sie vor dem Verkauf, ob Ihr Gebäude betroffen ist.
Zwei technische Punkte drücken hier regelmäßig auf den Preis: die Heizung – Gas und Öl dominieren den Bestand – und ungedämmte Dachgeschosse aus den Nachkriegsjahrzehnten. Beides lässt sich beziffern, wenn Sie Angebote einholen, bevor der erste Interessent danach fragt. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Merenberg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Wie FVB immo Eigentümer aus Merenberg begleitet
Als Immobilienmakler Merenberg beginnt FVB immo immer am Objekt. Wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an, sichten Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulasten und ordnen den Zustand ein. Daraus entsteht die unverbindliche Wertermittlung – nachvollziehbar hergeleitet, nicht als Wunschzahl. Wir vergleichen dabei mit tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen im nördlichen Landkreis, nicht mit Angebotspreisen aus Portalen. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Fällt die Entscheidung, Immobilie verkaufen, übernehmen wir die Unterlagen: Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, Nachweise zu Sanierungen und den Energieausweis, der zur Besichtigung vorliegen muss. Danach folgen Aufmaß, Fotos, Exposé und die Vermarktung über unsere Kanäle. Auf Wunsch bereiten wir den Verkauf still vor und sprechen zuerst vorgemerkte Interessenten an, bevor das Objekt öffentlich sichtbar wird. Besichtigungen führen wir persönlich und einzeln, Interessenten prüfen wir vorab auf Finanzierung. So sehen Ihr Haus nur Menschen, die auch kaufen können.
Bis zum Notartermin bleibt eine Person zuständig. Wer Haushaltsauflösung, Handwerkertermine oder Schlüsselübergabe abgeben möchte, nutzt unseren Sorglos-Service. Laufende Angebote finden Sie in unserem Objektangebot. Den Entwurf des Kaufvertrags gehen wir mit Ihnen durch, den Notartermin begleiten wir. Fragen zum Ablauf beantwortet Ihnen vorab ein direkter Ansprechpartner – telefonisch oder bei einem Termin an Ihrer Immobilie. Merenberg und das Umland betreut ein Makler von FVB immo, der die Nachfrage aus laufenden Verkäufen kennt.
Bauland und Erschließung in Merenberg
Die Gemeinde teilt mit, dass in Merenberg und in den Ortsteilen derzeit keine freien Bauplätze vorhanden sind; auch im Gewerbegebiet ist keine Fläche frei. Rechtskräftige Bebauungspläne gibt es reichlich – etwa Auf dem Pfefferstück, Auf dem Alten Berg, Vor dem Strüthgen, Im Ohlenstück und Am Föhlerweiher –, doch freie Bauplätze weist die Gemeinde daraus aktuell nicht aus. Die Gemeindeverwaltung gibt zum Stand telefonisch Auskunft. Für Eigentümer ist das eine unmittelbare Verkaufschance: Wer hier bauen will, muss auf den Bestand ausweichen oder ein Grundstück im Privatbesitz finden. Prüfen Sie deshalb, ob Ihr Grundstück teilbar ist oder eine Hinterliegerbebauung zulässt – maßgeblich ist der Bebauungsplan Ihres Ortsteils. Bei der Vermarktung von Teilflächen und Bauplätzen unterstützen wir Sie im Bereich Grundstücke.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Merenberg ist ein Eigentümerort: 72,9 Prozent der Haushalte wohnen in den eigenen vier Wänden, der Leerstand liegt bei 3,4 Prozent. Der Mietmarkt ist entsprechend schmal – wenige Angebote, aber auch wenige Suchende, und diese suchen meist kleinere Einheiten, nicht das freistehende Familienhaus. Vermieten lohnt sich deshalb vor allem dann, wenn Ihre Immobilie eine abgeschlossene Einliegerwohnung hat, wenn Sie eine Erbengemeinschaft überbrücken müssen oder wenn eine Sanierung ansteht. Ein großes Einfamilienhaus dauerhaft zu vermieten, bindet dagegen Kapital ohne passenden Mieterkreis. Wir begleiten Sie bei der Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, und rechnen die Variante als Kapitalanlage gegen den Verkauf. Grundlage ist dabei immer der Zustand Ihres Objekts, nicht eine pauschale Renditeannahme.
Ihr Ansprechpartner für Merenberg
Merenberg und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Ein eigenes Büro unterhalten wir vor Ort nicht; Beratung, Aufmaß und Besichtigungen finden an Ihrer Immobilie statt. Nennen Sie uns Objektart, Ortsteil und Ihren Zeitrahmen – wir melden uns mit einem Terminvorschlag und sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen Sie für das erste Gespräch bereitlegen sollten.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Was Eigentümer aus Merenberg uns oft fragen
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Merenberg an?
FVB immo begleitet Eigentümer aus Merenberg von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Am Anfang steht die Marktwerteinschätzung am Objekt. Danach können wir den Verkauf begleiten, den Energieausweis beschaffen und Termine, Unterlagen und Notar koordinieren.
Wer nicht verkaufen will, nutzt die Vermietung oder lässt das Objekt als Anlageobjekt bewerten. Für Bauplätze und Teilflächen gibt es die Grundstücksvermarktung, für Käufer die Immobiliensuche. Haushaltsauflösung, Handwerkertermine und Schlüsselübergabe deckt die Rundum-Betreuung ab.
Alle Termine finden an Ihrer Immobilie statt, in allen fünf Ortsteilen.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Merenberg aus?
Ortskenntnis, die sich belegen lässt: Wer den Unterschied zwischen Kernort, Barig-Selbenhausen und Rückershausen nicht kennt, bewertet daneben. Dazu gehören eine hergeleitete Preisbegründung statt einer Wunschzahl, geprüfte Interessenten, offene Angaben zu Heizung und Sanierungsstand und eine feste Ansprechperson bis zum Notartermin.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Merenberg?
Das hängt an drei Dingen: Vollständigkeit der Unterlagen, Preisansatz und Objekttyp. Feste Vermarktungszeiten nennen wir nicht, weil sie sich mit Zinsniveau und Nachfrage verschieben. Planbar ist dagegen die Vorbereitung: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Sanierungsnachweise lassen sich beschaffen, bevor das Exposé steht. Wer die Unterlagen früh zusammenhat, verliert später keine Interessenten an Wartezeit.
+ Wer sucht in Merenberg ein Haus zum Kauf?
Überwiegend Familien und Paare aus dem nördlichen Landkreis Limburg-Weilburg, dazu Rückkehrer mit Ortsbezug. Die Eigentümerquote von 72,9 Prozent und der Baujahresschwerpunkt in den Nachkriegsjahrzehnten prägen die Erwartung: Gesucht wird ein Haus mit Grundstück, das sich schrittweise modernisieren lässt. Da die Auspendler die Einpendler um das 1,3-Fache übersteigen, spielt die Anbindung über die B 49 und die Buslinien LM-46 und LM-64 in fast jedem Gespräch eine Rolle.
+ Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Merenberg?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte mit Grundrissen und Schnitten, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie der gültige Energieausweis. Dazu kommen Nachweise über Sanierungen an Dach, Fenstern und Heizung und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen. Steht Ihr Haus in einem der alten Ortskerne, klären Sie zusätzlich den Denkmalstatus. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch bei Gemeinde, Kataster- und Bauamt.
+ In welchen Ortsteilen rund um Merenberg sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen fünf Ortsteilen unter der Postleitzahl 35799 und der Vorwahl 06471: im Kernort Merenberg unterhalb der Burgruine auf dem Basaltkegel, in Barig-Selbenhausen im waldumschlossenen Tal des Vöhler Bachs, in Allendorf am Allendorfer Bach, in Reichenborn am Vöhlerbach und in Rückershausen, dem kleinsten Ortsteil. Ebenso betreut werden die angrenzenden Gemeinden Beselich, Mengerskirchen, Löhnberg, Weinbach und die Stadt Weilburg.