Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garten in ruhiger Lage von Frankfurt-Eschersheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit eigenem Garten schätzen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist zusätzlich unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Keller stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der großzügige Gartenbereich. Die insgesamt nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 428 m². Davon entfallen ca. 309 m² auf das Erbbaugrundstück; weitere ca. 119 m² werden als Grabeland genutzt und sind derzeit für ca. 45 € jährlich gepachtet.

Im Jahr 2006 wurden die Elektroinstallation erneuert, eine Gasheizung eingebaut und im Erdgeschoss neue Heizkörper installiert. Zudem wurde das Haus außen überarbeitet. Altersbedingt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der zugleich attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnet.

Hinweis zum Erbbaurecht: Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2029 (Erbbauzins 785,65 €/Jahr). Für 2028 ist seitens der Erbbaurechtsgeberin das Angebot einer Verlängerung um weitere 99 Jahre vorgesehen. Der Erbbauzins wird im Zuge der Verlängerung anhand des dann geltenden Bodenrichtwertes neu festgesetzt. Nach Berechnungsstand März 2026 würde dieser dann ca. 9.270 € jährlich betragen; der tatsächlich bei Verlängerung geltende Erbbauzins kann hiervon abweichen.