Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Mengerskirchen – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Mengerskirchen und denken über den Verkauf nach. Der Marktflecken im östlichen Westerwald besteht aus fünf Ortsteilen, die sich in Lage, Bebauung und Nachfrage deutlich unterscheiden. Wer hier verkauft, braucht eine Einschätzung, die Waldernbach anders bewertet als Probbach. FVB immo ordnet Ihre Immobilie in diesen Markt ein und begleitet Sie vom ersten Termin am Objekt bis zur Schlüsselübergabe.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
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Vorsitzender Geschäftsführer
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Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Mengerskirchen im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Mengerskirchen liegt im östlichen Westerwald an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, geprägt vom 605 Meter hohen Knoten und bewaldeten Basaltkuppen. Auf 30,82 Quadratkilometern leben rund 5.700 Menschen, die Bevölkerungsdichte liegt bei 185 Einwohnern je Quadratkilometer. Wald nimmt 39 Prozent der Gemeindefläche ein, Landwirtschaft 38 Prozent. Die Landesplanung führt den Marktflecken als Grundzentrum im ländlichen Raum mit Verdichtungsansätzen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Grundstücke sind großzügiger zugeschnitten als im Ballungsraum, und Ihr Käufer entscheidet sich bewusst für diese Lage — das Exposé muss deshalb das Grundstück genauso ernst nehmen wie das Haus.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören fünf Ortsteile. Mengerskirchen selbst ist Verwaltungssitz, hier stehen das Schloss mit dem Turmmuseum und das Rathaus an der Schlossstraße. Waldernbach ist der größte Ortsteil, staatlich anerkannter Luftkurort und zugleich gewerblicher Schwerpunkt. Winkels liegt im Knotenbachtal auf rund 320 Metern, oberhalb die Ruine der Maienburg. Probbach ist der kleinste Ortsteil, von Mischwald umgeben. Dillhausen liegt auf etwa 260 Metern in Tallage zwischen Basaltformationen. Diese Unterschiede schlagen auf den Preis durch: Eine Bewertung, die alle fünf Ortsteile gleich behandelt, trifft Ihren Marktwert nicht.
Verkehrsanbindung
Die L 3046 führt als Ortsdurchfahrt durch Mengerskirchen und weiter nach Waldernbach; ab dort verbindet die L 3109 den Ort mit der Landesgrenze, wo sie als L 299 in Rheinland-Pfalz weiterläuft. L 3281, L 3370 und die K 455 binden Winkels, Probbach und Dillhausen an. Beim Ausbau der Ortsdurchfahrt wurden die Gehwege auf mindestens 1,50 Meter verbreitert und die Bushaltestellen in der Hauptstraße barrierefrei hergestellt. Den Busverkehr organisiert die Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil im Rhein-Main-Verkehrsverbund. Die Zahl der Auspendler übersteigt die der Einpendler um das 1,8-fache — Interessenten prüfen deshalb zuerst die Anbindung und erst danach die Wohnfläche.
Infrastruktur und Alltag
Die Franz-Leuninger-Schule am Dillhäuser Weg unterrichtet die Grundschulkinder aller Ortsteile, die Westerwaldschule in Waldernbach führt als Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot weiter. Drei Kindertagesstätten in Mengerskirchen, Waldernbach und Winkels sowie die Kinderkrippe Zwergenland decken die Betreuung ab; die Gemeindevertretung hat sie für Kinder aus der Gemeinde beitragsfrei gestellt. Hausärztlich versorgen die Praxis in der Dammstraße, die Gemeinschaftspraxis Eisenstein und die Hausarztpraxis Waldernbach. Diese Ausstattung ist Ihr stärkstes Argument gegenüber Familien, die aus dem Ballungsraum zuziehen — nennen Sie sie im Exposé beim Namen.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Über die L 3046 und die L 3281 erreichen Sie Winkels, Barig-Selbenhausen und Löhnberg, über Merenberg und Rückershausen geht es Richtung Weilburg; die L 3109 führt ab Waldernbach zur Landesgrenze nach Rheinland-Pfalz. Limburg und Herborn sind die nächstgrößeren Arbeitsorte. Weil 1,8-mal so viele Menschen aus der Gemeinde auspendeln wie einpendeln, kauft hier überwiegend, wer täglich fährt. Nennen Sie die Fahrtstrecke nach Limburg und Weilburg im Exposé konkret: Interessenten rechnen sie ohnehin nach, und eine belastbare Angabe erspart Ihnen die gleiche Rückfrage bei jeder Besichtigung.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Für Familien zählt die lückenlose Kette aus Krippe, Kita und Schule. Die Kinderkrippe Zwergenland nimmt die Jüngsten auf, die Kindertagesstätten in Mengerskirchen an der Brückstraße, in Waldernbach an der Pfingstbornstraße und in Winkels betreuen Kinder von zwei bis sechs Jahren — für Kinder aus der Gemeinde beitragsfrei. Danach folgen die Franz-Leuninger-Schule und die Westerwaldschule Waldernbach mit Ganztag. Wenn Ihr Haus vier oder mehr Zimmer hat, ist das Ihre Zielgruppe: Legen Sie Besichtigungstermine auf Familienzeiten und halten Sie die Wege zu Kita und Schule als Angabe bereit.
Was den Immobilienwert in Mengerskirchen bestimmt
Den Wert Ihrer Immobilie bestimmt hier zuerst der Ortsteil, dann die Substanz. Die Gemeinde zählt rund 2.800 Wohnungen, der Bestand ist binnen zehn Jahren um 5,3 Prozent gewachsen — überwiegend durch Neubau. Mit 58,7 Quadratmetern Wohnfläche je Einwohner ist er großzügig; verkauft werden vor allem freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. Solche Objekte bewertet man nicht über einen Quadratmeterpreis, sondern über Grundstückszuschnitt, Bauzustand, Heiztechnik und Dachaufbau. Bauplätze sind nach Auskunft der Gemeinde derzeit in allen Ortsteilen verfügbar: Ihr Bestandshaus konkurriert mit dem Neubau und muss seinen Vorteil zeigen.
Der zweite Faktor ist die Demografie. Das Durchschnittsalter liegt bei 45,5 Jahren und steigt nach der Vorausberechnung des Landes weiter, die Einwohnerzahl bleibt nahezu stabil. Die Nachfrage kommt damit aus der Region, nicht aus einem Zuzugsboom — Ihr Preis entsteht über die Zahl passender Interessenten, nicht über Knappheit. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Mengerskirchen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: der Ablauf
Am Anfang steht der Termin am Objekt. Als Immobilienmakler Mengerskirchen sehen wir uns Haus, Grundstück und Nebengebäude an, prüfen Unterlagen und Grundbuchauszug und ordnen das Objekt in seinen Ortsteil ein. Daraus entsteht die Wertermittlung für Ihre Immobilie mit einer Preisspanne, die wir Ihnen Position für Position begründen. Sie entscheiden anschließend, ob und zu welchem Preis vermarktet wird — bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
Steht der Preis, bereiten wir die Vermarktung vor: Fotos, Grundrisse, Exposé, Veröffentlichung und die Vorauswahl der Interessenten. Wir führen die Besichtigungen selbst, holen Finanzierungsbestätigungen ein und verhandeln für Sie. Die Verkaufsbegleitung von der Aufbereitung bis zum Notartermin schließt den Kaufvertragsentwurf, die Abstimmung mit dem Notar und die Übergabe an den Käufer ein. Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis beschaffen wir, wenn er fehlt oder abgelaufen ist.
Nicht jeder Weg führt über den Verkauf. Wollen Sie das Haus halten, übernehmen wir die Vermietung samt Mieterauswahl und Übergabeprotokoll; steht das Objekt leer, kümmert sich der Sorglos-Service um Handwerker, Entrümpelung und Instandsetzung. Bei mehreren Eigentümern klären wir vorab, wer unterschreibt und wie der Erlös aufgeteilt wird, und stimmen die Unterlagen vorab ab. Sie bekommen von uns wöchentlich eine Rückmeldung zum Stand der Vermarktung — auch in den Wochen, in denen sich nichts bewegt hat, und mit der Zahl der Anfragen und Besichtigungen.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Nicht jede Immobilie muss verkauft werden. In Mengerskirchen stehen rund 2.800 Wohnungen, der Bestand ist binnen zehn Jahren um 5,3 Prozent gewachsen, und die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in der Gemeinde ist im selben Zeitraum um 27,3 Prozent gestiegen — Mieter aus der Region sind also vorhanden. Für die Vermietung spricht ein abbezahltes, instand gehaltenes Objekt, eine abgeschlossene zweite Wohneinheit und die Absicht, die Immobilie langfristig in der Familie zu halten. Dagegen sprechen ein spürbarer Instandhaltungsstau, verteilte Anteile in einer Eigentümergemeinschaft und eine Heizung, die vor dem Austausch steht. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen: einmal als Verkaufserlös, einmal als Mietertrag abzüglich Rücklage, Verwaltungsaufwand und Mietausfallrisiko. Erst danach entscheiden Sie.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Vor dem Verkauf lohnt sich selten die große Sanierung, fast immer die kleine. Käufer älterer Ein- und Zweifamilienhäuser prüfen hier zuerst Dach, Fenster, Heizung und Elektrik und ziehen den erwarteten Aufwand vom Preis ab. Was sich meist trägt: Malerarbeiten, Bodenbeläge in den Wohnräumen, funktionierende Beleuchtung, aufgeräumte Außenanlagen und eine vollständige Unterlagensammlung samt Energieausweis. Was sich meist nicht trägt: neues Bad, neue Heizung oder Dämmung kurz vor der Vermarktung — die Investition fließt nur teilweise in den Preis zurück und verschiebt den Verkauf um Monate. Bei ortsbildprägender oder denkmalgeschützter Bausubstanz kommen Auflagen hinzu, die Sie vor jeder Beauftragung klären sollten. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, welche Arbeiten sich in Ihrem Fall rechnen.
Ihr Ansprechpartner für Mengerskirchen
Mengerskirchen und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Er kommt zum Termin an Ihr Objekt, nimmt auf, was für die Bewertung zählt, und bleibt bis zur Übergabe Ihr fester Ansprechpartner. Wer Ihr Gebiet betreut, steht in der Übersicht mit Zuständigkeiten und Durchwahlen.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Mengerskirchen
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Mengerskirchen an?
FVB immo deckt den gesamten Verkaufsweg ab. Am Anfang steht die Marktwerteinschätzung am Objekt, danach die Aufbereitung und der Verkauf Ihres Hauses mit Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Fehlt das Dokument, übernehmen wir die Ausstellung des Energieausweises.
Wollen Sie halten statt verkaufen, ist die Vermietung statt Verkauf der Weg; steht das Haus leer, greift die Rundum-Betreuung vor der Übergabe mit Handwerkern und Entrümpelung. Dazu kommen Grundstücke und Bauland, Kapitalanlagen für Eigentümer mit mehreren Objekten und das Suchprofil ImmoSearch, über das vorgemerkte Interessenten Ihr Objekt vor der Veröffentlichung sehen.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mengerskirchen aus?
Er kennt den Unterschied zwischen Waldernbach, Winkels, Probbach, Dillhausen und dem Hauptort und begründet seine Preisspanne damit, nicht mit einem Durchschnittswert für den Landkreis. Er benennt die Schwächen Ihres Objekts vor der Vermarktung und prüft die Finanzierung der Interessenten, bevor Sie Zeit in Besichtigungen stecken.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Welche Lagen in Mengerskirchen sind besonders gefragt?
Gefragt sind ruhige Ortsrandlagen mit Blick ins Grüne und kurzem Weg zur L 3046. Waldernbach ist als größter Ortsteil und staatlich anerkannter Luftkurort am breitesten nachgefragt, Winkels und Dillhausen überzeugen mit Tallagen und größeren Grundstücken, Probbach mit der Waldnähe. Im Hauptort zählen die Wege zu Rathaus, Grundschule und Arztpraxen. Was Ihr Objekt wert ist, entscheidet sich trotzdem erst am Grundstück: Hanglage und Zuschnitt verschieben das Bild.
+ Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Selten im großen Umfang, oft im Detail. Käufer älterer Ein- und Zweifamilienhäuser kalkulieren Dach, Fenster, Heizung und Elektrik ohnehin selbst ein und ziehen den Aufwand vom Preis ab — eine kurz vorher eingebaute Heizung hebt den Erlös meist nicht um ihre Kosten. Was sich lohnt: Malerarbeiten, Böden, Licht, aufgeräumte Außenanlagen und vollständige Unterlagen. Wir sehen uns das Objekt vorher an und sagen Ihnen, welche Arbeiten Sie sich sparen können.
+ Verkaufen oder vermieten — was lohnt sich in Mengerskirchen?
Das entscheidet sich an drei Punkten: Zustand, Eigentümerkreis und Zeithorizont. Für die Vermietung spricht ein abbezahltes, gepflegtes Objekt und die Absicht, es in der Familie zu halten; die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in der Gemeinde ist binnen zehn Jahren um 27,3 Prozent gestiegen, Mieter gibt es. Für den Verkauf sprechen Sanierungsstau, mehrere Eigentümer und ein anstehender Heizungstausch. Wir rechnen Ihnen beide Varianten durch.
+ In welchen Ortsteilen rund um Mengerskirchen sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen fünf Ortsteilen: Mengerskirchen als Verwaltungssitz mit Schloss und Turmmuseum, Waldernbach als größter Ortsteil und Luftkurort, Winkels im Knotenbachtal auf rund 320 Metern, Probbach im Mischwald und Dillhausen in Tallage auf etwa 260 Metern. Alle tragen die Postleitzahl 35794 und die Vorwahl 06476. Dazu kommen die umliegenden Gemeinden Merenberg und Löhnberg sowie das angrenzende Rheinland-Pfalz.