Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Raunheim – mit Terrasse, Balkon und Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Raunheim und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss bildet mit rund 45 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Neben einer separaten Küche und einem Gäste-WC erwartet Sie hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die harmonisch angelegte Außenanlage mit weitläufiger Rasenfläche, Obstpflanzen sowie zahlreichen Grünflächen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 42 m² Wohnfläche ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie der private Schlafbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die offene Verbindung zwischen Schlafzimmer und Ankleidezimmer über einen stilvollen Rundbogen. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Loggia mit schönem Blick in den Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um rund 30 m² und bietet ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ob als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ca. 55 m² große Kellergeschoss mit Heiz- und Waschraum inklusive Dusche, einem großzügigen Hobby- bzw. Partykeller mit integrierter Bar, einem weiteren Abstellraum sowie einem separaten Ausgang über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum in gewachsener Wohnlage schätzen.
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Flächen
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Wohnfläche:
117,2 m² -
Grundstücksfläche:
473 m² -
Nutzfläche:
54,67 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
3,5 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
2 -
Etagen:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1977 -
Zustand:
renovierungsbedürftig -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– ausgebautes Dachgeschoss
– 2 separate WC’s in EG & DG
– voll unterkellert
– separate Dusche im KG
– großer Raum für Feiern mit eingebauter Bar im KG
– Terrasse und Balkon
– sehr gepflegte Gartenfläche
– Schallisolierte Fenster und Türen
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Heizungsart:
Fernheizung -
Befeuerung:
Fernwärme -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
28.07.2036 -
Endenergiebedarf:
149,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Fernwärme -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1977 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Stadt Raunheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Südufer des Mains. Sie grenzt im Nordosten an die Stadt Kelsterbach, im Osten direkt an den Frankfurter Flughafen, im Süden an die Stadt Rüsselsheim am Main sowie im Nordwesten an die Städte Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.
Raunheim hat ca. 16.000 Einwohner und bietet ihren Bürgern vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das Hallenbad, der Sportpark, die Turnhalle an der Pestalozzistraße und natürlich auch der Raunheimer Waldsee. Das Vereinsleben in Raunheim ist aktiv. Für nahezu jede Sport- und Freizeitaktivität können Sie sich in einem Raunheimer Verein engagieren.
In Raunheim gibt es eine Grundschule, die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsbetreuung und zahlreichen Arbeitsgemeinschaften. Die Anne-Frank-Schule ist eine integrierte Gesamtschule, die ebenfalls Ganztagsbetreuung und zahlreiche Arbeitsgruppen anbietet. Weiterführende und berufsbildende Schulen gibt es zudem in der Nachbarstadt Rüsselsheim am Main sowie in Groß-Gerau.
Raunheim verfügt über sieben kommunale Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten sowie zwei Kindergärten in evangelischer Trägerschaft. Die Stadt unterstützt Tagesmütterbetreuung und einen Verein, der Kleinkinderbetreuung anbietet.
Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt Main. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Raunheim durch die S-Bahn-Linien S8 und S9 mit den Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die Linie 72 der LNVG, aus Bischofsheim und Rüsselsheim kommend, erreichen Sie das Terminal 1 des Frankfurter Flughafens.
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Distanz zum Flughafen:
14,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,9 km -
Distanz zur Autobahn:
2,0 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,6 km -
Distanz zur Realschule:
1,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,5 km -
Distanz zum Zentrum:
0,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,4 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
435.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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