Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Dornburg – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Dornburg und denken über den Verkauf nach? Die fünf Ortsteile Frickhofen, Dorndorf, Langendernbach, Wilsenroth und Thalheim unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Nachfrage deutlich. FVB immo bewertet Ihr Objekt, ordnet es gegen reale Vergleichsfälle ein und führt den Verkauf bis zum Notartermin – ohne dass Sie den Ablauf selbst steuern müssen.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Assistenz Helge May
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Gebietsleiter Süd
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Gebietsleiter Frankfurt-Ost
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Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
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Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
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Gebietsleiter Maingau-Nord
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Geschäftsführer
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Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Dornburg: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Dornburg liegt im Westerwald im Landkreis Limburg-Weilburg und zählt 9.024 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst 3.321 Hektar, davon 979 Hektar Wald; 916 Hektar davon gehören der Gemeinde selbst. Entstanden ist Dornburg aus fünf zuvor selbständigen Dörfern, die bis heute eigene Ortsbeiräte haben. Für Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie wird nicht an einem Gemeindedurchschnitt gemessen, sondern an dem, was im jeweiligen Ortsteil tatsächlich gehandelt wird.
Ortsteile und Lagen
Frickhofen ist mit 3.099 Einwohnern der größte Ortsteil, liegt eingebettet am Fuß des Blasiusbergs und trägt das Rathaus an der Egenolfstraße. Dorndorf mit 1.657 Einwohnern ist der älteste Ortsteil und durch den Watzenhahn vor Nord- und Ostwinden geschützt. Langendernbach mit 1.613 Einwohnern liegt am sanft ansteigenden Osthang des Elbbachtals, Wilsenroth mit 1.328 Einwohnern ist der höchstgelegene Ortsteil, Thalheim mit 1.327 Einwohnern liegt am Ufer des Salzbaches. Höhe, Hangneigung und Zuschnitt der Ortskerne schlagen unmittelbar auf Grundstückswert und Käuferkreis durch.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraße 54 führt an Langendernbach entlang und ist die Hauptachse Richtung Limburg; an ihr liegt auch das dortige Gewerbegebiet. Durch Frickhofen verläuft die Landesstraße 3279. Frickhofen ist an die Westerwald-Sieg-Bahn angebunden, für Wilsenroth weist die Gemeinde eine Anbindung per Bus und Bahn aus; die übrigen Ortsteile hängen am Busnetz. Wer verkauft, sollte Fahrzeit zum Bahnhalt und zur B 54 belegen können – Käufer, die im Raum Limburg arbeiten, fragen danach zuerst.
Infrastruktur und Alltag
Die Mittelpunktschule St. Blasius an der Mozartstraße in Frickhofen deckt mehrere Schulformen ab. Grundschulen gibt es zusätzlich in Langendernbach (Bahnhofstraße 38), Wilsenroth (Waldstraße 3), Dorndorf (Hauptstraße) und Thalheim (Schulstraße 6), katholische Kindergärten in allen fünf Ortsteilen. Dazu kommen das Paul Arens Bürgerhaus, Mehrzweckhallen in jedem Ortsteil, Büchereien in Frickhofen, Langendernbach und Thalheim sowie ein Freibad. Ein Objekt im fußläufigen Umkreis von Grundschule und Kindergarten erreicht Familien, die sonst gar nicht suchen würden.
Nahversorgung und Ärzte
Hausärztlich versorgt wird Dornburg unter anderem durch die Praxis im Bahnhof an der Bahnhofstraße 37a in Frickhofen, die Praxis Dr. Backes an der Langendernbacher Straße und die Praxis Dr. Käsgen und Langer an der Brunnenstraße in Dorndorf. Eine orthopädische Praxis und die Dornburg-Apotheke sitzen im Dornburg-Center an der Langendernbacher Straße 69, die St. Martin Apotheke an der Bahnhofstraße. Drei Zahnarztpraxen und drei ambulante Pflegedienste kommen hinzu. Für ältere Eigentümer ist das ein Verkaufsargument, das ins Exposé gehört: Versorgung ohne Auto.
Wer zieht her, wer zieht weg
Wanderungszahlen für einzelne Ortsteile veröffentlicht die Gemeinde nicht; sie stellt lediglich Analysen zum demografischen Wandel bereit. Die Richtung ist trotzdem ablesbar: Dornburg ist als Förderschwerpunkt für die Dorfentwicklung in Hessen anerkannt und hat für alle fünf Ortsteile Förderkulissen festgelegt – ein Instrument, das auf Ortskerne und Bestandsgebäude zielt. Der Käuferkreis ist entsprechend zweigeteilt: Familien, die ein saniertes Elternhaus suchen, und Erwerber, die dasselbe Haus als Anlageobjekt durchrechnen. Für Sie heißt das: Zwei Ansprachen, ein Objekt – die Vermarktung muss beide bedienen.
Was den Immobilienwert in Dornburg bestimmt
Was Ihre Immobilie einbringt, entscheidet sich an wenigen Punkten: Ortsteil, Baujahrsklasse, energetischer Zustand, Grundstückszuschnitt und Erschließung. Ein Hanggrundstück am Osthang des Elbbachtals in Langendernbach wird anders bewertet als eine ebene Parzelle in Frickhofen. Hinzu kommt, ob das Objekt in einer Förderkulisse der Dorfentwicklung liegt – dort sind Sanierungen für Käufer kalkulierbarer. Unbebaute Flächen und Teilflächen bewerten wir getrennt vom Gebäude; Hinweise dazu unter Grundstücksverkauf.
Ein zweiter Faktor wird regelmäßig unterschätzt: Starkregen. Die Gemeinde hat für alle fünf Ortsteile Fließpfadkarten veröffentlicht und stellt darin klar, dass der Schutz auf dem Grundstück nur von den Eigentümern erbracht werden kann. Liegt Ihr Objekt an einem markierten Fließpfad, fragen Käufer danach – klären Sie das vor der Vermarktung, nicht in der Verhandlung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Dornburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Verkauf begleiten: so arbeitet FVB immo für Eigentümer aus Dornburg
Als Immobilienmakler Dornburg beginnt FVB immo nicht mit dem Inserat, sondern mit der Bewertung. Wir besichtigen das Objekt, nehmen Grundriss, Bauzustand und Grundstück auf und ordnen es gegen tatsächlich abgeschlossene Vergleichsfälle ein. Erst danach entsteht ein Preis, den Sie auch in der Verhandlung halten können. Die Wertermittlung vor Ort ist für Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Im selben Termin sprechen wir über den Zeitpunkt: Wer eine vermietete Wohnung, ein Hanggrundstück oder ein sanierungsbedürftiges Elternhaus anbietet, trifft auf unterschiedliche Käufergruppen und braucht unterschiedliche Vorlaufzeiten.
Im zweiten Schritt sammeln wir die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle, dazu Nachweise zu Heizung und Dämmung. Der Energieausweis muss spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen. Parallel bereiten wir die Vermarktung vor: Fotos, Grundrisse, Exposé und die Auswahl der Zielgruppe. Wie der Ablauf insgesamt aussieht, zeigt Verkauf vorbereiten.
Besichtigungen führen wir einzeln statt als Sammeltermin und prüfen die Finanzierung, bevor verhandelt wird. Wir holen den Notarentwurf ein, begleiten die Beurkundung und übergeben das Objekt mit Protokoll und Zählerständen. Eigentümer, die nicht mehr vor Ort wohnen, nutzen dafür häufig die Rundum-Betreuung beim Verkauf. Wer zuerst ein Gespräch möchte, erreicht über Ansprechpartner der FVB immo Ihren Makler. Auch nach der Beurkundung bleiben wir Ansprechpartner, bis Kaufpreis, Schlüssel und Ummeldungen erledigt sind.
Worauf Käufer in Dornburg achten
Käufer fragen in Dornburg zuerst nach drei Dingen: Heizung, Dach und Anbindung. Bei Bestandshäusern in den Ortskernen kommen Grundstücksgrenze und Wegerechte hinzu – die gewachsenen Lagen in Dorndorf, Thalheim und Wilsenroth sind kleinteilig parzelliert. Wer ein Haus am Hang verkauft, wird auf Zuwegung und Stellplätze angesprochen; wer in Frickhofen verkauft, auf den Weg zur Mittelpunktschule und zum Bahnhalt. Ein Teil der Interessenten ist bei uns mit Suchprofil hinterlegt und wird über vorgemerkte Kaufinteressenten angesprochen, bevor eine Anzeige online geht. Für Sie gilt: Je vollständiger die Unterlagen zum Start sind, desto weniger Spielraum geben Sie später im Preis ab. Fehlende Nachweise zu Heizung, Dach oder Abwasseranschluss werden in der Regel als Preisabschlag geltend gemacht, nicht als Rückfrage.
Bauland und Erschließung in Dornburg
Kommunale Bauplätze sind knapp. Für Frickhofen und Dorndorf weist die Gemeinde aktuell keine freien Grundstücke aus; angeboten werden Flächen an der Bühlstraße in Langendernbach, an der Niederstraße in Wilsenroth und Am Seifenbach in Thalheim. Rechtskräftige Bebauungspläne tragen Namen wie Oberes Schlauderfeld, Am Hohenrain und Auf den Steinen in Dorndorf oder Vor Mattalehn, Vor Seitert und Am Bahnhof in Frickhofen; gewerblich ist das Gewerbegebiet Eichwald festgesetzt. Im Verfahren läuft der vorhabenbezogene Bebauungsplan Solarpark Oberm Kreuzstück in Frickhofen. Wer eine Teilfläche abtrennen will, sollte vorher prüfen lassen, was der Bebauungsplan zulässt – das entscheidet über den Preis. Dasselbe gilt für Erschließungsbeiträge und Anschlüsse: Sind sie nicht geklärt, verhandeln Käufer den Aufwand aus dem Kaufpreis heraus. Mehr dazu unter Bauland und Teilflächen.
Ihr Ansprechpartner für Dornburg
Dornburg und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Er kennt die Ortsteile, die geltenden Bebauungspläne und die Käufergruppen, die derzeit suchen. Besichtigungs- und Beratungstermine finden am Objekt statt – Sie müssen nicht nach Obertshausen fahren.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Dornburg häufig gestellt
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Dornburg an?
FVB immo begleitet Eigentümer aus allen fünf Ortsteilen von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Den Anfang macht die Immobilienbewertung, kostenfrei und unverbindlich.
Danach folgt der Verkauf mit Makler: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Wer sein Objekt stattdessen Immobilie vermieten will, bekommt Mietersuche und Vertragsgestaltung. Den Energieausweis erstellen lassen können Sie über uns.
Wer sich um nichts kümmern will, nutzt den Sorglos-Service. Unbebaute Flächen laufen über Grundstücke, vermietete Objekte über Kapitalanlage. Vorgemerkte Interessenten sprechen wir über ImmoSearch an, bevor etwas online geht.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Dornburg aus?
Ortskenntnis, die über den Gemeindenamen hinausgeht. Wer die Unterschiede zwischen dem Osthang des Elbbachtals, den Hanglagen um Wilsenroth und den ebenen Lagen in Frickhofen nicht benennen kann, bewertet zu grob. Dazu kommen belegbare Vergleichsfälle statt Richtwerte aus dem Netz und ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Dornburg?
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie mit dem laufenden Mietvertrag: Kauf bricht nicht Miete, der Erwerber tritt in das bestehende Verhältnis ein. Käufer sind deshalb überwiegend Kapitalanleger, die auf Mietrendite und Vertragslage schauen. Legen Sie Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Übergabeprotokolle vollständig vor. Was bei laufender Vermietung und Mietverhältnissen zu beachten ist, klären wir vorab; den Verkaufsablauf steuern wir anschließend.
+ Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Bei vermieteten oder nicht selbst genutzten Immobilien fällt Spekulationssteuer an, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben; eine durchgehende Nutzung über volle Jahre ist dafür nicht nötig. Die Prüfung im Einzelfall gehört zum Steuerberater, die Terminplanung zum Verkauf.
+ Welche Lagen in Dornburg sind besonders gefragt?
Gefragt sind Objekte mit kurzem Weg zu Grundschule und Kindergarten – die gibt es in allen fünf Ortsteilen – sowie Lagen mit schneller Anbindung an die B 54 und an den Bahnhalt in Frickhofen. Ebene Grundstücke lassen sich einfacher vermarkten als Hanglagen. Ortskernlagen innerhalb der Förderkulissen der Dorfentwicklung gewinnen an Interesse, weil Sanierungen dort gefördert werden können. Was das für Ihr Objekt bedeutet, zeigt die kostenfreie Wertermittlung.
+ In welchen Ortsteilen rund um Dornburg sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen fünf Ortsteilen: Frickhofen am Fuß des Blasiusbergs, Dorndorf im Windschatten des Watzenhahns, Langendernbach am Osthang des Elbbachtals, Wilsenroth als höchstgelegener Ortsteil und Thalheim am Ufer des Salzbaches. Die gemeinsame Postleitzahl ist 65599, die Vorwahl 06436. Angrenzend betreuen wir Elbtal und Hadamar. Zuständig ist durchgehend dieselbe Person. Den Kontakt zu Ihrem Makler stellen wir kurzfristig her.